房屋买卖之如何避免逾期交房陷阱

下午2:40 房屋买卖之如何避免逾期交房陷阱 从 法律博客 作者：半饱居士 房屋买卖之如何避免逾期交房陷阱        在签订购房时，消费者应如何避免逾期交房陷阱？一旦碰上开发商逾期交房，消费者又该如何维权？ 　　消费者要特别注意3个的问题：1、不可抗力的约定。商品房买卖合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。根据《民法通则》153条，“不可抗力”是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如地震、水灾、战争等。据此，房产买卖合同中设定有关“不可抗力”的约定应该说是正确的。但实际在房产交易中，有的开发商却将此条款进行了延伸、扩张，把项目设计失误修改延误工期、应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 　　2、逾期交房的违约责任。通常购房者和开发商在购房合同中都约定了具体的交房时间，并约定如有违约就如何处理。但在实践中，有时买卖双方违约责任的约定是不公平、不对等的，对购房者极为不利。比如说，有些合同中约定的违约金甚至还不够支付银行的贷款利息，这种违约责任不仅对开发商起不到惩戒的效果，连消费者最基本的损失也不能补偿。 　　因此，在签订商品|房预售合同时，购房者应要求在合同中明确卖方的违约责任，并争取双方违约责任的公平和对等。 　　3、注意解约权时限。2003年6月1最高法院就逾期交房问题出台过相应的司法解释，该司法解释明确指出，如果开发商没有按期交房，购房者有3个月的催告期，如果在3个月内开发商依然没有交房的话，购房者有权在一年之内解除合同，买卖双方也可以做另行约定。 　　对此，提醒购房者，应尽可能在法定期限内履行购房者的解约权。开发商逾期交房，如果双方没有明确约定催告期，按照司法解释的相关规定，三个月之后购房者就有权解除合同，但若超过一年不催告，购房者的解约权就丧失了。