碧桂苑小区智能化系统

碧桂苑小区智能化系统 碧桂苑小区智能化系统 碧桂苑小区智能化系统 方案与报价 上海敏达楼宇智能系统技术服务有限公司 2002.12.18 1-1 碧桂苑小区智能化系统方案 目 录 一. 总体说明 二. 安全防范子系统 1. 周界防范报警系统 2. 电视监控系统方案 3. 访客可视对讲系统 4. 家庭报警系统 5. 巡更管理系统 三. 物业管理系统 1. 停车库管理系统 2. 背景音响及紧急广播系统 3. 物业管理软件系统 四. 方案说明及系统报价 五. 设计施工资格证书 1-2 碧桂苑小区智能化系统方案 第1章 总体说明 一、工程概况 网络热潮席卷全球,数字化使我们拉近了彼此之间的距离.把握时代的脉搏,踏上数字化的节拍,尽情感受现代化高科技的独特. 碧桂苑小区位于郑州东风路，是一个空气清新、环境幽雅，设施齐全的大型住宅小区，共374户，10个单元，由6栋10个单元住宅楼组成，小区分为3个街坊，每街坊设3个主出入口，管理中心1个，1个地下车库。 楼型表: 序号楼号单元数楼层楼型小计 11161梯2户12 22161梯2户12 33361梯2户36 44261梯2户24 55261梯2户24 66161梯2户12 7小计120 8出入口3 9管理中心1 在开发21世纪住宅小区“碧桂苑小区”时, 注重整体布局、自然生态，在“以人为核心，以科技为动力”的宗旨下，进一步朝“关怀主人”的方向发展，努力把“碧桂苑小区”建设成为与大自然亲密接触、功能完善、规划合理的一个智能网络化的生态小区。 二、总体目标 在先进的计算机技术、通信技术、控制技术基础上，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通碧桂苑小区内部住户与住户、住户与社区综合信息服务中心、住户与INTERNET交互系统，同时，结合小区内完善的教育、医疗、运动等设施，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，实现以“家庭智能化为主、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。 三、指导思想和设计原则 1-3 碧桂苑小区智能化系统方案 我司在对碧桂苑小区的智能化系统进行总体设计时，基于“一次规划、分步实施”的原则，同时考虑技术的实用性、可靠性、先进性和扩展性，避免各功能简单的叠加，真正作到各功能的融会贯通、管理和使用的集成。 实用性 整个智能化系统所开发的使用功能为住户和业主实实在在地感受和使用，以人为本，充分体现幽雅、舒适、便利、快捷的生活环境，同时与国情相符，与城市的基础设施和周边环境相适应。 可靠性 在设计过程中，将充分考虑采用技术的成熟性。所推荐选用的系统设备在类似项目中均有成功使用的范例。这对于保证系统的可靠运行也具有重要的意义。同时采取多种措施保证系统的可靠性和容错性，使系统能不间断正常运行和有足够的延时来处理系统故障。 先进性 设计的系统遵循最新的国际或与国际通常采用的相关的工业标准，采用当今国内、国际上最先进和成熟的科学技术，系统不仅具有良好的可扩充性和灵活性，而且具有很强的兼容性和可移植性,并保证前期工程与后续投资的可延续性。 可扩展性 设计中充分考虑了“碧桂苑小区”今后发展的需要，采用了开放式的网络结构，可使日后系统的扩展提供方便，可保护业主的最初投资，便于系统的升级换代。 四、主要设计依据 全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则(试行稿) 国家2000年小康型城乡住宅科技产业工程示范小区规划设计导则 智能建筑设计标准 五、基本功能介绍 “碧桂苑小区”小区智能化系统设计按照?全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则(试行稿)? 的二星级标准，属于超前型。 整个“碧桂苑小区”小区智能化系统从功能大致划分为: 以提高住户的居住安全度、并配合社会治安的综合治理为目的的安全防范系统;以提高物业管理水平、完善对小区居民服务为宗旨的物业信息管理系统及建筑设备监控系统，各功能板块由相应不同的子系统组成。 1-4 碧桂苑小区智能化系统方案 各功能子系统并不是简单的叠加，而是功能的融会贯通，全方位为开发商和业主考虑， 真正实现智能系统贴切于人、便利与人，创造一个环境，一个有情感、有生气、有活力的住 宅空间。 1-5 碧桂苑小区智能化系统方案 第2章 安全防范子系统 为了防止各种盗窃和暴力事件，在小区中设立保安系统是比不可少的。随着科技的飞速发展，新出现的各种犯罪手段对保安系统提出了许多新的课题。同时，信息时代的到来使保安系统的内容有了新的意义。高科技的智能化技术防范措施结合人防在众多的实践中得到验证，是当前最有效的进行，保障了人民居家和人身安全。本智能化工程方案中安全防范子系统就是技术防范措施的一部分，该子系统包括以下几个系统: , 周界报警系统 , 闭路电视监控系统 , 访客可视对讲及家庭报警系统 , 电子巡更管理系统 1-6 碧桂苑小区智能化系统方案 2.1周界报警系统 2.1.1概述 根据国家建设部有关规定，住宅小区应做成封闭的小区。以围墙或栅栏构成了一道小区与外界相隔的屏障，杜绝无关人员进入小区给小区安全管理带来隐患。若在毫无防范的情况下，这道屏障很容易被突破，尤其是在某些位置较偏的地方翻墙而入，不易被察觉。为杜绝此类情况的发生，将以周界围墙为对象设置电子探测报警防线—构成小区安防的第一道防线。采取的方式以现场的主动红外光束对射探测器+控制中心的报警显示、控制设备以及小区保安队伍相结合，形成完善的探测、显示、处理的防爬越报警系统。 具体为:在小区的周界围墙上设置主动红外对射探测器(小区出入口除外)，在物业控制中心设置相应的控制、报警显示设备，结合小区保安队伍。在系统布防期间(如夜间)一旦周界上某一防区探测到有人非法爬越围墙，相应防区探测器向中心发出报警，中心显示报警区域，保安人员立即采取相应措施，及时制止罪恶的发生。 通常周界防爬越系统和周界电视监控系统相结合可取得更有效的作用。因为视频图像往往对现场有更直观的体现，可确定警情真伪，可保留有效证据，提高处理效率。 由于探测设备处于室外，这将对设备的全天候工作能力有较高要求。尤其是雨、雪、雾天，在这些天气下保持良好的工作状态和防误报能力很重要的。而系统的控制端在物业管理中心，有专门的接收主机、控制键盘、显示设备。 2.1.2系统性能 通过对小区周界围墙实际布置，设置全面周密，无盲区无死角;探测器性能稳定，抗不良天气环境干扰能力强。当系统布防后，有人员从围墙爬越时: 1、报警中心立刻发出声光报警提示; 2、通过电子地图或电子模拟显示屏立刻很直观地识别报警区域; 3、消除报警需通过密码操作。 4、每次报警微机均有记录，可输出到打印机打印出来。 周界防越报警系统由位于现场的前端探测器、位于小区安防控制中心的报警主机和电源、报警联网等组成，系统结构如下图所示: 1-7 碧桂苑小区智能化系统方案 红外对射探测器对红外对射探测器对 TRTR 控制总线及电源线 电子防盗模拟显 报警控示板及驱动系统防停电稳制主机 压电源及键盘软件管理系统 T:发射端 周界防护系统示意图R:接收端 红外探测器:合理放置，完成对现场的监测; 报警主机及键盘:置于控制中心，完成对现场设备的布撤防控制、报警联动控制等; 软件控制系统:微机管理报警信息，电子地图显示报警区域、可查询、打印报警信息; 电源:为周界现场的设备集中供电，为防市电停电通常会考虑增加备用电源。 