不动产登记数据库标准(试行)

不动产登记数据库1　范围本标准规定了不动产登记数据库的内容、要素分类与编码、数据库结构等。本标准适用于不动产登记数据库建设、数据交换和共享等。2　性引用文件下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款，其最新版本适用于本标准。GB/T2260中华人民共和国行政区划代码GB/T4754国民经济行业分类与代码GB/T13923基础地理信息要素分类与代码GB/T17986房产测量规范GB/T21010土地利用现状分类GB/T26424森林资源规划调查技术规程TD/T1001地籍调查规程TD/T1015城镇地籍数据库标准CJJ/T115房地产市场信息系统技术规范JGJ/T246房屋代码编码标准JGJ/T252房地产市场基础信息数据标准JGJ278房地产登记技术规程HY/T123海域使用分类体系HY/T124海籍调查规范NY/T2538农村土地承包经营权要素编码规则NY/T2539农村土地承包经营权确权登记数据库规范3　术语和定义下列术语和定义适用于本标准。3.1　不动产realestate土地、海域以及房屋、林木等定着物。3.2　不动产单元realestateunit权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间。3.3　地籍区cadastraldistrict在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道办事处为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。3.4　地籍子区cadastralsubdistrict在地籍区内，以行政村、居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。3.5　宗地cadastralparcel土地权属界线封闭的地块或空间。[GB/T1001]3.6　宗海cadastralsea权属界线封闭的同类型用海单元。[HY/T124]3.7　无居民海岛uninhabitedisland不属于居民户籍管理的住址登记地的海岛。3.8　房屋building土地（海域）上的建筑物、构筑物，包括独立成栋、有固定界线的封闭空间，以及区分幢、层、套、间等可以独立使用、有固定界线的封闭空间。3.9　自然幢naturalbuilding一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。[CJJ/T115]3.10　逻辑幢logicalbuilding根据数据组织和管理的需要，对自然幢按结构或类型进行逻辑分割而成的房屋。[CJJ/T115]3.11　户unit幢内具有连续空间及边界的、具有独立户号、可独立登记的结构单元，也可称为套。[CJJ/T115]3.12　定着物thingsfixedonland固定于土地（海域）并不能移动的房屋、森林、林木等有独立使用价值的物。3.13　林班compartment为便于森林资源经营管理、合理组织林业生产而划分的一种长期性的、最小的森林经营管理区划单元。[GB/T26424]3.14　小班subcompartment内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营的森林地块或小区，是森林资源规划设计调查、统计和森林经营管理的基本单位。[GB/T26424]3.15　界址线boundaryline宗地、宗海或无居民海岛的边界线。3.16　界址点boundarypoint土地、海域或无居民海岛的权属界址线的转折点。3.17　地籍图cadastralmap按特定的投影方法、比例关系，采用专用符号，突出表示地籍要素的地图。[[TD/T1001]3.18　宗地图parcelplan描述一宗地位置、界址点线、相邻宗地关系以及宗地内房屋、林木等定着物位置关系的地籍图，是不动产登记和档案的附图。4　缩略语下列缩略语适用于本标准。Boolean：布尔型值，0表示假，非0值表示真；Char：字符型数据；Date：日期型数据；Float：浮点型数据，数据长度不包括小数点“.”的位数；Int：整型数据；Varbin:存储二进制文件所在的物理路径及文件名，在数据交换时需要将该字段指向的文件复制到存储交换数据文件的物理路径，同时将该字段的物理路径值转换为存储交换数据文件的物理路径值；Varchar:可变长度的文本数据。M：必选；O：可选；C：条件必选。5　不动产登记数据库内容与要素分类5.1　不动产登记数据库内容不动产登记数据库内容包括不动产单元数据、权利人数据、权利数据、登记业务数据和其它数据，应以不动产单元为单位进行组织。5.2　不动产登记要素分类与编码根据分类编码通用原则，将不动产登记数据要素依次按大类、小类、一级类、二级类、三级类和四级类划分，大类采用面分类法，小类及以下采用线分类法，分类代码采用十位数字层次码组成，前四层分别设定为二位数字码，空位以0补齐，后两层设定为一位数字码。其结构如下： XX XX XX XX X X | | | | | 大类码 小类码 一级类要素码 二级类要素码 三级类要素码 四级类要素码其中：a）大类码为专业代码，设定为二位数字码，其中：基础地理专业码为10，不动产登记专业码为60；小类码为业务代码，设定为二位数字码，空位以0补齐。不动产单元的业务代码为01，不动产权利的业务代码为02，不动产权利人的业务代码为03，不动产登记业务的业务代码为04；一至四级类码为要素分类代码。b）各要素类中如含有“其它”类，则该类代码直接设为“9”或“99”。5.3　不动产登记要素分类代码与描述不动产登记数据库要素代码与名称描述见表1。