四川省房产测绘报告范本

公司自编号: 房屋建筑面积测绘成果(产权面积—变更1) 项目名称:蓉房1、2号楼 项目地址:成都市高新区华南路100号建设单位:成都市房产开发有限公司 测绘单位:成都市房产测绘有限公司 二O一三年三月十二日 作业声明 一、受托方与委托方没有利害关系,也与有关当事人没有利害关系。 二、我单位作业人员张一、张四于2013年3月1日对坐落于成都市高新区华南路100号蓉房项目1、2号楼进行了分层逐户实地勘验,并由作业人员张一于2013年3月8日形成本测绘成果,在检查和验收合格后形成测绘成果报告书。 检查人员张二于2013年3月9日对本测绘成果进行了一级检查,检查合格。专职检查人员张三于2013年3月10日对本测绘成果进行了二级检查,检查合格。 委托方成都市房产开发有限公司于2013年3月11日对本测绘成果进行了验收,验收合格。 三、我单位保证本测绘成果的真实性、准确性、完整性,对本测绘成果质量负责。 四、本测绘成果报告书加盖我单位测绘成果资料专用章后方可生效。 五、本次变更报告为原报告(公司自编号:)第××次变更,原报告及之前所有变更报告作废。 测绘成果报告书签发人: 测绘机构(盖章): 二〇一三年三月十二日 测绘单位、人员情况一、测绘单位基本情况 二、本次测绘项目人员情况 目录 房屋建筑面积测绘和计算说明 一、房屋建筑面积测绘标准 (1) 二、房屋建筑面积计算依据 (1) 三、测绘说明 (2) 实地勘验 一、项目基本信息 (3) 二、楼栋基本信息 (3) 三、勘验说明 (4) 四、勘验差异及处置方案 (4) 五、建筑物现状影像图 (5) 六、项目丘地及测绘房屋分布图 (7) 房屋建筑面积计算 一、房屋建筑面积汇总表 (8) 二、房产面积测算依据及方法 (9) 三、房屋共有部位处理表 (11) 四、共有建筑面积的分摊 (12) 五、房产分户面积统计表 (14) 六、房屋分层测绘图 (15) 作业、质量检查与验收 一、作业 (16) 二、检查结论 (17) 三、验收结论 (18) 附件1:房屋竣工面积和房屋产权面积差异对比表 附件2:房屋建筑面积测绘成果报告(房屋竣工建筑面积) 附件3:测绘单位资质证书复印件 附件4:作业人员、一、二级检查人员、签发人《测绘作业证》、《职业资格证书》复印件 房屋建筑面积测绘和计算说明 一、房屋建筑面积测绘标准 1、中华人民共和国国家标准GB/T17986-2000《房产测量规范》; 2、《四川省房产测绘实施细则》。 二、房屋建筑面积计算依据 1、经主管部门批准的相关证照: (1)土地使用证:国2013008号 (2)许可证:建字第号:1栋 建字第号:2栋 (3)规划总平图:项目编号N-2010-021 (4)施工许可证:CGGJ(2010)-J079 (5)派出所地址:x年x月x日高新区石羊派出所出具 2、其他依据 (1)该项目2013年x月x日~2013年x月x日现状; (2)成都市勘察测绘院于2009年11月12日出具的红线拨地交接单、界址点成果表(工程编号2009-03479)和2011年11月12日出具的房屋竣工规划测绘图(工程编号2012-03479)中的相关数据; (3)委托方提供的建筑竣工图纸9张,版本号x:图号: xxxxx—xxxx,日期2012年8月; (4)委托方提供的设计变更文件,设字xxxxx号。 (5)本次测绘房屋的结构源自四川西南建筑工程咨询有限公司出 第1页共20页 具的施工图设计文件审查报告(报告编号:2012-017C) 三、测绘说明 1、本宗房屋面积测绘按房产面积精度的第二级执行。 2、本报告书使用的长度单位为米,使用的面积单位为平方米,数据保留至小数点后两位。 3、1、2栋曾于2010年1月2日进行过预测绘。 4、设计栋号为4栋,根据派出所地址证明将测绘栋号定为1栋。 设计栋号为5栋,根据派出所地址证明将测绘栋号定为2栋。 5、规划许可证及规划总平面图批准蓉房项目栋数为10栋,按照《四川省房产测绘实施细则》5.2.1规定划分该项目房产测绘栋为10栋。