限购细则来了！想在武汉买到房就得知道这些！

限购细则来了！想在武汉买到房就得知道这些！ 11月15日晨，《 最严限购！外地人在武汉买不了房了，除非连续交了2年社保！ 》，这个升级版的“限购令”对武汉楼市来说，无疑是一枚重磅炸弹。 那么，新政执行时间怎么认定？对刚需族到底是有利还是不利？那些原计划买房，却被限购令剥夺了“购房资格”的市民怎么办？…… 今天我们就与大家分享本次武汉限购细则，相信看完后，你就明白怎样做才能在武汉买到房子了。 除了午夜发布限购政策外，11月15日下午，武汉市房管局又召开了全市房地产市场调控工作部署会，继续“紧螺丝、定方向”。 会上，相关负责人表示，此轮调控可能力度超过以往，10月武汉平均9551元每平方米，较9月上涨5.81%，必须确保11月均价控制下来，不能超过10月。 各区将很快落实具体的限购执行细则。具体如下： 限购执行时间怎么算？ 以房查和网签时间为准 对于已交定金未办手续、补缴社保等影响购房资格的因素，成为武汉此次限购令执行后购房者关注的焦点。为此，武汉市房管局已下发楼市调控政策执行细则，对各区房管局及楼盘销售提供咨询指导。 对此，武汉市房管局相关负责人表示，新老政策执行时间点划定上，新房和二手房节点认定标准有一定差异：购买新建住房，以购房人提交购房资格核查日期为准，购买二手房，则以提交《武汉市存量房买卖》日期为准，11月15日为政策开始执行日。以下以新房和二手房举例如下： 1、新建住房： 以购房人提交购房资格核查日期为准 对于新房，如果在11月15日前已提交购房资格核查，符合条件的可按此前政策执行。 案例： 荆州户籍的刘先生看中位于光谷的一套二手房，在中介撮合下，11月12日晚，刘先生给房主张先生转账支付了5万元定金后，买卖双方到东湖高新区房管局做了买房人的购房资格核查。11月13日，资格核查结果出来，刘先生具备买房资格。这种情况究竟以哪个为准？ 刘先生无法提供连续两年缴纳社保或个税证明，按照11月15日开始执行的政策，不具备购房资格。 2、二手房：以提交《武汉市存量房买卖合同》日期为准 如果只是交了定金而没有网上提交网签合同，将按照执行细则，不具备购买资格的。 案例： 外地购房者林女士8月份刚换了工作，社保中断缴纳了1个月，但是之前在武汉已连续5年缴纳社保，这种情况下是否还具有购房资格？ 由于林女士社保及个税缴交中断，无法满足“自购房之日起算的前两年内在连续缴纳社保或个税的证明”的规定，因此外地户籍的林女士暂不具备在项目区域购房资格。 此外，武汉市房管局相关负责人表示，对于新房，在没有提交资格核查的情况下，如购房人在此次政策发布前就已签订认购并缴纳定金或首付款，但还未实施网上签约，可由购房人提供税务收据或税务机打票据、原市开发办印制的纸质合同、银行转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等）等材料，由开发商持上述相关材料，向项目所在区房管部门提出开通网上签约申请。市、区房管部门根据审核结果，再对认购时间和新老政策执行进行认定。 需要注意的是，这些材料的时间，应在项目取得预售许可证之后，取得预售许可证前所收取的款项，视为违规行为，将不予认定。 购房者 本地人三套房“搁浅”外地炒房客知难而退 11月15日晨，一看到升级版的“限购令”，家住武昌南湖的张先生夫妇有些心烦。 据张先生介绍，他们家本已有两套住房，但为了孩子读书，想在水果湖附近购买第三套住房。一周前，他们已经与中介和卖方谈妥，想以100万元的价格购买一套欧式一条街附近50平方米的二手房。然而，由于对方要求一次性支付现金，他们筹款耽误了一些时间，合同拖到现在仍未到房管部门网签。15日晨，他看到新的限购令出台后，再到中介打听，才得知这次交易因为三套房的限制，目前已无法继续。中介为他支招，先卖掉一套手上的房子，以二套房的名义再买，但他和妻子商量后，觉得并不划算。 相比户口在武汉的本地购房者，返乡置业的一些年轻人更是尴尬。15日上午，在上海工作的潜江人胡女士给记者打来电话，询问武汉限购升级后的状况。她告诉记者，目前，上海的住宅均价动辄就是五六万元，好一点的地段每平方米高达10万元，是他们这种外来打工者不敢奢望的。她原本打算用在上海赚的钱，在武汉购买一套住房，但目前看来已无法成行。许多外地炒房客得知武汉限购升级，纷纷知难而退。 “回武汉买房子，多少有点投资的成分，新城区的房子自然是看不上的。现在想在中心城区买，非要缴两年社保或个税才行，真是不知道该怎么办了。”胡女士说，现在自己只得改变计划了。 据了解，东西湖、江夏、黄陂、新洲、蔡甸等新城区不在限购范围内，但购房者大多瞄准的中心城区的房子，到新城区购房的意愿短期内尚难以形成。 新楼盘 即将入市楼盘处变不惊 置业顾问建议“办单身” “诚心想买这里的人，想方设法也会买，所以我们不太担心客户流失。”15日上午，当记者以购房者身份致电武昌欢乐大道旁一高档楼盘时，置业顾问表示，原定下个月入市的房子开盘计划不变，也不会对房价下调。 记者从侧面了解到，该楼盘即将入市的新房共有约500套，之前有购买意向的购房者有近3000人。由于一直不愁买家，该项目的开盘时间也从去年至今先后传闻的今年初、7月、9月、11月，一直拖到了下个月。众多购房者虽然颇有微词，但也无可奈何，只能等待。 对此次中心城区对于本地三套房及外地购房者的限购，该置业顾问表示“不必担心”。他说，即使3000个购房者中，有一大半是外地人，此次开盘的套数仍然会供不应求。因为看中了高档楼盘的购房者，一般不会“委屈自己”去新城区购房。虽然外地购房者被政策拒之门外，但 本地购房者中，即便是三套房，也有办法绕开限购。 “最简单快捷的办法就是‘办单身’！”该置业顾问直言不讳，向记者支招去办“假离婚”。他表示，一个家庭即使有多套房，只需要将所有住房划分到一方名下，另一方不带住房“净身出户”，便可以再以首套房的政策来购买新房，之后双方再复婚即可。 “ 成本很低，也很快，单身之后只要带离婚证和离婚协议到房管局审核就可以通过，本地人连单身证明都不用开。”该置业顾问说。 记者了解到，该置业顾问所建议的“假离婚”方法，在2011年武汉楼市限购后被不少武汉家庭使用过，之后在限购解除后逐渐消失。其间，有些家庭“假离婚”变成“真离婚”，使得其中一方人财两空的案例也不在少数。 记者15日随机咨询了一些购房者，其中不乏有人表示：“夫妻感情好，信得足，愿意为买房办理假离婚”。不过，也有人表示 ：“这个有点把婚姻当儿戏，而且存在很大的道德风险。” 二手房 办过户开始查验资格 中介寻找合适买家 同样，在二手房市场，受限购新政的影响，卖房的一方也很淡定。 11月15日，记者走访了中心城区的多家中介后了解到，对挂牌价做出调整的卖家并不多。中介人员向记者表示， 虽然限购升级了，但目前房价仍在上涨通道中，特别是中心城区，二手房存量本就有限，“房荒”现象还未缓解，卖家们并不急于出手，因此不会降价抛售。 “除非等到什么时候新房卖不出去了，供过于求，二手房的价格才会受到影响。即便新房降价，有优质配套的学区房，依然还要**一段时间。”