表1要素代码与名称描述表 要素代码 要素名称 要素类型 说明 1000000000 基础地理信息要素 1001000000 境界与政区 1001010000 行政区 空间 《基础地理信息要素分类与代码》（GB/T13923－2006）的扩展 1001020000 行政区界线 空间 《基础地理信息要素分类与代码》（GB/T13923－2006）的扩展 1001030000 行政区注记 空间 《基础地理信息要素分类与代码》（GB/T13923－2006）的扩展 1002000000 地籍区 空间 1003000000 地籍子区 空间 1004010000 栅格要素 1004010100 数字航空摄影影像 1004010101 数字航空正射影像图 空间 1004010300 数字栅格地图 空间 6000000000 不动产登记信息要素 6001000000 不动产单元 6001010000 宗地 空间 6001020000 宗海（含无居民海岛） 空间 6001030000 房屋 6001030100 建筑物 6001030110 自然幢 空间 6001030120 逻辑幢 非空间 6001030130 层 非空间 6001030140 户 非空间 6001030200 构筑物 空间 6001040000 森林、林木 非空间 6001990000 其它定着物 6001990100 面状定着物 空间 6001990200 线状定着物 空间 6001990300 点状定着物 空间 6001060000 界址线 空间 6001070000 界址点 空间 6001080000 注记 空间 6002000000 不动产权利 6002010000 所有权 6002010100 土地所有权 6002010110 国家土地所有权 非空间 6002010120 集体土地所有权 非空间 6002010200 房屋所有权 6002010210 房屋等建筑物所有权 非空间 6002010220 构筑物所有权 非空间 6002010300 森林、林木所有权 非空间 6002020000 用益物权 6002020100 国有建设用地使用权 非空间 6002020200 集体建设用地使用权 非空间 6002020300 宅基地使用权 非空间 6002020400 土地承包经营权 非空间 6002020500 农用地其它使用权 非空间 6002020600 海域使用权 非空间 6002020700 无居民海岛使用权 非空间 6002020800 森林、林木使用权 非空间 6002020900 地役权 非空间 6002029900 其它相关权利 非空间 6002030000 担保物权 6002030100 抵押权 非空间 6002040000 法定事项 6002040100 预告 非空间 6002040200 异议 非空间 6002040300 查封 非空间 6003000000 不动产权利人 非空间 6004000000 不动产登记业务 6004010000 受理申请 非空间 6004020000 申请人 非空间 6004030000 收件 非空间 6004040000 收费 非空间 6004050000 审核 非空间 6004060000 缮证 非空间 6004070000 发证 非空间 6004080000 归档 非空间 5.4　空间要素分层空间要素应采用分层的方法进行组织管理，并应符合表2的要求。表2空间要素分层 序号 层名 子层名 层要素 几何特征 属性表名 约束条件 说明 1 行政区划 行政区 Polygon XZQ M 行政区界线 Line XZQJX M 行政要素注记 Annotation ZJ M 2 地籍分区 地籍区 地籍区 Polygon DJQ M 地籍子区 地籍子区 Polygon DJZQ M 3 不动产单元 所有权宗地 所有权宗地 Polygon ZDJBXX M 宗地注记 Annotation ZJ O 界址线 Line JZX M 界址线注记 Annotation ZJ O 界址点 Point JZD M 界址点注记 Annotation ZJ O 使用权宗地 使用权宗地 Polygon ZDJBXX M 宗地注记 Annotation ZJ O 界址线 Line JZX M 界址线注记 Annotation ZJ O 界址点 Point JZD M 界址点注记 Annotation ZJ O 宗海（含无居民海岛） 宗海 Polygon ZHJBXX M 宗海注记 Annotation ZJ O 界址线 Line JZX M 界址线注记 Annotation ZJ O 界址点 Point JZD M 界址点注记 Annotation ZJ O 房屋 自然幢 Polygon ZRZ M 构筑物 Polygon GZW M 其它定着物 面状定着物 Polygon MZDZW O 线状定着物 Line XZDZW O 点状定着物 Point DZDZW O 4 栅格数据 栅格数据 航空数字正射影像图 Image SGSJ O 数字栅格地图 Image SGSJ O 6　数据库结构定义6.1　空间要素属性结构6.1.1　行政区属性结构表3行政区属性结构描述表（表名：XZQ） 序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注 1 标识码 BSM Int 10 >0 M 2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M 3 行政区代码 XZQDM Char 12 见GB/T2260 M 见本表注1 4 行政区名称 XZQMC Char 100 非空 M 5 行政区面积 XZQMJ Float 15 2 >0 C 见本表注2 注1:行政区代码在现有行政区划代码的基础上扩展到行政村级，即：“乡级以上行政区划代码+村级代码”，乡及乡以上行政区划代码采用GB/T2260中的9位数字码，村级为三位数字码。注2：行政区面积宜采用国家行政职能部门发布的数据，单位：平方米。