资产评估报告书

云南林业职业技术学院林经系 资产评估报告书 八组评字（2013）第01号 2013年1月11日 云南林业职业技术学院林经系 资产评估报告书 八组评字（2013）第01号 第八小组资产评估有限公司接受云南林业职业技术学院林经系的委托，根据国家有关资产评估的，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对云南林业职业技术学院林经系资产重组为目的涉及的固定资产和计算机进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘，市场调查与询证，对委托评估资产在2013年1月7日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方及委托评估资产简介 本次评估委托方为云南林业职业技术学院林经系（以下简称：云林职院林经系）。该学院1955年成立，地点：云南省昆明市盘龙区金殿1号，法定代表人：牛定柱，资金5000多万元人民币。现有职工259人，其中学科带头人6人，专业负责人25人，专业技术人员218人，具有教授及副教授等专业技术职务教师59人，中级专业技术职务教师89人，实验实习指导教师21人，专任教师中学历达标率为100%，其中，博士2人，硕士36人。学校现有森林培育与利用系，林业经济管理系，林产工业系，林业信息工程系，生物多样性保护与利用系，生态文化与传媒系，园林系7个系及相关的34个专业。[ 云林职院是一家国家公办具有高等教育资格的普通院校，是从事林业技术开发的专业院校。自办学以来一直努力在营林试验工、花卉园艺工、木材检验工、果品加工工、计算机网络管理员、收银员、室内设计工、茶艺师等方面，并在这些方面取得了显著的成果，是云南省林业技术专业领头羊。 二、评估目的 根据委托要求，云林职院为进一步发展的需要，资产重组要求对林经系403机房的全部固定资产进行评估，作为林经系重组时相关资产的作价依据。 因此本评估项目是资产重组为目的的评估。 三、评估范围和对象 本次评估对象为：固定资产 仪器设备名称 型号 规格/详细配置 单位 数量 备注 电脑 显示器 M9WEL5 AC100-240V 50/60Hz 1.0Amax 台 54   主机 俊杰9000=982200E CPU:Intel core 2 DuoE2200/2G DDR II/160SATA/集成显卡声卡网卡/200W 台 54   教师机 俊杰9000=902201E E7300/4G/320G/9400GT512M/19寸液晶/BISO网络 台 1   打印机 / / 台 0 无 投影仪 P1270 ACER 91270:DLP 3100流明ISO XGA 2000:1 3.0 KG极致色彩HDMI高清接口 台 1   电动幕/吊架 Redieaf 红叶100寸电动/投影机吊架 套 1   交换机 I H3C S1224   台 1   II H3C S1026T   台 2   讲台桌 飞林   套 1   电脑桌 飞林EO   张 57   电脑椅 CM-029 343*302 个 63 3张已损坏 皮凳子 A-D053   个 1   木凳子 /   个 1   塑料凳子 SY-320 26*26.5*45cm 个 2   灯 XYC1*36/40W 40W 盏 10   音响 黑色 Edifie   个 2   白色 DAPP-PA   个 1   防盗报警器 SHiKE SK-968C 个 1                   四、评估基准日 经与委托评估单位第八小组资产评估有限公司商定，以2013年1月7日为本项目评估基准日。 评估中采用的取价标准均为评估基准日有效的价格标准。 五、评估原则 （一）一般原则 根据国家国有资产管理及评估的有关规定，评估中遵循客观、独立、公正的原则及其他一般公允原则。 （二）评估假设 1、林经系403机房所处的社会经济环境以及企业应遵循的我国法律、法规、政策无重大变化； 2、委托评估计403机房固定资产在评估确定的受益期内不会停止使用、淘汰； 3、委托评估计林经系403机房资产重组能够实现。 六、评估依据 1、国务院1991年第91号令《国有资产评估》； 2、国资办发（1992）36号文件《国有资产评估管理办法实施细则》； 3、国资办发（1996）23号文件《资产评估操作意见》（试行）； 4、财政部财评字（1999）91号文件《资产评估报告基本与格式的暂行规定》； 5、云南林业职业技术学院林经系资产评估委托函； 6、资产评估清查明细表； 7、评估人员收集的有关资料。 七、评估方法和过程 （一）评估方法 固定资产的评估方法 本次委托评估固定资产主要为电子设备及办公设备，拟采用市场法评估。其具体操作程序是首先通过市场调查确定评估资产在评估基准日的价格。在净值的计算中，依据资产性质的不同，采用相应的方法。具体做法如下： （1）根据资产占有方提供的403机房清查明细表，通过核对后予以确认。