一名不愿透露姓名的中介业内人士对记者说。 记者发现，中介方面虽然这样说，但嗅觉敏锐的他们已经察觉到了市场的变化，悄然转变了思路， 从以前“寻找卖家”变成了“寻找买家”。 家住武昌东湖路的涂女士15日一上午，接到4个不同中介的电话，询问她买不买房。她有些不解：“之前中介给我打电话都是问我卖不卖房，现在怎么变成了买不买房？” 对此，记者从中介业内人士处了解到， 对于中介机构来说，限购升级后，他们以前掌握的买方信息发生了很大的变化，他们需要根据新的标准，将买方信息重新“筛选”一遍，更新他们手中的“买家数据库”，以便再有新房源入市时，能以最快的速度找到合适的买家。 此外，记者走访房管部门办理过户的窗口发现，不少之前谈妥但尚未办理网签的二手房交易合同，因为新限购令的实施而作废。除了武昌区、硚口区及东湖高新区“暂停过户，等待细则”外，其余中心城区在11月15日之前完成了网签的合同，则可以按照旧的政策，正常办理过户。同时，在各区新办理的网签中，窗口已经开始对于买方的购房资格按照新标准进行查验。 刚需族 明年二季度或现购房好时机 每次调控都是刚需者购房的好时机。10月3日首次限购之后，虽然楼市有所降温，但是仍有不少购房者恐慌购房。 而这次调控加码，对刚需者来说，是一颗定心丸。此次限购改变了开发商、购房者，以及炒房者对未来楼市的预期，所以楼市必然会有所降温。   有专家认为，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。 因此，刚需者不必盲目听信炒房者及开发商的蛊惑了，可放松心态慢慢选房。 限购政策出来后，不少开发商“没有哪个开发商会立刻降价，这也是开发商和购房者的一场博弈。有专家认为，政策效果到底怎样，明年三月份基本可以看得出来了。   某些地段好、配套好的楼盘或将守住价格。但某些没有配套支撑的楼盘，则会选择降价。如果不是急着买房，等三月份后见机出手。 专家说 武汉房价涨势或回落 非住宅项目迎来春天 “新政的刺激总需要过一段时间才能显现，相信此番新政之后，武汉楼市总体销量将出现明显回落，而非限购区域成交量将会持续增加，武汉房价涨势短期内会有所回落。”对于新政首日，武汉楼市所呈现出的“卖家不慌买家急”的状况，亿房研究中心资深房产专家余淼如是说。 余淼表示，从10月3日武汉楼市重启限购开始，明显可以看到，前期捂盘的项目纷纷开盘，且价格也较之前上涨了许多，造成目前武汉房价呈整体补涨的趋势。价格的逐渐拔高，也是本次限购再度加码的因素之一。在新房市场，从推盘情况来看，受限购加码影响，下周武汉的楼市供应量将大幅减少，全市预计仅有西后湖板块的融创澜岸一个楼盘开盘加推；在二手房市场，接下来房东临时撤牌的情况会逐渐增多。房价将缺乏上涨的动力，涨势必然将出现回落。 此外，一名不愿透露姓名的商住物业专家表示， 武汉限购加码，提高了外地客户投资或置业门槛，进一步挤压投资客户，住宅市场则将逐步回归理性，以自住需求为主。受此影响，房地产投资方向将逐步转移，不受限购影响的商办物业（尤其是商住公寓）将承接大量的投资需求。 同时，湖北省社科院经济研究所所长叶学平认为，早在2011年，当武汉楼市对住宅限购后，商办物业曾迎来了一段快速发展期。 在2012年，武汉的写字楼租金价格曾领跑全国。今年10月至今，武汉重启楼市限购并加码，加之城市建设的完善及自贸区等政策的利好，对于商办物业来说，可能是又一个春天即将来临的信号。 同时，新政仍然采取了分区调控的做法。外来人口如果想在武汉购房，尽管中心城区门槛提高，但新城区目前并无障碍。 对于有地铁规划，特别是地铁已在建的新城区，像黄陂盘龙城和武湖、东西湖、江夏等靠近三环的地方，如果价格尚未涨得离谱，非常值得关注。 来源：湖北日报、长江日报、楚天金报、楚天都市报 微博：@湖北日报 编发：许应锋 11月15日晨，《 最严限购！外地人在武汉买不了房了，除非连续交了2年社保！ 》，这个升级版的“限购令”对武汉楼市来说，无疑是一枚重磅炸弹。 那么，新政执行时间怎么认定？对刚需族到底是有利还是不利？那些原计划买房，却被限购令剥夺了“购房资格”的市民怎么办？…… 今天我们就与大家分享本次武汉限购细则，相信看完后，你就明白怎样做才能在武汉买到房子了。 11月15日晨，《 最严限购！外地人在武汉买不了房了，除非连续交了2年社保！ 》，这个升级版的“限购令”对武汉楼市来说，无疑是一枚重磅炸弹。 那么，新政执行时间怎么认定？对刚需族到底是有利还是不利？那些原计划买房，却被限购令剥夺了“购房资格”的市民怎么办？…… 今天我们就与大家分享本次武汉限购细则，相信看完后，你就明白怎样做才能在武汉买到房子了。 11月15日晨，《 最严限购！外地人在武汉买不了房了，除非连续交了2年社保！ 》，这个升级版的“限购令”对武汉楼市来说，无疑是一枚重磅炸弹。 那么，新政执行时间怎么认定？对刚需族到底是有利还是不利？那些原计划买房，却被限购令剥夺了“购房资格”的市民怎么办？…… 今天我们就与大家分享本次武汉限购细则，相信看完后，你就明白怎样做才能在武汉买到房子了。 11月15日晨，《 最严限购！外地人在武汉买不了房了，除非连续交了2年社保！ 》，这个升级版的“限购令”对武汉楼市来说，无疑是一枚重磅炸弹。 那么，新政执行时间怎么认定？对刚需族到底是有利还是不利？那些原计划买房，却被限购令剥夺了“购房资格”的市民怎么办？…… 今天我们就与大家分享本次武汉限购细则，相信看完后，你就明白怎样做才能在武汉买到房子了。 11月15日晨，《 最严限购！外地人在武汉买不了房了，除非连续交了2年社保！ 》，这个升级版的“限购令”对武汉楼市来说，无疑是一枚重磅炸弹。 那么，新政执行时间怎么认定？对刚需族到底是有利还是不利？那些原计划买房，却被限购令剥夺了“购房资格”的市民怎么办？…… 今天我们就与大家分享本次武汉限购细则，相信看完后，你就明白怎样做才能在武汉买到房子了。 11月15日晨，《 最严限购！外地人在武汉买不了房了，除非连续交了2年社保！ 》，这个升级版的“限购令”对武汉楼市来说，无疑是一枚重磅炸弹。 那么，新政执行时间怎么认定？对刚需族到底是有利还是不利？那些原计划买房，却被限购令剥夺了“购房资格”的市民怎么办？…… 今天我们就与大家分享本次武汉限购细则，相信看完后，你就明白怎样做才能在武汉买到房子了。 11月15日晨，《 最严限购！外地人在武汉买不了房了，除非连续交了2年社保！ 》，这个升级版的“限购令”对武汉楼市来说，无疑是一枚重磅炸弹。 那么，新政执行时间怎么认定？对刚需族到底是有利还是不利？那些原计划买房，却被限购令剥夺了“购房资格”的市民怎么办？…… 今天我们就与大家分享本次武汉限购细则，相信看完后，你就明白怎样做才能在武汉买到房子了。 除了午夜发布限购政策外，11月15日下午，武汉市房管局又召开了全市房地产市场调控工作部署会，继续“紧螺丝、定方向”。 会上，相关负责人表示，此轮调控可能力度超过以往，10月武汉平均9551元每平方米，较9月上涨5.81%，必须确保11月均价控制下来，不能超过10月。 各区将很快落实具体的限购执行细则。