6.1.2　行政区界线属性结构表4行政区界线属性结构（表名：XZQJX） 序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注 1 标识码 BSM Int 10 >0 M 2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M 3 界线类型 JXLX Char 6 A.1界线类型字典表 M 4 界线性质 JXXZ Char 6 A.2界线性质字典表 M 5 界线说明 JXSM Varchar O 6.1.3　地籍区属性结构表5地籍区属性结构描述表（表名：DJQ） 序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注 1 标识码 BSM Int 10 ＞0 M 2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M 3 地籍区代码 DJQDM Char 9 非空 M 4 地籍区名称 DJQMC Char 100 C 6.1.4　地籍子区属性结构表6地籍子区属性结构描述表（表名：DJZQ） 序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注 1 标识码 BSM Int 10 ＞0 M 2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M 3 地籍子区代码 DJZQDM Char 12 非空 M 4 地籍子区名称 DJZQMC Char 100 C 6.1.5　宗地属性数据结构6.1.5.1　宗地基本信息属性结构表7宗地基本信息属性结构描述表（表名：ZDJBXX） 序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注 1 标识码 BSM Int 10 >0 M 2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M 3 宗地代码 ZDDM Char 19 非空 M 4 不动产单元号 BDCDYH Char 28 C 5 宗地特征码 ZDTZM Char 2 A.44宗地（宗海）特征码字典表 M 6 坐落 ZL Char 200 非空 M 　 7 宗地面积 ZDMJ Float 15 4 ＞0 M 　 8 面积单位 MJDW Char 2 A.7面积单位字典表 M 　 9 用途 YT Char 4 C 见本表注 10 等级 DJ Char 2 A.50土地等级字典表 11 价格 JG Float 15 4 >=0 O 单位：万元 12 权利类型 QLLX Char 2 A.8权利类型字典表 M 　 13 权利性质 QLXZ Char 4 A.9权利性质字典表 C 当权利类型为使用权时必填。 14 权利设定方式 QLSDFS Char 2 A.10权利设定方式字典表 　 15 容积率 RJL Float 4 2 ＞0 O 16 建筑密度 JZMD Float 3 2 [0，1] O 17 建筑限高 JZXG Float 5 2 ＞0 单位：米 18 宗地四至-东 ZDSZD Char 200 非空 M 　 19 宗地四至-南 ZDSZN Char 200 非空 M 　 20 宗地四至-西 ZDSZX Char 200 非空 M 　 21 宗地四至-北 ZDSZB Char 200 非空 M 　 22 宗地图 ZDT Varbin 非空 M 23 图幅号 TFH Char 50 O 　 24 地籍号 DJH Char 20 O 25 档案号 DAH Varchar C 当状态为现状或历史时必选，下同 26 备注 BZ Varchar 　 O 　 27 状态 ZT Char 2 A.11不动产单元状态字典表 M 　 注：土地用途按《土地利用现状分类》GB/T21010执行，填写本宗地内主要用途的二级类编码。当宗地权利类型为使用权时必填，当宗地权利类型为所有权时可不填。6.1.5.2　宗地变化情况属性结构表8宗地变化情况属性结构描述表（表名：ZDBHQK） 序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注 1 宗地代码 ZDDM Char 19 非空 M 见本表注 2 变化原因 BHYY Varchar 非空 M 3 变化内容 BHNR Varchar 非空 M 4 登记时间 DJSJ Date 非空 M 5 登簿人 DBR Char 50 非空 M 6 附记 FJ Varchar O 注：宗地代码字段引用宗地基本信息的宗地代码字段。当宗地发生变化时，应按时间顺序记录本表。6.1.6　宗海属性数据结构6.1.6.1　宗海基本信息属性结构表9宗海基本信息属性结构描述表（表名：ZHJBXX） 序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注 1 标识码 BSM Int 10 >0 M 2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M 3 宗海代码 ZHDM Char 19 　 C 4 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M 5 宗海特征码 ZHTZM Char 2 A.44宗地（宗海）特征码字典表 M 6 项目名称 XMMC Char 100 非空 M 　 7 项目性质 XMXZ Char 2 A.49项目性质字典表 O 　 8 用海总面积 YHZMJ Float 15 4 ＞0 C 单位：公顷 9 宗海面积 ZHMJ Float 15 4 ＞0 C 单位：公顷 10 等别 DB Char 2 A.14海域等别字典表 O 　 11 占海岸线 ZHAX Float 15 2 ＞0 O 单位：米 12 用海类型A YHLXA Char 2 A.12海域使用类型A字典表 C 　 13 用海类型B YHLXB Char 2 A.13海域使用类型B字典表 C 　 14 用海位置说明 YHWZSM VarChar O 15 海岛名称 HDMC Char 100 C 16 海岛代码 HDDM Char 19 C 17 用岛范围 YDFW Varchar C 18 用岛面积 YDMJ Float 15 2 ＞0 C 19 海岛位置 HDWZ Varchar C 20 海岛用途 HDYT Char 2 表A.53无居民海岛用途字典表 C 21 宗海图 ZHT Varbin 非空 M 22 档案号 DAH Varchar C 