数据信息、电源的传输由相应线缆完成。 2.1.3 设备选型 2.1.3.1前端探测器 实现周界防范系统的技术方式有:摄像机24小时监视、报警录像方式;人体入侵探测方式(如主动红外对射探测器、围栏振动探测器、地磁感应探测器等);电子脉冲式阻挡报警方式等。从系统的实用性和投资的经济性出发，本方案采用主动式红外对射探测器来实现周界防越报警。 主动式红外探测器由投光器与受光器组成，为降低误报率，选用红外双光束对射探测器，并根据小区围墙的长度来选择不同探测距离的红外探测器。 当有人使用非常手段进入小区时，投光器发出的红外光被遮挡，受光器接收不到该红外光，即认为有非法越界者，这时该红外探测器输出报警信号传送到控制中心的报警主机，报 1-8 碧桂苑小区智能化系统方案 警主机收到信号后，记录下报警信息，提示值班人员;同时触动管理电子地图，既对翻越人员起警示作用，又有助于附近值班人员处理警情。 2.1.3.2红外主动探测器:选用日本ALEPH品牌的系列产 品。 该产品具有响应迅速、低信噪比等特性，对乱光、外光等达 到了极高的抑制，主要特点如下: , 投光器采用两个LED大功率红外发射装置，只有上、下两束光同时被 遮挡时，才有报警信号输出，而落叶等其它物体在只遮断一束光时不会有误动作发 生。 , 采用了自动增益回路技术，在雨天、露天、雪天等恶劣气候下自动调节 感应度(最大可达200倍)，以减少误动作。 , 采用了广角球面镜头，具有尺寸小、有效口径大等优点。 , 采用超声波机制，能有效地防止结露、凝霜。 , 配有瞄准器，便于远距离校准。 根据总平面图，周界防越报警系统的前端探测器设置主动红外对射探测器，探测器的安装沿围墙分布。考虑到室外各种恶劣气候等因素，所有探测器的实际布防距离均设置在标称距离的60-70%左右。 2.1.3.3报警主机 周界防越报警系统的报警主机选用美国迪信公司的 DS7400Xi，它的主要技术特点如下: , 采用两线制地址码模式代替传统的 回路模式，只需一组双芯线即可扩展至120个 防盗回路 , 所有功能和参数都可编程设置和自 由修改 , 90个用户码 1-9 碧桂苑小区智能化系统方案 , 400个事件记录 , 120+8个防区可任意分为8个分区，完全独立操作 , 可连接15个键盘 , RS232接口可直接连接打印机 , 可控制电锁作简单门禁控制 , 支持主要的通信格式，可拨叫传呼机留下数字信息 , 可由电脑进行远程编程、布/撤防和输出控制 , UL认证，CSFM认可 , CE认证 2.1.3.4报警联动 该系统可扩充配置继电器输出模块，在产生报警的同时输出报警联动信号，将联动信号引至电子地图，当有报警信号时，电子地图上会显示非法外来人员入侵的范围，有助于管理人员更好地处理警情。 2.1.3.5报警联网 如果需要本系统可以和110区域报警中心联网，在周界报警或其它报警得到确认后，小区安防控制中心的值班人员启动紧急报警按纽，通过电话线可将报警信号传输到区域报警中心。 DS7400Xi内置的通信器可以向两个电话号码发出单、双和备份报告，通信格式有:3/1、3/1带奇偶、4/1、4/2、BFSK、Contact ID、SIA数字通讯格式和寻呼机格式，可以适应常见的报警中心主机。 在DS7400Xi设置时，紧急报警按纽单独占用一个分区。 2.2闭路电视监控系统 2.2.1概述 在小区出入口(小区主出入口、地下车库出入口)、底层门厅、电梯等处，设置若干不同类型的摄像机，使保安能实时、有效的了解现场各点乃至小区的安全状况，提高突发事 1-10 碧桂苑小区智能化系统方案 件应对能力。电视监控系统的适用范围很广，作用突出。是小区的第二道防线。和其它智能化系统相互独立由相互联系，尤其与周界防护系统很好配合，互补有无。 处于不同场所的监控点，对现场设备性能、类别要求不同。在小区出入口、车库出入口，应能中短距离、30度左右视角的监控;在大厅内，应能范围大、全方位、远近随意的监控;在电梯间内，应隐蔽、广角的监控。室内、外的设备要求不同，室外对照度、摄像机工作环境要求较高，室内要求相对较低。 本次系统的闭路电视监控设备的配置上以黑白为主。黑白系列的特点是:摄像机的照度灵敏度高、图像清晰度高，显示器的分辨率也可很高，造价相对低，尤其在夜间效果良好。在同样性能的配置中，黑白监控的成本低于彩色监控的成本。 2.2.2系统功能说明 1、现场布点合理、设备性能优良; 2、控制中心能完成对现场设备的远程控制(如防护罩的辅助功能等)，能完成对各路图像的万能切换显示控制; 3、报警时系统联动录像机录像、报警画面自动弹出;录像、放像方式可设定，操作简单。 4、以电视墙的形式显示各路图像，以长时间录像系统处理记录图像。 5、系统电源提供及后备电源充分考虑。 本系统的各项分设备的技术指标如下: 2.2.2.1摄像机 根据小区总平面图，我们设计中考虑尽量以人防为主，适当设置监控点。 本系统的摄像机拟选用选用两款摄像机,均具有自动电子快门和逆光补偿功能，性能价格比高。 2.2.2.2镜头 本系统的镜头我们拟选用日本出产的精工镜头。按监控区域的大小和远近配置镜头。自动光圈镜头可在环境光线有较大变化时仍能保证良好的对比度与清晰度，防止意外发生，作 1-11 碧桂苑小区智能化系统方案 到视觉充分扩展。 在工程实施可能会根据实际情况对镜头焦距进行适当调整。 2.2.2.3多画面分割处理器 多画面分割处理器我们选择日本JS616黑白双工十六画面分割器，利用它可将前端16个监控点的图像集中显示于一台大屏幕监视器上。另根据技防要求。 2.2.2.4监视器 监视器选用日本SANKO的黑白监视器， 该产品14”(SK-BM14H)、20”(BM-1910)黑白监视器的中心解像度为1000线。 2.2.2.5长延时录像机 系统拟配置日本松下24小时长延时录像机AG-TL350，该录像机在长延时模式可用一盘180分钟的普通录像带录下24小时图像，既节省了录像带，同时也方便了资料的保存。 录像机连接在多画面分割处理器和矩阵切换器上，可实现监控信号的同时录像，录像回放时可采用16画面、9画面、4画面或单画面回放，以便重点察看某时、某处的画面。 2.3访客可视对讲系统 2.3.1设计原则 采用先进、成熟、耐用的产品以确保系统安全、稳定、可靠。操作界面简单、便利、实用。与现代化物业管理标准要求接轨。 系统具有开放性、可扩性、兼容性。 合理的性能价格比。本方案选型的为本公司(上海敏达科技实业公司)生产的MD-D21系列可视对讲系统产品，该公司为公安技术防范管理部门认证公司，产品均具备相关技术检验证书，符合技术防范要求，在国内市场占有一定的市场分额。 2.3.2概述 访客对讲系统分为对讲/可视对讲两大类，本系统的设计按照可视对讲进行设计，系统由管理机、小区围墙机、单元门口机、室内可视对讲分机等设备组成。