社区商业街电子楼书改

尚城商业街电子楼书 P1 大通胀负利率时代， 财富坐以待“贬”还是主动投资？ 央行7万亿投放；银行利率仅有1.5%，CPI却超过2.0%，大通胀负利率时代卷土重来！财富如逆水行舟，不进则退。资金存银行，只能不断贬值、不断缩水？保卫财富，实现保值增值，只有投资，没有退路！与其坐以待“贬”不如主动投资，成为共识！ 年份 银行利率（一年） CPI涨幅 2011 3.50% 5.4% 2012 3.00% 2.6% 2013 3.00% 2.6% 2014 2.75% 2.0% 2015 1.5% 2.0%       P2 商业不动产， 抵御财富缩水，成资产避风港 如今投资方式良莠不齐，风险与收益共存，如何投资才能更稳妥、收益更高？国债等收益极低，股市诡异震荡、黄金低位徘徊、期货专业性与风险都极高，信托收益一般存在风险，P2P跑路潮汹涌，极易血本无归。只有房产在经济动荡中岿然不动。商业不动产更是资本保值增值、抵御高通胀负利率的明智抉择。 投资理财方式及收益风险对照表 理财方式 年回报金额 年收益（万元） 收益构成 风险 收益可观度 存银行 1.5% 1.5 利息 低 低 国债 5.74% 5.74 分红 低 低 股票 不确定 不确定 不确定 高 不确定性 基金 不确定 不确定 不确定 高 不确定性 期货 不确定 不确定 不确定 高 较高 黄金 不确定 不确定 不确定 高 低位徘徊 信托 7% 7 利息 高 较高 P2P 6.5% 6.5 利息 高 高 商铺 6-8%（未计升值收益） 6-8（未计升值收益） 租金+升值 低 高             P3-5 甄选商铺，四要、四不要！ 商铺投资价值参差不齐，须谨慎选择，谨守四大要则： 第一，要沿街商铺！保障大量客流。规避空置风险。 第二，要独立产权商铺！规避虚拟产权、无产权风险。 第三，要社区商铺！规避客源不足，抵御电商冲击。 第四，要城市核心商铺！尽享升值预期，规避生意清淡风险。 一座城市古城核心地段、沿街独立社区商铺是投资的上上之选。 商铺投资方式优劣势对比（类别属性） 投资方式 投资风险 集中性商业 竞争激烈，同质化程度高，经营不善易导致空置率高 沿街商铺 可达性高，可视性好，流动人群多，客流量大，出租率高，空置率低。     商铺投资方式优劣势对比（产权属性） 投资方式 投资风险 虚拟产权 是一铺挨着一铺，只在图纸上卖个面积，风险极大，并不稳妥。 无产权 有使用期限，而且从法律上界定，如果物业或经营公司经营不善，甚至倒闭，无法承担资金压力，卷钱走人，投资者不仅拿不到预期的返租，还会落入投诉无门的境地，风险极高。 独立产权 产权明晰，业主与经营者洽谈租金十分方便；其次，独立式店铺只需短期返租，发展商与小业主最大限度的回避了商铺经营的风险     商铺投资方式优劣势对比（客源属性） 投资方式 投资风险 其他商业 电商对其冲击力大，很容易引发客源稀缺的问题，从而导致关门。 社区商业 依托社区固定客源，拥有稳定的客流量，还可线下与电商互动，生命力强，投资收益稳定，投资风险较小。     商铺投资方式优劣势对比（地段属性） 投资方式 投资风险 未开发地区（一些新区） 虽然投资成本低，但是没有人流、物流，投资回本困难。 古城区商铺 依托地段等因素具有固定客源，拥有稳定的消费需求和一定的升值空间，开发成熟，土地值钱，投资收益可稳定的持续高升，投资风险较小。     P6 苏州古城商铺，数倍投资收益 以苏州古城区一套100万商铺的10年收益为例计算，古城区一套100万商铺，10年的租金收益可以达到83万，10年后商铺自身升值至300万，总资产为383。首付50万，十年后的资产收益翻了7倍之多！ 产品 古城区总价100万商铺 占用资金 首付50万 1~3年的租金收益 1000000*6%*3=180000（均回报率为3%） 4~5年的租金收益 1000000*7%*2=140000（回报率为5%） 6~8年的租金收益 1000000*9%*3=270000（回报率为7%） 9~10年的租金收益 1000000*12%*2=240000（回报率为8%） 10年的租赁收益 830000 10年后商铺资产价值 3000000 10年后总资产 383万     P7 古城核心·区府旁·火车站前黄金铺 苏州古城区商铺少之又少，位居古城核心地段的商铺更是凤毛麟角。