23 状态 ZT Char 2 A.11不动产单元状态字典表 M 　6.1.6.2　用海状况属性结构表10用海状况属性结构描述表（表名：YHZK） 序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注 1 宗海代码 ZHDM Char 19 非空 M 2 用海方式 YHFS Char 2 A.51用海方式字典表 M 　 3 用海面积 YHMJ Float 15 4 ＞0 M 单位：公顷 4 具体用途 JTYT Varchar 非空 M 　 5 使用金数额 SYJSE Float 15 4 >=0 M 单位：万元6.1.6.3　用海、用岛坐标属性结构表11用海坐标属性结构描述表（表名：YHYDZB） 序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注 1 宗海/海岛代码 ZHHDDM Char 19 非空 M 2 序号 XH Int 6 ＞0 M 3 北纬 BW Float 15 8 非空 M 4 东经 DJ Float 15 8 非空 M 6.1.6.4　宗海变化情况属性结构表12宗海变化情况属性结构描述表（表名：ZHBHQK） 序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注 1 宗海代码 ZHDM Char 19 非空 M 2 变化原因 BHYY Varchar 非空 M 3 变化内容 BHNR Varchar 非空 M 4 登记时间 DJSJ Date 非空 M 5 登簿人 DBR Char 50 非空 M 6.1.7　自然幢属性结构表13自然幢属性结构描述表（表名：ZRZ） 序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注 1 标识码 BSM Int 10 >0 M 2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M 3 不动产单元号 BDCDYH Char 28 C 4 宗地代码 ZDDM Char 19 非空 M 5 自然幢号 ZRZH Char 24 非空 M 6 项目名称 XMMC Char 100 　 O 7 建筑物名称 JZWMC Char 100 　 O 　 8 竣工日期 JGRQ Date 　 O 　 9 建筑物高度 JZWGD Float 15 2 ＞0 O 单位：米 10 幢占地面积 ZZDMJ Float 15 3 ＞0 M 单位：平方米 11 幢用地面积 ZYDMJ Float 15 3 ＞0 M 单位：平方米 12 预测建筑面积 YCJZMJ Float 15 3 ＞0 C 单位：平方米 13 实测建筑面积 SCJZMJ Float 15 3 ＞0 C 单位：平方米 14 总层数 ZCS Int 4 ＞0 M 15 地上层数 DSCS Int 4 ＞=0 M 　 16 地下层数 DXCS Int 4 ＞=0 M 　 17 地下深度 DXSD Float 15 2 ＞=0 O 单位：米 18 规划用途 GHYT Char 2 A.17房屋用途字典表 M 19 房屋结构 FWJG Char 2 A.46房屋结构字典表 M 20 总套数 ZTS Int 6 ＞0 M 21 建筑物基本用途 JZWJBYT Char 200 　 O 　 22 档案号 DAH Varchar C 23 备注 BZ Varchar 　 O 　 24 状态 ZT Char 2 A.11不动产单元状态字典表 M 　6.1.8　构筑物属性结构表14构筑物属性结构描述表（表名：GZW） 序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注 1 标识码 BSM Int 10 >0 M 2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M 3 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M 4 宗地/宗海代码 ZDZHDM Char 19 非空 M 5 构筑物名称 GZWMC Char 100 　 O 　 6 坐落 ZL Char 200 非空 M 　 7 面积单位 MJDW Char 2 A.7面积单位字典表 M 　 8 面积 MJ Float 15 4 ＞0 M 9 档案号 DAH Varchar C 10 状态 ZT Char 2 A.11不动产单元状态字典表 M 　6.1.9　面状定着物属性结构表15面状定着物属性结构描述表（表名：MZDZW） 序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注 1 标识码 BSM Int 10 >0 M 2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M 3 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M 4 宗地/宗海代码 ZDZHDM Char 19 非空 M 5 面状定着物类型 MZDZWLX Char 100 非空 M 6 定着物名称 DZWMC Char 100 O 7 面积单位 MJDW Char 2 A.7面积单位字典表 M 　 8 面积 MJ Float 15 4 ＞0 M 　 9 档案号 DAH Varchar C 10 状态 ZT Char 2 A.11不动产单元状态字典表 M 　6.1.10　线状定着物属性结构表16线状定着物属性结构描述表（表名：XZDZW） 序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注 1 标识码 BSM Int 10 >0 M 2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M 3 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M 4 宗地/宗海代码 