万科“撕票”？

万科“撕票”？ 万科“撕票”, 万科降价风波的背后，体现的是几重势力的博弈 “我再强调一句，敢于降价，勇于降价，就是我们未来16个月的对策和行动～”——从9月7日晚上开始，《万科松山湖会议纪要》一文在网上疯狂流传，这份以万科高层口吻写就的“内部讲话”的核心观点就是，万科“在还有较好利润时一定要以最快的速度出货，措施和价格一定要比其他企业先走一步”。 虽然万科很快出面澄清此份会议纪要完全是捏造，不少业界人士认为这份会议纪是真的。几乎是在同一时刻，万科在杭州、上海因为降价而引发的业主退房事件，正炒得沸沸扬扬。“万科在上海、杭州、南京的降价行为就是印证。”一位接近万科的观察人士说。 如此下“狠手”降价，万科显然把自己置于了同行的对立面，也很快成为了行业的众矢之的。 “万科简直就是在撕票～”杭州一位中型地产公司的王老板在谈到这份会议纪要时，十分恼火。一直以来，杭州被认为是房价坚挺的最后一个堡垒，但万科降价显然打破了原有的平衡。不仅如此，在今年上半年全国房地产市场价量齐跌的形势下，万科再掀降价之风，对整个行业信心与走向的影响巨大。在王老板看来，在行业低迷之时，作为行业标杆的万科首当其冲应该来稳定市场，“但万科带了一个坏头，对行业有害”。 王老板的观点在行业内有一定的代表性。就在几天之前的8月29号，央行下发了《关于严格限制房地产开发贷款的指示》，此举被业内认为高层在房地产市场风险与金融安全之间，已经准备舍地产保银行。这意味着开发商期盼的金融政策松动、政府救市的愿望已经落空。而这一轮万科率先在房价相对较稳定的华东市场降价，所带来行业的“震荡”，不啻于又一次宏观调控。现在，连行业老大都在降价的情况下，像王老板这样的中小开发商必须面对这样的抉择:是降，还是不降,是跟着降，还是抢先降,大开发商还有抗风险的能力，而对像王老板这样的中小小开发商则事关存亡。 “如果说万科去年在珠三角率先降价是开风气之先、是明智之举，那么现在这个节骨眼上又降价，就有扰乱军心之嫌。”广州合富辉煌地产经纪公司首席分析师黎文江认为，作为行业老大的万科这一次降价行为失当。 但是业界对于万科降价还有另外一种截然相反的看法。“万科降价才显示了老大的风范，”深圳乾坤?道战略顾问有限公司首席顾问袁浩说，“中央政府都给出这么明确的信号了，如果作为行业老大万科连这一点都看不清楚、不降价，才是有失行业老大的风范。”他认为万科降价首先是对市场、对宏观大局看得清楚，对降价的时点、节奏踩得准，因此万科降价策略无论对行业、还是对自身利益都是非常成功的。“我觉得万科降价不仅仅是从自身利益考虑的，也有行业长远发展的考虑，万科希望行业回归到理性的发展轨道上来。”在袁浩接触到的很多开发商中，很多已经意识到不讲价可能扛不住，但是“他们还是希望能扛下去，能不降就不降”。“这些开发商不降价，才是从自身眼前的利益出发的，非常不明智。等到发现扛不住已经晚了。” 在记者采访到的大型地产公司的高管中，大部分都认为万科降价策略是非常成功的，但是对行业的影响则褒贬不一。“其实行业对万科有依赖。就像打仗一样，大家都指望万科作为大哥能够带领大家走出困境，但是没想到万科发现敌人太强，就先跑掉了，把小弟都扔在一边不管了。”一位上市房企高管说。“万科这么做会使地产行业成为竞争性行业，长期来看万科降价对行业有益。”另外一位房企高管针锋相对。 就在万科华东降价如火如荼时，潘石屹宣布其三里屯SOHO项目涨价5%。潘石屹甚至放出豪言“要竭尽全力抄底楼市”，也没有人对他的野心进行穷追猛打。但万科的降价却被业界解读为万科进行行业整合的开始，居心叵测。“万科降价不仅仅是为了回笼资金，更重要的是用这些资金买地。现在的地很便宜，正是万科扩张的好时机。”深圳的一位开发商说。 万科降价引发如此大的行业“震荡”，除了行业内的企业竞争层面的博弈之外，也可以隐约看到中央政府与地方政府的博弈。就在万科在华东市场掀起一波降价潮时，沈阳、长沙、武汉、重庆、西安等地方政府相继释放出了“救市”信号，包括放松公积金贷款买房、给予买房者一定的财政补贴、减税等。 “万科降价迎合了中央政府的调控政策，但是恐怕与地方政府的需求相悖。对于地方政府来说房地产是税收的主要来源，地方政府是不希望房价下跌的。所以以后万科再到一些城市拿地恐怕不会像以前那么受欢迎。”高通智库总经理张宏分析说。 消费者对万科的态度也分歧明显。在搜房网的一项调查中，86.87%的网友表示赞成万科的大幅降价。万科降价显然成功刺激了大量的刚性需求。但购买了上海万科金色雅筑一套住房的张女士对万科耿耿于怀，她6月份购买的房子，在短短的两三个月的时间里已经缩水了20万。而杭州的购房者因为房价缩水，甚至愤怒地砸坏了万科的售楼处。