新房交房时业主要注意六大事

新房交房时业主要注意六大事项   当你已经签订购房书， 是否就万事大吉了呢？且慢， 一切都还有很多变数， 你还要 注意很多方面的问题。   【事项一】按照开发商通知的时间办理商品房交接手续   若商品房已经符合合同约定的交付条件， 开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面 通知买房人办理交接手续。 若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、 地点以及 应当携带的证件， 买房人应当按时办理交接手续。 买房人如果拒绝收房或未如期办理交接手 续，则必须承担逾期交接的违约金。 此外，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交 付日期起将转由买房人承担。   【事项二】办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件   现行的 《商品房买卖合同》示范文本规定，商品房交付时通常要符合下列条件：已取得 建设工程验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明； 已取得用于房屋权属登记 的房屋测绘成果； 商品房上存在的权利瑕疵已消灭； 商品房为住宅的， 开发商还应当提供住 宅质量保证书和住宅使用（ “ 两书 ” ）。买房人在进行商品房交接时，可以要求开发商 出示合同中约定的证明文件。 如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全， 买房人则有 权拒绝接受该商品房，并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。   【事项三】及时书面催告开发商交付房屋   法律规定， 如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过 3 个月开发商仍然不交房的， 方可以退房。 所以在办理交接时， 一旦开发商拒不出示相应的证 明文件，买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。其方法是：写好书面催告交房通知函， 交由开发商签收 （注意要求对方盖章）； 或者用邮政特快专递形式寄给开发商，在邮寄单据 上注明所寄为催告交房通知函，并注意保存好回执以备查询。   如果开发商在收到催告交房通知函后 3 个月仍然不能交房的，买房人可以要求退房， 并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。   【事项四】不要轻易接受房屋   有些买房人在办理交接时， 明知开发商没有相应的证明文件， 因为急于装修入住， 仍然 接受房屋， 此种行为在法律上被视为交付。 此后， 若买房人再以开发商长时间没有出示相应 证明文件要求解除合同，法院将不接受。   所以， 实践中， 有些狡猾的开发商在办理交接时， 会要求买房人签署房屋交接单。 我们 提醒买房人注意的是： 在签署这类文件时， 一定要看清房屋交接单上的内容。 如果买房人仅 仅是为了领取钥匙进行验房，并不表示接受房屋的，应当在交接单上明确批注。   【事项五】认真检验房屋有无严重质量问题   一般来说， 房屋交付时， 如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程 竣工验收备案证明材料， 则意味着房屋质量基本没有什么问题。 但因为现在的房屋竣工验收 主体已变更为开发商， 这就可能导致通过竣工验收的房屋并不符合验收情况的发生。 所 以，买房人在交接房屋时，应当认真对房屋质量进行检验，若在验房时发现轻微质量问题， 可要求开发商进行整修。   【事项六】发现质量问题及时委托专业检测机构检测   如果买房人在验房时发现房屋存在严重质量问题， 应当及时委托有市级以上检测资质的 省、 市建筑工程质量检测机构检测。 经检测发现商品房主体结构质量确属不合格的， 或因商品房存在重大工程质量问题， 严重影响正常使用的， 买房人有权解除合同， 同时要求开发商 返还购房款，并承担相应的违约责任