具体如下： 除了午夜发布限购政策外，11月15日下午，武汉市房管局又召开了全市房地产市场调控工作部署会，继续“紧螺丝、定方向”。 会上，相关负责人表示，此轮调控可能力度超过以往，10月武汉平均9551元每平方米，较9月上涨5.81%，必须确保11月均价控制下来，不能超过10月。 各区将很快落实具体的限购执行细则。具体如下： 除了午夜发布限购政策外，11月15日下午，武汉市房管局又召开了全市房地产市场调控工作部署会，继续“紧螺丝、定方向”。 会上，相关负责人表示，此轮调控可能力度超过以往，10月武汉平均9551元每平方米，较9月上涨5.81%，必须确保11月均价控制下来，不能超过10月。 各区将很快落实具体的限购执行细则。具体如下： 除了午夜发布限购政策外，11月15日下午，武汉市房管局又召开了全市房地产市场调控工作部署会，继续“紧螺丝、定方向”。 会上，相关负责人表示，此轮调控可能力度超过以往，10月武汉平均9551元每平方米，较9月上涨5.81%，必须确保11月均价控制下来，不能超过10月。 各区将很快落实具体的限购执行细则。具体如下： 限购执行时间怎么算？ 以房查和网签时间为准 限购执行时间怎么算？ 以房查和网签时间为准 限购执行时间怎么算？ 以房查和网签时间为准 限购执行时间怎么算？ 以房查和网签时间为准 限购执行时间怎么算？ 限购执行时间怎么算？ 限购执行时间怎么算？ 限购执行时间怎么算？ 限购执行时间怎么算？ 以房查和网签时间为准 以房查和网签时间为准 以房查和网签时间为准 以房查和网签时间为准 以房查和网签时间为准 对于已交定金未办手续、补缴社保等影响购房资格的因素，成为武汉此次限购令执行后购房者关注的焦点。为此，武汉市房管局已下发楼市调控政策执行细则，对各区房管局及楼盘销售提供咨询指导。 对此，武汉市房管局相关负责人表示，新老政策执行时间点划定上，新房和二手房节点认定标准有一定差异：购买新建住房，以购房人提交购房资格核查日期为准，购买二手房，则以提交《武汉市存量房买卖合同》日期为准，11月15日为政策开始执行日。以下以新房和二手房举例如下： 1、新建住房： 以购房人提交购房资格核查日期为准 对于新房，如果在11月15日前已提交购房资格核查，符合条件的可按此前政策执行。 案例： 荆州户籍的刘先生看中位于光谷的一套二手房，在中介撮合下，11月12日晚，刘先生给房主张先生转账支付了5万元定金后，买卖双方到东湖高新区房管局做了买房人的购房资格核查。11月13日，资格核查结果出来，刘先生具备买房资格。这种情况究竟以哪个为准？ 刘先生无法提供连续两年缴纳社保或个税证明，按照11月15日开始执行的政策，不具备购房资格。 2、二手房：以提交《武汉市存量房买卖合同》日期为准 如果只是交了定金而没有网上提交网签合同，将按照执行细则，不具备购买资格的。 案例： 外地购房者林女士8月份刚换了工作，社保中断缴纳了1个月，但是之前在武汉已连续5年缴纳社保，这种情况下是否还具有购房资格？ 由于林女士社保及个税缴交中断，无法满足“自购房之日起算的前两年内在连续缴纳社保或个税的证明”的规定，因此外地户籍的林女士暂不具备在项目区域购房资格。 此外，武汉市房管局相关负责人表示，对于新房，在没有提交资格核查的情况下，如购房人在此次政策发布前就已签订认购协议并缴纳定金或首付款，但还未实施网上签约，可由购房人提供税务收据或税务机打票据、原市开发办印制的纸质合同、银行转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等）等材料，由开发商持上述相关材料，向项目所在区房管部门提出开通网上签约申请。市、区房管部门根据审核结果，再对认购时间和新老政策执行进行认定。 需要注意的是，这些材料的时间，应在项目取得预售许可证之后，取得预售许可证前所收取的款项，视为违规行为，将不予认定。 对于已交定金未办手续、补缴社保等影响购房资格的因素，成为武汉此次限购令执行后购房者关注的焦点。为此，武汉市房管局已下发楼市调控政策执行细则，对各区房管局及楼盘销售提供咨询指导。 对此，武汉市房管局相关负责人表示，新老政策执行时间点划定上，新房和二手房节点认定标准有一定差异：购买新建住房，以购房人提交购房资格核查日期为准，购买二手房，则以提交《武汉市存量房买卖合同》日期为准，11月15日为政策开始执行日。以下以新房和二手房举例如下： 1、新建住房： 以购房人提交购房资格核查日期为准 对于新房，如果在11月15日前已提交购房资格核查，符合条件的可按此前政策执行。 案例： 荆州户籍的刘先生看中位于光谷的一套二手房，在中介撮合下，11月12日晚，刘先生给房主张先生转账支付了5万元定金后，买卖双方到东湖高新区房管局做了买房人的购房资格核查。11月13日，资格核查结果出来，刘先生具备买房资格。这种情况究竟以哪个为准？ 刘先生无法提供连续两年缴纳社保或个税证明，按照11月15日开始执行的政策，不具备购房资格。 2、二手房：以提交《武汉市存量房买卖合同》日期为准 如果只是交了定金而没有网上提交网签合同，将按照执行细则，不具备购买资格的。 案例： 外地购房者林女士8月份刚换了工作，社保中断缴纳了1个月，但是之前在武汉已连续5年缴纳社保，这种情况下是否还具有购房资格？ 由于林女士社保及个税缴交中断，无法满足“自购房之日起算的前两年内在连续缴纳社保或个税的证明”的规定，因此外地户籍的林女士暂不具备在项目区域购房资格。 此外，武汉市房管局相关负责人表示，对于新房，在没有提交资格核查的情况下，如购房人在此次政策发布前就已签订认购协议并缴纳定金或首付款，但还未实施网上签约，可由购房人提供税务收据或税务机打票据、原市开发办印制的纸质合同、银行转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等）等材料，由开发商持上述相关材料，向项目所在区房管部门提出开通网上签约申请。市、区房管部门根据审核结果，再对认购时间和新老政策执行进行认定。 需要注意的是，这些材料的时间，应在项目取得预售许可证之后，取得预售许可证前所收取的款项，视为违规行为，将不予认定。 对于已交定金未办手续、补缴社保等影响购房资格的因素，成为武汉此次限购令执行后购房者关注的焦点。为此，武汉市房管局已下发楼市调控政策执行细则，对各区房管局及楼盘销售提供咨询指导。 对此，武汉市房管局相关负责人表示，新老政策执行时间点划定上，新房和二手房节点认定标准有一定差异：购买新建住房，以购房人提交购房资格核查日期为准，购买二手房，则以提交《武汉市存量房买卖合同》日期为准，11月15日为政策开始执行日。以下以新房和二手房举例如下： 1、新建住房： 以购房人提交购房资格核查日期为准 对于新房，如果在11月15日前已提交购房资格核查，符合条件的可按此前政策执行。 案例： 荆州户籍的刘先生看中位于光谷的一套二手房，在中介撮合下，11月12日晚，刘先生给房主张先生转账支付了5万元定金后，买卖双方到东湖高新区房管局做了买房人的购房资格核查。11月13日，资格核查结果出来，刘先生具备买房资格。