ZDZHDM Char 19 非空 M 5 线状定着物类型 XZDZWLX Char 100 非空 M 6 定着物名称 DZWMC Char 100 O 7 面积单位 MJDW Char 2 A.7面积单位字典表 O 　 8 面积 MJ Float 15 4 ＞0 O 　 9 档案号 DAH Varchar C 10 状态 ZT Char 2 A.11不动产单元状态字典表 M 　6.1.11　点状定着物属性结构表17点状定着物属性结构描述表（表名：DZDZW） 序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注 1 标识码 BSM Int 10 >0 M 2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M 3 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M 4 宗地/宗海代码 ZDZHDM Char 19 非空 M 5 点状定着物类型 DZDZWLX Char 100 非空 M 6 定着物名称 DZWMC Char 100 O 7 面积单位 MJDW Char 2 A.7面积单位字典表 O 　 8 面积 MJ Float 15 4 ＞0 O 　 9 档案号 DAH Varchar C 10 状态 ZT Char 2 A.11不动产单元状态字典表 M 　6.1.12　界址线属性结构表18界址线属性结构描述表（表名：JZX） 序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注 1 标识码 BSM Int 20 >0 M 2 宗地/宗海代码 ZDZHDM Varchar 非空 M 涉及到两宗地的用”/”作为分隔符。 3 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M 4 界址线长度 JZXCD Float 15 2 >0 M 单位：米 5 界址线类别 JZXLB Char 2 A.48界址线类别字典表 M 6 界址线位置 JZXWZ Char 1 A.3界址线位置字典表 M 7 界线性质 JXXZ Char 1 A.2界线性质字典表 M 8 权属界线协议编号 QSJXXYSBH Char 30 C 见本表注 9 权属界线协议书 QSJXXYS Varbin C 见本表注 10 权属争议原由书编号 QSZYYYSBH Char 30 C 见本表注 11 权属争议原由书 QSZYYYS Varbin C 见本表注 注：本表8、9和10、11两组字段，其中一组字段的值为必填。6.1.13　界址点属性结构表19界址点属性结构描述表（表名：JZD） 序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注 1 标识码 BSM Int 20 >0 M 2 宗地/宗海代码 ZDZHDM Varchar 非空 M 涉及到多宗地的用”/”作为分隔符。 3 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M 4 界址点号 JZDH Char 10 非空 M 5 顺序号 SXH Int 10 C 见本表注 6 界标类型 JBLX Char 2 A.4界标类型字典表 M 7 界址点类型 JZDLX Char 2 A.5界址点类型字典表 M 8 X坐标值 XZBZ Float 15 3 C 9 Y坐标值 YZBZ Float 15 3 C 注：从宗地或宗海的左上角开始，按照1、2、3...的顺序编制的界址点号。6.1.14　注记属性结构表20注记属性结构描述表（表名：ZJ） 序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注 1 标识码 BSM Int 10 >0 M 2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M 3 注记内容 ZJNR Char 200 非空 M 4 字体 ZT Char 50 非空 M 5 颜色 YS Char 20 非空 M 6 磅数 BS Int 4 ＞0 O 单位：磅 7 形状 XZ Char 1 O 8 下划线 XHX Char 1 O 9 宽度 KD Float 15 2 ＞0 O 10 高度 GD Float 15 2 ＞0 O 11 注记点左下角X坐标 ZJDZXJXZB Float 15 3 ＞0 M 12 注记点左下角Y坐标 ZJDZXJYZB Float 15 3 ＞0 M 13 注记方向 ZJFX Float 10 6 [0,2π] M 单位:弧度6.1.15　栅格数据属性结构表21栅格数据属性结构描述表（表名：SGSJ） 序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注 1 标识码 BSM Int 10 ＞0 M 2 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M 3 数据文件名 SJWJM Varbin 非空 M 4 头文件名 TWJM Varbin O 5 元数据文件名 YSJWJM Varbin O 6.2　非空间要素数据结构6.2.1　逻辑幢属性结构表22逻辑幢属性结构描述表（表名：LJZ） 序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注 1 逻辑幢号 LJZH Char 20 非空 M 全局唯一的流水号 2 自然幢号 ZRZH Char 24 非空 M 见本表注 3 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M 4 门牌号 MPH Char 50 O 5 预测建筑面积 YCJZMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米 6 预测地下面积 YCDXMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米 7 预测其它面积 YCQTMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米 8 实测建筑面积 SCJZMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米 9 实测地下面积 SCDXMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米 10 实测其它面积 SCQTMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米 11 竣工日期 JGRQ Date O 12 房屋结构1 FWJG1 Char 4 A.46房屋结构字典表 O 13 房屋结构2 FWJG2 Char 4 A.46房屋结构字典表 O 14 房屋结构3 FWJG3 Char 4 A.46房屋结构字典表 O 15 建筑物状态 JZWZT Char 4 A.47建筑物状态字典表 O 16 房屋用途1 FWYT1 Char 4 A.17房屋用途字典表 O 17 房屋用途2 FWYT2 Char 4 A.17房屋用途字典表 O 18 房屋用途3 FWYT3 Char 4 A.17房屋用途字典表 O 19 总层数 ZCS Int 4 ＞0 O 20 地上层数 DSCS Int 4 ＞=0 O 21 地下层数 DXCS Int 4 ＞=0 O 22 备注 BZ Varchar O 注：自然幢号引用自然幢的自然幢号字段，一个自然幢可以划分为多个逻辑幢。6.2.2　层属性结构表23层属性结构描述表（表名：C） 序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注 1 层号 CH Char 20 非空 M 2 自然幢号 ZRZH Char 24 非空 M 见本表注1 3 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M 4 实际层 SJC Int 3 　 O 见本表注2 5 名义层 MYC Char 50 　 　 O 见本表注2 6 层建筑面积 CJZMJ Float 15 3 ＞0 O 单位：平方米 7 层套内建筑面积 CTNJZMJ Float 15 3 ＞0 O 单位：平方米 8 层阳台面积 CYTMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米 9 层共有建筑面积 CGYJZMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米 10 层分摊建筑面积 CFTJZMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米 11 层半墙面积 CBQMJ Float 15 3 ＞0 O 单位：平方米 12 层高 CG Float 15 2 ＞0 O 单位：米 13 水平投影面积 SPTYMJ Float 15 3 ＞0 O 单位：平方米 注1：自然幢号字段引用自然幢的自然幢号字段，一个自然幢可包含多个层。注2：实际层字段表示户所在的具体层，地上从1开始向上递增，地下从-1开始向下递减。名义层是因避讳或习惯需要而采用的文字表达。6.2.3　户属性结构表24户属性结构描述表（表名：H） 序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注 1 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M 2 房屋编码 FWBM Char 26 非空 M 见本表注1 3 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M 4 自然幢号 ZRZH Char 24 O 见本表注2 5 逻辑幢号 LJZH Char 20 O 见本表注2 6 层号 CH Char 20 O 见本表注2 7 坐落 ZL Char 100 非空 M 　 8 面积单位 MJDW Char 2 A.7面积单位字典表 M 　 9 实际层数 SJCS Float 4 2 ＞0 O 见本表注3 10 户号 HH Int 6 ＞0 O 见本表注4 11 室号部位 SHBW Char 20 非空 M 　 12 户型 HX Char 2 A.15户型字典表 O 　 13 户型结构 HXJG Char 2 A.16户型结构字典表 O 　 14 房屋用途1 FWYT1 Char 2 A.17房屋用途字典表 O 　 15 房屋用途2 FWYT2 Char 2 A.17房屋用途字典表 O 　 16 房屋用途3 FWYT3 Char 2 A.17房屋用途字典表 O 　 17 预测建筑面积 YCJZMJ Float 15 2 ＞=0 C 见本表注5 18 预测套内建筑面积 YCTNJZMJ Float 15 2 ＞=0 C 见本表注5 19 预测分摊建筑面积 YCFTJZMJ Float 15 2 ＞=0 C 见本表注5 20 预测地下部分建筑面积 YCDXBFJZMJ Float 15 2 ＞=0 C 见本表注5 21 预测其它建筑面积 YCQTJZMJ Float 15 2 ＞=0 C 见本表注5 22 预测分摊系数 YCFTXS Float 15 6 ＞=0 O 23 实测建筑面积 SCJZMJ Float 15 3 ＞=0 C 见本表注6 24 实测套内建筑面积 SCTNJZMJ Float 15 3 ＞=0 C 见本表注6 25 实测分摊建筑面积 SCFTJZMJ Float 15 3 ＞=0 C 见本表注6 26 实测地下部分建筑面积 SCDXBFJZMJ Float 15 3 ＞=0 C 见本表注6 27 实测其它建筑面积 SCQTJZMJ Float 15 3 ＞=0 C 见本表注6 28 实测分摊系数 SCFTXS Float 15 6 ＞=0 O 29 共有土地面积 GYTDMJ Float 15 3 ＞=0 O 30 分摊土地面积 FTTDMJ Float 15 3 ＞=0 O 31 独用土地面积 DYTDMJ Float 15 3 ＞=0 O 32 房屋类型 FWLX Char 2 A.18房屋类型字典表 O 　 33 房屋性质 FWXZ Char 2 A.19房屋性质字典表 O 　 34 房产分户图 FCFHT Varbin O 35 状态 ZT Char 2 A.11不动产单元状态字典表 M 　 注1：房屋编码字段应符合《房屋代码编码标准》（JGJ/T246-2012）。