其中本次测绘标的1栋、2栋依据规划总平面图、竣工平面图、设计单位对栋的分界设计说明确定为独立栋并划分楼栋界线。 (规划许可证及规划总平面图未明确XXXX项目栋数,按照《四川省房产测绘实施细则》5.2.1.X规定将该项目房产测绘栋划分为x 栋。其中本次测绘标的1栋、2栋依据竣工图及设计单位对栋的分界设计说明确定为独立栋并划分楼栋界线。楼栋实地界线与相关资料一致) (按照《四川省房产测绘实施细则》5.2.1.4)规定划分地下室为一栋。) 6、测绘目的:办理房屋产权登记需要 7、本次变更报告为原报告(公司自编号)第××次变更。因××原因,依据××,对原报告××内容作变更,变更后为××。 实地勘验 一、项目基本信息 二、楼栋基本信息 三、勘验说明 按照《房产测量规范》及《四川省房产测绘实施细则》相关规定对本次测绘标的进行了实地测量、勘验: 1、丘地及楼栋坐标点引用成都市勘察测绘院出具的红线拨地交接单、界址点成果表、房屋竣工规划测绘图中的相关数据。 2、楼栋实地界线与相关资料一致。 3、房屋界址点的确认:1、住宅现场均以实体隔墙作为分户界址,本报告以现场分隔墙的中线作为分户界线;2、商业现场均以永久埋设的界址钉作为分户界址,本报告以现场界址钉直线连线作为分户界限。 4、勘验人员使用光电测距仪仪器(仪器编号2061940216,检定日期2012年8月8日,有效期一年)分层逐户进行边长数据采集,测量数据满足精度要求并已按要求记录。 四、勘验差异及处置方案 1栋:经实地勘验,并与竣工图、规划核实资料比较,不符之处如下: 2栋:经实地勘验,现场情况与竣工图、规划核实范围一致。 五、建筑物现状影像图 六、项目丘地及测绘房屋分布图 8 5 10 11 12 13 19 18 714 15 17 16 2 1 项目地址:图号:1/1 建设单位:项目名称:比例: 路 x x x xx街 xx街市政公园 xx项目 xx项目 6 9 3 4 xx项目 Q1 Q2 Q3 Q4 北 1单元 2单元 房屋建筑面积计算 一、房屋建筑面积汇总表 第8页共20页 二、房产面积测算依据及方法 1栋: 特殊部位说明:各套住宅与核心筒之间的开敞空间依据设计院的说明计入该套住宅的阳台面积。 (-1层11.12号车位,-2层23、24号车位位于坡道下方,纳入车道面积计算。) 附:“测算依据”列:1、建筑形态描述+定性+规范、细则依据。 例如:根据XXX(大样图、坡道图、设计说明、现场情况等),该部位为XXX形态,判定其为XXXX(规范、细则中的名词定义)。测算依据为:XXXX条。(规范、细则中的具体条款,细化至最小款项)引用的图、设计说明等须注明图号、编号等 2、如住宅、商业等套内、规则墙体等具备明确特征的可不描述建筑形态。 3、无法利用施工平面图及现场准确判定形态,仅能通过建施大样图、设计补充说明判断具体形态的部位,必须在测算依据一栏中引用相关资料依据。 4、当引用的细则条款在一条之中包含多种计算情形(多种计算条件的),须明确该部位对应的计算情形(条件)。如:当引用细则4.4.3条时,应在测算依据一栏中描述:该阳台上盖连续投影小于二分之一,依据《细则》4.4.3条 三、房屋共有部位处理表 1栋 四、共有建筑面积的分摊 1栋: 1、功能区划分: 功能区1:1层人行通道、值班宿舍、公厕、架空层 功能区2:1层商业 功能区3:1单元2-31层住宅 功能区4:2单元2-31层住宅 功能区划分依据:根据设计说明,该项目为裙、塔楼形式,因此按细则6.4.4将两个住宅塔楼、商业裙楼分别划分功能区。 2、配套设施服务范围说明由成都市建筑设计研究院于2012年10月10日出具 3、分摊计算 (1)一级分摊: 1)一级分摊共有建筑面积共×××平方米,组成部分详见“共有 建筑面积分摊表”中“整栋分摊”部位。 2)参与一级分摊的套内建筑面积之和为××平方米,所有下级共 有建筑面积共××平方米。 