访客对讲系统主要用于防止非本小区人员在未经允许的情况下进入小区及住户内，充分保证小区住户的人身 1-12 碧桂苑小区智能化系统方案 和财产安全，它的工作过程是: 当有客人来访时，客人需通过小区门处的围墙机拨叫要访问的住户;被访住户的主人用室内分机与来访者进行双向通话，通过来访者的声音确认来访者的身份，确认可以允许来访者进入后，住户的主人用室内分机上的按钮确认，同时在人员进入小区后，再次通过单元门口机进行呼叫，住户通过室内机对来访者二次确认后开门，来访客人方可进入住户内。来访客人进入后，单元门自动关闭。 对于联网的访客对讲系统，位于小区管理中心的管理机可以对小区各单元楼门口机的工作情况进行监视和控制;住户在紧急情况下可以向管理中心呼救。 2.3.3系统功能描述 通话保密:当住户与管理员、来访者通话时，其它用户无法听到其通话。通话限时:住户与管理员、来访者有约有45秒的通话时间，超过通话时间，系统自动切 影响其它用户使用。 断，这样可大大提高系统的使用效率，也不会应某户非正常使用而 室内机控制开门:当来访者在门口机上访客，被访室内机有权开启电控门锁。求助按钮:用户室内机附有求助按钮，在任何时候，如遇紧急情况，按此按钮，在管理中心即能显示求助房间号码，求助与通话互不影响。 JACK 连接:用户室内与系统用接插件方式连接，安装、维护方便。 用户房号编码灵活:用户室内机可用“ 幢号，楼层号，房号”。 小区求助、访客联网:整个小区联成一个系统，管理员机可与小区内任何一个住户通话 ，小区内的任何一户住户均可呼叫管理员机或求助。 多通道内部通讯网络:门口机与住户室内机通话，管理中心可与其他单元住户通话，而此时还能同时接收小区内其他住户的求助。 求助接收:住户求助，求助接收机能同时接收所有住户的求助信号并存储、鸣叫、检索、清除。 1-13 碧桂苑小区智能化系统方案 系统分散供电～断电自动启动后备电源:整个系统每一幢楼、管理中心单独供电，万一出现 电源故障，不会影响整个系统的运行。遇到断电，自动启动后备电源。 系统电源充电过压、欠压保护:所有供电电源均有充电过压、欠压保护，保护后备电池，延长电池使用寿命。 系统线路短路不影响整个系统:系统有线路短路保护，一旦线路短路，不影响整个系统。 2.3.4系统各设备功能描述 直按式对讲室内机 MD-D1810A,联网型, 用途: 用户终端,用于与门口机、联网管理员机间通话,控制电控 锁,向管理机发出求助信息。 功能: 悦耳振铃声,对讲通话,控制开门,挂机时,开门键无效,有求 助按钮。 配置原则: 每户一台,可并联一台同样型号的分机,只有在直按式系统 联网时,配本型号室内机,其求助按钮功能才有实际意义。 主要技术参数: 功耗:待机:0W,工作时:0.7W 振铃声级:>=70dB(A) 安装要求: 接线芯数:5芯+1芯求助按钮 安装位置:室内 2 线径:截面积>0.3mm安装高度:离地1.5米 电源:由MD-D1850电源供应器供应 安装方式:明装挂壁 材质:ABS塑料 颜色:米色 外形尺寸:78mm(宽)*213mm(高)*50mm(厚) 1-14 碧桂苑小区智能化系统方案 可视室内机 MD-D2810A 用途: 用户终端,用于与门口机,联网管理员机间通话,控制电控锁。 功能: 悦耳振铃声,可视对讲通话,控制开门,挂机时开门键无效,主动 监控,呼叫无人应答定时关闭屏幕,显示屏快速启动,图象清 晰。 配置原则: 每户一台,可并联一台同样型号的分机,但需单独配一台 DC15V 500mA稳压电源,或非可视分机(MD-D1810)。只有在 直按式系统联网时,其求助按钮功能才有实际意义。 主要技术参数: 功耗:待机<0.7,工作时:7W(最大) 安装要求: 显示器:4英寸扁平黑白显象管 安装位置:室内 显示器启动时间:<4秒 安装高度:离地1.5米 显示器工作电流:约400mA 安装方式:明装挂壁 显示器工作电压:DC15V-DC18V 清晰度:450线 接线芯数:5类线+2芯线 22芯线径:截面积>0.75mm 电源:由MD-D2850电源供应器供应 材质:ABS塑料 颜色:象牙白 外形尺寸:215mm(宽)*225mm(高)*55mm(厚) 四路视频分配器 MD-D2822 功能: 视频信号分配及匹配～提供可视室内机电源。 配置原则: 每四台可视室内配一台,最多可串接8台本设备。 主要技术参数: 电源:由MD-D2850电源供应器提供 功耗:0.25W 输出:4路用户 输入信号:1V全电视信号 p-p 输出信号:1V全电视信号 p-p安装要求: 输入阻抗:75Ω 安装位置:室内公共通道或 输出阻抗:75Ω 弱电井道 材质:ABS塑料 安装高度:离地1.5-1.8米 颜色:米白 安装方式:明装壁装 外形尺寸:111mm(宽)*90mm(高)*38mm(厚) 1-15 碧桂苑小区智能化系统方案 直按式可视门口机 MD-D2830A 用途: 来访者通过本装置与住户可视对讲。 功能: 单键呼叫按键,夜间照明,通话清晰,红外摄像,摄像机角度可 调,脉冲开启电控锁,防水,防尘设计,豪华型金属面板,可控制 二把电控锁。用户数规格见用户数规格表。 配置原则: 每一单元配一台直按式可视门口机,用户数大于12户需配 扩充面板,详见用户数规格表。 主要技术参数: 功耗:待机:1.1W,工作时:4.7W(最大) 接线芯数:6+n芯(用户)+视频线+2芯(电源输入)+2芯(电控安装要求: 锁) 安装位置:室外,大门二侧或 2线径:截面积>0.3mm 防盗门上 电源:由MD-D2850电源供应器供应 安装高度:离地1.5米 材质:6063铝合金,ABS塑料 安装方式:暗装,壁装 颜色:银白色 外形尺寸: 见用户数规格表. 用户数规格:2户-28户(见用户数规格表.) 用户数规格表. 型号 用户主面扩充面扩充面板户数 主面板尺寸 扩充面板尺寸 数 板户板户数 (宽*高*厚)mm (宽*高*厚)mm 数 MD-D2830(2) - - 130*212*35 - 2户 2户 MD-D2830(4) - - 130*231*35 - 4户 4户 MD-D2830(6) - - 130*254*35 - 6户 6户 MD-D2830(8) - - 130*277*35 - 8户 8户 MD-D2830(10) - - 130*300*35 - 10户 10户 MD-D2830(12) - - 130*323*35 - 12户 12户 MD-D2830(14) MD-D1831(12) 130*212*35 130*212*35 14户 2户 12户 MD-D2830(16) MD-D1831(14) 130*212*35 130*212*35 16户 2户 14户 MD-D2830(18) MD-D1831(14)A 130*231*35 130*231*35 18户 4户 14户 MD-D2830(20) MD-D1831(16) 130*231*35 130*231*35 20户 4户 16户 MD-D2830(22) MD-D1831(16)A 130*254*35 130*254*35 22户 6户 16户 MD-D2830(24) MD-D1831(18) 130*254*35 130*254*35 24户 6户 18户 MD-D1830(26) MD-D1831(18)A 130*277*35 130*277*35 26户 8户 18户 MD-D1830(28) MD-D1831(20) 130*277*35 130*277*35 28户 8户 20户 MD-D2830(30) MD-D1831(20)A 130*300*35 130*300*35 30户 10户 20户 MD-D2830(32) MD-D1831(22) 130*300*35 130*300*35 32户 10户 22户 电源供应器 MD-D2850 1-16 碧桂苑小区智能化系统方案 用途: 提供可视讲系统各设备所需电源,包括脉冲型电控锁。 