注2：层号、逻辑幢号、自然幢号是户的附加属性，用于关联户所在的层、逻辑幢、自然幢。注3：当有复式结构时，用实际层数字段表示，默认值为1。注4：户号字段表示一个层当中的户顺序号。注5：期房时必选。注6：现房时必选。6.2.4　土地所有权属性结构表25土地所有权属性结构描述表（表名：TDSYQ） 序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注 1 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M 2 宗地代码 ZDDM Char 19 非空 M 3 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M 4 业务号 YWH Char 20 　 O 见本表注1 5 权利类型 QLLX Char 2 A.8权利类型字典表 M 见本表注2 6 登记类型 DJLX Char 6 A.21登记类型字典表 M 7 登记原因 DJYY Varchar 非空 M 8 面积单位 MJDW Char 2 A.7面积单位字典表 M 9 农用地面积 NYDMJ Float 15 4 ＞=0 O 10 耕地面积 GDMJ Float 15 4 ＞=0 O 11 林地面积 LDMJ Float 15 4 ＞=0 O 12 草地面积 CDMJ Float 15 4 ＞=0 O 13 其它农用地面积 QTNYDMJ Float 15 4 ＞=0 O 14 建设用地面积 JSYDMJ Float 15 4 ＞=0 O 15 未利用地面积 WLYDMJ Float 15 4 ＞=0 O 16 不动产权证号 BDCQZH Varchar 非空 M 见本表注3 17 区县代码 QXDM Char 6 A.20区县字典表 M 记录属地。 18 登记机构 DJJG Char 200 非空 M 19 登簿人 DBR Char 50 非空 M 20 登记时间 DJSJ Date 非空 M 21 附记 FJ Varchar O 22 权属状态 QSZT Char 2 A.22权属状态字典表 M 注1：业务号字段引用受理申请表中的业务号字段，用于记录产生本权利的业务号，下同。注2：权利类型字段用于区分不同的权利，下同。注3：不动产权证号字段用于记录登簿后生成的权证号，在分别持证时，多个权证号之间用“、”分隔，引用“国土资发[2015]25号”规定的规则，下同。6.2.5　建设用地使用权、宅基地使用权属性结构表26建设用地使用权、宅基地使用权属性结构描述表（表名：JSYDSYQ） 序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注 1 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M 2 宗地代码 ZDDM Char 19 非空 M 3 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M 4 业务号 YWH Char 20 　 O 5 权利类型 QLLX Char 2 A.8权利类型字典表 M 6 登记类型 DJLX Char 6 A.21登记类型字典表 M 　 7 登记原因 DJYY Varchar 非空 M 　 8 使用权面积 SYQMJ Float 15 2 ＞0 O 单位：平方米 9 使用权起始时间 SYQQSSJ Date C 国有建设用地需填写 10 使用权结束时间 SYQJSSJ Date C 国有建设用地需填写 11 取得价格 QDJG Float 15 4 ＞=0 O 单位：万元 12 不动产权证号 BDCQZH Varchar 非空 M 13 区县代码 QXDM Char 6 A.20区县字典表 M 记录属地。 14 登记机构 DJJG Char 200 非空 M 　 15 登簿人 DBR Char 50 非空 M 　 16 登记时间 DJSJ Date 非空 M 　 17 附记 FJ Varchar 　 O 　 18 权属状态 QSZT Char 2 A.22权属状态字典表 M 　 注：本表可记录国有建设用地使用权、集体建设用地使用权、宅基地使用权的信息。6.2.6　房地产权（项目内多幢房屋）属性结构6.2.6.1　房地产权（项目内多幢房屋）属性结构表27房地产权（项目内多幢房屋）属性结构描述表（表名：FDCQ1） 序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注 1 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M 见本表注 2 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M 3 业务号 YWH Char 20 　 O 4 权利类型 QLLX Char 2 A.8权利类型字典表 M 5 登记类型 DJLX Char 6 A.21登记类型字典表 M 　 6 登记原因 DJYY Varchar 非空 M 　 7 房地坐落 FDZL Char 200 非空 M 　 8 土地使用权人 TDSYQR Varchar 非空 M 　 9 独用土地面积 DYTDMJ Float 15 2 ＞0 O 单位：平方米 10 分摊土地面积 FTTDMJ Float 15 2 ＞0 O 单位：平方米 11 土地使用起始时间 TDSYQSSJ Date 非空 M 12 土地使用结束时间 TDSYJSSJ Date 非空 M 13 房地产交易价格 FDCJYJG Float 15 4 ＞=0 O 单位：万元 14 不动产权证号 BDCQZH Varchar C 对于不动产登记之前的历史数据可不填写，否则应填写。 