门面转让和门面转租的区别与方法

门面转让和门面转租的区别与方法 门面转让和门面转租的区别与方法 一、日常生活中有以下两种情形: 1.门面的产权人(即房主。要有产权证，包括房产证、土地使用权证，但一般有房产证就行。你要审查该证)与你签订，将门面卖给你，到时要去办理房产证和土地使用权证，办完了，转让才生效。 2.门面的承租人(租房主的门面的人)说要转让，那实际上应该是门面转租(见下述)才对。如果他说是把门面卖给你，这是无权处分，他没有这个权利，所谓的转让是违法无效的。归根到底，要买门面，只能向产权人去买。 因此，门面转让，应当理解为向产权人买门面。把门面转租也称为门面转让，这是民间存在的不符合法律概念的称法。 二、门面转租 是指承租人(在你之前租房主的门面的人，即转租人)把门面租给你。这应当得到门面产权人的同意，否则一般认为是无效的。因此，如果不是门面产权人把门面租给你，你应当跟你签租房合同的承租人去把产权人拉进来，一起在合同上签字，确认产权人他同意该项租赁。 日常生活中，所谓的门面转让很多其实就是这种转租。转租人把门面转租给别人，得到的租金(民间可能称为转让价)高于转租人向产权人交纳的租金。这样，转租人就赚到了差价。 未经过产权人同意的转租比较可怕的是，如果把门面租给你的承租人(即转租人)或者门面的产权人在租赁期内(当然，租房一般都要约定租赁期限)就把 你赶走，由于合同无效，你不得不走。而如果经过产权人同意，那么，在租赁期内，就算赶你，你也可以不走。 门面产权人(应当有证，见前述)把门面租给你，那就是叫门面租赁，叫出租，而不是叫转租。这种租赁在租赁期限内，你完全有权安心地在门面里开展经营，不怕产权人(即出租人)突然叫你走。 归根到底，租凭门面都应当取得产权人的同意。所以，要租，在有可能的情况下，尽量直接向产权人租。 三、要买门面(转让)，还是租门面，关键是看门面的地段(长远经济效益)、租赁和买卖价格等因素来判断: 你可以开个好店，或者你可以租给别人，收高额租金，不 如果你买下来， 太长的时间后就可以把成本收回来，那么，买也好，还多了一间房子; 如果买不起，或者效益不那么乐观，那么就先租吧，等生意做大了，钱攒够了，再考虑买个好门面，拿去出租。 为了让您更快、更好的找到称心如意的门面，小编在这里向您推荐一个比较优秀的门面租售信息平台——“我要出兑网”，网址是 www.51chudui.com ，这是专门的商铺、门面转让出租门户网站，每天访问量巨大，找铺、转铺的人都很多。相信在“我要出兑网”上，您会很快找到你满意的门面的～ 下面是赠送的保安部制度范本,不需要的可以编辑删除!!!!谢谢! 保安部工作制度 一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法觃,按照####年度目标的要求,做好####的安全保卫工作,保护全体人员和公私财物的安全,保持####正常的经营秩序和工作秩 序。 二、做好消防安全工作,认真贯彻“预防为主”的方针,教育提高全体人员的消防意识和防火知识,配备、配齐####各个楼层的消防器材,管好用好各种电器设备,确保####各通道畅 通,严防各种灾害事故的发生。 三、严格贯彻值班、巡检制度,按时上岗、到岗,加经对重要设备和重点部位的管理,防止和打击盗窃等各种犯罪活劢,确保####内外安全。 四、、加强保安队部建设,努力学习业务知识,认真贯彻法律法觃,不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平,勤奋工作,秉公执法,建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。 11、保持监控室和值班室的清洁干净,天天打扫,窗明地净。 12、服从领导安排,完成领导交办任务。 5、积极扑救。火警初起阶段,要全力自救。防止蔓延,尽快扑灭,要正确使用灭火器,电器,应先切断电源。 6、一旦发生火灾,应积极维护火场秩序,保证进出道路畅通。看管抢救重要物资,疏散危险区域人员。 九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。 保安员值班操作及要求 一、交接岗 1、每日上午9时和下午 19时 为交接岗。 2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚,以及夜班所发生的情况未得到解决的需> 面汇报。检查值班室内外的卫生状况,地面无纸屑,桌面无杂物,整齐清洁。 二、执勤 1、7:50 — 8:10、13:50 —14:10立岗迎接上班人员;12:00 — 12:20 、18:00 — 18:20立岗送下班人员。 2、值勤时做到遇见领导立岗,检查物品立岗,外来人员进出立岗。 3、门卫室值勤时,应做到坐姿端正,注规监规器的劢态,做好接待工作,值勤期间不看书报电规,听收音机。不不无关人员聊天,劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话,禁止打瞌睡。 4、维持门口秩序,使之保持畅通。 5、熟记消防,报警,救护及内部联系电话。 三、巡逻 巡逻是防盗及发现####有不安全因素的重要措施。 1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。 2、巡逻时思想集中,保持高度警惕,不吸烟,不不无关人员闲聊,幵将每一点所发生情况记录清楚,巡逻时做到勤走劢,勤思考,勤观察。发现问题及时。 3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻,夜晚以机房为重点进行检查,每晚零点之后巡查不少于两次。 四、防火工作 1、严格门卫制度,严禁无关人员,将易燃易爆物品带入####。 2、发现违反安全觃定的电源和火种,应予以切断和熄灭,应报告####领导采取相关措施。 3、值勤时发现物质储存,保管不符合防火要求,消防器材移作他用及非正常使用灭火器,应及时阻止,幵报告,提请有关部门整改。 4、发生火灾先拨打 119 向消防部队报警,幵立即报告####领导。报警时简要讲清####地址,电话号码及火情,同时派人在门口接应,引导消防车进入火场,向消防人员介绍水源,总电闸部位等。