房产面积计算规则

房产面积计算规则发布时间：2005-5-13 15:28:50   根据《房产测量规范》(GB／T 17986·１—2000)。根据计算建筑面积的有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性条件。应具有上盖应有维护物结构牢固，属于永久性的建筑物层高在2.20米或2.20米以上可作为人民生产或生活的场所3·2·1 计算全部建筑面积的范围a) 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。b) 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20M以上部位计算建筑面积。c) 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20M以上的，按其水平投影面积计算。d) 楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。e) 房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2．20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20M以上的部位，按其外围水平投影面只计算。f）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算g）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算a) 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算b) 房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算c) 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算d) 有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。e) 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。f) 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。g) 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。h) 有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。3.2.2 计算一半建筑面积的范围a) 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。b) 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。c) 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。d) 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。e) 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。3.2.3不计算建筑面积的范围a) 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。b) 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。c) 房屋之间无上盖的架空通廊。d) 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。e) 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。f) 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。g) 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。h) 活动房屋、临时房屋、简易房屋。i) 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。j) 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。     住宅公摊面积即共有建筑面积，主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积(以水平投影面积计算)，还有每套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 成套房屋的建筑面积和共用面积分摊 一、成套房屋建筑面积 的测算 1、 成套房屋的建筑面积： 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 2、 套内房屋使用面积： 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。B）套内楼梯按自然层数的面积总和和计入使用面积。C）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。D）内墙面装饰厚度计入使用面积。 3、 套内墙体面积： 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承生支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 4、 套内阳台建筑面积： 套内阳台建筑面积按8。2的规定计算。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平的一半计算建筑面积。 二、共有共用面积的处理和分摊 1、 共有共用面积的内容：共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。 2、 共有共用面积的处理原则：a）产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。B）无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。 3、 共有共用面积按比例的计算公式：按相关建筑面积进行共有或共用面积分摊，按下式计算：δSi=K。Si K=∑δSi/∑Si 式中：K-----为面积的分摊系数； Si-----为各单元参加分摊的建筑面积；m2； δSi------为各单元参加分摊所得的分摊面积，m2； ∑δSi----为需要分摊的分摊的面积总和，m2； ∑Si-----为参加分摊的各单元建筑面积；m2； 三、共有建筑面积的分摊： 1、 共有建筑面积的内容：a）共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房的建筑面积，以水平投影面积计算。B）共有建筑面积还包括套内与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。C）独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 2、 共有建筑面积的分摊方法： 整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为整幢建筑物的共有建筑面积。 3、 共有建筑面积的分摊方法：a）住宅楼以幢为单元，依照B2的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。B）商住楼共有建筑面积分摊方法： 首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两面三刀部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。 住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照B2的方法和公式，按各套的建筑面积分摊面积。 商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。 C）多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法：多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。 建筑面积测量新政策 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： ⑴、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积； ⑵、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。 