同心光亚大厦商业广场弱电系统方案建议书

宁夏同心光亚大厦商业广场 弱 电 系 统 方 案 建 议 书 宁夏伊泰环境照明科技有限公司 2014年11月25日 目录 系统概述    4 1    工程概况    4 2    总体目标    4 3    依据    4 4    设计原则    5 5    弱电系统设计内容及要求    6 5.1    安全防范系统    7 5.1.1    总则    7 5.1.2    闭路电视监视系统    7 5.1.3    防盗报警系统    9 5.2    综合布线系统    10 5.2.1    系统概述    10 5.2.2    系统设计依据    11 5.2.3    系统设计要求    12 5.3    计算机通信网络    15 5.3.1    系统目标    15 5.3.2    设计要求    16 5.4    一卡通管理系统（含门禁考勤、停车场管理系统等）    17 5.4.1    技术推荐    17 5.4.2    系统整体设计    18 5.4.3    系统硬件结构配置设计    18 5.4.4    系统软件结构    19 5.4.5    设计要求    21 5.5    公共广播系统    21 5.5.1    总体要求    21 5.5.2    系统说明    22 5.5.3    系统设计要求    22 5.6    卫星接收及有线电视系统    23 5.6.1    基本要求    23 5.6.2    主要设备及材料技术要求    24 5.7    大屏幕显示及触摸屏系统    24 5.7.1    大屏幕显示系统    24 5.7.2    触摸屏系统    25 5.8    楼宇自控系统    26 5.8.1    总体目标    26 5.8.2    设备构成及主要技术指标    27 5.8.3    控制技术要求    27 5.9    信息发布系统    30 5.10    电子巡更系统    31 5.11    通信机房工程    31 5.12    物业管理    31 5.13    系统集成    32 5.14    工程概算（各系统根据甲方需求再详定）    34 5.15    设计费用概算    34 系统概述 1 工程概况 同心光亚同心光亚大厦商业广场商业广场地上共七层，地下一层，总建筑面积2万平方米左右，该建筑物主体结构已基本施工完成，现已初步进入装饰设计阶段，所有弱电子系统应根据此特殊条件进行针对性设计。 2 总体目标 该工程的系统设计应具有充分的可靠性、先进性、以及一定的灵活性、扩展性，使之能够充分满足同心光亚大厦商业广场的需要，并能满足业务扩展的需求，同时要求还应具备升级能力，使该同心光亚大厦商业广场在二十一世纪后的相当长的时间内仍能够保持先进地位。 本工程智能化建设既要求达到国际先进水平，同时亦应具有好的性能价格比，同时设计应遵守国家建设部及本地信息化建设的有关规定和符合本地信息化建设的统一部署，并力争建设成为市智能化优质示范工程。 3 设计依据 相关专业的设计应符合国家现行设计规范，并参考地方相应规范包括： 《民用建筑电气设计规范》  《智能建筑设计》 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》 《民用闭路监控电视系统工程技术规范》 《安全防范工程程序与要求》 《安全防范系统通用图形符号》 《建筑智能化系统工程设计标准》 4 设计原则 本智能化工程系统既要达到技术先进，更要符合实际需要，智能化系统的设计应遵循下列原则： ◆ 安全性 同心光亚大厦商业广场智能系统中的所有设备，在性能指标中安全性放在首位。要求数据不丢失、系统可靠连续运转的同时，还应符合中国或国际有关的安全标准，并可在非理想环境下有效工作。 ◆ 实用性 智能化的内容应符合本同心光亚大厦商业广场的实际需要，不能华而不实。如果片面追求系统的超前性，势必造成投资过大，使智能系统偏离实际需要太远；而片面追求经济性，势必降低功能与技术先进性，而不能满足信息时代的需求。因此，系统要有实用性，具备好的性能价格比。 ◆ 可扩充性 智能同心光亚大厦商业广场所应用的技术不断向前发展，用户需求也在不断变化，同时考虑到该同心光亚大厦商业广场功能多、用户多、服务对象不同，因此智能系统的设计与实施应充分考虑到将来扩展的需要。 ◆ 易维护性 同心光亚大厦商业广场的智能系统运行过程中的维护是极为重要的。应尽量做到简单易操作。系统的运转尽量做到给电后即可启动工作，平日免维修。维护过程中无需使用过多的专用维护工具。 