土地项目合作开发合同

土地项目合作开发合同 甲方: 乙方: 甲乙双方经过友好协商,就三亚枢纽站及三亚老站项目合作开发事宜签订以下条款,以资以后共同遵守执行。 第一条:项目基本情况 一、项目地址:双方合作开发建商占用地,位于三亚解放路, 地块出让地号为___________号,证上登记土地面积__________m2,合作面积__________m2,地块四至以土地证登记为准,现该土地使用权证已办理在甲方名下。 二、用地类型 国有出让土地,甲方以划拨方式取得土地使用权,土地用途为_________用地。 三、项目指示 (1)用地面积:__________m2(以土地证载明面积为准);(2) 容积率不小于_______;(3)绿地率不小于__________%; (4)建筑密度不小于_________%;项目计算容积率建筑 面积约为__________平方米,最终以规划部门批准的《建 设工程规划临时许可证》为准。 第二条:合作方式 甲乙双方共同成立新股权公司,甲方提供现状开发用地,入股股权为30%,乙方承担全部开发资金及经营,入股股权为70%。 第三条:利益分配及支付方式 (1)甲方按可售建筑面积载明面积为准,以该项目房产总面积 30%的房产为收回土地成本及利润,甲方不参与该项 目的开发经营与管理。除此之外的全部房产均归乙方所有。 (2)乙方承担本项目的开发及经营。独立承担开发经营盈亏。 (3)合同签订生效后,乙方即将开发所需资金打入共同成立新 公司的账户。甲方全部收到合格的30%房产后, 甲方将新成立的股权公司所持有的30%股权无偿转让给乙 方,该项目的权益、资产处置权归乙方所有。甲方协助该 项目土地使用权过户给乙方名下,土地过户所有费用由乙 方承担。 第四条:开发期限 双方同意本项目开发销售周期暂定为三年,(本项目桩基础日算起)如遇下列情况工程可延期:(1)人力不可抗拒自然灾害及其它因素。(2)土地、拆迁、安置,相邻纠纷影响施工的。(3)规划施工报建手续不全,及政府责令停工的。 第五条:双方的权利和义务 (1)合同签订后,甲方发生的所有债权、债务纠纷不得涉及本 土地合作项目的开发,甲方不得以项目土地设定抵押、质 押、保证等担保责任。 (2)合同签订后______天内,甲方应清理地上构筑附属物、平 整场地的所有费用。之后将土地交由乙方进行开发。 (3)同意乙方以甲方名义到政府部门办理各项房地产开发报 批手续,为乙方人员开具必要的授权委托,并指派专人长期配合乙方工作。 (4)甲方有权在项目启动后,随时监督该项目建设情况以及工 程质量、安全工作,并派人员长驻工地监督工程进度,以及工程质量,进度款的支付。 (5)乙方负责开发项目的定位、设计、销售、等及所有费用。 (6)乙方对该项目的施工质量、进度安全管理责任。 (7)乙方对该项目:自负盈亏,项目终结时负责清偿开发本项 目时发生的债权、债务。 第六条:违约责任 (1)在施工过程中,因政府拆迁、土地权属、安置和相邻发生 纠纷而影响施工的属甲方违约,乙方在本项目投入全部费用由甲方负责赔偿,并补偿乙方已投资总额50%作为违约金。 (2)在施工过程中,因乙方资金不到位使工地连续停工在九十 日内属乙方违约,甲方有权责令乙方退场,乙方负责施工中所产生的债权债务,并从乙方投资项目的总额扣除50%违约金,并解除合同。 第七条:销售工作 (1)领取本项目预售许可证时,甲乙双方商定的销售价格,统 一销售。 (2)甲乙双方尽力挖掘销售渠道,所销售房款打入共管资金帐 户,统一分配(按月),任何一方都不得私自挪用截留房产 销售款。 (3)双方商量可以委托房产销售代理公司销售。 第八条:其它条款 (1)本合同条款如与国家有关法律法规相抵触的,以国家法律 为准。 (2)本合同签订如有未尽事宜,双方应及时协商,如协商一致, 可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效 力。 (3)本合同在履行中如有争议,双方友好协商,如协商不一致 的,双方同意将争议提交海南仲裁委员会仲裁,或者在当 地法院提起诉讼。 (4)本合同壹式六份,双方各执参份,双方签字盖章后生效。第九条:备注 (1)本合同签定后,甲方不得以任何理由再与第三方签订该项 目合作开发合同。 (2)本合同签定后如乙方7天内未将项目开发资金打入双方所 成立的新公司账户,甲方有权终止合同,并且甲方不承担 任何违约金。 (3)若发生不可抗力,致合同日的无法实现,如战争、暴乱及 自然灾害,合同确已无法继续乙方即将开发所需资金打入 共同成立新公司的账户。履行,双方可协商解除合同,均不需要承担违约责任。 (4)合同未签前,乙方到相关部门了解该土地真实性及该土地 的债权、债务等问题。 甲方: 授权代: 乙方: 授权代表: 年月日