物业维修方案

物业维修 关于星海康嘉园24-202室维修方案 2013年6月21日我公司人员与惠山区质监站人员共同到星海康嘉园24,202室就业主反映问题进行了现场踏勘。 一、现场情况介绍 此次现场踏勘，发现东卧室南外墙在踢脚线上方有小块霉印，疑是外墙渗水所致。 业主已将房屋南房间外墙立面原有保温、防水装饰面层铲除，铺贴了墙砖;靠墙2米范围内的公共屋面部位，垫高约20cm，铺贴了地砖，并且已内加顶作室内使用。 经与质监站、业主共同要求，由我方按外墙渗水进行维修。 二、维修条件 因业主已将房屋外墙面、公共屋面进行了二次装修，为进行防水保证防水质量必须将墙砖、地砖全部铲除并恢复至交房时原状，我方才能进行维修。 三、维修时间 待主业完成上述维修条件内容后通知我方进场。我方将组织施工队在一个月内完成全部维修内容。因防水施工受雨水影响非常大，施工期内遇下雨天，工期顺延。 四、维修方案 1、将外墙外2米范围内屋面找平层、保温层、防水层全部铲除干净。 2、重新在结构基层上做聚氨酯防水层，外墙面基层上翻40cm。 3、施工找坡层，坡度3%，自外墙面向外散水，起坡高度为现有屋面高度。 4、待找坡层砼干燥后，面层再铺贴一道SBS防水卷材，墙面上翻40cm。 5、所有工作完成后，屋面蓄水48小时，进行防渗漏检查。检查合格后交付业主。 6、业主应对防水施工内容进行保护，以后再进行私自二次装修导致墙面渗水等情况，我公司将不再进行维修。 无锡星海房地产开发有限公司 工程部 2013年6月24日