房地产中介公司全套办公资料二手房买卖交易规范流程

为规范公司二手房交易流程，简化手续，避免失误出现，现将交易流程图分为一般过户和按揭贷款两种如下： 一般过户：周期（高新区内30天；区外45天） 签订购房——————由店长配合经纪人收取双方证件 注意：协议由权证主管审核过方可签订，协议签订完当天经纪人必须将协议会签，附客户、业主登记及房源和客户委托书，并填写交易办理申请单交至权证主管处。 审核证件——————由经纪人催办，店长收集，送权证主管审核 注意：核证费的收取应在签订购房时明确由何方承担。 签订买卖契约——————由权证主管或店长办理 注意：签订买卖契约时，必须将双方中介费及相关手续费用收齐，否则不予办理，并且买方在签订买卖契约时必须将购房款准备齐。同时明确买卖双方各自承担的费用。 交件——————由店长或经纪人办理 注意：去交易管理中心或高新房地事务所交件应在甲乙双方配合下，为确保手续能在承诺时间内办理完毕，经纪人应在签订的购房协议书上注明工作期限从收到交件单或程序控制单之日起算。 领证、交验房屋——————由经纪人领证及交验房屋 注意：在新的房产证未办理下来前，为了避免不必要的纠纷，公司不建议买方提前入住房屋，如买方坚持，而卖方又同意，应由甲乙双方书写协议附件，明确细节。 放款——————由财务配合权证主管办理 注意：为提高办事效率，在新证办理完后，权证主管即填写购房款返还单，经纪人在办理房屋交验时方可向客户承诺时间，一般返款时间为最长三天。 按揭贷款：周期（60日） 签订购房协议书——————由店长配合经纪人收取双方证件 注意：协议由权证主管审核过方可签订，协议签订完当天经纪人必须将协议会签，附客户、业主登记表及房源和客户委托书，并填写交易办理申请表交至权证主管处。 签订买卖契约——————由权证主管或店长办理 注意：签订买卖契约时，必须将双方中介费及相关手续费用收齐，否则不予办理，并且买方在签订买卖契约时必须将购房首付款缴纳至公司，权证主管应向买方明确高新区贷款金额最高为总房款的70%；权证主管应向买方明确高新区外贷款金额最高为总房款的60%，具体由银行评估定夺。 审核证件、评估——————由经纪人催办，店长收集，送权证主管审核 注意：审核证件应在签订买卖契约前办理，并且明确核证费的缴纳应由何方承担，评估由店长联系相关银行，最长不得超过三天。 领证并办理抵押————————由买方配合权证主管办理 注意：签订买卖契约时应限定买卖双方提供证件的时间，买方配合权证主管去产权产籍处抵押科或高新房地局抵押科办理，需10个工作日方可办理完。 交验房屋——————由权证主管将《房屋他项权证》交银行，贷款到帐后经纪人交验房屋 注意：在新的房产证未办理下来前，为了避免不必要的纠纷，公司不建议买方提前入住房屋，如买方坚持，而卖方又同意，应由甲乙双方书写协议附件，明确细节。 放款——————由财务配合权证主管办理 注意：为提高办事效率，在新证办理完后，银行放款至公司需三天时间，权证主管即填写购房款返还单，经纪人在办理房屋交验时方可向客户承诺时间，一般返款时间为最长五天。 以上为两种常用交易办理流程及注意事项，为缩短办理时间，自流程发布之日起，所有买卖房源在签订委托书的同时须将房产证复印件附上，并明确房屋具体面积。另外为了避免纠纷或投诉，做单店长或经纪人必须将业务跟踪完毕，整个过户或按揭手续算结束。 交易办理申请单 年 月 日 申请人 办理类型 □ 一般过户 □ 按揭 交接人 签字： 交接内容： 接交人签字： 交接人 签字： 交接内容： 接交人签字： 交接人 签字： 交接内容： 接交人签字： 交接人 签字： 交接内容： 接交人签字：