保利国际影城交房标准(自己投资空调,隔墙起坡夹层自己做)

保利影业投资有限公司 保利影城交房及设计要求 一、建筑结构方面: 1.1 建筑梁下层高不低于9米 1.2放映间楼板活荷载不少于3Kn/平米,观众厅内楼面均布活荷载标准值4.5Kn/平米,其它营业区活荷载3.5Kn/平米;乙方租赁区域观众厅内装修吊顶净标高为7.0-8.5米;其中放映室的层高在安装完其它设备和系统管道后净高不小于 2.8米。 二、暖通、空调工程方面: 2.1由乙方自行负责设计及施工安装,甲方需免费在屋面为乙方预留空调室外机或冷却塔的安装位置,影院区域还需提供空调末端设备安装用房(需考虑新风进口或进新风竖井); 2.2空调系统用电量为200 KW。 三、影城消防工程方面:(由甲方负责施工) 3.1甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的室内消火栓系统的设计和安装;(要注明是土建一次消防验收) 3.2甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的火灾自动报警系统的设计和安装;(要注明是土建一次消防验收) 3.3甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的消防强排烟系统的设计和安装;各厅须独立排烟系统以防观众厅之间串音, (要注明是土建一次消防验收)排烟风机采用双速电机兼厅内排风;排烟机配电柜集中设置在放映夹层。 3.4甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的消防水喷淋系统的设计和安装;(要注明是土建一次消防验收) 3.5甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的消防防火联 第 1 页共 4 页 动系统及消防疏散指示系统的设计和安装;(要注明是土建一次消防验收) 3.6甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的防火卷帘的采购与安装(包括放映机房内放映窗口的防火卷帘门的安装与联动);(要注明是土建一次消防验收) 3.7甲方负责乙方租赁区域内按影城平面布局的防火门的采购与安装;所有影厅的出入口均为白色钢制平板甲级隔声防火门,不带观察窗口,并配备单向锁,闭门器需安装在防火门的内侧; 3.8甲方负责土建主体结构的消防一次审批及验收(在上报消防资料中,其中乙方租赁区域内需按乙方影院功能及影院的平面布置图(夹层未申报)申报),合格后将乙方租赁区域交付乙方,乙方负责二次装修工程阶段的消防报批及验收(甲方配合); 3.9乙方租赁区域内的消防管理由大楼统一集中控制和日常管理。(管理费是否有考虑此项工作) 3.10消防各系统的管线施工(特别是下支管的施工)应全面配合影城的装饰吊顶施工,直到影城装饰工程完工。(已包含二消防) 3.11甲方应负责影城区域各消防系统及设施符合消防部门验收的要求及验收通过;乙方负责影城装饰工程符合消防部门的验收要求。甲方有责任无偿配合影城通过消防联动测试验收。影院区域的消防联动控制系统全部接入大楼的消防中控室,甲方不得收取任何费用。 3.12设在观众厅四周墙面上的消火栓箱应采用明装(防止串音),其它地方采用暗装。 四、强、弱电工程方面: 4.1甲方负责由大楼强电井到乙方租赁区强电井影院总配电箱之间电缆的铺设及配电箱的安装。配电箱后由影院自行负责。 影院层强电井内的零地之间的电压不能超过1V。 4.2甲方负责乙方总配电箱箱体及箱内的开关、电力计量表等的采购和安装(总配电箱体以后由乙方自行负责)。 4.3甲方为乙方提供 250 KW的用电容量(不含空调用电及乙方户外广告用电负荷)。因影院属人员密集场所,甲方对影城的电费计量不能采取预购电费模式。空调用电乙方另行提供。 4.4甲方负责为乙方在影院层弱电井内预留25个电信外线线路前端。 4.5甲方负责在影院层弱电井内为乙方预留专门的放映音响 设备的专用接地端口(弱电接地电阻不大于1欧)。 4.6甲方负责为乙方在影院层弱电井内提供两兆宽带接口, (接口后由乙方自行负责)。 4.7鉴于影城采用全数字放映设备,数字放映厅需有卫星信号地面接收系统,甲方需在屋面为乙方影城预留(5-6平方米)架设卫星天线基础位置(要求要做好防水); 4.8甲方负责为乙方在影院层弱电井内提供2个有线电视系统接口。 五、给排水:(由甲方负责施工、乙方负责设计及施工配合) 5.1甲方负责将乙方租赁区内的总供水点接至乙方卫生间区 域(包括水表,管径dg50)。 5.2甲方负责将各卫生间总下水口(男女卫生间各一个,管径Φ150)接到乙方卫生间(包括卖品部及卖品库房下水,管径Φ75)乙方负责提供各下水口的具体位置图。卫生间区域楼板需沉降400mm(没有下沉)。 六、客梯:(由甲方负责安装施工,乙方负责配合) 6.1甲方需提供从车库至乙方影城租赁区域至少有2-3部垂 直电梯(1.6吨电梯)可以到达(现状为1吨电梯,且非电影院单独使用)。其中影院大堂1-2部垂直电梯。 6.2甲方提供乙方正常营业期间(特别是夜间22点以后)有不小于4部供散场人群使用的垂直电梯(不包括扶梯),使人群可疏散至平街层及车库。 七、户外广告: 甲方负责为乙方在其租赁区建筑体外墙显著位置提供影院logo及海报灯箱位的安装位置(如影院租赁区域在地下的,应在位于同层位置地上区域显著位置考虑安装);logo的使用面积不少于200平米(”P”字及“保利”两字为5*5米;“电影院线”四字为4*4米。还有字间距的空间);灯箱占用面积不少于150平米。logo及海报灯箱位的供电电缆由甲方统一考虑铺设到位(广告用电负荷由乙方提供)。 八、其它: 8.1在不违反大厦消防和主体结构的前提下,乙方有权根据影城经营特点,自行负责装修影城内部空间(必须申报业主同意)。 8.2在由甲方提供的商业外立面广告区域,外墙体的处理应能满足甲乙双方共同确认的对外信息发布设备设施的特殊结构设计要求,如经甲乙双方协商同意采用LED户外大屏时,甲方应就乙方提供的设备方案对建筑外墙体进行加固措施(如必要),并考虑解决该设备方案对强电负荷的要求(该电量负荷在本交付条件外另行由甲方安排解决)。 保利影业投资有限公司