中国建设工程造价管理协会——建设项目全过程造价咨询规程

《建设项目全过程造价咨询规程》 (审定稿) 中国建设工程造价管理协会 2009.5 北京 前言 为了加强行业的自律管理,规范工程造价咨询企业承担建设项目全过程造价咨询的内容、范围、格式、深度要求和质量,提高全过程工程造价管理咨询的成果质量,依据国家的有关法律、法规、规章和规范性文件,中国建设工程造价管理协会组织有关单位制定了《建设项目全过程造价咨询规程》(以下称本《规程》)。 本规程的主要内容包括:总则,术语,建设项目全过程造价咨询的一般规定,建设项目全过程造价咨询决策、、交易、实施、竣工各阶段的任务、工作内容、成果文件要求等。 各工程造价咨询企业和造价工程师、造价员在承担建设项目全过程造价咨询业务时应认真按照本《规程》的有关要求执业和从业,各地方工程造价协会和中国建设工程造价管理协会各工作委员会可以依据本《规程》对建设项目全过程造价咨询的成果进行检查。 本《规程》是首次以中国建设工程造价管理协会标准的形式发布,因行业的特殊性等因素,难免会有疏漏和不足之处,欢迎各有关单位和工程造价人员提出宝贵意见,以便在修订时补充与完善。来信请寄:100839,北京市海淀区三里河路11号,中国建设工程造价管理协会科研信息部。 本规程的主编、参编单位及主要起草人: 主编部门:北京市建设工程造价管理处 北京市建设工程造价管理协会 主编单位:北京金马威工程造价咨询有限公司 北京中昌工程造价咨询有限公司 国家建筑材料工业标准定额总站 参编单位:中国建设工程造价管理协会电力专业委员会 北京广联达软件股份有限公司 中石化预算定额站 华北科技学院 主要起草人:吴佐民周和生郭怀君董士波曹仕雄 马楠席小刚张琼房兹敏 主要审查人:马桂芝刘军陈光云刘伊生 。 目录 1.总则 (1) 2.术语 (2) 3.一般规定 (4) 3.1 任务、内容和阶段划分 (4) 3.2 项目组织与实施 (5) 3.3 风险管理 (6) 3.4 信息管理 (6) 3.5 质量管理 (7) 3.6 档案管理 (8) 4.决策阶段 (9) 4.1 投资估算的编制与审查 (9) 4.2 建设项目的经济评价 (9) 5.设计阶段 (11) 5.1 设计概算的编制与审核 (11) 5.2 施工图预算的编制与审核 (11) 6.交易阶段 (13) 6.1 招标文件与相关条款的拟定 (13) 6.2 工程量清单与招标控制价编制 (14) 6.3 投标报价分析 (15) 6.4 工程合同价款的确定 (15) 7.施工阶段 (16) 7.1 工程预付款 (16) 7.2工程计量支付 (16) 7.3 工程变更 (17) 7.4 工程索赔 (17) 7.5 偏差调整 (18) 8.竣工阶段 (19) 8.1 工程竣工结算 (19) 8.2 工程竣工决算 (19) 1.总则 1.0.1 为规范工程造价咨询企业承担建设项目全过程造价管理咨询的内容、范围、格式、深度要求和质量标准等,提高全过程工程造价管理咨询成果质量,制定本规程。 1.0.2 本规程是依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国审计法》等法律、法规、规章和规范性文件等编制的。 1.0.3 本规程适用于新建、扩建、改建等建设项目全过程造价管理咨询的咨询服务与工程造价咨询成果质量监督检查。 1.0.4 工程造价咨询企业承担建设项目全过程造价管理咨询服务应树立以工程造价管理为核心的项目管理理念,发挥造价管理的核心作用;应针对建设项目决策、设计、交易、实施、竣工的不同阶段,依据相关规范编制各阶段的工程造价成果文件,真实反映各阶段的工程造价。 1.0.5 工程造价咨询企业应主动地配合项目管理人员和设计人员通过比选、优化设计和限额设计等价值分析手段,进行工程造价主动控制与分析,确保建设项目在经济合理的前提下技术先进。 1.0.6 工程造价咨询企业承担建设项目全过程造价管理咨询服务应签订书面工程造价咨询合同,合同文本宜选择《建设工程造价咨询合同(示范文本)》(GF—2002—0212),合同中应明确工程造价咨询服务的内容、范围、双方的义务、权利、责任、成果文件表现形式等要求。 1.0.7 大型或复杂的建设项目当委托多个单位共同承担建设项目全过程造价管理咨询服务时,委托单位应指定主体承担单位,由主体承担单位负责具体咨询业务的总体规划、标准的统一、各阶段部署、资料汇总等综合性工作,其他单位负责其所承担的各个单项、单位或分部分项工程或各阶段的工程造价咨询业务。 1.0.8 建设项目全过程造价管理咨询业务应由有相应工程造价咨询资质的企业承担,工程造价咨询企业应在各阶段成果文件或需确认的相关文件上签章,对成果质量或出具的报告承担相应法律责任;注册造价工程师和造价员应在各自完成的成果文件上签署执业(从业)印章,并承担具体责任。 1.0.9 工程造价咨询企业应关注质量、工期等要素对工程造价的影响,当质量标准、建设工期发生变化时,应依据合同条款的有关规定,对工程造价进行及时调整。 1.0.10 工程造价咨询企业承担建设项目全过程造价管理咨询服务除应遵循本规程外,尚应符合国家现行有关标准的规定。 2.术语 2.0.1 建设项目:建设项目是指需要一定的投资,经过决策和实施的一系列程序,在一定的约束条件下,以形成固定资产为明确目标的一次性的活动,是按一个总体规划或设计进行建设的各个单项工程所构成的总和,也可以称为基本建设项目。 2.0.2 工程造价:是指完成一个建设项目预期开支或实际开支的全部建设费用,即该工程项目从建设前期到竣工投产全过程所花费的费用总和,包括建筑安装工程费用、设备工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税等。 2.0.3 工程造价的确定:是指在工程建设的各个阶段,合理计算和确定投资估算价、设计概算价、施工图预算价、合同价、竣工结算价、竣工决算价的过程。 2.0.4 工程造价的控制:是指在优化建设方案、设计方案的基础上,在建设程序的各个阶段,采用一定的和措施把工程造价控制在合理的范围和核定的造价限额以内的过程。 2.0.5 全过程造价管理咨询:是指受委托方的委托,运用工程造价管理的知识和技术,为寻求解决建设项目决策、设计、交易、实施、结算等各个阶段工程造价管理的最佳途径而提供的智力服务。 2.0.6 可行性研究:是通过对项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的经济、社会、环境效益进行预测,为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。 2.0.7 投资估算:是指在建设项目决策阶段,依据现有的资料和一定的方法,预先测算和确定建设项目投资数额(包括工程造价和流动资金)的过程。 2.0.8 设计概算:是指在建设项目设计阶段,在投资估算控制下,根据设计要求和设计文件,采用一定的方法计算和确定建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的过程。 2.0.9 施工图预算:是指在施工图设计完成后,根据施工图设计文件和相关依据,采用一定方法计算和确定建设项目工程造价的过程。 2.0.10 竣工结算:是指承包人按照合同约定的内容完成全部工作,经发包人或有关机构验收合格,承、发包双方依据约定的合同价款和价款调整内容以及索赔事项,最终计算和确定实际工程造价的过程。 继续阅读