尚城商业街，鼎立苏州古城核心，距区政府仅100米，尽得苏州全城万千商机。尚城商业街西距火车站700米，东距汽车北站仅500米，一座城市人的火车站商圈，必定是造富商圈！入主尚城商业街尽享源源财富盛宴。 P8 立体大交通格局，坐享财富之利 尚城商业街，位于苏站路与江乾路交汇处，周边拥有苏州火车站的列车，汽车北站的长途客运、轻轨2、4、6号线，城市中轴人民路、城市繁华动脉临顿路，北环、东环、通达全城的公交线。大交通格局，条条大道，通达财富。 P9 10万高端消费群·聚人气吸财气 尚城商业街东有鼎尚花园、梅花新村等成熟小区，北有平江怡景、中梁天御等大型社区，加上约24万㎡姑苏尚城，形成10固定高端消费群。加上火车站、汽车站、轻轨线、人民路主干道带来的海量人流！形成百万级消费人群，成就非凡消费力。鼎沸人流，财富合聚！尚城商业街商业价值不言而喻！ P10 行政级配套，消费群再升级 姑苏区政府进驻，随之迎来姑苏区其他政府核心职能单位、以及大量企事业单位的入驻，如市行政中心、市公积金管理中心、市社保中心等大量政府行政部门以及苏大附一院平江分院都相继搬迁与于此。行政级配套的进驻，带来更多客流、更多消费群。 P11 商业集群即将形成，价值飙升指日可待 尚城商业街周边， 2年内将有如港龙商贸城，苏宁电器广场，人民商场，万融国际，好百年婚纱广场，宝融广场，苏尚新地，平江新城mall商业广场，天元辰商业广场、苏州城市生活广场等大量商业综合体投入使用。形成大规模商群，商业氛围全面提升，区域商业影响力剧增。尚城商业街与商业综合体业态互补，共享商圈整体影响力和庞大客流，商业价值飙高指日可待。 P12- P13 600米沿街面，18-500㎡黄金旺铺，仅75席 600米超长沿街面，近“一”字型动线，完美商业规划360度无死角。18-500㎡黄金旺铺，纯一层、一拖二、一拖三多重选择。（配商业分布图） P14 4.5米超大开间，开间进深黄金比例 面宽是商铺有生具来的、先天性的可视性因素。面宽越大，可视性越强，面宽越大，展示面越大。尚城商业街拥有4.5米超大开间，超大展示面，可视性极佳。开间进深比合理，空间使用率更高。 P15 独立产权，投资安全无忧 尚城商业街拥有40年独立产权，一门一铺，持有无忧！拒绝空有图纸的虚拟产权以及虚无缥缈的使用权商铺。 P16 劲销现铺，即买即租，无须等待！ 有多少期铺值得等待？尚城商业街现铺公售，拒绝未来叵测的期铺，看得见，摸得着，放心拥有。现铺销售，即买即租即收益，无须漫长等待。 P17 约97%得房率，超高性价比 尚城商业街拥有约97%罕见得房率，较只有50%、60%得房率的商铺具有更高性价比，更高成本收益比！ P18 3年保底运营，无忧旺市保障 尚城商业街，前三年每年固定回报6%，3年保底回报，确保旺市运营，发挥最大的商业价值。3年后，商圈成熟，商业回报与商业价值不可同日而语。 P19 房客已至，只欠房东 尚城商业街，将倾力推进招商工作，与众多适合社区商业业态的商家形成合作意向。为未来旺市奠定基础。 招商品牌：城市生活超市、苏报考拉课堂、车博士汽车美容、黄山菜饭、中国电信、艾维尔蛋糕、朱鸿兴、进口休闲食品、川菜馆、邦洁干洗、德济堂药房、美容SPA、餐饮、徽菜馆、房产中介、鲜花店、羊肉店、好奇多超市、美容美发、苏式面馆、中铁物流等。 P20 百强实力，十年载誉，再创辉煌 中锐地产集团（简称“中锐地产”或“集团”；其新加坡上市公司为中锐地产国际股份有限公司，交易代码：ACW）是中国境内的一家以房地产开发为主营业务的企业集团，具有房地产开发企业一级资质，中国房地产百强企业，是2014年中国房地产开发企业典型项目10强，总部设在上海。 集团以“品质地产、品位生活”为开发理念，专注于房地产业投资开发、规划、工程管理、营销策划和物业管理等全过程解决，拥有一支高素质和专业化的职业经理人团队和成熟的运营管理架构体系及操作，积累了丰富经验。集团已经建成了九个地产项目，商业地产有苏州国际教育园（北区）、中锐佳诚大厦、中锐汇金创业中心、苏州平江华府精品 酒店、石湖第一街，其销售面积超过两百万平方米。旗下的星公元名邸项目荣获中国最佳典范楼盘和第十一届精瑞奖规划设计奖、营销创新奖。