3)分摊系数=(计算公式) (2)二级分摊: A、××功能区分摊方法: 1)共有建筑面积共××平方米,组成部分详见“共有建筑面积 分摊表”中××功能区二级分摊部位 2)××功能区套内建筑面积之和为××平方米,所有下级共有建筑面积共××平方米。 3)分摊系数=(计算公式)。 B、××功能区分摊方法(略) (3)三级分摊:(略) 4、共有建筑面积分摊表 五、房产分户面积统计表 第14页共20页 六、房屋分层测绘图 建设单位: 项目地址: 项目名称: 比例: 图号: 走道 核心筒1 x 号楼x 层平面图 1 1(半)1(半) 1(半) 2(半)2(半)2344(半)4(半)3(半) 3(半) 2(半)一单元3.2 2.7 3.01 4.0 6.6 3.83.6 3.512.7 0.81 0.81 0.811.821.823.513.51 3.51 4.5 4.5 6.0 4.0 3.01 3.01 6.5 3.51 3.51 3.01 3.51 3.51 3.51 3.51 3.51 3.51 3.51 3.51 3.51 1.2 3.51 3.51 2.20 1.82 1.82 2.20 3.51 3.51 1.2 3.51 3.51 3.51 3.51 3.51 3.51 3.51 3.51 3.513.01 3.51 3.51 6.5 3.01 3.01 4.0 6.0 4.5 4.5 3.513.51 3.511.82 1.820.81 0.81 0.81 2.7 3.51 3.6 3.8 6.6 4.0 3.01 2.7 3.2 一单元 2(半)3(半)3(半) 4(半) 4(半) 4322(半)2(半)1(半) 1(半) 1(半) 1核心筒1走道 北 住宅 住宅住宅 住宅 住宅 住宅 住宅住宅 作业、质量检查与验收 一、作业 1、本次作业面积计算方法采用计算。 2、已对外业测量数据整理配赋,形成《房屋面积测绘记录手薄》。因实测边长与批准的图纸设计尺寸较差绝对值0.03米,本次作业采用作为计算房产面积的边长。 3、按照《房产测量规范》、《四川省房产测绘实施细则》的相关规定进行房屋分层图绘制、房产面积计算。 4、划分房屋分户权界线。对专有部位、共有部位进行认定,确认共有建筑面积服务范围及分摊计算。 5、使用规定的房产面积测绘软件对该房屋进行了面积计算,并与手工计算成果进行比对,结果。 6、制作正确、完整的楼盘表及权证配图。 7、已按照《房屋建筑面积测绘成果报告示范文本》的要求形成《房屋建筑面积测绘成果报告》。 作业人员签名: 已按照《房产测量规范》、《四川省房产测绘实施细则》相关规定,对本房产测绘成果进行两级检查: 1、一级检查量外业巡视100%,主要数据抽查30%;内业检查100%。二级检查检查量外业巡视30%,内业检查100%。 2、《房屋面积测绘记录手薄》的记录和计算正确,平差后的成果精度满足要求,面积计算边长采用正确。 3、房产调查内容齐全、正确。 4、房屋分户权界线划分正确。 5、建筑面积的计算规则正确,成果精度符合要求。 6、专有部位、共有部位认定正确,共有建筑面积分摊方式及计算结果正确。 7、房产图式符合规定。 8、楼盘表、权证配图完整、准确。 9、各种测量记录、草图、表格均符合相关规定要求,并随本工程项目归档。 一级检查结论: 一级检查人签名: 二级检查结论: 二级检查人签名: 我方已按照《房产测量规范》、《四川省房产测绘实施细则》相关规定,组织我方本项目负责人对本房产测绘成果进行验收: 1、测绘单位采用的资料真实、合法; 2、该测绘成果完整、真实; 3、该测绘成果与委托内容一致; 4、同意该测绘成果对专有部位、共有部位的认定; 5、对该测绘成果各部分面积无异议。 验收结论: 验收人签名: 验收日期:年月日 委托单位:(盖章) 公司名称:地址(Add):电话(Tel):传真(Fax):邮编(P.C): E-mail: 附件1房屋竣工面积和房屋产权面积差异对比表 验证:房屋竣工建筑面积-房屋产权面积=分项面积差异