5 弱电系统设计内容及要求 弱电系统工程是一个包括多个弱电子系统的复杂系统工程，鉴于弱电系统涉及重要数据保存问题，故需在各需要保存数据的系统各设置一台延时1小时的UPS电源。 本次投标需注明设备名称，型号，产地，供货商，单价，数量，备注及小计，所有设备需附有生厂家相关资料。 系统所需线管，线槽及桥架暂不计入报价。 其中设备清单中的数量，单价，设备总价，施工费用及调试费用等均需分别列出。 此商业广场的弱电系统包括以下子系统： ? 安全防范系统 ? 综合布线系统 ? 计算机网络系统 ? 一卡通管理系统 ? 公共广播系统 ? 卫星接收及有线电视系统 ? 大屏幕显示及触摸屏系统 ? 楼宇自控系统 ? 信息发布系统 ? 电子巡更系统 ? 通信机房工程 ? 物业管理系统 ? 系统集成 5.1 安全防范系统 5.1.1 总则 同心光亚大厦商业广场的安全防范系统，应是一个智能化系统，采用先进的微处理器技术，使得系统各设备应具有独立运作的能力。 1) 安全防范系统由以下几个子系统组成： ·闭路电视监控系统 ·防盗报警系统 2) 以上各子系统单独设置，并可以与门禁等系统联成统一的网络，构成安防集成系统。 5.1.2 闭路电视监视系统 1) 摄像机的设置：装设于地下停车场、大堂、公共走廊、电梯轿厢、电梯前室、楼梯前室、超市等场所。采用枪式或半球样式彩色高清红外摄像机进行监视，电梯轿厢、地下停车场等照度较低的场所采用低照度高清红外彩色摄像机进行监视。 2) 摄像机类型：大堂、停车场、超市等较开阔的地域宜设置云台式摄像机，其它地区采用固定摄像机；停车场、楼梯前室、超市、公共走廊采用枪机，出入口及室外广场采用一体化球型摄像机，其它地区采用球型摄像机。高清红外彩色摄像机水平分辨率应不低于700电视线。 3) 控制系统前端及主控设备全部采用国际上一流的品牌：如海康威视，大华等品牌，矩阵主机采用模块式构架，最大视频输入要求达到200路以上，作为系统的显示界面，要求监视器全部采用监控行业专业监视器，每台专业监视器其分辩率参数不可小于摄像机，且用于画面分割器的监视器应大于20“。 4) 系统需配置四台16路硬盘录像机（具体数量、根据专业弱电设计点位而定）。 5) 所有电梯轿厢应安装电梯专用摄像机，以利于维护电梯乘客的安全，同时所有的电梯信号需通过楼层显示器叠加上相应的楼层信号，以便于监视电梯当前的运行状态。 6) 所有视频输入信号均可由视频矩阵切换器进行手动／自动切换控制，并且有编程和报警切换功能。系统具有能够管理固定式、智能半球型、一体化球型等摄像机的功能。 7) 系统可以24小时连续自动运行，无论室内、室外、或任何天气情况系统都能运行自如。 8) 视频矩阵式切换可使监视器显示的图像随时任意分组，不需改动设备，图像可定点及循环显示。图像有汉字位置提示。 9) 通过矩阵切换器对云台、镜头随意控制，控制监视画面在监视屏幕上进行循环显示， 每一路的驻留时间可调。 10) 本系统有完整的日志功能，并能长时间记录。 11) 在一般情况下，闭路电视监控系统根据设定，其监视器按程序顺序或定时地切换图像，录像机按设定进行录像，以循环监视各重要场所并保存图像资料，同时，能在视频图像上叠加摄像机号、地址、时间。 12) 各种操作程序均具有存储功能，当市电中断或关机时，所有编程设置均可保存。 13) 系统可根据将来的使用变化，通过增加或更改部分组件来达到增加或修改系统功能的目的，并且单个部件的事故不会影响系统其他部分的使用。 5.1.3 防盗报警系统 1) 同心光亚大厦商业广场入侵报警监视系统作为安全防范系统的一部分，与闭路电视监控系统共同构成一个统一的安防网络。 2) 系统单独设置报警控制主机，并可自动联动闭路监控系统切换报警区域的视频图像到指定的报警监视器，调用前端摄像机预置摄像点监视报警点，或启动自动巡游路径监视报警区域，同时启动录像机（并调整录像机为实时录像模式）纪录报警现场的视频图像，为用户提供报警现场视频图像；可自动判别报警信号的来源，自动生成报警日志，如实纪录报警发生的地点、时间、日期，以备日后查询。 3) 前端报警器能够快速、准确地检测到现场的异常状态，经报警收集器编码后及时通报给系统控制主机。每层电梯前室、各娱乐场所、消防控制室、自动化控制室、总服务台应设置紧急按钮或踢脚开关；各主要出入口、商务中心、超市应设置双鉴探测器，分模式设定工作状态。 4) 系统控制主机依据设定的系统自动响应程序，并应内置拨号器，与城市110报警联网。 5) 系统将对报警信号采取自动和手动响应措施，对报警信号一一纪录在案（包括响应的方法、时间、日期），生成日志文件，以备日后查询。 6) 本系统留有冗余，方便了今后的扩展。 7) 所有报警设备均应采用国际上知名品牌，如：艾礼安、 C&K， ADEMCO、等。 