住房公积金按揭怎么办理

住房公积金按揭怎么办理 　　住房公积金按揭怎么办理，办理需要哪些条件?和资料如下是网整理的具体内容，欢迎参考!更多文章，欢迎关注! 　　(1) 借款人具有完全民事行为能力; 　　(2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份; 　　(3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 　　(4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上; 　　(5) 能提供购买自住住房的有效或; 　　(6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺; 　　(7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金; 　　(8) 借款人同意办理住房抵押和保险; 　　(9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料; 　　(10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。 　　住房公积金按揭办理材料 　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; 　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件; 　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; 　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; 　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明; 　　(六)公积金中心要求提供的其他资料。 　　住房公积金按揭申办流程 　　(一)借款人提出申请： 借款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。 　　(二)资信调查及贷款审批： 贷款承办银行对借款人进行贷前资信调查，提出意见并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查》送有关人员审批。借款人可在借款申请受理7个工作日后，向贷款承办银行咨询审批结果。 　　(三)签订借款合同： 借款人接到贷款承办银行通知后，与共有权人一同带上身份证、扣款账号等资料前来办理借款合同签订手续，并将借款合同送开发商签字盖章后交承办银行。 　　(四)办理保险及抵押登记手续： 借款须办理保险和抵押登记手续，相关费用由借款人承担。 　　(五)贷款划拨： 贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送借款人。 　　(六)贷款回收： 借款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。借款人借款满一年后方可申请提前还款。如借款未满一年，借款人因出国、调离本市、房产转让、退房等原因需提前还款的，应提交相关证明。 　　(七)清户撤押： 借款人还清借款本息后，由承办银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。 　　公积金小常识 　　公积金办理贷款，贷款额度如何计算? 　　缴存比例合计为20%(不含)-24%的，贷款上限为40万元;缴存比例为16%(不含)-20%(含)的，贷款上限为37万元;缴存比例为16%(含)以下的,贷款上限为35万元。并以下列3项中的最低值作为公积金贷款额度的最上限： 　　1、首付款与贷款金额之和不得超过总房款; 　　2、按借款人申请时夫妻双方公积金账户余额之和的15倍计算，借款人为单身的，按申请时公积金账户余额的15倍计算; 　　3、按借款人月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%(不含1年期内的贷款)计算。