这种情况究竟以哪个为准？ 刘先生无法提供连续两年缴纳社保或个税证明，按照11月15日开始执行的政策，不具备购房资格。 2、二手房：以提交《武汉市存量房买卖合同》日期为准 如果只是交了定金而没有网上提交网签合同，将按照执行细则，不具备购买资格的。 案例： 外地购房者林女士8月份刚换了工作，社保中断缴纳了1个月，但是之前在武汉已连续5年缴纳社保，这种情况下是否还具有购房资格？ 由于林女士社保及个税缴交中断，无法满足“自购房之日起算的前两年内在连续缴纳社保或个税的证明”的规定，因此外地户籍的林女士暂不具备在项目区域购房资格。 此外，武汉市房管局相关负责人表示，对于新房，在没有提交资格核查的情况下，如购房人在此次政策发布前就已签订认购协议并缴纳定金或首付款，但还未实施网上签约，可由购房人提供税务收据或税务机打票据、原市开发办印制的纸质合同、银行转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等）等材料，由开发商持上述相关材料，向项目所在区房管部门提出开通网上签约申请。市、区房管部门根据审核结果，再对认购时间和新老政策执行进行认定。 需要注意的是，这些材料的时间，应在项目取得预售许可证之后，取得预售许可证前所收取的款项，视为违规行为，将不予认定。 对于已交定金未办手续、补缴社保等影响购房资格的因素，成为武汉此次限购令执行后购房者关注的焦点。为此，武汉市房管局已下发楼市调控政策执行细则，对各区房管局及楼盘销售提供咨询指导。 对此，武汉市房管局相关负责人表示，新老政策执行时间点划定上，新房和二手房节点认定标准有一定差异：购买新建住房，以购房人提交购房资格核查日期为准，购买二手房，则以提交《武汉市存量房买卖合同》日期为准，11月15日为政策开始执行日。以下以新房和二手房举例如下： 1、新建住房： 以购房人提交购房资格核查日期为准 对于新房，如果在11月15日前已提交购房资格核查，符合条件的可按此前政策执行。 案例： 荆州户籍的刘先生看中位于光谷的一套二手房，在中介撮合下，11月12日晚，刘先生给房主张先生转账支付了5万元定金后，买卖双方到东湖高新区房管局做了买房人的购房资格核查。11月13日，资格核查结果出来，刘先生具备买房资格。这种情况究竟以哪个为准？ 刘先生无法提供连续两年缴纳社保或个税证明，按照11月15日开始执行的政策，不具备购房资格。 2、二手房：以提交《武汉市存量房买卖合同》日期为准 如果只是交了定金而没有网上提交网签合同，将按照执行细则，不具备购买资格的。 案例： 外地购房者林女士8月份刚换了工作，社保中断缴纳了1个月，但是之前在武汉已连续5年缴纳社保，这种情况下是否还具有购房资格？ 由于林女士社保及个税缴交中断，无法满足“自购房之日起算的前两年内在连续缴纳社保或个税的证明”的规定，因此外地户籍的林女士暂不具备在项目区域购房资格。 此外，武汉市房管局相关负责人表示，对于新房，在没有提交资格核查的情况下，如购房人在此次政策发布前就已签订认购协议并缴纳定金或首付款，但还未实施网上签约，可由购房人提供税务收据或税务机打票据、原市开发办印制的纸质合同、银行转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等）等材料，由开发商持上述相关材料，向项目所在区房管部门提出开通网上签约申请。市、区房管部门根据审核结果，再对认购时间和新老政策执行进行认定。 需要注意的是，这些材料的时间，应在项目取得预售许可证之后，取得预售许可证前所收取的款项，视为违规行为，将不予认定。 购房者 本地人三套房“搁浅”外地炒房客知难而退 购房者 本地人三套房“搁浅”外地炒房客知难而退 购房者 本地人三套房“搁浅”外地炒房客知难而退 购房者 本地人三套房“搁浅”外地炒房客知难而退 本地人三套房“搁浅”外地炒房客知难而退 本地人三套房“搁浅”外地炒房客知难而退 本地人三套房“搁浅”外地炒房客知难而退 本地人三套房“搁浅”外地炒房客知难而退 本地人三套房“搁浅”外地炒房客知难而退 11月15日晨，一看到升级版的“限购令”，家住武昌南湖的张先生夫妇有些心烦。 据张先生介绍，他们家本已有两套住房，但为了孩子读书，想在水果湖附近购买第三套住房。一周前，他们已经与中介和卖方谈妥，想以100万元的价格购买一套欧式一条街附近50平方米的二手房。然而，由于对方要求一次性支付现金，他们筹款耽误了一些时间，合同拖到现在仍未到房管部门网签。15日晨，他看到新的限购令出台后，再到中介打听，才得知这次交易因为三套房的限制，目前已无法继续。中介为他支招，先卖掉一套手上的房子，以二套房的名义再买，但他和妻子商量后，觉得并不划算。 相比户口在武汉的本地购房者，返乡置业的一些年轻人更是尴尬。15日上午，在上海工作的潜江人胡女士给记者打来电话，询问武汉限购升级后的状况。她告诉记者，目前，上海的住宅均价动辄就是五六万元，好一点的地段每平方米高达10万元，是他们这种外来打工者不敢奢望的。她原本打算用在上海赚的钱，在武汉购买一套住房，但目前看来已无法成行。许多外地炒房客得知武汉限购升级，纷纷知难而退。 “回武汉买房子，多少有点投资的成分，新城区的房子自然是看不上的。现在想在中心城区买，非要缴两年社保或个税才行，真是不知道该怎么办了。”胡女士说，现在自己只得改变计划了。 据了解，东西湖、江夏、黄陂、新洲、蔡甸等新城区不在限购范围内，但购房者大多瞄准的中心城区的房子，到新城区购房的意愿短期内尚难以形成。 11月15日晨，一看到升级版的“限购令”，家住武昌南湖的张先生夫妇有些心烦。 据张先生介绍，他们家本已有两套住房，但为了孩子读书，想在水果湖附近购买第三套住房。一周前，他们已经与中介和卖方谈妥，想以100万元的价格购买一套欧式一条街附近50平方米的二手房。然而，由于对方要求一次性支付现金，他们筹款耽误了一些时间，合同拖到现在仍未到房管部门网签。15日晨，他看到新的限购令出台后，再到中介打听，才得知这次交易因为三套房的限制，目前已无法继续。中介为他支招，先卖掉一套手上的房子，以二套房的名义再买，但他和妻子商量后，觉得并不划算。 相比户口在武汉的本地购房者，返乡置业的一些年轻人更是尴尬。15日上午，在上海工作的潜江人胡女士给记者打来电话，询问武汉限购升级后的状况。她告诉记者，目前，上海的住宅均价动辄就是五六万元，好一点的地段每平方米高达10万元，是他们这种外来打工者不敢奢望的。她原本打算用在上海赚的钱，在武汉购买一套住房，但目前看来已无法成行。许多外地炒房客得知武汉限购升级，纷纷知难而退。 “回武汉买房子，多少有点投资的成分，新城区的房子自然是看不上的。现在想在中心城区买，非要缴两年社保或个税才行，真是不知道该怎么办了。”胡女士说，现在自己只得改变计划了。 据了解，东西湖、江夏、黄陂、新洲、蔡甸等新城区不在限购范围内，但购房者大多瞄准的中心城区的房子，到新城区购房的意愿短期内尚难以形成。 11月15日晨，一看到升级版的“限购令”，家住武昌南湖的张先生夫妇有些心烦。 