5.2 综合布线系统 5.2.1 系统概述 同心光亚大厦商业广场采用综合布线系统作为语音、数据及图像通信等系统的传输媒介。考虑到现代化办公环境对通讯自动化(CA)、办公自动化(OA)等系统的信息传输的需求，在布线方面要求具有高度灵活性、可靠性及综合性，并且要求易扩容、应面向未来的发展及方便维护和管理。 同心光亚大厦商业广场内的综合布线系统应保证实现大楼内语音设备、各种计算机设备、各种网络互联设备，以及计算机桌面系统等在物理上和逻辑上的互连。 本方案应设置五个子系统： l 工作区(Work Area)子系统； l 水平(Horizontal)子系统； l 管理(Administration)子系统； l 垂直干线(Backbone/Riser)子系统； l 设备间(Equipment)子系统； 5.2.2 系统设计依据 本系统设计符合以下相关技术标准及规范，相关标准和规范中如有内容不一致之处，按如下优先级顺序使用： l 国际标准、规范 l 国家标准、规范 l 部颁标准、规范 l 行业标准、规范 l 地方标准、规范 l 制造商使用的标准、规范 主要依据的标准规范： ☆EIA/TIA 568 EIA/TIA 569 EIA/TIA—TSB 36/40工业标准及国际商务建筑布线标准； ☆ISO/IEC 11081国际标准； ☆GB/T 50311-2000 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范； ☆GB/T 50312-2000 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范； 5.2.3 系统设计要求 本工程综合布线系统全采取6类产品，设置如下五个子系统： (1) 工作区子系统 工作区子系统是最终用户的办公区域，主要指信息插座及连接设备的端接跳线器件。 信息点布置说明：（详细布点请详见专业图纸） 插座面板采用国标86系列面板，视安装位置采用双孔、单孔面板并加防尘盖保护，插座模块采用超五类UTP产品，每个信息点将均可应用于电话，也可应用于数据、图像等系统终端连接。 报价中应包括30%的工作区3m原装成品数据跳线。 (2) 水平子系统 水平子系统是指大楼内水平电缆系统，该部分通过与土建配合，在土建过程中埋设暗管或敷设线槽、桥架等，按吊顶上和机房地板下两种方式布放。 水平子系统对应UTP信息插座全部采用超五类4对UTP电缆配置。将来用户根据设备连接需要，随时将任一UTP信息点跳线连接成语音或数据应用。为保证网络的可靠性，水平布线不得超过90米的限制。 (3) 管理子系统 管理子系统即为综合布线系统IDF楼层配线架(或称楼层分线箱)，是各楼层的布线分支管理机构，连接主干电缆、光缆及水平电缆的配线。 楼层配线间可以每层或多层设置一个，但应保证每个配线间管理的布线设备及网络设备在1个19”机柜所容纳的范围内。 楼层分线箱中，语音、数据的UTP铜缆和光缆连接配线架设备全部采用EIA/TIA标准的19"规格产品，将所有配线架及网络设备安装于19"机柜中（报价应包括19”机柜）。端接语音点的配线架可以为交叉连接式配线架，端接数据点的配线架应采用19”标准的RJ45模块式配线架，以方便与网络设备的跳接。所有配线架均应保证达到超五类标准。连接垂直光缆的光纤配线架应采用19”标准光纤机架。要求机柜内安装整洁，应配置必要的跳线管理单元。 报价应包括所需的所有光纤跳线、所有语音跳线以及30%原装成品数据跳线。 (4) 主干子系统 主干子系统作为综合布线系统的骨干部分，主要连接综合布线系统设备机房与管理子系统楼层分线箱。 本系统中语音主干采用3类大对数主干UTP电缆，具体容量对应各楼层分线箱的用户语音信息点数量配置，并保证20%扩充余量。数据主干采用62.5/125μm 6芯室内多模光缆，每个管理间设置1条。光纤以ST或SC连接头端接。 主干电缆通过弱电竖井由楼层管理间连接至设备间管理本单元的信息点。 (5) 设备间子系统 设备间子系统是综合布线系统的总配线机构，是整个系统的核心。 根据本同心光亚大厦商业广场各功能区划分，暂将一层靠近弱电井的办公室作为综合布线设备间MDF。 所有楼层配线间的语音及数据主干全部集中连接至设备间。 设备间所需的端接设备均应为19”标准，将安装在19”机柜内。机柜要留有充足的余量用于安装网络设备。 报价中应包括所有语音跳线。 (6) 其它 ● 光纤耗材：报价应包括用于光纤端接的材料及必要消耗品。 ● 工具：应包括布线系统使用、维护中必备的工具2套。投标单位所提供的工具应是性能良好的，未经使用过的全新工具。 ● 布线软件：应包括布线管理软件1套。