并进行现场核实，查勘。 （2）评估原值的计算 ① 凡能询到评估基准日市场价格的设备，以此价格加运杂费、安装调试费来确定设备的评估原值。 ② 对于无法从市场获得设备价格的，通过查阅设备价格信息资料确定设备购置价，加运杂费、安装调试费来确定设备的评估原值。 （3）成新率计算 对于重要设备，通过技术检测鉴定，结合已使用年限，确定其成新率；对于一般设备，则通过现场查勘鉴定，并结合已使用年限来确定其成新率。 （4）确定出的评估原值与成新率相乘，得出评估净值。 （二）评估过程 本次评估工作于2013年1月7日开始，1月11日结束。主要进行了收集资料，听取资产占有方介绍委估资产形成和使用情况。对固定资产进行了现场查勘，逐台（件）核实。在此基础上进行了评估计算，编写正式评估报告等阶段的工作。 八、评估技术说明 本次评估固定资产主要为电脑及办公设备，因其比较简单，且价值量不大，故未作专题技术说明。 （一）评估对象概况 委托评估林经系403机房计算机等固定资产。 该机房的使用从2009年9月～至今。403机房组建时所发生的直接成本、间接成本及期间费用如下： 1、人工费 机房建设参与人员前后共5人，实际合计为1.2年/人。建设人员年均工资，除按建设人员实发工资外，考虑到各项资金，补贴及计算机安装行业的平均工资水平，按年均工资40000元计算，本机房建设人工费为： 40000×1.2=48000元 2、职工福利基金，按工资总额的14%计，为： 48000×14%=6720元 3、本机房建设期间间接成本中有折旧费、电讯费、办公费为： 折旧费：3552元  电讯费：4800元    办公费：2026元 4、期间费用 管理费为4800元 5、本机房建设总投入为： 48000+6720+10378+4800=69898元 6、购置成本 一共89210元 以上1～6求和，403机房总建设成本C1为： C1=69898+89210=159108元 委托评估403机房评估值合计：15.9万元。 九、评估结论 根据评定估算，云南林业职业技术学院林经系委托评估资产以2013年1月7日为评估基准日的公平市价评估值如下： 固定资产 电脑等54台（套）电子设备评估前净值61020.00元，评估后净值48816.00元，比较净值贬值12204元，贬值率20%。 投影仪、电动幕1台（套）电子设备评估前净值8370.00元，评估后净值5859.00元，比较净值贬值2511元，贬值率30%。 灯10（套）电子设备评估前净值420.00元，评估后净值210.00元，比较净值贬值210元，贬值率50%。 报警器1台（套）电子设备评估前净值710.00元，评估后净值639.00元，比较净值贬值71元，贬值率10%。 音响3台（套）电子设备评估前净值300.00元，评估后净值210.00元，比较净值贬值90.00元，贬值率30%。 椅子64台（套）电子设备评估前净值1928.00元，评估后净值771.20元，比较净值贬值1156.80元，贬值率60%。 十、特别事项说明 1、本次评估林经系403机房，未见其任何登记证书，其权属性质由委托方负责。若由此引起的权属纠纷，评估机构不负责任。 2、本次评估结论中计算机软件的评估价值是在评估假设前提和未来收益预测成立的条件下作出的，若这些情况发生了变化，评估结果亦会发生变化，请报告使用者予以注意。 十一、评估报告基准日后重大事项 1、本评估项目无期后重大事项发生。 2、本报告所指期后事项系指评估基准日至评估报告提出日期之间发生的重大事项。 3、对不符合本报告特定评估目的的资产业务，本报告提出的评估结论不能直接使用。 十二、评估报告法律效力 1、评估报告成立的前提条件和假设条件； （1）本次评估结果是反映评估对象在此次评估目的要求下，根据公开市场原则确定的现行市价，评估工作中没有考虑特殊的交易方式可能追加的付出价格等对评估的影响；同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化及自然力和其他不可抗拒力对资产价格的影响。 （2）本评估结果是建立在被评估单位提供资料真实性基础上的，评估单位对于因被评估单位提供资料不实而导致错误的评估结果不负责任。 （3）本评估结果是以被评估资产在继续经营前提条件下作出的，不符合这一条件评估结果无效。 2、本评估报告根据我国资产评估的法律法规，具有相应法律效力。 3、根据国家有关规定，本评估报告的有效期为自评估基准日起一年。 4、本报告书提出的评估结论供委托方在与本报告所列示的评估目的相符的经济行为中使用。评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开。 5、本报告书的附件与报告书正文具有同等法律效力。 6、本报告所涉及的有关法律说明文件由被评估单位提供，其可靠性由被评估单位负责。 十三、评估报告提出日期 本报告提出时间为2013年1月11日。 2013年1月11日 备查文件：