功能: 提供可视讲系统工作电源,过流保护,停电自动切换到后备 电池,对后备电池充电,具有过压,欠压保护,电源工作状态指 示,预留蓄电池空间。 配置原则: 每一单元配一台MD-D2850电源供应器,它可供下列设备的 电源:MD-D2830门口机,MD- D2810室内机,一把电控锁(脉 冲式),MD-D1872通讯转换器(如系统联网时用).如系统需配 磁力锁、插销锁应另外配置电源供应器(如本公司生产的安装要求: PSU-12V电源供应器)。 安装位置:室内 主要技术参数: 安装高度:离地1.8米 输入电源:AC220V 安装方式:明装,墙装 输出电压:DC18V 功耗:40VA 输出电流:1A 材质:冷轧板 颜色:米色 外形尺寸: 160mm(宽)*205mm(高)*85mm(厚). 通讯转换器 MD-D1872 用途: 当需联网时,将多线制模拟信号转换成总线制数字信号传送到 联网管理员机。 功能: 用于直按式系统多个门口机联网,使多线制系统转换为总线 制,有求助信号输入接口。 配置原则: 每一单元配一台,MD-D1830/MD-D2830门口机需配一台MD- D1872通讯转换器 主要技术参数: 输入电源:MD-D1850或MD-D2850电源 安装要求: 输出电压:DC12V 安装位置:室内 总线传输距离:〈1000米 安装高度:离地1.6米 功耗:20mVA 安装方式:明装,墙装 用户数:标准为16户,扩充板16户,最大用户为32户 材质:冷轧板 颜色:米色 1-17 外形尺寸: 160mm(宽)*205mm(高)*85mm(厚). 碧桂苑小区智能化系统方案 用途: 联网管理员机 MD-D1146 小区联网时,与小区内住户通讯及求助信号的接收 功能: 与室内机呼叫对讲,与副管理员机呼叫对讲,数字式编码,室内机报警 鸣叫,显示,报警信号存储,检索,清除。 配置原则: 一个联网系统配一台,需独立配一台MD-D1150电源供应器。 主要技术参数: 输入电源:MD-D1150电源供应器 输出接口:RS-232 功耗:待机2W,工作4W(最大) 呼叫振铃声级:>65dB(A) 报警鸣叫声级:>70 dB(A) 安装要求: 接线芯数:4芯 安装位置:室内 2线径:直径>0.5mm双双绞线,HBVV2*2*1/0.8, 安装方式:台式或19英寸 存储用户报警数:256户 机柜 材质:冷轧板 颜色:灰色 外形尺寸: 440mm(宽)*250mm(高)*120mm(厚). 副管理员机 MD-D1141 用途: 用于多出入口小区联网,与小区内住户通讯装置 功能: 与室内机呼叫对讲,数字式编码,呼叫管理员机并通话,有报警 按键, 被管理员机呼叫并通话。 配置原则: 一个联网系统配一台。 主要技术参数: 输入电源:MD-D1150电源供应器 功耗:待机1W,工作1.5W(最大) 呼叫振铃声级:>65dB(A) 接线芯数:4芯 安装要求: 线径:直径>0.5mm双双绞线 安装位置:室内 材质:6063铝合金,ABS塑料 安装高度:离地1.5米 颜色:银白色 安装方式:墙装 外形尺寸: 260mm(宽)*258mm(高)*35mm(厚). 1-18 碧桂苑小区智能化系统方案 电源供应器 MD-D1150 用途: 提供对讲系统各设备所需电源,包括脉冲型电控锁. 功能: 提供对讲系统工作电源和通话馈电,停电自动切换到后备电池,对后备电 池充电,具有过压,欠压保护,总线电源短路保护,电源工作状态指示,预留 蓄电池空间. 配置原则: 每一单元配一台MD-D1150电源供应器,它可供下列设备的电源:MD- D1130C门口机、MD-D5124/MD-D5128、解码器,MD-D5110室内机、 MD-D1140管理员机、一把电控锁(脉冲式),如系统需配磁力锁、插销 锁应另外配置电源供应器(如本公司生产的PSU-12V电源供应器) 主要技术参数: 按装要求: 输入电源:AC220V 安装位置:室内 通话馈电:DC16V 安装高度:离地1.8米 功耗:25VA 安装方式:明装,墙装 输出电压DC18V 负载容量:64个解码器 材质:冷轧板 颜色:米色 外形尺寸: 200mm(宽)*264mm(高)*80mm(厚). 2.4家庭报警系统 2.4.1系统描述 根据目前技防要求对家庭报警系统相对独立的要求，本系统采用的方式是在技防规定的小区的1、2楼设立美国迪信的总线制独立的布撤防报警系统，在3层以上的住户中采用报警模块挂靠对讲室内主机的方式，有效地解决了布撤防报警的问题。 在发现异常情况时，如有人近身袭击、突发病情、出现险情、伤情等需要紧急求助时，可以通过触发紧急按钮等及时报警求援。 1-19 碧桂苑小区智能化系统方案 用户端通过传输网络将报警信息传送到管理中心，形成家庭安全防范网络，目的在于防止入室盗窃，入室抢劫等犯罪行为的发生，出现灾情或紧急求救时及时告急。小区设有报警中心，有专职保安人员及时处警或救急。 动红外探头仅在小区的1、2层用户配，由美国迪信的总线制独立的布撤防报警系统来控制。3楼以上不配红外，仅配紧急按钮。紧急报警按钮是24小时设防的，无需配布防/撤防设置。管理中心的管理机可以接收每个住户的报警信号，并以声音和数字代码的形式显示出报警住户编号和报警类别。 这样可以即满足安防的基本要求，有降低系统整体造价，有比较好的性价比。 2.4.2系统结构图及原理框图 该系统主要由家庭防盗现场系统、公共区域巡更系统、周界报警系统及小区总线控制报警通讯管理系统组成，其系统原理框图如下图所示: 从上图中，我们可以清楚地看到小区防盗系统的设备配置，报警信号流向及报警过程。 小区报警系统使用迪信大型报警主机DS7400XI，利用其总线连接小区的各个家庭，最后汇总到小区保安室，起到集中监控的目的。而在小区保安中心，还可使用电脑及专用软件进行监控，更加直观。 每台DS7400XI主机可通过两芯总线连接240个住户，中心软件可以支持8台S7400XI报警主机，所以系统最多可以扩展到1960户家庭。 1-20 碧桂苑小区智能化系统方案 系统可将小区安防中的三个部分集成在一个平台上，即:家庭报警部分、周界报警部分、小区巡更管理部分。组成一个完整的独立的小区报警系统。 2.4.3家庭报警部分: 有的家庭需要使用可布撤防并当地报警提示的系统，这时可以使用迪信公司最新开发的家用主机DS—3MX，该主机自带三个可编程防区，可发送布/撤防及每个防区的报警信息。所有DS-3MX都是并联在DS7400XI的总线上，减少很多接线的麻烦。DS-3MX可设盗警、火警、紧急等防区类型。使用密码直接布/撤防，可接各类探测器。