管理系统要提供良好的图像化介面，让管理人员可以快速找出故障位置包括所有物理路线及所经的设备；布线管理系统数据库的设计应满足同心光亚大厦商业广场现在及将来信息点数量需求；布线系统的管理软件最少包括以下几种功能：寻找/定位一个特殊连接、增加/删除/更新一个记录、跟踪一个整个线路板上的点到点的连接、为一个新连接提出建议路径；此软件已经测验没有2000年问题。 ● 跳线：跳线包括：工作区跳线、管理区跳线、设备间跳线。所有铜缆跳线应满足超五类标准，数据跳线及光纤跳线应采用设备厂商的原装产品跳线，语音跳线可以采用卡接式跳线。跳线的长度应能够满足使用需求。所有光纤跳线应为2芯的型式，每端应采用SC-SC或ST-SC的连接插头。 5.3 计算机通信网络 5.3.1 系统目标 ? 高效性、先进性 选用国际上技术先进、智能化的网络设备，服务器产品及其完善的应用软件系统，保证信息系统的通信速度，满足使用方的工作需要及以后系统扩展、升级的需要。 ? 可靠性、稳定性 信息系统运行的稳定性、可靠性是该系统的非常重要的指标。在中，在充分体现方案技术先进性的同时，并能保证技术的成熟性。所选用的网络设备应具有较高的可靠性。 ? 高可扩充性、管理性 随着技术的发展及应用水平的不断提高，现在的设计方案应能方便的进行升级、扩充，保护用户的软、硬件系统的投资。 ? 安全性 系统具备较高的安全性。有较强的过滤能力，防止网上黑客进入系统，非法查询信息，破坏信息数据，以保证整个系统的安全运行。 ? 开放性 在设计整个网络系统过程中，充分考虑本系统的设备，使之与未来新系统保持兼容，以保证整个系统的开放性，与不断发展的新技术保持同步。 ? 可管理性、可维护性 随着系统的投入运行，系统资源的不断增加，网络系统有很好的可管理性，可维护性，使管理人员易于维护，减少不必要的额外劳动，提高工作效率。 ? 实用性 所设计的系统须具有很强的实用性，满足不同用户信息服务的实际需要，具有很高的性能价格比。能为多种应用系统提供强有力的支持平台。 5.3.2 设计要求 1)线路连接： ? WAN 连接 同心光亚大厦商业广场作为市重要的办公大楼，在保证内部局域网系统安全的前提下，应具备与国际国内公共信息网（如：INTERNET、CHINANET等）互联的能力。 ? LAN连接 大楼主干采用千兆以太网技术，网络主干采用光纤连接，用户端速率为10/100M。 ? WAIF连接 室内公共区域将配备无线路由功能，实现现代化商业广场智能化。 2)网络设备，服务器系统选择 网络及服务器设备应选用国际知名厂家的产品，以保证其技术的先进性、兼容性、可扩展性、可维护性、高性价比、良好的售后服务支持及在新技术到来时能使原有产品平滑升级，保护用户投资。服务器和网络设备应选用国际知名厂商的产品，其中如：服务器选用HP、IBM公司产品，网络设备选用华为、华三、TP-LINK等公司产品。 网络设备： 中心交换机应能提供足够多的1000M光纤接口，以及10M/100M自适应以太网口；具有第三层交换及路由功能；背板带宽应在30G以上，数据交换速率在100M以上；支持多业务，如：数据、语音等。 边缘交换机应能提供1000M光纤接口连接中心交换机；可提供足够多的10M/100M自适应以太网口；可堆叠。 网络管理： 应基于Windows NT平台；包括以下功能：配置管理、性能管理、安全管理、故障管理；能生成报表或日志。 服务器： 主服务器配置不低于：双CPU733，512M内存，18G*4SCSI硬盘，GE网卡 低端服务器配置不低于：双CPU733，512M内存，18G SCSI硬盘，100M网卡 5.4 一卡通管理系统（含门禁考勤、停车场管理系统等） 5.4.1 技术推荐 采用非接触式智能卡读写技术，基于电磁感应原理，无需物理接触即可完成信息读写和控制，读写所需瞬间能量由读写器提供。要求卡的技术具有以下特点： ● 技术可靠先进； ● 抗环境干扰能力强，采用FSK调频； ● 工作频率范围宽，性能稳定； ● 识别效果好，反映灵敏，感应距离远； ● 感应卡片为无源卡，和读卡感应机非接触，使用寿命长； ● ID卡采用64位来组合内码，卡片全球唯一，安全性高； ● 易用于一卡通系统集成，实现一卡多用。 5.4.2 系统整体设计 系统设计主要依据项目建设的总技术原则，利用现代计算机网络通信及大型数据库为技术基础，基于Windows管理平台建立统一的 “一卡通”综合管理系统。硬件设备的选择和物理连路的建立尽量考虑了目前最先进和通用的设备、最大程度上保证了系统项目建设的后续可维护性和相当长的一段时期内的先进性。 5.4.3 系统硬件结构配置设计 管理中心设一管理主机和一台数据库服务器（数据库服务器需单独设置，如HP等），作为卡片发行机构。