15 区县代码 QXDM Char 6 A.20区县字典表 M 记录属地。 16 登记机构 DJJG Char 200 非空 M 17 登簿人 DBR Char 50 非空 M 18 登记时间 DJSJ Date 非空 M 19 附记 FJ Varchar O 20 房产分户图 FCFHT Varbin O 21 权属状态 QSZT Char 2 A.22权属状态字典表 M 注：要素代码字段取值表1中“房屋所有权”对应的要素代码。6.2.6.2　房地产权（项目内多幢房屋）项目属性结构表28房地产权（项目内多幢房屋）项目属性结构描述表（表名：FDCQXM） 序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注 1 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M 2 项目名称 XMMC Char 200 非空 M 　 3 幢号 ZH Char 200 非空 M 　 4 总层数 ZCS Int 4 　 O 　 5 规划用途 GHYT Char 2 A.17房屋用途字典表 O 　 6 房屋结构 FWJG Char 2 A.46房屋结构字典表 O 　 7 建筑面积 JZMJ Float 15 2 　 O 单位：平方米 8 竣工时间 JGSJ Date 　 O 9 总套数 ZTS Int 4 　 O 　6.2.7　房地产权（独幢、层、套、间房屋）属性结构表29房地产权（独幢、层、套、间房屋）属性结构描述表（表名：FDCQ2） 序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注 1 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M 见本表注 2 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M 3 业务号 YWH Char 20 　 O 4 权利类型 QLLX Char 2 A.8权利类型字典表 M 5 登记类型 DJLX Char 6 A.21登记类型字典表 M 　 6 登记原因 DJYY Varchar 非空 M 　 7 房地坐落 FDZL Char 200 非空 M 　 8 土地使用权人 TDSYQR Varchar 非空 M 　 9 独用土地面积 DYTDMJ Float 15 2 ＞0 O 单位：平方米 10 分摊土地面积 FTTDMJ Float 15 2 ＞0 O 单位：平方米 11 土地使用起始时间 TDSYQSSJ Date 非空 M 　 12 土地使用结束时间 TDSYJSSJ Date 非空 M 　 13 房地产交易价格 FDCJYJG Float 15 4 ＞=0 O 单位：万元 14 规划用途 GHYT Char 2 A.17房屋用途字典表 M 　 15 房屋性质 FWXZ Char 2 A.19房屋性质字典表 O 　 16 房屋结构 FWJG Char 2 A.46房屋结构字典表 O 　 17 所在层 SZC Int 4 M 　 18 总层数 ZCS Int 4 ＞0 M 　 19 建筑面积 JZMJ Float 15 2 ＞0 M 单位：平方米 20 专有建筑面积 ZYJZMJ Float 15 2 ＞0 M 单位：平方米 21 分摊建筑面积 FTJZMJ Float 15 2 ＞0 M 单位：平方米 22 竣工时间 JGSJ Date 　 O 23 不动产权证号 BDCQZH Varchar C 对于不动产登记之前的历史数据可不填写，否则应填写。 24 区县代码 QXDM Char 6 A.20区县字典表 M 记录属地。 25 登记机构 DJJG Char 200 非空 M 　 26 登簿人 DBR Char 50 非空 M 　 27 登记时间 DJSJ Date 非空 M 　 28 附记 FJ Varchar 　 O 　 29 权属状态 QSZT Char 2 A.22权属状态字典表 M 　 注：要素代码字段取值表1中“房屋所有权”对应的要素代码。6.2.8　建筑物区分所有权业主共有部分数据结构表30建筑物区分所有权业主共有部分属性结构描述表（表名：FDCQ3） 序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注 1 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M 见本表注 2 不动产单元号 BDCDYH Char 28 非空 M 3 业务号 YWH Char 20 　 O 4 权利类型 QLLX Char 2 A.8权利类型字典表 M 5 建（构）筑物编号 JGZWBH Char 10 非空 M 6 建（构）筑物名称 JGZWMC Char 100 非空 M 7 建（构）筑物数量 JGZWSL Int 6 ＞0 M 8 建（构）筑物面积 JGZWMJ Float 15 2 ＞0 M 单位：平方米 9 分摊土地面积 FTTDMJ Float 15 2 ＞0 O 单位：平方米 10 区县代码 QXDM Char 6 A.20区县字典表 M 记录属地。 11 登记机构 DJJG Char 200 非空 M 12 登簿人 DBR Char 50 非空 M 13 登记时间 DJSJ Date 非空 M 14 附记 FJ Varchar O 15 权属状态 QSZT Char 2 A.22权属状态字典表 M 注：要素代码字段取值表1中“房屋所有权”对应的要素代码。6.2.9　海域(含无居民海岛)使用权属性结构表31海域(含无居民海岛)使用权属性结构描述表（表名：HYSYQ） 序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注 1 要素代码 YSDM Char 10 见表1 M