有些家庭只安装紧急按钮和煤气泄露等探测器，不需要布撤防的操作，对于这部分家庭我们选用了DS7432的8防区扩展模块，给每个家庭分配一个到二个防区连接紧急按钮和煤气泄露等探测器，一个DS7432可以给4户到8户人家共同使用。而DS7432和DS3MX混合使用的模式大大降低了系统的造价。 2.4.4管理中心: DS7400XI主机接收总线信号，再通过DS7412 串行接口扩展器把防区的状态信息传送到PC。由软件CMS7000完成所有事件的监控和管理，并可连接32路继电器模块进行联动处理。 2.4.5系统功能 , 可接收家庭的布/撤防及不同防区的报警信息。 , 管理所有用户资料。 , 实时监控系统线路安全状态 , 查询历史报警事件 , 可绘制电子地图，在地图上表示所有家庭，还可进行地图之间跳转，方便在大范围区域 显示各级地图和所有的家庭。 , 可对每个家庭单独绘制平面图，方便处理报警。 , 多媒体工作方式，当收到报警信号时，可用语音提示警情。 , 提供二次开发接口及联动输出口 2.4.6家庭报警设备配置 1-21 碧桂苑小区智能化系统方案 家庭报警设备主要使用三防区总线报警主机DS-3MX，其主要功能有: , 三个可编程防区，防区报警及布撤防显示 , 声光报警提示。带一个报警输出口 , 四位密码布撤防，可单键快速布防 , 具有旁路及系统复位功能，支持火警防区 , 12伏工作电压，静态电流40毫安 , 与中心两芯总线方式通讯 , 操作键中文指示 2.4.7住宅小区保安中心监控管理软件CMS7000 住宅小区保安中心监控管理软件是专门为适应国内广大用户需求而开发的中文多媒体专业报警处理与管理软件。该软件以可靠性为核心，使用方便、扩展灵活，具有良好的人机界面，得到了广大安防业内人士的一致好评。 1-22 碧桂苑小区智能化系统方案 该软件的主要功能特点如下: 1.从DS7400XI报警主机接收报警及巡更信号实现报警处理及巡更管理。 2.WINDOWS界面，多媒体工作方式，语音提示警情，用户操作简单直观，性能稳定可靠。 3.可自行配置多级电子地图，各级地图间任意跳转。在地图上任意指定巡更点、报警点以及各分级地图间的跳转。 4.用户资料信息丰富，并且可以自定义数据项。 5.自定义巡更信号，自定义巡更计划，自动执行巡更计划。 8.自定义报警显示，处理方式。 9.模糊逻辑查询统计，提高中心管理能力。 10.方便的系统集成接口，通过编程接口，警讯中心能够与其他系统无逢地集成，形成一个统一的集成系统。 2.4..8系统特点 , 系统可靠，中心实时监控系统的运行状态。 , 设备成本底。运行成本底。报警速度快。, 需要预埋线管。 2.4.9系统配线及供电方式: 1-23 碧桂苑小区智能化系统方案 系统总线和电源线一般采用两芯RVV-2-1.5护套线，由中心到小区住户楼是两芯总线，如采用楼道供电方式，则从楼道到住户则采用四芯线。而总线可采用星型连接方式。如图: 图中描述了从中心到住户的走线及配电方法。 2.5巡更管理系统。 2.5.1概述 电子巡更系统是安排小区保安人员在园区内进行巡更作为智能化系统安全防范的补充，有几大好处:一则各智能系统以监测为主，感知已发生的事情，为保安队伍采取应对措施提供依据，相对被动。保安的巡更则是一种主动行为是对其它系统的有力补充。二则能明显的给小区业主带来安全感。三则对有不良企图的人起到实实在在的威慑作用。形成小区的第三道防线。 2.5.2系统描述 本系统拟选用美国VIDEX公司的巡更管理系统，该产品结构坚固、耐用，可在恶劣环境下工作。 整个系统包括便携式数据采集器、数据变送器、信息钮扣及运行于WINDOWS操作系 1-24 碧桂苑小区智能化系统方案 统下的中文巡更管理软件组成。 数据采集器采用压模金属，因此十分坚固、耐用，能保证内部电子设备免受冲击或意外损伤，9V碱性电池可以保证正常使用一年而无需更换，内置维护数据用锂电池正常使用可长达十年以上，采集器具有128KB内存可一次性存储5000条记录，内置时钟能准确记录每次作业时间。数据变送器通过RS232通讯接口与电脑进行串口通讯，传送速率为19200B/S。信息钮扣内设随机产生终身不可更改的唯一编码，并具有防水、防腐蚀功能，因此能适用于室外恶劣环境。 巡更管理的计算机、打印机可以与其它系统共用。 2.5.3系统工作过程 首先根据物业管理的要求确定一条巡更路线，然后按照巡更点之间的距离计算出一个巡更时间表，规定保安人员必须在某时间段内在某一地点巡逻，巡更人员携带巡更器(数据采集器)到各指定的巡更点，将巡更器与信息扭接触一下，读取信息扭的地址编码，在完成一个巡视任务后，在主控制室内将巡更器的记录信息读入到计算机中，监督人员在计算机中可以查阅及管理各巡更人员的工作情况。 2.5.4信息钮的配置 巡更点应设置在小区内保安人员的巡逻路线上，通常巡更点设置在小区出入口、小区围墙、重要场所(如变电站、泵房等)等。 1-25 碧桂苑小区智能化系统方案 第3章 物业管理子系统 物业管理系统是建立开放式计算机管理局域网，通过结构化布线系统等传输网络，将多元信息服务管理与物业管理进行综合，为住宅小区的服务和管理提供高技术的智能化手段，以实现快捷高效的超值服务与管理。主要包括以下几个子系统: , 停车库管理系统 , 背景音响及紧急广播系统 , 物业管理软件系统 1-26 碧桂苑小区智能化系统方案 3.1停车库管理系统 3.1.1概述 停车场管理系统是一个以非接触式IC卡为车辆出入停车场凭证的多媒体综合车辆收费 管理系统。该系统将先进的IC 卡识别技术，对车辆进出停车 场的收费、保安和管理等进行 全方位管理。 在非接触式IC卡停车场 管理系统中，持有月租卡和储 值卡的车主在出入停车场时， 经车辆检测器检测到车辆后， 将IC卡在出入口控制机的读卡区掠过，读卡器读卡并判断卡的有效性。对于有效的IC卡，自动道闸的闸杆升起放行将将相应的数据存入数据库中。若为无效的IC卡时，则不给予放行。 对临时停车的车主，在车辆检测器检测到车辆后，按入口控制机上的按键取出一张IC卡，并完成读卡、放行。在出场时，在出口控制机上读卡并交纳停车费用，无异常情况时道闸升起放行。 同时停车场管理系统具有功能强大的数据处理功能，可以完成收费管理系统各种参数的设置、数据的收集和统计，可以对发卡系统发行的各种IC卡进行管理，对丢失的卡进行挂失，并能够打印有效的统计报表。 3.1.2主要性能特点: 1)采用了计算机控制和数据处理技术，自动化程度高，控制准确。 2)采用了目前世界上先进的非接触式IC卡技术，防伪性能良好。停车的车辆拥有一个具有唯一序列号的IC卡，该序列号不能更改。同时操作时采用双向验证机制和多重加密技术，唯一识别，无法伪造仿制，而且只有该系统发行认可的IC卡才能识别认可。 3)非接触式IC卡使用时无机械接触动作，感应通讯，无方向性，卡片可以任意掠过读写器的表面，在0.2秒内就可以完成读卡操作，方便用户的使用。 1-27 碧桂苑小区智能化系统方案 4)道闸根据车辆的通行情况自动升起和降落，并具有防砸车功能。 5)停车收费由计算机统计和确认，杜绝了人为操作引起的失误和作弊，保障了投资者的利益。 6)采用计算机网络和收费软件相结合的方法，防止了非法修改的或权查阅资料。 