签署商品房买卖合同备案与银行按揭流程

签署商品房买卖合同备案与银行按揭 买受人需提供的资料: 一次性付款:付全款收据、定房认购合同、身份证;未满十八周岁的，需监护人带身份证，并出具户口本关系，如户口本不能证明监护关系，需提供出生证明且有效证明与父母关系。 银行按揭付款:夫妻双方本人到场，提供:首付款收据、定房认购合同、个人章、银行开户卡，双方的身份证、户口本、结婚证、，单身需提供单身证明，还款额度过高的还需提供营业执照、组织机构代码、税务登记证、一年银行流水、三个月税票。 一次性付款签约流程:(参考附件一:商品房预售合同备案， ?、 客户持身份证到场交款; ?、 留存身份证复印件、全款收据复印件、收回定房认购书原件; ?、 打印出商品房买卖合同(一式四份)，签字、盖章; ?、 带备案资料去行政服务大厅房管窗口备案; ?、 签约完毕，客户留存交款收据、商品房买卖合同; 银行按揭签约操作流程:(参考附件二:银行按揭) ?、 客户(夫妻双方)持各自身份证、结婚证(单身证明)、户口本、 收入证明、个人章到场，交首付款; ?、 留存身份证复印件、首付款收据复印件、收回定房认购书原件; ?、 打印出商品房买卖合同(一式六份)，签字、盖章; ?、 去银行查询征信，确认符合贷款条件; ?、 带备案资料去行政服务大厅房管窗口备案; ?、 带上合同、收据以及客户资料同客户去银行递交，办理按 揭手续; ?、 去房管办理预告登记(费用550元，参考附件三:预告登记); ?、 待手续审批通过，去房管办理抵押登记(费用550元，参考附 件四:预抵押登记); ?、 开发商存入保证金，银行放款，财务留存放款进账单，客户留 存商品房买卖合同、首付款收据。 注:如一次性付款也可办理预告登记(附件五:商品房预售登记备案与预告登记的区别)。银行签署合同需夫妻本人到场，其他事宜办理如本人不能到场，需办理公证处公证委托。 签约流程如下: 签约流程 销售人员 销售人员 客户到场 制定合同 客户交款 理顺材料 专 职 人 员 审核合同 销售人员和专职人员 再审核并 签订合同 专 销 职 售 人 人 员 员 约取备案合同 审核合同并盖章 专职人员 按揭:去银行查询再 约取备案合同 专 职 人 员 递交银行材料 银行审批 取证放款 签署按揭合同 办理抵押 办理预告登记 专职人员 专职人员