管理主机负责管理卡片的所有信息（包括登记注册、部门、消费权限、出入口权限等信息）、联机判断和处理。数据库服务器对所有一卡通系统的项目数据进行管理和备份。 ● 管理主机和各子系统监控PC采用局域网相互联接，采用TCP/IP通信协议。联网门禁系统，分四级结构由中心管理主机、实时监控主机、区域控制器、门禁控制器组成，可由中心主机或监控主机直接下达开门权限参数和系统中的联动控制命令。由于此结构四层都既能联网工作又能脱机独立运作管理，所以，当此结构网络中某一部分出现故障时，整个系统仍能运行而不会中断，也不会影响到其它系统。与消防自动化系统联动，对于意外火灾、突发事件迅速开启消防通道和安全门，以便组织人员疏散。 ● 可将部分读卡装置设置成具有考勤功能，以便于单位的考勤管理。 ● 离线巡更系统，在保护区域的四周和角落隐蔽处安装玻璃管型信息点，利用手持式巡更器作为信息采集器进行巡更，巡更完毕，手持机所采集的所有信息通过USB电缆输入电脑进行处理和备份。 ● 消费系统，分别由管理主机、消费主机（商业POS机、电脑）、消费终端机（卡片信息采集器、售饭机）三级组成，每级均能独立工作。消费电脑终端，主要管理食堂、餐饮、酒吧等消费系统，同时在系统中，其可以作为卡片充值点。商业POS终端一般通过局域网运行工作，用于商店、娱乐、医疗、保健等消费点。 停车场系统由管理主机、监控主机两级结构组成。所有停车场系统分别由每个停车场的出口处监控主机在中心管理主机联网综合管理下对进出车辆进行实时监控、收费管理，车辆可在地面、地下任一停车场进入或出场，而不用重新登记。对固定用户、长期租赁用户及临时用户进行有效管理。 5.4.4 系统软件结构 ● 系统采用WINDOWS界面，操作界面设计规范统一，全部汉字提示，尽可能用图例和鼠标来操作，尽量使用标准代码，减少汉字录入，使用户在很短的时间内便可上机运行操作。 ● 应用程序对用户的错误操作将给出中文提示信息，防止因用户误操作引起的异常中断。 ● 采用模块化设计，以满足不同业务需求。 ● 操作系统，数据库和网络正常启动后，应用系统响应指标如下： ? 一次消费交易时间<0.1秒 ? 查询<0.1秒 ● 系统提供与有关部门的接口，提供与现有有关系统的接口，以保证系统之间的可连接性，应用可移植性及系统将来的可扩充性。如与大楼管理系统及闭路电视监视系统等联网。通过附加的编程应能增加新的控制功能，如控制空调系统、照明系统等其它楼宇自控设备；通过与闭路电视监视系统相连，可实现自动报警后，闭路电视监视系统的联动，对进入该地区的目标进行监视和录像。 ● 系统软件设计从三个方面采取不同措施保护数据不被非授权用户访问： ? 操作系统级 操作系统级用户具有不同的分类，不同的帐号，口令和权限，并记录每次的操作日志，防止无授权进入主机务器，防止无授权访问设备和目录，防止无授权访问文件和程序。 ? 数据库级 将访问数据库的用户分成不同的类别，设置不同的帐号，口令和权限，同时采取集中建库，分别授权的方法，既保证数据的共享性要求，以防止无授权访问数据库系统，防止无授权访问关系表数据。 ? 应用程序级 不同的用户进入系统后，只能运行相关的业务程序，同时根据用户的代码严格区分不同用户的访问权限，访问内容，防止无授权访问不相关数据。 5.4.5 设计要求 ● 网络门禁系统主要控制大楼的领导办公室、财务室、重要库房、中心机房和关键出入口的大门，按XX个门禁点考虑； ● 利用门禁读卡点，在的大堂设立考勤点，便于职工考勤； ● 在同心光亚大厦商业广场的超市、娱乐场馆等消费场所设置消费POS点，按XX个点计算； ● 对外开放地下收费停车场一个，按一进一出考虑； 在同心光亚大厦商业广场内每个楼层适当设置巡更点，满足保安巡更管理需求。 5.5 公共广播系统 5.5.1 总体要求 1、公共广播系统设计总体达到如下要求： l 语音清晰、自然、音质良好 l 多种方式信号输入 l 高可靠性 2、提供同心光亚大厦商业广场公共背景音乐功能； 3、提供符合中国有关消防广播规定的消防广播功能； 4、提供自动事故广播； 5、本系统的主控设备要求选用业界进口著名品牌、产品性价比高、可靠性高的产品； 6、系统配置要求满足《民用建筑电气设计规范》、《火灾自动报警系统设计规范》等国家和行业标准的相关条文规定。 5.5.2 系统说明 本工程配备公共广播系统，与消防报警系统联动运行，平常该系统作为背景音乐广播使用，遇到火灾或紧急情况时作为紧急急广播使用。 本系统要求提供3套音源：一路调频广播；一路卡座广播；一路激光唱机。可以任选一路音源，将其音量调整至合适水平，输出至各分区。本系统可分若干个广播区域，可以选区播放背景音乐或公共广播。 