为了正常的体验网站,请在浏览器设置里面开启Javascript功能!

商品房买卖合同

2017-09-20 22页 doc 44KB 11阅读

用户头像

is_079973

暂无简介

举报
商品房买卖合同商品房买卖合同 一、商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前, 买受人应当仔 细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地 房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的 房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有 空白行,供双方 自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、 增补或删减。 合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以...
商品房买卖合同
商品房买卖合同 一、商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示本,也可作为签约使用文本。签约之前, 买受人应当仔 细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地 房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的 房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有 空白行,供双方 自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、 增补或删减。 合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除 或添加的内容, 双方应当协商确定。【】中选择内容,以划?方式选定;对于实际情况未发生或买 卖双方不作约定时,应在空格部位打×,以示删除。 6、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供 的有关证、证 明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局 负责解释。 二、商品房买卖合同内容 商品房买卖合同(合同编号:) 合同双方当事人: 出卖人:________________________ ______ ___________________________ 注册地址:_______________________ ______ __________________________ 营业执照注册号:____________________ ______ _______________________ 企业资质证书号:____________________ ______ _______________________ 法定代人:____________________联系 电话:___ ____________________ 邮政编码:_______________________ ______ __________________________ 委托代理人:____________________地 址:_____ _____________________ 邮政编码:____________________联系电 话:____ ____________________ 委托代理机构:_____________________ ______ _______________________ 注册地址:_______________________ ______ _________________________ 营业执照注册号:____________________ ______ ______________________ 法定代表人:____________________联系 电话:___ ___________________ 邮政编码:_______________________ ______ _________________________ 买受人:________________________ ______ __________________________ 【本人】【法定代表人】姓名:______________ ____国籍 ______________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_________ _____ _________ 地址:_________________________ ______ ___________________________ 邮政编码:______________________联 系电话:__ ____________________ 【委托代理人】【】姓名:________________ ____国籍: _____________ 地址:_________________________ ______ ___________________________ 邮政编码:______________________电 话:____ ______________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管 理法》及其 他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致 的基础上就买 卖商品房达成如下协议: 第一条项目建设依据。 出卖人以___________方式取得位于______ _____、编 号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出 让合同号】 【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】 为_____ _________________。 该地块土地面积为___________,规划用途为___ ______ __,土地使用年限自______年_____月_____日至 ______ 年_____月______日。 出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】 _____ ______。建设工程规划许可证号为___________, 施工许可证号 为___________。 ___________________________ _______ _____________________________ _______ __________________。 第二条商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准 机关为__ _________,商品房预售许可证号为__________ _。 ___________________________ _______ _____________________________ _______ __________________。 第三条买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合 同附件一,房 号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的: 第___________【幢】【座】__________ _【单元】 【层】___________号房。 该商品房的用途为___________,属_______ ____结构, 层高为___________,建筑层数地上_________ __层,地下 ___________层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_______ ____平方 米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位 与公用房屋分 摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房 屋分摊建筑面 积构成说明见附件二)。 ___________________________ _______ _____________________________ __。 ___________________________ _______ _____________________________ __。 第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第___________种方式 计算该商品房价 款: 1.按建筑面积计算,该商品房单价为(__________ _币)每平方米 ______元,总金额(___________币)_____ 千_____ 百_____拾_____万_____千_____百____ _拾_____ 元整。 2.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(________ ___币)每平 方米__________元, 总金额(__________币)_____千_____百 _____拾 _____万_____千_____百_____拾_____ 元整。 3.按套(单元)计算,该商品房总价款为(________ __币)___ __千_____百_____拾_____万_____千__ ___百___ _拾______元整。 4.__________________________ _______ ____________________________。 第五条面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建 筑面积】(本 条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的,不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。 商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同 意按第___ _______种方式进行处理: 1.双方自行约定: (1)_________________________ _______ ____________________________; (2)_________________________ _______ ____________________________; (3)_________________________ _______ ____________________________; (4)_________________________ _______ ____________________________。 2.双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价 款; (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给 买受人,并按__________利率付给利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差 比在3%以内 (含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权 归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房 价款由出卖人双 倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=?????????????×100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协 议。 第六条付款方式及期限。 买受人按下列第__________种方式按期付款: 1.一次性付款_____________________ _______ _________________。 2.分期付款______________________ _______ ___________________。 3.其他方式______________________ _______ ___________________。 第七条买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第_______ ___种方式 处理: 1.按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期在_____日之内,自本合同规定的应付款期限之 第二天起至实际 全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 _____的 违约金,合同继续履行; (2)逾期超过_____日后,出卖人有权解除合同。出卖人 解除合同的,买 受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意 继续履行合同 的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第 二天起至实际 全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 _____ (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与 该期实际已付款 的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款 的差额确定。 2.__________________________ _______ ___________________________。 第八条交付期限。 