2、公用建筑面积分摊原则 ⑴、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫房等)不得分摊到本幢房屋内。? ⑵、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。? ⑶、商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积(此次分摊的最小单位为层)，然后再分摊各自公用建筑面积。? ⑷、商品房按"套"或"单元"出售。商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。? ⑸、套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积? 3、一般公用建筑面积的计算方法： ⑴、整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积。 ⑵、将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。 ⑶、分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数 4、阳台建筑面积该如何计算 ⑴、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；? ⑵、挑阳台底阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；?  ⑶、凹阳台按其净面积含女儿墙墙体面积的一半计算建筑面积；? ⑷、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。? 5、5月1日将要实施的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问的通知》有何新的规定 自5月1日起，一直在百姓购房时引起争议的公共走廊、楼梯下空间等使用面积的计算问题，将有一个明确的说法  。该通知明确规定，必须由房产测绘单位对房产实施测绘。《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下  列规定执行： ⑴、 楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。 ⑵、 临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。 ⑶、 二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。 ⑷、 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。 ⑸、 室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。 ⑹、 计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。 ⑺、 同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。  ⑻、 房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。 住宅楼测量     一、 测量依据： 1、工程测量定位成果，工程水准测量成果（北京中航勘察设计研究院提供）。 2、北京青年沟住宅楼工程施工图纸。 3、《青年沟住宅楼施工组织设计》 4、《建筑工程施工测量规程》、（DBJ01－21－95） 二、 工程概况： 青年沟住宅楼位于北京市朝阳区和平里青年沟东路，总建筑面积38850m2，建设用地,其中地下二层，地上十四层，框支剪力墙结构。建筑檐高46.8m，本工程设计标高±0.000相当于绝对标高43m，槽底标高为32.6m (相对标高-10.4m)。 三、 组织机构与仪器配置： 1、组织机构：（略） 2、仪器配置： 仪器配置明细表:  仪器名称     　数量 用途 备     注 JDJ6经纬仪　 2 测量平面控制  J2激光铅直仪 1 主轴线竖向投测  DSJ水准仪　 2 标高测量  50m钢尺   3 轴线测量  无线对讲机     　2 通讯联洛  四、 建筑物平面控制网: 1、工程定位 本工程由北京市中航勘察设计研究院负责提供。 2、平面控制点的布置与施测 根据本工程建筑物的布局和特点，结合现场的实际情况，南北方向的控制点全部设在建筑物南侧原有地面上，北侧只布设远向复核控制点；东西向控制点布设在西侧，东侧设复核控制点。根据控制桩点放出建筑四角轴线并将其推测到周围永久建筑物上或易于保护的位置（具体位置详见轴线桩平面布置图）。在墙上用红油漆做好标记，标明轴线。