通过广播主控室，将三种不同的音源（一路调频广播、一路双盒带卡座、一路五碟激光唱机）通过有线方式向同心光亚大厦商业广场播放背景音乐节目；并可在特定分区插入业务广播、会议广播和通知等。遥控话筒设置于中央(消防)监控中心。 在消防控制中心设置紧急广播呼叫站，此呼叫站设置为最高优先级，保证了消防紧急广播的最高优先权。紧急事故广播系统和公共广播系统共用扬声器和功放、分配网络，并依照消防分区，在发生火灾或紧急事故时，能够实现自动强行切换，并以足够的音量向事故层和上下相邻层进行火灾事故广播。事故广播由预先录制好的语音存储器自动播放或由消防控制室值班人员通过紧急话筒喊话。 5.5.3 系统设计要求 1) 公共广播的设置：要求在入口大堂、电梯厅、走道等公共场所设置背景音乐，并满足紧急状态下的消防联动广播；在停车场、超市、咖啡厅、展厅、游泳池、屋顶花园等场所设置公共广播，满足这些商业、娱乐休闲区域的背景音乐、业务广播及紧急广播，且要求这些区域能够独立控制背景音乐的开关和音量大小。扬声器的设置需满足消防广播的要求。每个扬声器的额定功率不应低于3W，且在其播放区域内播放声压级都应符合本工程的具体情况。 2) 公共广播控制程序：二层及二层以上楼层发生火灾时，应在本层及相邻楼层进行广播；首层发生火灾时，应在本层、二层及地下层进行广播；当情况紧急时，也可以对于全区域进行广播。 3) 公共广播的优先功能：火灾发生时，应能在中央监控(消防)室将火灾疏散层的扬声器强制转入紧急广播状态；中央监控(消防)室应能显示紧急广播的楼层，并且实现自动和手动播音两种方式。 5.6 卫星接收及有线电视系统 5.6.1 基本要求 1. 共用天线及卫星接收系统主要用于商务中心接收国际、国内政治、经济、金融信息及文化娱乐节目，满足建筑内对信号接收的要求。 2. 信号源的设置：预留当地有线电视网接口；接收以下卫星节目；设置1套自办节目。 3. 具体卫星节目源如下： ◆ Channel V、凤凰卫视中文台、凤凰资讯台、Star Sport及系统节目源中未有的国内其它省卫视节目； 4. 传输部分：整套传输系统应采用750MHZ双向传输系统，干线－分配－放大－分配－分支配线方式。 5. 此次报价一律包含卫星接收前端设备、用户传输线缆；用户分配网络此次报价只计列单价、数量，不计入设备总价。 6. 卫星接收系统应有可靠的防雷接地技术措施。 5.6.2 主要设备及材料技术要求 有线电视主要设备必须选用符合国家有线电视等相关行业技术指标及标准的产品。所选用电缆的包装上必须有制造厂名及扫描测试标志，以及质量保证标签。 5.7 大屏幕显示及触摸屏系统 5.7.1 大屏幕显示系统 本工程在大楼的一层大厅内LED显示屏，建立电子信息公告系统。大屏幕显示系统通过大楼的管理系统子网，连接到电子信息显示系统服务器（可以和计算机网络系统共用服务器），经过组织、处理和控制，以显示各类信息。通过电子信息显示系统，一方面可以播放大楼业务介绍、实事新闻、通知等，会起到良好的宣传效果，另一方面可以根据实际情况，播放视频信号。给人非常好的视觉效果，从而起到装饰环境、烘托气氛的作用。 具体要求如下： 屏幕尺寸：暂按6平方米报价，实际尺寸待确定中标单位后和业主具体协商。                                                                  色彩：双基色 灰度：红、绿各256级 象素点规格：ф5 显示屏视角：水平视角：≥±60° 结构：模块化 显示方式：屏幕为实时显示，支持VGA标准模式。系统能显示视频图象、三维和二维动画、多国文字及多种特技。 显示接口：VGA特征卡直接连接 可连续工作，平均无故障工作时间大于5000小时。 传输距离：屏幕与计算机的传输距离不小于200m。 显示屏控制计算机可以通过网络和系统服务器连接。在显示屏上应能切换显示多种视频输入信号，如报警现场情况等。 本系统产品选型应为国内著名厂商。 5.7.2 触摸屏系统 在大楼一层设置一台19英寸触摸查询一体机，以供来访人员可通过它查询同心光亚大厦商业广场的内部结构、各公司位置、各部门联系电话等信息。 本次投标需同时包括软件及硬件部分。 具体功能如下： 1、 造型美观，设计合理； 2、 防震、防暴、防污染等； 3、 具备良好的人机界面； 4、 操作简单，易学易用； 具体性能要求如下： ● 表面声波防尘屏 ◆ 分辨率：4096×4096 ◆ 响应速度：≤20MS ◆ 透光率：98% ◆ 单点触摸：5000万次 ● CRT 平面直角彩色显示器 ◆ 分辨率：1280×1024 ◆ 点距：0.27 * 双路立体声音响 ◆ 最大输出功率：2×2W ◆ 频响：20Hz-20Hz ● 电源 ◆ 交流220V±10% 50Hz ◆ 最大功耗：< 200W 本部分产品选型应为国内著名厂商。 