出卖人应当在_____年_____月_____日前,依照 国家和地方人 民政府的有关规定,将具备下列第_____种条件,并符合本合同 约定的商品房 交付买受人使用: 1.该商品房经验收合格。 2.该商品房经综合验收合格。 3.该商品房经分期综合验收合格。 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5.__________________________ _______ ____________________________。 但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外, 出卖人可据实 予以延期: 1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_____日内告知 买受人的; 2.__________________________ _______ ____________________________; 3.__________________________ _______ ____________________________。 第九条出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的 期限将该商品 房交付买受人使用,按下列第______种方式处理: 1.按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期不超过_____日,自本合同第八条规定的最后交 付期限的第二天 起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 _____的 违约金,合同继续履行; (2)逾期超过_____日后,买受人有权解除合同。买受人 解除合同的,出 卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部 已付款,并按买 受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继 续履行合同的, 合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实 际交付之日止, 出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率 应不小于第 (1)项中的比率)的违约金。 2.__________________________ _______ _____________________________ _。 第十条规划、设计变更的约定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列 影响到买受人 所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日 起10日内,书 面通知买受人: (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; (2)_________________________ _______ ____________________________; (3)_________________________ _______ ____________________________; (4)_________________________ _______ ____________________________; (5)_________________________ _______ ____________________________; (6)_________________________ _______ ____________________________; (7)_________________________ _______ ___________________________。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知 到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规 定时限内通知买 受人的,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起____ _天内将买受 人已付款退还给买受人,并按 __________利率付给利息。买受人不退房的,应当与 出卖人另行签 订补充协议。________________________ ______ ______。 第十一条交接。 商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交 付手续。双方 进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的文件,并 签署房屋交接 单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住 宅使用说明 书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒 绝交接,由此 产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理: ______ _____________________________ _______ _____________。 第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠 纷。因出卖人原 因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖 人承担全部责 任。____________________________ ______ _____________________________ __。 第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附 件三)的标准。 达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第______ 种方式处理: 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2.__________________________ _______ _________________________。 3.__________________________ _______ _________________________。 第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共 配套建筑按以 下日期达到使用条件: 1.__________________________ _______ __________________________; 2.__________________________ _______ __________________________; 3.__________________________ _______ __________________________; 4.__________________________ _______ __________________________; 5.__________________________ _______ __________________________。 如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理: 1.__________________________ _______ __________________________; 2.__________________________ _______ __________________________; 3.__________________________ _______ __________________________。 第十五条关于产权登记的约定。 出卖人应当在商品房交付使用后______日内,将办理权属 登记需由出卖 人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能 在规定期限内 取得房地产权属证书的,双方同意按下列第______项处理: 1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起____ __日内将买受 人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的______%赔偿 买受人损失。 2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的______%向买 受人支付违约金。 3.__________________________ _______ __________________________。 第十六条保修责任。 买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本 合同的附件。 出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的 内容承担相应 的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形 式详细约定保 修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行 保修义务。因 不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协 助维修,维修 费用由购买人承担。_____________________ ______ __________________________。 第十七条双方可以就下列事项约定: 1.该商品房所在楼宇的屋面使用权____________ ____; 2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权___________ __; 3.该商品房所在楼宇的命名权______________ _______ _; 4.该商品房所在小区的命名权______________ _______ _; 5.__________________________ _______ __________________________; 6.__________________________ _______ __________________________。 第十八条买受人的房屋仅作_______________ ___使用,买 受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用 途。除本合同 及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享 用与该商品房 有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积 承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使 用性质。___ _____________________________ _______ __。 第十九条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解 决;协商不成 的,按下述第______种方式解决:1.提交________ ____仲裁委 员会仲裁。 2.依法向人民法院起诉。 第二十条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件 四)。 第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附 件内,空格部 分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条本合同连同附件共______页,一式_____ _份,具有同 等法律效力,合同持有情况如下: 出卖人______份,买受人______份,______ 份,____ __份。 第二十三条本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向____ ______________申请登记备案。 出卖人(签章):买受人(签章): 【法定代表人】:【法定代表人】: 【委托代理人】:【委托代理人】: (签章)(签章) ______年______月______日______ 年______ 月______日 签于签于 (商品房买卖合同内容由建设部提供) 附件一:房屋平面图 附件二:公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 附件三:装饰、设备标准 1.外墙: 2.内墙: 3.顶棚: 4.地面: 5.门窗: 6.厨房: 7.卫生间: 8.阳台: 9.电梯: 10.其他: 附件四:合同补充协议
/
本文档为【商品房买卖合同】,请使用软件OFFICE或WPS软件打开。作品中的文字与图均可以修改和编辑, 图片更改请在作品中右键图片并更换,文字修改请直接点击文字进行修改,也可以新增和删除文档中的内容。
[版权声明] 本站所有资料为用户分享产生,若发现您的权利被侵害,请联系客服邮件isharekefu@iask.cn,我们尽快处理。 本作品所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用。 网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽..)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。

历史搜索

    清空历史搜索