据张先生介绍，他们家本已有两套住房，但为了孩子读书，想在水果湖附近购买第三套住房。一周前，他们已经与中介和卖方谈妥，想以100万元的价格购买一套欧式一条街附近50平方米的二手房。然而，由于对方要求一次性支付现金，他们筹款耽误了一些时间，合同拖到现在仍未到房管部门网签。15日晨，他看到新的限购令出台后，再到中介打听，才得知这次交易因为三套房的限制，目前已无法继续。中介为他支招，先卖掉一套手上的房子，以二套房的名义再买，但他和妻子商量后，觉得并不划算。 相比户口在武汉的本地购房者，返乡置业的一些年轻人更是尴尬。15日上午，在上海工作的潜江人胡女士给记者打来电话，询问武汉限购升级后的状况。她告诉记者，目前，上海的住宅均价动辄就是五六万元，好一点的地段每平方米高达10万元，是他们这种外来打工者不敢奢望的。她原本打算用在上海赚的钱，在武汉购买一套住房，但目前看来已无法成行。许多外地炒房客得知武汉限购升级，纷纷知难而退。 “回武汉买房子，多少有点投资的成分，新城区的房子自然是看不上的。现在想在中心城区买，非要缴两年社保或个税才行，真是不知道该怎么办了。”胡女士说，现在自己只得改变计划了。 据了解，东西湖、江夏、黄陂、新洲、蔡甸等新城区不在限购范围内，但购房者大多瞄准的中心城区的房子，到新城区购房的意愿短期内尚难以形成。 11月15日晨，一看到升级版的“限购令”，家住武昌南湖的张先生夫妇有些心烦。 据张先生介绍，他们家本已有两套住房，但为了孩子读书，想在水果湖附近购买第三套住房。一周前，他们已经与中介和卖方谈妥，想以100万元的价格购买一套欧式一条街附近50平方米的二手房。然而，由于对方要求一次性支付现金，他们筹款耽误了一些时间，合同拖到现在仍未到房管部门网签。15日晨，他看到新的限购令出台后，再到中介打听，才得知这次交易因为三套房的限制，目前已无法继续。中介为他支招，先卖掉一套手上的房子，以二套房的名义再买，但他和妻子商量后，觉得并不划算。 相比户口在武汉的本地购房者，返乡置业的一些年轻人更是尴尬。15日上午，在上海工作的潜江人胡女士给记者打来电话，询问武汉限购升级后的状况。她告诉记者，目前，上海的住宅均价动辄就是五六万元，好一点的地段每平方米高达10万元，是他们这种外来打工者不敢奢望的。她原本打算用在上海赚的钱，在武汉购买一套住房，但目前看来已无法成行。许多外地炒房客得知武汉限购升级，纷纷知难而退。 “回武汉买房子，多少有点投资的成分，新城区的房子自然是看不上的。现在想在中心城区买，非要缴两年社保或个税才行，真是不知道该怎么办了。”胡女士说，现在自己只得改变计划了。 据了解，东西湖、江夏、黄陂、新洲、蔡甸等新城区不在限购范围内，但购房者大多瞄准的中心城区的房子，到新城区购房的意愿短期内尚难以形成。 新楼盘 即将入市楼盘处变不惊 置业顾问建议“办单身” 新楼盘 即将入市楼盘处变不惊 置业顾问建议“办单身” 新楼盘 即将入市楼盘处变不惊 置业顾问建议“办单身” 新楼盘 即将入市楼盘处变不惊 置业顾问建议“办单身” 即将入市楼盘处变不惊 置业顾问建议“办单身” 即将入市楼盘处变不惊 置业顾问建议“办单身” 即将入市楼盘处变不惊 置业顾问建议“办单身” 即将入市楼盘处变不惊 置业顾问建议“办单身” 即将入市楼盘处变不惊 置业顾问建议“办单身” “诚心想买这里的人，想方设法也会买，所以我们不太担心客户流失。”15日上午，当记者以购房者身份致电武昌欢乐大道旁一高档楼盘时，置业顾问表示，原定下个月入市的房子开盘计划不变，也不会对房价下调。 记者从侧面了解到，该楼盘即将入市的新房共有约500套，之前有购买意向的购房者有近3000人。由于一直不愁买家，该项目的开盘时间也从去年至今先后传闻的今年初、7月、9月、11月，一直拖到了下个月。众多购房者虽然颇有微词，但也无可奈何，只能等待。 对此次中心城区对于本地三套房及外地购房者的限购，该置业顾问表示“不必担心”。他说，即使3000个购房者中，有一大半是外地人，此次开盘的套数仍然会供不应求。因为看中了高档楼盘的购房者，一般不会“委屈自己”去新城区购房。虽然外地购房者被政策拒之门外，但 本地购房者中，即便是三套房，也有办法绕开限购措施。 “最简单快捷的办法就是‘办单身’！”该置业顾问直言不讳，向记者支招去办“假离婚”。他表示，一个家庭即使有多套房，只需要将所有住房划分到一方名下，另一方不带住房“净身出户”，便可以再以首套房的政策来购买新房，之后双方再复婚即可。 “ 成本很低，也很快，单身之后只要带离婚证和离婚协议到房管局审核就可以通过，本地人连单身证明都不用开。”该置业顾问说。 记者了解到，该置业顾问所建议的“假离婚”方法，在2011年武汉楼市限购后被不少武汉家庭使用过，之后在限购解除后逐渐消失。其间，有些家庭“假离婚”变成“真离婚”，使得其中一方人财两空的案例也不在少数。 记者15日随机咨询了一些购房者，其中不乏有人表示：“夫妻感情好，信得足，愿意为买房办理假离婚”。不过，也有人表示 ：“这个有点把婚姻当儿戏，而且存在很大的道德风险。” “诚心想买这里的人，想方设法也会买，所以我们不太担心客户流失。”15日上午，当记者以购房者身份致电武昌欢乐大道旁一高档楼盘时，置业顾问表示，原定下个月入市的房子开盘计划不变，也不会对房价下调。 记者从侧面了解到，该楼盘即将入市的新房共有约500套，之前有购买意向的购房者有近3000人。由于一直不愁买家，该项目的开盘时间也从去年至今先后传闻的今年初、7月、9月、11月，一直拖到了下个月。众多购房者虽然颇有微词，但也无可奈何，只能等待。 对此次中心城区对于本地三套房及外地购房者的限购，该置业顾问表示“不必担心”。他说，即使3000个购房者中，有一大半是外地人，此次开盘的套数仍然会供不应求。因为看中了高档楼盘的购房者，一般不会“委屈自己”去新城区购房。虽然外地购房者被政策拒之门外，但 本地购房者中，即便是三套房，也有办法绕开限购措施。 “最简单快捷的办法就是‘办单身’！”该置业顾问直言不讳，向记者支招去办“假离婚”。他表示，一个家庭即使有多套房，只需要将所有住房划分到一方名下，另一方不带住房“净身出户”，便可以再以首套房的政策来购买新房，之后双方再复婚即可。 “ 成本很低，也很快，单身之后只要带离婚证和离婚协议到房管局审核就可以通过，本地人连单身证明都不用开。”该置业顾问说。 记者了解到，该置业顾问所建议的“假离婚”方法，在2011年武汉楼市限购后被不少武汉家庭使用过，之后在限购解除后逐渐消失。其间，有些家庭“假离婚”变成“真离婚”，使得其中一方人财两空的案例也不在少数。 记者15日随机咨询了一些购房者，其中不乏有人表示：“夫妻感情好，信得足，愿意为买房办理假离婚”。不过，也有人表示 ：“这个有点把婚姻当儿戏，而且存在很大的道德风险。” “诚心想买这里的人，想方设法也会买，所以我们不太担心客户流失。”15日上午，当记者以购房者身份致电武昌欢乐大道旁一高档楼盘时，置业顾问表示，原定下个月入市的房子开盘计划不变，也不会对房价下调。 记者从侧面了解到，该楼盘即将入市的新房共有约500套，之前有购买意向的购房者有近3000人。