[汇编]租房子的流程

[汇编]租房子的流程 店面租赁流程 1、 寻找店面(贯通广告、门户网站58、赶集、百姓、扫街寻找、中介、制定区域(公司附 近重点考虑客户考察方便，位置其次。如珠江新城商业街、蓝桥商业街、嘉禾休闲广场、 三湘四季风情街、大学城等区域) 2、 考察店面，了解店铺信息(可多人试探) 需要了解15分钟内，路过门口的人数是多少，最好在饭点时间，一天测试三次，一周测试两天，填写有关数据。 店附近是否用相同类型餐饮店或者接近经营品种的餐饮店。 店附近是否有大型菜场、超市、电影院、学校、医院、车站等商业，若有距离多少米。 3、 向房东了解店铺信息(也可向店附近商户侧面了解) (1) 租金 (2) 租房期限 (3) 看房产证、房东身份证 (记住房东姓名，需要核实是否真房东) (4) 如是转让房屋，需要求看租赁(如合同上有房东电话，记下来，后续事情 需要核实、看清合同上承租人姓名，要求看转让人身份证等) (5) 了解转让费里包含的设备等 (6)能否做餐饮，是否在居民区楼上，如果不能做附近店面是否办理执照。 (7)物业费谁付 (8)房子进水、排水有无障碍，用电功率多大，是否有380v商用用电。 (9)水费、电费价格分别是多少 (10)店面内是否提供电话线路、有线电视线路、宽带线路、 4、 需要去了解: (1)此店面是否有水电费的欠款(联系水、电公司报门牌号查询、物业查询) (2)辨别真假房东:去物业查询房东姓名，去房产交接中心拉出房屋信息单 3)了解转让人是否有欠房东房租等欠款( 5、 利益的争取 (1)装修免租期的谈判 (2)租金的涨幅的谈判 6、 签合同的事项: (1) 必须跟房东签合同，钱必须打到房产证产权人账号 (2) 除了租金外有没其他费用 (3) 押金退还条件 (4) 拥有转让的权利 (5) 房租缴纳方式 (5) 房屋使用期限及款项缴纳方法(最好以银行汇款的方式留有凭证) (6) 优先续租权 (7) 确定搬入日期即开始算房租的日期(不包括免租期) (8)如我方违约不租，是否只扣押金，是否还要承担押金外其他费用。 7、 邀请财务缴纳租房意向定金(收据需写清剩余缴纳费用) 8、 合同到位邀请财务一起签合同 9、 签合同的同时索要房产证复印件、房东身份证复印件、产权证等资料 (如费用通过银行汇款双方互换费用缴纳及搬出日期) (如与房东签合同，现金支付租金，签合同的同时索要房屋钥匙) 10、 转让人搬出的前一天财务银行汇款转让费或房租，汇款凭证换取钥匙 宿舍 1、寻找宿舍方式: (1)网上寻找、小区扫路寻找:尽量找个人出租的房屋节省费用 (2)通过中介 2、宿舍考察 (1)与店面的距离及步行时间的预测 (2)宿舍的设备、环境要求及整体性价比 (3)检查房屋内电器、水管等设备是否损坏，要求房东维修好后签合同 3、利益的争取 (1)、合意与房东谈价格，同时要求交订金时需查看业主身份证，房产证明，(业主 姓名要求与身份证姓名一致，复印件也可以)，并说清签合同时需索要此两证 件的复印机 (2) 如是通过中介，压低中介费用(2000以内的房子中介费控制在300以内，3000 以内的房子控制在500以内)，以为公司控制开支为宗旨～ (3)说明我们是当员工宿舍，要住4-6人，是否同意，要在合同上体现。 5、邀请财务缴纳租房意向定金(收据需写清剩余缴纳费用) 6、合同到位邀请财务一起签合同 (签合同的同时索要房产证复印件、房东身份证复印件、产权证等资料) (1) 必须跟房东签合同(可通过门牌号去房产交易中心拉信息单) (2) 除了租金外有没其他费用 (3) 押金退还条件 (4) 房租缴纳方式 (5) 房屋使用期限及款项缴纳方法(最好以银行汇款的方式留有凭证) (6) 优先续租权 (7) 确定入住日期即开始算房租的日期 (8)通过物业了解是否交清物业费，且可以了解房东登记在物业处联系方式，要到房 东真实电话号码。 7、费用缴纳方式: (1)如现金支付，当场索要房屋钥匙 )如通过银行汇款财务需书写欠款证明 (2 (3)财务用汇款证明换取欠款证明及钥匙 8、房屋接手过来安排员工入住 欧可店面考核表 意向店面地址: 考核项 说明 备注 通过何种渠道获得信息 1 58 考察店面结果 一天出售20只鸭子，礼拜三、礼拜四看了2 有排队现象 两次 月租金 3 3500 租赁期限 4 3 房产证 有 已看过复印件，原件5 为见到 房东身份证 产权人身份证 6 15分钟内人流测试 50人 周三、周五测试结果 7 是否有同行 有 100米内有紫燕百味8 鸡 是否有商业设施 菜场 300米处有菜场 9