个人二手房房屋买卖协议

房屋买卖协议 买方(以下简称甲方): 姓名:*** ,身份证:****************** , 电话:*********** 。住址:。 姓名:*** ,身份证:****************** , 电话:*********** 。住址:。 卖方(以下简称乙方): 姓名:*** ,身份证:****************** , 电话:*********** 。住址:。 姓名:*** ,身份证:****************** , 电话:*********** 。住址:。 甲、乙双方就房屋买卖事项,经自愿、平等、协商一致,达成以下协议条款: 一、乙方自愿将其房屋出售给甲方,甲方已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体情况如下: (一)房屋坐落于***市***区*******号**幢**层**单元**号(**小区)的房屋出售给甲方,建筑面积为*** 平方米,用途为住宅,土地使用权类型为出让。 (二)出售房屋的所有权证证号为:**市房权证**区字第***号,土地使用权证证号为:**市国用(****)第***号:)。 (三)该房产是***婚前个人/夫妻共同财产,乙方二人系夫妻关系。 二、乙方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体情况。 第1 页共5 页 (一)乙方保证无隐瞒甲方做出受买房屋的瑕疵。乙方应该遵循诚实信用原则,如实告知房屋质量瑕疵。乙方已尽房屋瑕疵告知义务,房屋瑕疵修复责任由甲方承担。乙方未尽瑕疵告知义务,对所交付的商品房承担瑕疵担保责任。 (二)乙方保证该房产产权取得已满五年、家庭成员(夫妻及未成年子女)名下在过户时只有此唯一房产且无网签的房产。 (三)乙方保证该房屋没有处于抵押、担保状态,没有权属纠纷,不受他人合法追索。 三、房屋价格: 双方议定上述房屋及附属物总价款为人民币***万元整(￥******)。 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关家具、家电物品和其他与该房屋相关的所有权利。签订合同时,甲方对该房屋及附属设施设备、装饰装修、相关家具、家电物品等进行拍照确认,作为交付时的清单要件。 四、付款方式: 房屋价款甲方分三期付给乙方: 第一期:甲方在签订房屋买卖合后2个工作日内支付乙方购房首付款******元(大写:人民币***万元整); 第二期:甲方在拿到该房屋的评估后2个工作日内支付乙方房款******元(大写:人民币***万元整); 第三期:在房屋过户手续完毕后,甲方通过住房公积金贷款渠道向乙方支付尾款人民币******元(人民币***万元整) (注明:第三期房款优先通过住房公积金贷款渠道支付、住房公积金贷款渠道如不足,则不足部分由甲方予以补足;住房公积金贷款不能按期放款时,甲方先通过转账方式向乙方支付尾款,乙方在收到住房公积金贷款资金3日内向甲方账 户退还超过应收购房总价款的资金)。从过户完成之日起计算,尾款支付的最长期限不超过90个工作日。 每期付款采用银行转账支付方式至乙方账户,转账凭证留存作为收付款依据: 甲方账户:户名:***,账号:******开户银行:****。 乙方账户: 户名:***,账号:******开户银行:****。 五、交房: (一)甲乙双方定于交清第二期房款时先行交付该房屋使用权,乙方将房屋的全部钥匙、门禁卡等交付给甲方,甲方在收到乙方交付的钥匙后,应当出具收条。 (二)甲乙双方交接钥匙时,应当共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行清点验收,记录水、电、气表读数。房屋附属设施设备、装饰装修、家具家电等以甲方照片中实物为准。 (三)交付之日次月起,房屋的物业管理、水、电、燃气、网络、有线电视、通讯等相关杂费,由甲方承担;交付当月及以前的物业管理、水、电、燃气、网络、有线电视、通讯等费用由乙方承担。 六、过户: (一)乙方在收到甲方第二期房款后10个工作日内配合甲方完成公积金贷款申报手续。 (二)乙方在收到甲方短信通知后5个工作日内,配合甲方完成房屋过户手续并合理合法避税(“满五唯一”房屋可以减免的税费)。 (三)在产权证书变更并取得不动产证书后10个工作日内配合甲方向有关部门申请办理房屋相关权益和相关附属设施的更名手续。 (四)在办理房屋过户、贷款、评估过程中产生的一切 税费,均由甲方承担。 (五)乙方在甲方付清第二期全部房款之日起15个工作日内将其落户于该房屋的户籍关系全部迁出。 七、双方签订合同后,如发现或存在违约,约定如下: (一)乙方违反本协议第二条第(一)项保证的,乙方对所交付的商品房承担瑕疵担保责任。 (二)乙方违反本协议第二条第(二)项保证的,乙方全额承担因此而增加的税费并支付甲方办理该事项增加的差旅费。 (三)乙方违反本协议第二条第(三)项保证的,乙方支付甲方房屋合同总价20%的违约金。 (四)甲、乙双方不履行本合同约定的日期给付相关资金时,其逾期部分,违约方向守约方按年利率24%支付利息。逾期超过2个月时,守约方有权解除本合同。 (五)乙方违反本协议第六条第(一)、(二)、(三)、(五)项的,乙方支付甲方房屋合同总价20%的违约金;非乙方原因造成无法在规定时间内完成配合义务的,乙方不承担违约责任。 (六)因违约导致房产交易不能继续进行的,违约方应无条件配合守约方在10个工作日完成过户申报或退款事项并支付守约方房屋合同总价20%的违约金。 (七)违约方不同时承担赔偿损失责任和支付违约金责任,采取就高不就低的原则支付。 (八)违约方除按本条前诉约定承担违约责任外,还应承担守约方因此而支出的诉讼费、律师代理费等维权费用。 (九)违约后违约金及相关款项的支付时限:违约方在违约发生日开始的5个工作日内支付给守约方。 八、本合同未尽事宜,双方可另行订立补充协议或补充 条款解决。补充协议或补充条款以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。 九、甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,由房屋所在地人民法院--**市**区人民法院提起诉讼。 十、本合同一式叁份,甲方执贰份,乙方执壹份。如需提交房屋登记机构,由甲方负责提交。如在办理房屋过户过程中,房屋登记等机构双方提交另行签订房屋买卖的合同与本合同不一致的,以本合同为准。 十一、本合同自甲乙双方签字之日起生效。 附件: 1.甲、乙双方身份证复印件。 2.出售房屋的房产证、土地证复印件。 甲方(签章):乙方(签章): 年月日年月日