5.8 楼宇自控系统 5.8.1 总体目标 该工程楼宇自控系统设计具有充分的可靠性、先进性、以及一定的灵活性、扩展性，使之能够充分满足同心光亚大厦商业广场的需要，具有良好的人机界面，并能满足业务扩展的需求，同时要求还应具备升级能力，保护用户投资利益。 5.8.2 设备构成及主要技术指标 楼宇自动化系统要求系统数据存储不仅仅依赖于管理电脑，当管理电脑瘫痪后，系统的运行、数据的存储仍然有可靠的保障。系统缺电情况也要求现场控制器能记录断电时的各项参数，且掉电记录时间不小于72小时。 楼宇自控系统品牌要求采用成熟国际知名品牌。 楼宇自控系统的控制室设在地下一层自动化控制室。 楼宇自控系统监控范围包括：  中央冷热源系统、空调送排风系统、给排水系统、变配电系统、照明、电梯和热水锅炉。 楼宇自动化系统应采用Lonworks网络性产品，既可根据需要灵活组网而无需改变硬件设备。 5.8.3 控制方案技术要求 5.8.3.1 冷热源系统 设备数量：冷水机组XX台、冷冻水泵XX台、冷却水泵XX台、冷却塔XX组、空调膨胀水箱XX个、板式换热器XX台、采暖循环泵XX台。详细设备数量根据相关设计要求配备。 BAS监控点如下： 冷水机组：系统监测冷水机组的运行状态、故障状态；控制冷水机组的启/停指令；每台冷水机组进出水管上设电动蝶阀 冷冻水泵：系统监测冷冻水总供/回水温度、压力、冷冻水总流量、冷冻水泵的运行状态、故障状态；每台冷冻水泵后设水流开关；控制冷冻水泵的启/停；分水器、集水器压差检测；根据压差调节旁通阀开度； 冷却水泵：系统监测冷却水总供/回水温度、冷却水泵的运行状态、故障状态；每台冷却水泵后设水流开关；控制冷却水泵的启/停； 冷却塔：系统监测冷却水塔风机的运行状态、故障状态；控制冷却水塔风机启/停；每台冷却塔进水管上设电动蝶阀，并与冷却水泵及冷却塔风机连锁， 换热系统：系统监测一次水供/回水温度、压力、流量；二次水回水温度；热水循环泵运行、故障报警及启/停控制 5.8.3.2 空调送排风系统 设备数量：空调处理机XX台、新风机组XX台、排风机XX台、送风机XX台。详细设备数量根据相关设计要求配备。 BAS监控点如下： 新风机组： ----检测新风机组送风温度； ----系统依据设定值与送风温度的偏差调节电动调节水阀开度； ----系统监测过滤器压差；堵塞报警；通知清洗或更换； ----新风机组运行状态、故障状态监控及分时间段控制启停。 ----采用开关风阀，与风机连锁；停风机后关闭风阀。 空调处理机： ----检测空调机组送/回风温度； ----系统依据送/回风温度值调节电动调节水阀开度； ----系统监测过滤器压差；堵塞报警；通知清洗或更换； ----空调处理机运行状态、故障状态监控及分时间段控制启停。 送排风机： ----系统根据排定的工作及节假日时间定时启停送/排风机； ----系统监测风机的运行状态、故障报警； 5.8.3.3 给排水系统 设备数量：生活水泵XX台、排污泵XX台、生活水箱XX个、生活水池XX个、污水坑XX个。详细设备数量根据相关设计要求配备。 BAS监控点如下： ----水泵运行状态、故障状态； ----生活水箱的高、低水位检测； ----生活水池的高、低水位检测； ----潜水泵运行状态、故障状态； ----污水池的高、低水位检测； 5.8.3.4 变配电系统 同心光亚大厦商业广场采用一路高压进线，变电室设在II区地下一层，在V区地下一层配一台630KW柴油发电机做备用电源；变压器4台，联络开关3个，低压进线5路。 BAS监控点如下： ----变压器超温报警； ----系统监测高压进线的电流、电压、功率因数、有功功率、频率，高压开关运行状态、手/自动状态、故障报警，高压馈出电流、电压及开关运行状态、用自动状态、故障报警； ----系统监测低压进线的电流、电压、功率因数、有功功率、频率，低压开关运行状态、手/自动状态、故障报警，联络开关电流、电压及运行状态、手/自动状态、报警信号； ----系统监测应急电源的电流、电压、功率因数、频率、有功电度，应急发电机的运行状态、故障报警及启停控制； ----应急电源的电池电压； ----系统监测油箱液位； BAS系统预留与柴油发电机的通讯接口（需确定接口形式）。 5.8.3.5 灯光、照明控制 BAS监控点如下： ----BAS自动监测室内公共照明的开关状态、按时间启停控制。 ----BAS自动监测户外泛光照明开关状态、按时间启停控制。 室内公共照明总共暂按150路考虑，户外泛光照明暂按12路考虑。 5.8.3.6 电梯系统 设备数量：电梯7部，包括一部观光电梯。 BAS系统监测电梯的运行状态、故障状态。 