7)管理计算机和各个收费计算机可以实现实时监控，并且管理计算机具有外接接口，网络扩展性强。 8)采用标准的工业控制系统结构，可根据用户的不同要求组织不同系统的配置，方便灵活。 9)系统管理软件WINDOWS环境下编写，中文菜单操作显示，界面友好。每个操作步骤都有详细的提示说明，操作简单，使用方便。 10)安装、调试、维护简单方便，易于更换及检修。 11)整个系统性能稳定，使用可靠。 3.1.3系统组成 进口: 每一进口车道设有一台感应式读卡机、一台自动闸门机及一对车辆感应器。当车辆停在入口门臂前，该处的车辆感应器指示读卡机准备工作。持长期卡者将卡接近读卡口，如在有效期内，入口闸门机会自动升起，允许车辆驶入停车场。 临时外来车辆由保安人工发卡，持卡者将卡接近读卡机口，电脑自动记录车辆入场时间，入口闸门机将自动升起，允许车辆驶入停车场。 ,当车辆驶过入口闸门机时，闸门机门臂后的复位感应器指令闸门机门臂自动降下。 出口: 每一出口车道设有一台感应式读卡机、一台自动闸门机及一对车辆感应器，当车辆停在出口门臂前，该处的车辆感应器指示读卡机准备工作。持长期卡者将卡接近读卡机口，如在有效期内，出口闸门机会自动升起门臂，允许车辆驶出停车场。 持临时卡者将卡接近读卡机口，收费电脑自动弹出收费窗口，显示收费金额。司机按显示金额付费并交还临时卡，收银员确认(合上银箱)后，出口闸门机会自动升起门臂，允许车辆驶出停车场。 ,当车辆驶过出口闸门机时，闸门机门臂后的车辆感应器指令闸门机降下 1-28 碧桂苑小区智能化系统方案 方案图示 停车场入口流程图 车辆入口 驶至读卡机旁 使用智能卡 无重试 划卡 效 有 效 控制中心自动处理/记录 闸门机自动升起 通过复位感应器 闸门机自动降下 车辆驶入停车场 图一 1-29 碧桂苑小区智能化系统方案 系统功能 停车场出口流程图 车辆出口 驶至读卡机旁 使用智 能卡 临时客户 缴费 划卡 收长银期员客 确户 认 控制中心自动处理/记录 闸门机自动升起 通过复位感应器 闸门机自动降下 车辆驶出停车场 可区别8000个月卡使用者，并可防止月卡使用者使用同一张卡，将两辆车辆驶入停车场。 对持卡者进行定位，规定持卡者在规定的时间内进出。 过期月卡可重新输入资料，循环使用以节约成本。 1-30 碧桂苑小区智能化系统方案 卡可设置成月卡、季卡、长期卡、免费卡和时间段卡等。 联动功能: 具有输入接口，接入其他强制信号(如火灾信号、断电信号)，使停车场处于只能驶出，不能驶入状态。 具有输出接口，可驳接电视监控系统及车库照明系统，当车辆经过车辆感应器时，自动打开车库照明或摄像机进行录像、监控(或开启大门)。 具有断电保护功能，当断电时，系统可持续工作达4,6个小时，30天内所存资料不会丢失。 读卡机安装灵活，可单独安装在全天候的杆式立柱上，亦可安装在CPE生产的出票机上。 可提供如下报表(须配置管理电脑及AMS管理软件): 活动报告:提供永久性的来往记录 异常情况报告:如违反停车场规定，非法使用卡，在未将第一辆驶出的情况下，欲将第二辆驶入停车场之持卡者情况。 历史性报告:提供所需的一个或全部的持卡者在指定的日期内的活动情况。 单卡报告:通过输入一个信息，如名称、卡片号码、许可证(执照)、车牌号等而提供一位持卡者的数据资料。 组长报告:部分或全部持卡者资料一览表。 1-31 碧桂苑小区智能化系统方案 3.2背景音乐及紧急广播系统 3.2.1系统概述 小区背景音乐与紧急广播系统能配合消防报警控制系统，为消防报警时广播引导人们有秩序疏散的设备，是消防报警控制系统不可分割的组成部分，平时广播音响系统也可以为小区内的特定公共场所广播背景音乐。 背景音乐简称BGM(Back Ground Music)， 它的主要作用是掩盖噪声并创造一种轻松和谐的 气氛。听的人若不专心听，就不能辨别其声源位 置，音量较小，是一种能创造轻松愉快环境气氛 的音乐。 要求背景音乐能覆盖公共场所，在小区中心 绿地、组团绿地和办公楼主楼、裙楼区域安装多个造型优美的防水型单/双指向扬声器。整个小区广播系统分为多个区域，可进行单独/全体广播或喊话。系统还可用于播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等，也可用于紧急广播(如发生小孩失踪、安保抓贼、火灾、地震、煤气泄漏等实时的紧急广播)。在发生紧急事件时作为紧急广播强制切入使用。功能要求如下: 1)平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、会议广播和通知等; 2)当火灾及其它紧急事件发生时，可切换至火灾报警广播或紧急广播。 3.2.2系统设计依据 高层民用建筑防火规范 GB50045-95 建筑设计防火规范 GBJ16-87 火灾自动报警系统设计规范 GBJ116-88 火灾自动报警系统设计及验收规范 GB50166-92 国家或行业批准的相关产品通用技术条件 3.2.3设备选型 公共广播系统由多种可选择的设备、部件所组成，拥有广泛实用的功能和灵活机动的配置。它具有下列主要特性: 1-32 碧桂苑小区智能化系统方案 支持消防、灾害性紧急广播及自动激活邻区 一星期每天多点可编程节目定时广播和背景音乐 自动激活固化录音和电子警笛 自动发布多种定时钟声 分区寻呼与分区控制 自动化电话接口及支持电话会议 室外广播及草地广播 关键部件采用CPU微电脑芯片控制 可编程定时器采用数字化显示操作 可选配的专用应急电源 简繁组合，任君选择 完善的功率放大器自动保护功能 我们经过认真选择，在本方案中建议选用美国DSP公共广播系统。 3.2.4系统组成 1、功率放大器 将前置的音频输出信号，进行功率放大，并带动扬声器输出。 2、系统前置功放 将音源的输出信号，经功放和混音设备加以放大输出，同时可进行简单控制。可实现简单的公共广播的功能。选用MP9811P前置放大器，10路输入(5路话筒、3路线路、2路紧急)，分路音量控制，统一音调控制，有强插(默音)功能。 3、监听器 MP9812M十路监听器有十路输入，任意选通，内置有源音箱，监听音量可调，电平指示。主要用于音乐播放时，在播放中心监听播放效果用。 4、节目定时器 节目定时器的作用是可在固定编排的时间开启(关闭)广播系统。MP9814T定时器可作系统时钟，拥有三种钟声选择，可编程制定一周时间表，报警时随时启动。 5、音乐源 该系统的音乐源采用CD机、台式话筒和收放音源。 1-33 碧桂苑小区智能化系统方案 6、扬声器 理想的扩音系统应该是，在覆盖区内任何位置都能听到相同响度，相同清晰度的声响。在计划一个系统时必须注意以下几点: 均匀的扬声器分布辐射角，当用4kHz讯号(最佳讲话频率)测量时，大多数锥形扬声器的辐射角时90度。 避免噪音污染。 增强低音效果。 防止自激和感应交流声。 同相位连接。 3.2.5系统方案介绍 小区背景音乐与消防紧急广播系统应分背景音乐与消防紧急广播两个部分。整个小区背景音乐广播区域主要在小区中央绿地、道路交汇处。 整个小区语言广播可分区域语言广播和整区语言广播，全小区的广播系统与消防紧急广播共用一套扬声器。即平时扬声器播放小区的背景音乐，一旦发生紧急事件，则扬声器就自动强切到紧急广播状态。 