控制点周围用页岩砖砌筑，加以保护，半径1m范围内禁止堆放施工材料，并用脚手管搭设b×b×h=1.2m×1.2m×1.2m的保护架，并间隔刷红白油漆，便于控制、检测、保护、施工。 3、高程控制网的测设 由于测绘院已将高程控制点引至现场内，根据测绘院提供的  BM1＝42.769、 BM2＝42.466、BM3＝41.909 三个水准点的标高，引测到拟定的水准点位置上（具体布置见高程控制网示意图），并按闭合路线进行测量和校核，往返误差1mm。以上各项工作完成以后由公司技术科有关人员检查，待检查完毕合格后方可投入使用。检查工具为水准仪。 五、 ±0.000以下施工测量: 1、基础开挖控制 根据楼角控制桩、基坑开挖图撒出基础开挖线，在开挖过程中首先投测出每步挖掘深度标高，以此标高为依据展开。最后一步土的开挖必须随时检测基底标高，防止超挖确保基底标高。检查放坡坡度，保证基槽截面符合规范要求。 2、基础施工控制 （1）、防水保护层施工完毕以后，根据基槽边上的轴线控制桩，用经纬仪向基础垫层上投测楼四大角和主要轴线，待闭合校核无误后进行墙身插筋线、门窗插筋线等细部位置线。 （2）、验线：首先用经纬仪检查各轴线的投测位置，然后再实测四大角和各轴线的相对位置，防止整个基础在基槽内移动错位。同时验线时检查垫层顶面的标高（地下各施工层的高程控制点，可利用基坑内预留高程点或采用钢尺悬吊法引测），保证基础埋深。 3、±0.000以下结构施工控制 (1)、由于底板同基础梁混凝土分两次浇筑，所以底板混凝土施工完成后，楼四大角和主要轴线需重新投测，然后根据图纸放出墙体、柱子、门窗洞口、楼梯位置的轴线、500mm模板控制线。 （2）、墙体钢筋绑扎完成后，在竖向主筋上测设建筑地面500mm标高点，并用红油漆标注，作为支模预留预埋与浇灌砼的依据。 （3）、地下室顶板模板搭设之前于墙身上抄测建筑500mm线标高，作为顶板标高的依据。 六、 ±0.000以上施工测量: 1． 标高控制： 室内地坪以上结构的标高测法：用钢尺沿外墙、楼梯间、电梯井向上竖直丈量。各楼引测点详见水准点平面布置图。具体引测步骤如下： （1）、先用水准仪根据已校核的水准点，将标高建筑50㎝控制线引测至结构外墙，并以墨线连接形成闭合图形，作为标高向上传递的基准线。 （2）、始标高线设置完毕后，用钢尺（传递高程所用钢尺应尺身铅直，并应按检定值进行尺长和温度改正）沿垂直方向，向上量至施工层，并划出施工层建筑50标高水平线。各层的标高线均由A0.00起始标高线向上直接量取，不得按楼层传递。当施工高度超过尺段长时应设计出高程传递接力层，在该层精测出“建筑+50线”，作为下一步向上高程传递的基准线。 （3）、将水准仪架设在施工层，校测由下面各水准点传递上来的水平线，误差应在A3mm以内。如误差过大须重新测设，在各层抄平时后视两条水平线以作校核。 （4）、在墙体浇灌砼之前，在主筋上测设出标高点，并用红油漆做标记，作为浇灌砼高度依据。 2．轴线控制 （1）、在60.00板施工完毕后，应及时测放出结构外廓轴线控制线并告知建设单位，经建设单位上报规划部门验建筑物位置线。并将主轴控制线投测至结构外框柱并用墨线弹出，作为竖向轴线传递、结构大角监测、结构外装修使用。 （2）、竖向轴线控制使用激光铅直仪采用内控法施测。当结构施工至首层底板时，应将各主轴控制线由建筑物外部引测至内部，投点误差限制在1.5㎜以内。内控点一般做法是：在主轴控制线交点位置预先埋置100㎜×100㎜厚8～10㎜的钢板并与底板钢筋焊接，底板施工完成点位经复测确定后在预埋钢板上钻孔（直径2㎜）、镶嵌铜丝。以后每层楼板施工时在内控点竖向相应位置留置200㎜×200㎜或直径200㎜的孔洞，预留洞四周宜设50㎜高的阻水圈，以防施工用水溅落至仪器上以及浸泡测量标识。投测时转动激光铅直仪照准部，在接收靶上取激光斑点轨迹圆的圆心作为传递上来的内控点位。 3．门窗洞口控制： （1）、主要轴线校核以后，根据图纸测放墙柱轴线、边皮线、模板控制线及门窗洞口位置线。 （2）、门窗洞口的标高控制。墙体钢筋绑扎完成后在门窗洞口边暗柱主筋上投测出建筑+500mm线，作为门窗洞口标高基准线。 4. 电梯井的控制采用横竖控制法： （1）、横控：保证电梯井四边尺寸，用经纬仪根据轴线放出电梯井尺寸，并放出墙体控制线，以便下一层校对及墙体控制。 （2）、竖控：在底层留出一周内控制线，使用吊线坠法直接向各施工层悬吊引测轴线，悬吊时要上端固定牢固，线中间没有障碍，线下端的投测人，视线要垂直结构面。 七、 沉降观测: 1、 沉降观测由建设单位委托，承接沉降观测的单位必须具有测量资质乙级以上且经营范围包含沉降观测。 2、 沉降观测点的布设要求：沉降观测点的布设位置由设计或测量单位确定，由施工单位埋设。 