5.8.3.7 热水锅炉 BAS系统预留与热水锅炉的通讯接口。 5.9 信息发布系统 信息发布系统显示以VGA信号为主，并根据现场要求,有时要在大屏幕上显示多路、多制式视频信号。系统主要由等离子显示器、NEC液晶显示器、多媒体编辑主机、吉禄多媒体播放器、DVD、VCD、录像机、音箱和计算机控制系统等设备组成，系统通过多媒体编辑主机编辑多媒体信息、网络传输线缆传输控制信号、多媒体播放器播放多媒体信息、等离子显示屏显示多媒体图像；并且整个网路融入到计算机局域网中进行操作与控制。 本系统通过多媒体播放器进行电子公告和现场导引服务，该系统软硬件的完美结合让客户能够方便地了解新宁广场的相关咨询；同时，及时的信息播放使工作人员能够以最高的工作效率进行工作；配合无处不在的液晶显示终端也可极大的增加多媒体广告信息的投放量。 5.10 电子巡更系统 本项目建议采用离线式巡更系统，做到帮助巡逻人员制定巡查的，编制巡更路线，记录和统计巡更信息，并可以详细了解巡逻人员的工作情况，让巡逻人员在规定的时间段内必须达到巡逻路线中的相应点，并在一段时间内完成对规定区域的巡查。 5.11 通信机房工程 通信机房工程是随着信息化系统对环境的要求越来越高而出现的新兴行业，是涉及到广阔领域的高科技行业，是空调暖通技术、建筑装饰、电力技术、计算机技术、通讯技术及监控技术等多学科的系统集成。具体而言包括装饰工程、供配电工程、空调新风工程、防雷接地工程、动力环境监控工程、综合布线工程和气体消防工程。 5.12 物业管理 物业管理系统至少应具有以下几个模块：系统维护、资源档案管理、收费帐务管理、维修工程、设备管理、总经理查询，具有如下特点： 1. 充分利用WindowsXP设计出美观、简洁的用户界面。 2. 系统安全可靠性极高，使维护管理极为方便。 3. 严格的权限管理、灵活的权限设置，为系统提供极其有效的安全机制，大大降低系统管理员的工作量。 4. 强大的报表功能管理。 5. 综合查询。 6. 提供通用财务软件为后台管理提供强有力的支持。 7. 决策支持，强大的查询功能、丰富的统计图表为总经理管理决策提供有力的依据。可对表的结构任意组合，可对表的形式随意设置，满足决策者各种分析需要。 8. 利用通用财务软件和其各种分析预测方法库对劳动工资、物资利用、国家资产、财务综合（包括经营、成本费用、利润和资金）的分析，把握经济脉搏、预测发展趋势、及时制定正确决策。 9. 物业管理。对于物业管理公司，档案查询、客户入住、迁出等及设备的日常管理、养护和修缮工作将是一项繁杂但又非常重要的工作；另外，管理公司的写字间租售业务还须单独进行合同管理、租金管理及收费管理。 10. 文案管理。 11. 规范全面的服务体系。 5.13 系统集成 系统集成方案要求采用基于分系统平等方式，进行BMS系统集成，将楼宇自控系统、保安监控系统、防盗报警系统、智能卡系统等实行集中监控，并为今后的消防系统集成预留接口。 在完成本次BMS集成的基础上，本系统应该为今后与办公自动化系统等实现一体化综合管理预留接口，并具备全方位迅捷的内外联系通道，便于今后实现IBMS集成。使大楼在达到高效、经济、节能、协调的运行状态基础上，提高大楼使用者的工作效率，降低设备运行费用，追求实现最佳的物业管理模式。从而为使用者提供全面的、高质量的、安全、舒适、快捷的综合服务。 系统集成的要求内容： ? 建立系统集成管理网络，将各分系统以平等方式集成； ? 建立系统集成高性能实时数据库（系统集成数据库），各分系统的实时数据，转换成统一的格式存储在系统集成数据库中； ? 通过BMS系统核心调度程序对各分系统实现统一管理、监控及信息交换； ? 采用符合工业标准的软硬件技术、接口标准规范和开放的系统结构，易于扩展，可真正实现甲、乙级智能建筑"对集成的各分系统实行统一的管理和监控"、"实现各智能化系统之间信息交换"的设计要求。  5.14 工程概算（各系统根据甲方需求再详定） 序号 分部工程名称 单价：万元 1 闭路电视监控系统 38 2 防盗报警系统 28 3 综合布线系统工程 40 4 计算机通信网络 50 5 门禁考勤管理系统 10 6 停车场管理 20 7 背景音乐及公共广播系统 20 8 卫星接收及有电视系统 10 9 大屏显示及触目屏系统 50 10 楼宇控制系统 30 11 信息发布系统 20 12 电子巡更系统 10 13 通信机房工程 60 14 物业管理系统 20 15 系统集成系统 30 16 措施费 6 17 工程概算总价 442       5.15 设计费用概算 根据方案建议书所列述的服务项目及范围、弱电系统设计服务费建议如下： 类别 设计区域 面积 每平米单价 设计费 1 弱电系统建议书内的所有子系统 20000 6 120000