当系统收到消防报警控制系统报警信号后，控制室内有关人员通过话筒或事先录好的录音卡带向事故发生地带及相关区域紧急广播，及时指挥人员安全撤离。 1-34 碧桂苑小区智能化系统方案 3.3物业管理软件系统 物业管理是九十年代中期才出现的新生事物，现正处于高速发展的阶段。随着物业管理公司的崛起，物业管理系统软件也随之产生并且正向多功能、智能化方向发展。由于小区内的环境特殊，情况复杂，在已有的硬件设备的支持下，软件系统必需能够和处理必要的数据和应付一些突发事件(例如火灾等)，而且对软件系统的健壮性、运行速度和升级能力要求很高。由于物业管理系统是将多个分散的子系统集成并实现集中管理，因而需要一套功能强大的系统管理软件来管理。 本系统就是针对小区的物业管理来设计的，当前版本共有六个子模块组成。包括设备管理子系统、安保管理系统、经营部管理系统、管理部管理系统、财务部管理系统和工程部管理系统。每个模块可单独处理自身系统内部的数据，又可以通过中央数据库进行数据检索和更新。软件采用Client/Server体系结构，通过网络可以进行分布式的数据访问，系统的设计采用COM/DCOM技术，可以灵活的根据可户的要求增加和删减功能模块，而不影响系统的整体功能。而DataServer为中心数据库平台，主要完成对数据的检索和更新以及对Client端的功能支持，既可以完全支持所有功能模块，也可以单独支持一个模块。整个系统的结构如下图: 以下是各个子系统和其子功能的说明: 3.3.1(设备管理子系统:主要功能是查询整个小区的设备状况，以便管理人员能随时掌握各个方面的资料，方便进行管理。 设备查询 : 记录小区设备使用的情况。包括小区的安防、一卡通、BA等 用户界面如下: 1-35 碧桂苑小区智能化系统方案 3.3.2保安管理系统:主要是进行小区内的社区安全、消防、人员物品、车辆 及保安人员管理。 数据记录 安保值班 外来人员登记: 登记外来人员的个人资料、被访问人资料、外来人员进入和离开时间。外来人员的个人资料包括姓 名、证件名称、证件号码、被访问人姓名、被访问人地址、进入和离开时间。被访问人相关资料包括户主姓名、身份识别编号、联系地址和电话、 电子邮件地址、邮政编码以及家庭成员的相关资料。用户界面如上: 进出物品登记:登记进出物品的一些情况。包括物品的名称、物品数量、物品规格、负责人 姓名、住户地址以及进入和运出的时间等属性。 一周值班安排:登记本周保安人员的值班情况。 当天值班报告:登记当天保安人员的值班情况及事件记录。 进出车辆登记:登记每天车辆的进出情况及进出车辆的资料。包括车辆的车主姓名、车辆的 牌照、车辆进出的时间等。 区内车辆管理:登记停车场内车辆的情况。 消防管理:登记小区内火灾发生及处理情况。 资料查询:区内车辆汇总:详细记录了整个小区内的车辆的资料。包括进出车辆 和停车场内车辆的情况。 本周值班表:记录本周保安人员的值班的详细情 未出外来车辆:记录在停车场中未出外车辆和在停车场中停泊没有开，走的外来车辆的详细资料。用户界面如下: 1-36 碧桂苑小区智能化系统方案 管理工具 保安资料簿:记录保安人员的个人资料。 住户通讯簿:记录小区内住户的联系信息。 历史租户簿:记录所有房屋住户的情况。 设置 值班班组设置:设置值班人员的班组次序。 保安人员设置:设置保安人员的班组次序。 车辆收费标准:设置停车场的收费标准。 3.3.3(经营部管理系统 详细数据 房源资料:记录整个小区的房屋的详细资料。 业主入住:记录小区内房屋业主入住时的资料。 租赁管理:管理房屋租赁。 空房出租:记录空闲房屋的出租情况。 租赁问讯:列出了有出租房屋意向的小区住户的资料。 物业收费:主要是记录小区内各项费用的缴纳情况。 水电读数:记录小区内的水电使用的数据。 综合收费:记录小区内的各项收费情况。 资料查询 1-37 碧桂苑小区智能化系统方案 房源汇总:可以查询小区内房屋的各项资料。 业主汇总:可以查询小区内房屋业主的资料。 租赁汇总:可以对小区内房屋的租赁情况进行查询。 水电汇总:可以对小区内房屋的租赁情况进行查询。用户界面如下: 经营报表:可以对小区内物业的经营情况进行查询。 查看 租户缴租情况:记录租赁房屋的住户的房租缴纳情况。 未缴款住户:列出未缴纳各种款项的住户的名单。用户界面如下: 管理工具 出租房互连网发布:可以通过互连网在网上发布房屋租赁信息。 1-38 碧桂苑小区智能化系统方案 3.3.4(管理部管理系统: 主要是管理小区内部行政和施工人员以及一些公共设施。 详细数据 二次装修:记录小区内住户的再次装修的情况。 住户投诉:登记小区内住户投诉的一些问题。 环境工程:管理小区内的环卫和绿化工作。 环卫排班: 绿化工程: 资料查询 二次装修汇总:详细记录小区内住户二次装修时的各个装修单位的资料。 住户投诉汇总:记录小区内住户的所有投诉的问题和解决情况。 查看 到期退还押金:记录小区内住户装修完毕后，押金的退还情况。 尚未解决投诉:记录小区内住户尚未解决投诉和未解决的原因。 管理工具 装修队通讯簿:记录曾经为小区内住户装修的施工单位的联系信息。用户界面如下: 住户通讯簿:记录小区内住户的联系信息。 3.3.5财务部管理系统:主要管理小区内的财务收支情况。 详细数据 1-39 碧桂苑小区智能化系统方案 缴款管理:记录小区内各种费用的缴纳情况。用户界面如下: 基金管理:记录一些公共基金的管理情况。 收支登帐:记录财务方面帐面的收支情况。 收入登帐:记录帐务收入情况。 支出登帐:记录帐务支出情况。 资料查询 基金汇总:统计所有基金的收支信息。 收支汇总:统计小区内整个物业系统的资金情况。 查看 未缴款住户单:列出了小区内没有缴款的住户的名单。 各月收费清单:记录每个月各项费用的收缴清单。 到期应缴房租:记录一些应缴纳房租的租户的信息。 基金增值清单:记录小区内公共基金的增值情况。 功能设置 基金设置:设置公共基金的一些选项。 收支类型:设置费用收支的内容。 3.3.6工程部管理系统:主要管理小区内的物业设施的维护和维修工作。 资料数据 物业维修:主要记录小区内的物业的维修情况。 设备维护 1-40 碧桂苑小区智能化系统方案 设备档案:记录物业维护设备的资料。用户界面如下: 设备修理:记录物业维护设备进行修理的信息。 物料管理:管理物资材料。 物料采办:管理物资材料的采购工作。 物料出库:记录物资材料的使用和消耗情况。 资料查询 物业维修汇总:记录所有物业维修的历史信息。 查看 物料库存报警:显示物资材料的短缺信息，对短缺的物料给予提示信息。 设备定期保养:显示设备保养的信息 物业维修定期回访:检查物业维修的质量。 管理工具 住户通讯簿:记录住户的联系信息。 物料特性:设置物资材料的属性，以便管理。 1-41 碧桂苑小区智能化系统方案 第四章 方案说明及系统报价 以上，本公司就碧桂苑小区的智能化系统的建设，根据业主方提供的初步情况，结合我公司以往参与的智能化小区的建设经验，而制定的初步设计方案，供业主方参考。由于，此次设计方案时间仓促，也未与业主方进行必要的直面沟通，对小区智能化建设的深化设计，还有必要进行更为深入的探讨，才能为天安花园制定一个切实可行，现代化的智能化系统， 为便于业主对小区智能化建设的规划，本方以本方案为前提，制定以下系统报价，也为业主测算大概的投资程度，提供参考。 