八、 对测量放线工作的基本要求： 明确为工程服务、按图施工、遵守先整体后局部、高精度控制低精度的原则，测法要科学、简捷，精度要合格，符合规范要求，严格审查测量原始依据的正确性，坚持测量工作与计算工作步步有校核，经自检、互检合格后，由有关主管部门验线的制度。 九、 建立测量放线： 1、建立岗位责任制 2、测量成果和资料管理制度 3、资料报验及验线制度 4、交接桩及护桩制度 5、仪器定期检校及保养制度 十、 安全管理   1、贯彻“安全第一，预防为主”的方针，落实安全生产责任制，调动作业人员积极性，不断提高作业人员的安全素质和安全意识。 2、作业人员进入施工现场必须佩带好安全帽，严禁酒后作业。 3、高空作业传递仪器设备严禁投掷，特别是仪器必须有绝对把握时方可上下传递。作业时仪器有专人负责，不得随意离开；当高温和雨天时必须打伞，进行作业安置仪器时要远离振动区和危险地带，确保测量成果的正确性，作业人员和仪器的安全。 4、作业前必须对作业人员进行安全交底。每周召开一次安全会，对作业人员进行安全教育、学习、加强安全意识。 全站仪使用方法浅谈 全站型电子速测仪简称全站仪，它是一种可以同时进行角度（水平角、竖直角）测量、距离（斜距、平距、高差）测量和数据处理，由机械、光学、电子元件组合而成的测量仪器。由于只需一次安置，仪器便可以完成测站上所有的测量工作，故被称为“全站仪”。 全站仪上半部分包含有测量的四大光电系统，即水平角测量系统、竖直角测量系统、水平补偿系统和测距系统。通过键盘可以输入操作指令、数据和设置参数。以上各系统通过I/O接口接入总线与微处理机联系起来。 微处理机（CPU）是全站仪的核心部件，主要有寄存器系列（缓冲寄存器、数据寄存器、指令寄存器）、运算器和控制器组成。微处理机的主要功能是根据键盘指令启动仪器进行测量工作，执行测量过程中的检核和数据传输、处理、显示、储存等工作，保证整个光电测量工作有条不紊地进行。输入输出设备是与外部设备连接的装置（接口），输入输出设备使全站仪能与磁卡和微机等设备交互通讯、传输数据。 目前，世界上许多著名的测绘仪器生产厂商均生产有各种型号的全站仪。 一）、概况  电磁波测距按测程来分，有短程(＜3km)、中程(3—15km)和远程(＞15km)之分。按测距精度来分，有Ⅰ级(5mm)、Ⅱ级(5mm—10mm)和Ⅲ级(＞10mm)。按载波来分，采用微波段的电磁波作为载波的称为微波测距仪；采用光波作为裁波的称为光电测距仪。光电测距仪所使用的光源有激光光源和红外光源(普通光源已淘汰)，采用红外线波段作为载波的称为红外测距仪。由于红外测距仪是以砷化稼(GaAs)发光二极管所发的荧光作为载波源，发出的红外线的强度能随注入电信号的强度而变化，因此它兼有载波源和调制器的双重功能。GaAs发光二极管体积小，亮度高，功耗小，寿命长，且能连续发光，所以红外测距仪获得了更为迅速的发展。本节讨论的就是红外光电测距仪。 （二）、测距原理  欲测定A、B两点间的距离D，安置仪器于A点，安置反射镜于B点。仪器发射的光束由A至B，经反射镜反射后又返回到仪器。设光速c为已知，如果光束在待测距离D上往返传播的时间  。已知，则距离D可由下式求出  式中c＝c。／n，c。为真空中的光速值，其值为299792458m／s, n为大气折射率，它与测距仪所用光源的波长，测线上的气温t, 气压P和湿度e有关。  测定距离的精度，主要取决于测定时间  的精度，例如要求保证±lcm的测距精度，时间测定要求准确到6．7×10—lls，这是难以做到的。因此，大多采用间接测定法来测定  。间接测定  的方法有下列两种： 1．脉冲式测距  由测距仪的发射系统发出光脉冲，经被测目标反射后，再由测距仪的接收系统接收，测出这一光脉冲往返所需时间间隔( )的钟脉冲的个数以求得距离D。由于计数器的频率一殷为300MHz(300×106Hz)，测距精度为O.5m，精度较低。  2．相位式测距  由测距仪的发射系统发出一种连续的调制光波，测出该调制光波在测线上往返传播所产生的相依移，以测定距离D。红外光电测距仪一般都采用相位测距法。  在砷化镕(GaAs)发光二极管上加了频率为f的交变电压(即注入交变电流)后，它发出的光强就随注入的交变电流呈正弦变化，这种光称为调制光。测距仪在A点发出的调制光在待测距离上传播，经反射镜反射后被接收器所接收，然后用相位计将发射信号与接受信号进行相位比较，由显示器显出调制光在待测距离往、返传播所引起的相位移φ。 （三）、全站仪的操作与使用 不同型号的全站仪，其具体操作方法会有较大的差异。下面简要介绍全站仪的基本操作与使用方法。 1.全站仪的基本操作与使用方法 1）水平角测量 （1）按角度测量键，使全站仪处于角度测量模式，照准第一个目标A。 （2）设置A方向的水平度盘读数为0°00′00″。 （3）照准第二个目标B，此时显示的水平度盘读数即为两方向间的水平夹角。 