由于一直不愁买家，该项目的开盘时间也从去年至今先后传闻的今年初、7月、9月、11月，一直拖到了下个月。众多购房者虽然颇有微词，但也无可奈何，只能等待。 对此次中心城区对于本地三套房及外地购房者的限购，该置业顾问表示“不必担心”。他说，即使3000个购房者中，有一大半是外地人，此次开盘的套数仍然会供不应求。因为看中了高档楼盘的购房者，一般不会“委屈自己”去新城区购房。虽然外地购房者被政策拒之门外，但 本地购房者中，即便是三套房，也有办法绕开限购措施。 “最简单快捷的办法就是‘办单身’！”该置业顾问直言不讳，向记者支招去办“假离婚”。他表示，一个家庭即使有多套房，只需要将所有住房划分到一方名下，另一方不带住房“净身出户”，便可以再以首套房的政策来购买新房，之后双方再复婚即可。 “ 成本很低，也很快，单身之后只要带离婚证和离婚协议到房管局审核就可以通过，本地人连单身证明都不用开。”该置业顾问说。 记者了解到，该置业顾问所建议的“假离婚”方法，在2011年武汉楼市限购后被不少武汉家庭使用过，之后在限购解除后逐渐消失。其间，有些家庭“假离婚”变成“真离婚”，使得其中一方人财两空的案例也不在少数。 记者15日随机咨询了一些购房者，其中不乏有人表示：“夫妻感情好，信得足，愿意为买房办理假离婚”。不过，也有人表示 ：“这个有点把婚姻当儿戏，而且存在很大的道德风险。” “诚心想买这里的人，想方设法也会买，所以我们不太担心客户流失。”15日上午，当记者以购房者身份致电武昌欢乐大道旁一高档楼盘时，置业顾问表示，原定下个月入市的房子开盘计划不变，也不会对房价下调。 记者从侧面了解到，该楼盘即将入市的新房共有约500套，之前有购买意向的购房者有近3000人。由于一直不愁买家，该项目的开盘时间也从去年至今先后传闻的今年初、7月、9月、11月，一直拖到了下个月。众多购房者虽然颇有微词，但也无可奈何，只能等待。 对此次中心城区对于本地三套房及外地购房者的限购，该置业顾问表示“不必担心”。他说，即使3000个购房者中，有一大半是外地人，此次开盘的套数仍然会供不应求。因为看中了高档楼盘的购房者，一般不会“委屈自己”去新城区购房。虽然外地购房者被政策拒之门外，但 本地购房者中，即便是三套房，也有办法绕开限购措施。 “最简单快捷的办法就是‘办单身’！”该置业顾问直言不讳，向记者支招去办“假离婚”。他表示，一个家庭即使有多套房，只需要将所有住房划分到一方名下，另一方不带住房“净身出户”，便可以再以首套房的政策来购买新房，之后双方再复婚即可。 “ 成本很低，也很快，单身之后只要带离婚证和离婚协议到房管局审核就可以通过，本地人连单身证明都不用开。”该置业顾问说。 记者了解到，该置业顾问所建议的“假离婚”方法，在2011年武汉楼市限购后被不少武汉家庭使用过，之后在限购解除后逐渐消失。其间，有些家庭“假离婚”变成“真离婚”，使得其中一方人财两空的案例也不在少数。 记者15日随机咨询了一些购房者，其中不乏有人表示：“夫妻感情好，信得足，愿意为买房办理假离婚”。不过，也有人表示 ：“这个有点把婚姻当儿戏，而且存在很大的道德风险。” 二手房 办过户开始查验资格 中介寻找合适买家 二手房 办过户开始查验资格 中介寻找合适买家 二手房 办过户开始查验资格 中介寻找合适买家 二手房 办过户开始查验资格 中介寻找合适买家 办过户开始查验资格 中介寻找合适买家 办过户开始查验资格 中介寻找合适买家 办过户开始查验资格 中介寻找合适买家 办过户开始查验资格 中介寻找合适买家 办过户开始查验资格 中介寻找合适买家 同样，在二手房市场，受限购新政的影响，卖房的一方也很淡定。 11月15日，记者走访了中心城区的多家中介后了解到，对挂牌价做出调整的卖家并不多。中介人员向记者表示， 虽然限购升级了，但目前房价仍在上涨通道中，特别是中心城区，二手房存量本就有限，“房荒”现象还未缓解，卖家们并不急于出手，因此不会降价抛售。 “除非等到什么时候新房卖不出去了，供过于求，二手房的价格才会受到影响。即便新房降价，有优质配套的学区房，依然还要**一段时间。”一名不愿透露姓名的中介业内人士对记者说。 记者发现，中介方面虽然这样说，但嗅觉敏锐的他们已经察觉到了市场的变化，悄然转变了思路， 从以前“寻找卖家”变成了“寻找买家”。 家住武昌东湖路的涂女士15日一上午，接到4个不同中介的电话，询问她买不买房。她有些不解：“之前中介给我打电话都是问我卖不卖房，现在怎么变成了买不买房？” 对此，记者从中介业内人士处了解到， 对于中介机构来说，限购升级后，他们以前掌握的买方信息发生了很大的变化，他们需要根据新的标准，将买方信息重新“筛选”一遍，更新他们手中的“买家数据库”，以便再有新房源入市时，能以最快的速度找到合适的买家。 此外，记者走访房管部门办理过户的窗口发现，不少之前谈妥但尚未办理网签的二手房交易合同，因为新限购令的实施而作废。除了武昌区、硚口区及东湖高新区“暂停过户，等待细则”外，其余中心城区在11月15日之前完成了网签的合同，则可以按照旧的政策，正常办理过户。同时，在各区新办理的网签中，窗口已经开始对于买方的购房资格按照新标准进行查验。 同样，在二手房市场，受限购新政的影响，卖房的一方也很淡定。 11月15日，记者走访了中心城区的多家中介后了解到，对挂牌价做出调整的卖家并不多。中介人员向记者表示， 虽然限购升级了，但目前房价仍在上涨通道中，特别是中心城区，二手房存量本就有限，“房荒”现象还未缓解，卖家们并不急于出手，因此不会降价抛售。 “除非等到什么时候新房卖不出去了，供过于求，二手房的价格才会受到影响。即便新房降价，有优质配套的学区房，依然还要**一段时间。”一名不愿透露姓名的中介业内人士对记者说。 记者发现，中介方面虽然这样说，但嗅觉敏锐的他们已经察觉到了市场的变化，悄然转变了思路， 从以前“寻找卖家”变成了“寻找买家”。 家住武昌东湖路的涂女士15日一上午，接到4个不同中介的电话，询问她买不买房。她有些不解：“之前中介给我打电话都是问我卖不卖房，现在怎么变成了买不买房？” 对此，记者从中介业内人士处了解到， 对于中介机构来说，限购升级后，他们以前掌握的买方信息发生了很大的变化，他们需要根据新的标准，将买方信息重新“筛选”一遍，更新他们手中的“买家数据库”，以便再有新房源入市时，能以最快的速度找到合适的买家。 此外，记者走访房管部门办理过户的窗口发现，不少之前谈妥但尚未办理网签的二手房交易合同，因为新限购令的实施而作废。除了武昌区、硚口区及东湖高新区“暂停过户，等待细则”外，其余中心城区在11月15日之前完成了网签的合同，则可以按照旧的政策，正常办理过户。同时，在各区新办理的网签中，窗口已经开始对于买方的购房资格按照新标准进行查验。 同样，在二手房市场，受限购新政的影响，卖房的一方也很淡定。 11月15日，记者走访了中心城区的多家中介后了解到，对挂牌价做出调整的卖家并不多。中介人员向记者表示， 虽然限购升级了，但目前房价仍在上涨通道中，特别是中心城区，二手房存量本就有限，“房荒”现象还未缓解，卖家们并不急于出手，因此不会降价抛售。 “除非等到什么时候新房卖不出去了，供过于求，二手房的价格才会受到影响。即便新房降价，有优质配套的学区房，依然还要**一段时间。”一名不愿透露姓名的中介业内人士对记者说。 记者发现，中介方面虽然这样说，但嗅觉敏锐的他们已经察觉到了市场的变化，悄然转变了思路， 从以前“寻找卖家”变成了“寻找买家”。 家住武昌东湖路的涂女士15日一上午，接到4个不同中介的电话，询问她买不买房。她有些不解：“之前中介给我打电话都是问我卖不卖房，现在怎么变成了买不买房？” 对此，记者从中介业内人士处了解到， 对于中介机构来说，限购升级后，他们以前掌握的买方信息发生了很大的变化，他们需要根据新的标准，将买方信息重新“筛选”一遍，更新他们手中的“买家数据库”，以便再有新房源入市时，能以最快的速度找到合适的买家。 此外，记者走访房管部门办理过户的窗口发现，不少之前谈妥但尚未办理网签的二手房交易合同，因为新限购令的实施而作废。除了武昌区、硚口区及东湖高新区“暂停过户，等待细则”外，其余中心城区在11月15日之前完成了网签的合同，则可以按照旧的政策，正常办理过户。同时，在各区新办理的网签中，窗口已经开始对于买方的购房资格按照新标准进行查验。 同样，在二手房市场，受限购新政的影响，卖房的一方也很淡定。 11月15日，记者走访了中心城区的多家中介后了解到，对挂牌价做出调整的卖家并不多。中介人员向记者表示， 虽然限购升级了，但目前房价仍在上涨通道中，特别是中心城区，二手房存量本就有限，“房荒”现象还未缓解，卖家们并不急于出手，因此不会降价抛售。 “除非等到什么时候新房卖不出去了，供过于求，二手房的价格才会受到影响。即便新房降价，有优质配套的学区房，依然还要**一段时间。”一名不愿透露姓名的中介业内人士对记者说。 记者发现，中介方面虽然这样说，但嗅觉敏锐的他们已经察觉到了市场的变化，悄然转变了思路， 从以前“寻找卖家”变成了“寻找买家”。 家住武昌东湖路的涂女士15日一上午，接到4个不同中介的电话，询问她买不买房。她有些不解：“之前中介给我打电话都是问我卖不卖房，现在怎么变成了买不买房？” 对此，记者从中介业内人士处了解到， 对于中介机构来说，限购升级后，他们以前掌握的买方信息发生了很大的变化，他们需要根据新的标准，将买方信息重新“筛选”一遍，更新他们手中的“买家数据库”，以便再有新房源入市时，能以最快的速度找到合适的买家。 此外，记者走访房管部门办理过户的窗口发现，不少之前谈妥但尚未办理网签的二手房交易合同，因为新限购令的实施而作废。除了武昌区、硚口区及东湖高新区“暂停过户，等待细则”外，其余中心城区在11月15日之前完成了网签的合同，则可以按照旧的政策，正常办理过户。同时，在各区新办理的网签中，窗口已经开始对于买方的购房资格按照新标准进行查验。 刚需族 明年二季度或现购房好时机 刚需族 明年二季度或现购房好时机 刚需族 明年二季度或现购房好时机 刚需族 明年二季度或现购房好时机 明年二季度或现购房好时机 明年二季度或现购房好时机 明年二季度或现购房好时机 明年二季度或现购房好时机 明年二季度或现购房好时机 每次调控都是刚需者购房的好时机。10月3日首次限购之后，虽然楼市有所降温，但是仍有不少购房者恐慌购房。 而这次调控加码，对刚需者来说，是一颗定心丸。此次限购改变了开发商、购房者，以及炒房者对未来楼市的预期，所以楼市必然会有所降温。   有专家认为，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。 因此，刚需者不必盲目听信炒房者及开发商的蛊惑了，可放松心态慢慢选房。 限购政策出来后，不少开发商“没有哪个开发商会立刻降价，这也是开发商和购房者的一场博弈。有专家认为，政策效果到底怎样，明年三月份基本可以看得出来了。   某些地段好、配套好的楼盘或将守住价格。但某些没有配套支撑的楼盘，则会选择降价。如果不是急着买房，等三月份后见机出手。 每次调控都是刚需者购房的好时机。10月3日首次限购之后，虽然楼市有所降温，但是仍有不少购房者恐慌购房。 而这次调控加码，对刚需者来说，是一颗定心丸。此次限购改变了开发商、购房者，以及炒房者对未来楼市的预期，所以楼市必然会有所降温。   有专家认为，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。 因此，刚需者不必盲目听信炒房者及开发商的蛊惑了，可放松心态慢慢选房。 限购政策出来后，不少开发商“没有哪个开发商会立刻降价，这也是开发商和购房者的一场博弈。有专家认为，政策效果到底怎样，明年三月份基本可以看得出来了。   某些地段好、配套好的楼盘或将守住价格。但某些没有配套支撑的楼盘，则会选择降价。如果不是急着买房，等三月份后见机出手。 每次调控都是刚需者购房的好时机。10月3日首次限购之后，虽然楼市有所降温，但是仍有不少购房者恐慌购房。 而这次调控加码，对刚需者来说，是一颗定心丸。此次限购改变了开发商、购房者，以及炒房者对未来楼市的预期，所以楼市必然会有所降温。   有专家认为，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。 因此，刚需者不必盲目听信炒房者及开发商的蛊惑了，可放松心态慢慢选房。 限购政策出来后，不少开发商“没有哪个开发商会立刻降价，这也是开发商和购房者的一场博弈。有专家认为，政策效果到底怎样，明年三月份基本可以看得出来了。   某些地段好、配套好的楼盘或将守住价格。但某些没有配套支撑的楼盘，则会选择降价。如果不是急着买房，等三月份后见机出手。 每次调控都是刚需者购房的好时机。10月3日首次限购之后，虽然楼市有所降温，但是仍有不少购房者恐慌购房。 而这次调控加码，对刚需者来说，是一颗定心丸。此次限购改变了开发商、购房者，以及炒房者对未来楼市的预期，所以楼市必然会有所降温。 有专家认为，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。 因此，刚需者不必盲目听信炒房者及开发商的蛊惑了，可放松心态慢慢选房。 限购政策出来后，不少开发商“没有哪个开发商会立刻降价，这也是开发商和购房者的一场博弈。有专家认为，政策效果到底怎样，明年三月份基本可以看得出来了。 某些地段好、配套好的楼盘或将守住价格。但某些没有配套支撑的楼盘，则会选择降价。如果不是急着买房，等三月份后见机出手。 专家说 武汉房价涨势或回落 非住宅项目迎来春天 专家说 武汉房价涨势或回落 非住宅项目迎来春天 专家说 武汉房价涨势或回落 非住宅项目迎来春天 专家说 武汉房价涨势或回落 非住宅项目迎来春天 武汉房价涨势或回落 非住宅项目迎来春天 武汉房价涨势或回落 非住宅项目迎来春天 武汉房价涨势或回落 非住宅项目迎来春天 武汉房价涨势或回落 非住宅项目迎来春天 武汉房价涨势或回落 非住宅项目迎来春天 “新政的刺激总需要过一段时间才能显现，相信此番新政之后，武汉楼市总体销量将出现明显回落，而非限购区域成交量将会持续增加，武汉房价涨势短期内会有所回落。”