一、 周界报警系统 380M主动红外探测器ABT-808对 4100M主动红外探测器ABT-1002对 5报警控制主机DS7400XI1套 6后备电池BT,1271只 7警号ES-6261只 8模拟显示屏***1套 9探测器不锈钢支架***22付 10探测器电源***1套 二、 电子巡更管理系统 序号产品型号数量单位 1信息采集器TP-128EX(VIDEX)3根 2变送器TPD-F00(VIDEX)1台 3信息钮TMB,100(VIDEX)20只 4电源***(VIDEX)1台 5系统软件GRT-7700(GREAT)1套 6配件***1批 A设备总价: B工程技术服务费: D税费: E子系统总价: 1-42 碧桂苑小区智能化系统方案 三、 闭路电视监控系统 序号产品型号数量单位 11/3”黑白摄像机BP33021台2自动光圈镜头SSG12145台3自动光圈镜头SSG081410台4自动光圈镜头SSG06126台520”黑白监视器BM19104台614”黑白监视器SK,BM14H4台7长时间录像机AG-TL3503台8九画面处理器3台9四画面处理器3台10智能矩阵控制主机VMR64121台11主控键盘ST-CM53201台12多媒体管理软件ST-CM53101套13视频线路补偿器LC-B16326台14室外防护罩YA4515SHK6台15全天候室外防护罩YA4718SHKW5台16室内防护罩Y460410台17支架WS279021台18机柜***3套19配件***1批20电源***1套A设备总价: B工程技术服务费: D税费: E子系统总价: 1-43 碧桂苑小区智能化系统方案 四、 家庭报警系统 序号产品名称型号数量单位备注 1报警主机/美国迪信DS7400XI2台中心用2液晶健盘/美国迪信DS74472台中心用3多路总线驱动器/美国迪信DS74362台中心用4打印机接口模块/美国迪信DS74122块中心用5三防区报警主机/美国迪信DS3MX52台1、2层6被动红外探测器/美国迪信DS940T52套1、3层7八防区模块/美国迪信DS743241块3层以上 1、2楼层顶DS7457I单防区模块/美国迪信84块层9紧急按钮/国产HO-01A374付每户10蓄电池/台湾倍力12V/7HZ2个主机用11电源箱/国产PS-510台每楼1个12管理软件/美国迪信CMS7000-5001套中心主机用13信号线RVV4/*0.54000米14电源线和系统总线RVV2/*1.502000米15附件批 16器材小计 A工程技术服务费: B税费: C子系统总价: 1-44 碧桂苑小区智能化系统方案 五、访客可视对讲系统 1. 楼型表: 序号楼号单元数楼层楼型小计 11161梯2户12 22161梯2户12 33361梯2户36 44261梯2户24 55261梯2户24 66161梯2户12 7小计120 8出入口3 9管理中心1 2. 系统方案及设备报价 序号设备名称设备型号数量 1非可视室内机MD-D1810A120 2对讲电源MD-D285010 312户可视门口机MD-D2830A(12)104四路视频分配器MD-D282230 5通讯转换器MD-D187210 6管理员机MD-D11461 7系统电源MD-D11501 注:1.以上报价电池类不含后备电池～D1850需后备电池2节/台。 3.附件及线材 序号设备名称设备型号数量单位 1六芯分户线RVV6*12/0.152500米2视频用户线SYV-75-3-12500米3视频电源分户线RVV2*28/0.152500米4总线+呼叫线+报警线HYVB4*1/0.54200米5视频总线SYV-75-5-1250米6视频电源垂直总线RVV2*42/0.15250米7防水联网电缆HYA5*2*1/0.5500米8电控锁YL8610把9闭门器爱尔门53型10个10蓄电池6V/4Ah20节11合计 1-45 碧桂苑小区智能化系统方案 六、 公共与紧急广播系统 序号产品型号数量单位 110回路墙装式广播主机JVC　EM-K80-10C3台2360W功放JVC　EM-KA360T1台3声音报警单元JVC　EM-V82C1台4卡座JVC　TD-W254BK1台5五碟CD机JVC　XL-F154BK1台6收音座先锋F-2081台7蓄电池JVCSE　NB-60-SE1台10前置放大器JVC　EM-M102C1台1110回路广播控制器JVC　EM-D13-E1台12240W功放JVC　EM-A244C2台13监听面板JVC　EM-S102C1块14主电源JVC　EM-P11C1台15麦克风SHURE1只16草坪音箱JVCSE30只1731单元机柜JVC　PA-R631SE1台18主机JVC　PA-U14SE1套19收音座JVC　PA-U103SE1套20卡座JVC　PA-U113SE1套21CDJVC　PA-U123SE1套22排风扇JVC　PA-R413BSE2台231单元空面板JVC　PA-U1VSE1块A设备总价: B工程技术服务费: C税费: D子系统总价: 1-46 碧桂苑小区智能化系统方案 七、物业信息管理系统 序号产品型号数量单位备注 1物业管理模块***1套国产2报修/维修管理模块***1套国产3基金管理模块***1套国产4租金测算模块***1套国产5办公室管理模块***1套国产6人事管理模块***1套国产7仓库管理模块***1套国产8车库管理模块***1套国产9工程管理模块***1套国产10资产管理模块***1套国产11保安消防管理模块***1套国产12保洁绿化管理模块***1套国产13服务器联想1台国产14不间断电源UPS　1KVA1台国产15PC机 16打印机 A设备总价: B工程技术服务费: D税费: E子系统总价: 八、智能化系统管理中心 序号产品型号数量单位 1　操作台定制1台A设备总价: B设计费 C税费: D项目小计: 1-47 碧桂苑小区智能化系统方案 九、车辆进出管理系统 序号产品型号数量单位 车辆进出管理系统 一、入口设备及报价 1电动道闸PK-ODZ10001台2数字式车辆检测器PK-OD10001台3长距离读卡/控制/显示设备PK-10001套4控制主机PK-C10001台 二、出口设备及报价 1电动道闸PK-ODZ10001台2数字式车辆检测器PK-OD10001台3长距离读卡/控制/显示设备PK-10001套4控制主机PK-C10001台三、收费管理处设备及报价 1网络扩展器PK-L982台2PC机联想P?2台3UPSST-500W2台4停车场系统管理软件PK-CPV6.21套 四、图像识别系统 1图像捕捉卡PK-?10002块2彩色摄像机WV-CP4502台3图像处理软件PK-IPV7.01套4图像处理器PK-Z1001台5高强度聚光装置220/100W2套 一卡通管理中心 1PC机联想P?/128M/20G1台2不间断电源ST-500W1台3HUB1台4ID卡发行机PK-5501台5ID卡发行管理软件PK-C?7.01套6网络扩展器PK-L981台7系统软件PK-SSV6.01套A设备总价: B工程技术服务费: C税费: D子系统总价: 上海敏达网络科技有限公司 2004.12. 1-48 碧桂苑小区智能化系统方案 1-49