产权房抵押贷款买房与按揭贷款买房有什么区别

产权房抵押贷款买房与按揭贷款买房有什么区别 房屋抵押贷款属于消费贷款或者叫商业贷款，其利率比普通房屋按揭贷款高，周期要短。这个是因为两者贷款的目的不一样。 让我们来看看两者的区别:(1)按揭和抵押在法律上的区别 按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有权益不同。 按揭受益人经所有权转让成为所有权人，享有担保物的所有权。 抵押则不发生所有权转移。抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中， 按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。 (2)目的及运作上的差异 按揭和抵押担保的基本目的在于保证债务的履行。 但二者在目的和运作上仍有区别: 1)按揭人按揭的目的在于最大限度的减少风险和尽可能多地借得款项; 按揭受 益人按揭的目的主要是出于保证收益的考虑。理论上，按揭受益人是所有权 人，较之抵押权人享有更多权益。 2)在借款目的上，按揭人的目标指向和按揭物是同一的， 借款的目的是购置房屋，取得房屋产权，而抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物。 而是为了其他的目的的借款。 3)运作上的区别 房地产抵押:应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理 。其基本程序:在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。 按揭: 则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人， 所有权证由按揭人持有。 4)抵押和按揭牵扯的当事人不同 抵押一般牵涉两个当事人: 抵押人和抵押权人一般不再需要担保人，是单纯的“指物借钱”， 按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主作中间人，以便实现钱、物、 权分离状态下的动作。因此，原业主或所有者往往要作为担保人，使按揭有三个当事人 “按揭人、按揭受益人、按揭担保人”。 按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在的期限内分期付;二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是，由按揭权人(银行)先与发展商签定买房，并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签 订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。 抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。 按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务(分期付款和按期还款)履行这点上殊途同归，完全一致