2）距离测量 （1）设置棱镜常数 测距前须将棱镜常数输入仪器中，仪器会自动对所测距离进行改正。 （2）设置大气改正值或气温、气压值 光在大气中的传播速度会随大气的温度和气压而变化，15℃和760mmHg是仪器设置的一个值，此时的大气改正为0ppm。实测时，可输入温度和气压值，全站仪会自动计算大气改正值（也可直接输入大气改正值），并对测距结果进行改正。 （3）量仪器高、棱镜高并输入全站仪。 （4）距离测量 照准目标棱镜中心，按测距键，距离测量开始，测距完成时显示斜距、平距、高差。 全站仪的测距模式有精测模式、跟踪模式、粗测模式三种。精测模式是最常用的测距模式，测量时间约2.5S，最小显示单位1mm；跟踪模式，常用于跟踪移动目标或放样时连续测距，最小显示一般为1cm，每次测距时间约0.3S；粗测模式，测量时间约0.7S，最小显示单位1cm或1mm。在距离测量或坐标测量时，可按测距模式（MODE）键选择不同的测距模式。 应注意，有些型号的全站仪在距离测量时不能设定仪器高和棱镜高，显示的高差值是全站仪横轴中心与棱镜中心的高差。 3）坐标测量 （1）设定测站点的三维坐标。 （2）设定后视点的坐标或设定后视方向的水平度盘读数为其方位角。当设定后视点的坐标时，全站仪会自动计算后视方向的方位角，并设定后视方向的水平度盘读数为其方位角。 （3）设置棱镜常数。 （4）设置大气改正值或气温、气压值。 （5）量仪器高、棱镜高并输入全站仪。 （6）照准目标棱镜，按坐标测量键，全站仪开始测距并计算显示测点的三维坐标。 建筑工程施工测量方案     （节选自《预应力、地下室防水卷材、建筑工程施工测量施工方案》中测量内容部分，供参考。土人注） 一、校核起始依据，建立建筑物控制网 1.校核起始依据 定位测量前，应由甲方提供三个衣刷相互关联的坐标控制点，和两个高程控制点，作为场区控制依据点。以坐标控制点为起始点。作二级导线测量，作为建筑物平面控制网。以高程控制点为依据，作等外附合水准测量，将高程引测至场区内。 平面控制网导线精度不低于1/10000,高程控制测量闭合差不大于±30√L mm（L为附合路线长度以km计）。 在测设建筑物控制网时，首先要对起始依据进行校核。根据红线桩及图纸上的建筑物角点坐标，反算出它们之间的相对关系，并进行角度、距离校测。校测允许误差：角度为±12〃；距离相对精度不低于为1/15000. 对起始高程点应用附合水准测量进行校核，高程校测闭合差不大于±10mm√n（n为测站数）。 2.建立建筑物控制网 以导线点为依据，测设出距建筑物外边7米的矩形平面控制网ⅠⅡⅢⅣ（见附图）。建筑物平面控制网点必须妥善保护。 二、主轴线的测设 1.主轴线的选择 该工程的结构主体分为裙房和主楼两部分，裙房为3层，主楼为26层，中间留有后浇带。因此，定主轴线时，按流水段的划分将该工程分三部分进行主轴线的控制。选择3轴、5轴、6轴、11轴、12轴、14轴作为X方向的主轴线；B轴、G轴作为Y方向的主轴线。 2.主轴线的测设 根据图纸尺寸在Ⅰ点上架设经纬仪，后视Ⅱ点，在此方向上量测出3轴、5轴、6轴、11轴、12轴、14轴桩点，再后视Ⅳ点并量测出B轴、G轴桩点。同样在Ⅲ点架设经纬仪，分别测设出东侧、北侧的主轴线桩，并分别测设出引桩。测设完的主轴线桩及引桩应用围栏妥善保护，长期保存。 3．高程控制 利用高程点进行附合测法在场区内布设不少于八个点的水准路线abcdefgh，这些水准点作为结构施工高程传递的依据。 三、±0.000米以下及基础施工测量 该工程的基础标高为-15.80米。标高传递采用钢尺配合水准仪进行，并控制挖土深度。挖土深度要严格控制，不能超挖。 在基础施工时，为监测边坡变形，在边坡上埋设标高监测点，每10米埋设一个，随时监测边坡的情况。 清槽后，用经纬仪将3、14、B、G四条轴线投测到基坑内，并进行校核，校核合格后，以此放出垫层边界线。 按设计要求，抄测出垫层标高，并钉小木桩。在垫层砼施工时，拉线控制垫层厚度。 地下部分的轴线投测，采用经纬仪挑直线法进行外控投测。垫层施工完后，将主轴线投测到垫层上。先在垫层上对投测的主轴线进行闭合校核，精度不低于1/8000,测角限差为±12〃。校核合格后，再进行其它轴线的测设。并弹出墙、柱边界线。施测时，要严格校核图纸尺寸、投测的轴线尺寸，以确保投测轴线无误。 地下部分结构施工的高程传递，用钢尺传递和楼梯间水准仪观测互相进行，互为校核。 四、±0.000米以上施工测量 1.轴线竖向传递 本工程的轴线竖向传递采用激光铅直仪内控法。在首层地面设置投测基点 。在首层地面钢筋绑扎施工时，在欲设置激光投测点的位置预埋100×100mm铁板，铁板上表面略高于砼上表面。激光投测点的选择要综合考虑流水段的划分，分别在3轴、6轴、12轴东侧、5轴、11轴、14轴西侧；G轴南侧、B轴北侧布设激光投测点。