对于新政首日，武汉楼市所呈现出的“卖家不慌买家急”的状况，亿房研究中心资深房产专家余淼如是说。 余淼表示，从10月3日武汉楼市重启限购开始，明显可以看到，前期捂盘的项目纷纷开盘，且价格也较之前上涨了许多，造成目前武汉房价呈整体补涨的趋势。价格的逐渐拔高，也是本次限购再度加码的因素之一。在新房市场，从推盘情况来看，受限购加码影响，下周武汉的楼市供应量将大幅减少，全市预计仅有西后湖板块的融创澜岸一个楼盘开盘加推；在二手房市场，接下来房东临时撤牌的情况会逐渐增多。房价将缺乏上涨的动力，涨势必然将出现回落。 此外，一名不愿透露姓名的商住物业专家表示， 武汉限购加码，提高了外地客户投资或置业门槛，进一步挤压投资客户，住宅市场则将逐步回归理性，以自住需求为主。受此影响，房地产投资方向将逐步转移，不受限购影响的商办物业（尤其是商住公寓）将承接大量的投资需求。 同时，湖北省社科院经济研究所所长叶学平认为，早在2011年，当武汉楼市对住宅限购后，商办物业曾迎来了一段快速发展期。 在2012年，武汉的写字楼租金价格曾领跑全国。今年10月至今，武汉重启楼市限购并加码，加之城市建设的完善及自贸区等政策的利好，对于商办物业来说，可能是又一个春天即将来临的信号。 同时，新政仍然采取了分区调控的做法。外来人口如果想在武汉购房，尽管中心城区门槛提高，但新城区目前并无障碍。 对于有地铁规划，特别是地铁已在建的新城区，像黄陂盘龙城和武湖、东西湖、江夏等靠近三环的地方，如果价格尚未涨得离谱，非常值得关注。 “新政的刺激总需要过一段时间才能显现，相信此番新政之后，武汉楼市总体销量将出现明显回落，而非限购区域成交量将会持续增加，武汉房价涨势短期内会有所回落。”对于新政首日，武汉楼市所呈现出的“卖家不慌买家急”的状况，亿房研究中心资深房产专家余淼如是说。 余淼表示，从10月3日武汉楼市重启限购开始，明显可以看到，前期捂盘的项目纷纷开盘，且价格也较之前上涨了许多，造成目前武汉房价呈整体补涨的趋势。价格的逐渐拔高，也是本次限购再度加码的因素之一。在新房市场，从推盘情况来看，受限购加码影响，下周武汉的楼市供应量将大幅减少，全市预计仅有西后湖板块的融创澜岸一个楼盘开盘加推；在二手房市场，接下来房东临时撤牌的情况会逐渐增多。房价将缺乏上涨的动力，涨势必然将出现回落。 此外，一名不愿透露姓名的商住物业专家表示， 武汉限购加码，提高了外地客户投资或置业门槛，进一步挤压投资客户，住宅市场则将逐步回归理性，以自住需求为主。受此影响，房地产投资方向将逐步转移，不受限购影响的商办物业（尤其是商住公寓）将承接大量的投资需求。 同时，湖北省社科院经济研究所所长叶学平认为，早在2011年，当武汉楼市对住宅限购后，商办物业曾迎来了一段快速发展期。 在2012年，武汉的写字楼租金价格曾领跑全国。今年10月至今，武汉重启楼市限购并加码，加之城市建设的完善及自贸区等政策的利好，对于商办物业来说，可能是又一个春天即将来临的信号。 同时，新政仍然采取了分区调控的做法。外来人口如果想在武汉购房，尽管中心城区门槛提高，但新城区目前并无障碍。 对于有地铁规划，特别是地铁已在建的新城区，像黄陂盘龙城和武湖、东西湖、江夏等靠近三环的地方，如果价格尚未涨得离谱，非常值得关注。 “新政的刺激总需要过一段时间才能显现，相信此番新政之后，武汉楼市总体销量将出现明显回落，而非限购区域成交量将会持续增加，武汉房价涨势短期内会有所回落。”对于新政首日，武汉楼市所呈现出的“卖家不慌买家急”的状况，亿房研究中心资深房产专家余淼如是说。 余淼表示，从10月3日武汉楼市重启限购开始，明显可以看到，前期捂盘的项目纷纷开盘，且价格也较之前上涨了许多，造成目前武汉房价呈整体补涨的趋势。价格的逐渐拔高，也是本次限购再度加码的因素之一。在新房市场，从推盘情况来看，受限购加码影响，下周武汉的楼市供应量将大幅减少，全市预计仅有西后湖板块的融创澜岸一个楼盘开盘加推；在二手房市场，接下来房东临时撤牌的情况会逐渐增多。房价将缺乏上涨的动力，涨势必然将出现回落。 此外，一名不愿透露姓名的商住物业专家表示， 武汉限购加码，提高了外地客户投资或置业门槛，进一步挤压投资客户，住宅市场则将逐步回归理性，以自住需求为主。受此影响，房地产投资方向将逐步转移，不受限购影响的商办物业（尤其是商住公寓）将承接大量的投资需求。 同时，湖北省社科院经济研究所所长叶学平认为，早在2011年，当武汉楼市对住宅限购后，商办物业曾迎来了一段快速发展期。 在2012年，武汉的写字楼租金价格曾领跑全国。今年10月至今，武汉重启楼市限购并加码，加之城市建设的完善及自贸区等政策的利好，对于商办物业来说，可能是又一个春天即将来临的信号。 同时，新政仍然采取了分区调控的做法。外来人口如果想在武汉购房，尽管中心城区门槛提高，但新城区目前并无障碍。 对于有地铁规划，特别是地铁已在建的新城区，像黄陂盘龙城和武湖、东西湖、江夏等靠近三环的地方，如果价格尚未涨得离谱，非常值得关注。 “新政的刺激总需要过一段时间才能显现，相信此番新政之后，武汉楼市总体销量将出现明显回落，而非限购区域成交量将会持续增加，武汉房价涨势短期内会有所回落。”对于新政首日，武汉楼市所呈现出的“卖家不慌买家急”的状况，亿房研究中心资深房产专家余淼如是说。 余淼表示，从10月3日武汉楼市重启限购开始，明显可以看到，前期捂盘的项目纷纷开盘，且价格也较之前上涨了许多，造成目前武汉房价呈整体补涨的趋势。价格的逐渐拔高，也是本次限购再度加码的因素之一。在新房市场，从推盘情况来看，受限购加码影响，下周武汉的楼市供应量将大幅减少，全市预计仅有西后湖板块的融创澜岸一个楼盘开盘加推；在二手房市场，接下来房东临时撤牌的情况会逐渐增多。房价将缺乏上涨的动力，涨势必然将出现回落。 此外，一名不愿透露姓名的商住物业专家表示， 武汉限购加码，提高了外地客户投资或置业门槛，进一步挤压投资客户，住宅市场则将逐步回归理性，以自住需求为主。受此影响，房地产投资方向将逐步转移，不受限购影响的商办物业（尤其是商住公寓）将承接大量的投资需求。 同时，湖北省社科院经济研究所所长叶学平认为，早在2011年，当武汉楼市对住宅限购后，商办物业曾迎来了一段快速发展期。 在2012年，武汉的写字楼租金价格曾领跑全国。今年10月至今，武汉重启楼市限购并加码，加之城市建设的完善及自贸区等政策的利好，对于商办物业来说，可能是又一个春天即将来临的信号。 同时，新政仍然采取了分区调控的做法。外来人口如果想在武汉购房，尽管中心城区门槛提高，但新城区目前并无障碍。 对于有地铁规划，特别是地铁已在建的新城区，像黄陂盘龙城和武湖、东西湖、江夏等靠近三环的地方，如果价格尚未涨得离谱，非常值得关注。 来源：湖北日报、长江日报、楚天金报、楚天都市报 微博：@湖北日报 编发：许应锋 来源：湖北日报、长江日报、楚天金报、楚天都市报 微博：@湖北日报 编发：许应锋 来源：湖北日报、长江日报、楚天金报、楚天都市报 微博：@湖北日报 编发：许应锋 来源：湖北日报、长江日报、楚天金报、楚天都市报 微博：@湖北日报 编发：许应锋