各点距主轴线距离均为1.000米。 施工至首层平面时，对各主轴线桩点进行距离、角度校核，校核合格后再进行首层平面放线。放线后，再将各激光投测点测定在预埋铁板上，并再次校核,合格后方可进行施工。 每层顶板应在各激光投测点相应的位置上预留150×150mm的接收孔。投测时将激光铅直仪置于首层控制点上，在施工层用有机玻璃板贴纸接收。每个点的投测均要用误差圆取圆心的方法确定投测点。即：每个点的投测应将仪器分别旋转90°、180°、270°、360°投测四个点，这四个点形成的误差圆取其圆心作为投测点。每层投测完后均要进行闭合校核，确保投测无误，再放气其它轴线及墙边线、柱边线。 主楼高85米，为保证竖向投测的精度，轴线投测采用两次接力投测。在十层砼施工前，先在北侧投测点的南侧500mm处；南侧投测点的北侧500mm处预埋四块铁板。待地面轴线投测完后，精密校核，合格后将原投测点分别向南和向北移动500mm，将这四个点作为十层以上轴线投测的起始点。轴线竖向投测的精度不应低于1/10000,且每层投测误差不应超过2mm。 2.高程传递 首层施工完后，将±0.000米的高程抄测在首层柱子上，且至少抄测三处，并对这三处进行附合校核，合格后以此进行标高传递。 ±0.000米以上标高传递采用钢尺从三个不同部位向上传递。每层传递完后，必须在施工层上用水准仪校核。由于高程超过一整尺，因此，在十层标高投测后，精确校核，合格后，以此作为十以上结构施工高程传递依据。 标高传递误差主楼不应超过±15mm，裙房不超过±10mm，且每层标高竖向传递的不应超过±3mm，超限必须重测。 每层结构施工完后，在每层的柱、墙上抄测出1.000米线，作为装修施工的标高控制依据。 五、装修施工测量 在结构施工测量中，按装修工程要求将装饰施工所需要的控制点、线及时弹在墙、板上，作为装饰工程施工的控制依据。 1.地面面层测量    在四周墙身与柱身上投测出100cm水平线，作为地面面层施工标高控制线。 根据每层结构施工轴线放出各分隔墙线及门窗洞口的位置线。 2.吊顶和屋面施工测量    以1000m线为依据，用钢尺量至吊顶设计标高，并在四周墙上弹出水平控制线。对于装饰物比较复杂的吊顶，应在顶板上弹出十字分格线，十字线应将顶板均匀分格，以此为依据向四周扩展等距方格网来控制装饰物的位置。 屋面测量首先要检查各方向流水实际坡度是否符合设计要求，并实测偏差，在屋面四周弹出水平控制线及各方向流水坡度控制线。 3.墙面装饰施工测量    内墙面装饰控制线，竖直线的精度不应低于1/3000，水平线精度每3m两端高差小于±1mm，同一条水平线的标高允许误差为±3mm。外墙面装饰用铅直线法在建筑物四周吊出铅直线以控制墙面竖直度、平整度及板块出墙面的位置。 4.电梯安装测量    在结构施工中，从电梯井底层开始，以结构施工控制线为准，及时测量电梯井净空尺寸，并测定电梯井中心控制线。 测设轨道中心位置，并确定铅垂线，并分别丈量铅垂线间距，其相互偏差（全高）不应超过1mm。 每层门套两边弹竖直线，并保证电梯门坎与门前地面水平度一致。 5.玻璃幕墙的安装测量    结构完工后，安装玻璃幕墙时，用铅垂钢丝的测法来控制竖直龙骨的竖直度，幕墙分格轴线的测量放线应以主体结构的测量放线相配合，对其误差应在分段分块内控制、分配、消化，不使其积累。幕墙与主体连接的预埋件，应按设计要求埋设，其测量放线偏差高差不大于±3mm，埋件轴线左右与前后偏差不大于10mm。 六、放线质量检查工作 每次放线前，均应仔细看图，弄清楚各个轴线之见的关系。放线时要有工长配合并检查工作。放线后，质检人员要及时对所放的轴线进行检查。重要部位要报请监理进行验线，合格后方可施工。 所有验线工作均要有检查记录。 对验线成果与放线成果之间的误差处理应符合《建筑工程施工测量规程》的规定： 1.        当验线成果与放线成果之差小于1/√2 倍的限差时，放线成果可评为优良； 2.        当验线成果与放线成果之差略小于或等于√2 限差时，对放线工作评为合格（可不必改正放线成果或取两者的平均值）； 3.        当验线成果与放线成果之差超过√2 限差时，原则上不予验收，尤其是重要部位，若次要部位可令其局部返工。 七、精度要求 轴线竖向投测精度不低于1/10000。平面放线量距精度不低于1/8000，标高传递精度主楼、裙房分别不超过±15mm、±10mm。 八、仪器选用 该工程测量选用TOPCON电子全站仪一台，2"级经纬仪两台，DS3水准仪两台，50m钢卷尺两把。激光铅直仪一台。 九、测量工作的组织与管理 施工测量管理工作由项目部主任工程师负责，测量技术员负责具体实施，由测量班进行操作。每次放完线后，由质检人员进行验线。各级人员均要遵守各自的岗位责任制，互相监督。测量工作按照《建筑工程施工测量规程》进行操作。