上海新城介绍之松江新城

上海新城介绍之松江新城 主标题:上海新城介绍之松江新城 副标题:上海第一个郊区新城 引言: 上海作为中国最大的城市～一直致力发展成国际大都市～并努力构筑特大型国际经济中心城市的城镇体系。政府在“十五”中～提出重点发展“一城九镇”～即松江新城～以及朱家角、安亭、高桥、浦江等9个中心镇。后虽然具体落实上有所变更～但整体变化不大～按照目前上海市域城乡规划体系基本框架～上海将建成1个中心城、9个新城、60个左右新市镇。并通过世界上规模最大的轨交体系把他们串联在一起。 下面我们就按照逐步介绍下目前上海各个郊区新城。 正文: 松江新城是上海市第一个开始建设的新城～也是上海重点建设的三大新城之一。 松江新城位于上海市区的西南～距离上海市区约30公里。新城于2001年开始建设～2005年初步建成。整个新城是一个完全由空地建设而成的城市～在整个新城核心区内基本上看不到房龄在10年以上的建筑。 松江新城在建设之初主要通过泰晤士小镇和松江大学城这两个项目作为先导～泰晤士小镇是一个完全仿造英式风格的小镇社区～占地约一平方公里～小镇里有别墅～多层～小高和商业街区等商品房～同时也有教堂、医院、学校等公建配套～目前泰晤士小镇因其纯正的英伦风情～目前已经成为上海一个著名的旅游景点。而松江大学城则是中国最早的一个汇集了诸多大学的大学聚集区～里面有七所高校～11万学生～3万多教职员工。松江大学城的建成～促进了松江新城的发展～同时也给区域带来了浓厚的学术氛围。 松江新城与市区的联系主要通过三个线路～这三条线路标志着松江新城发展的三个时期～第一条线路是沪杭高速～沪杭高速的建成通车缩短了松江新城与市区的开车时间～同时也标志着松江新城建设的开始,另一条线路是上海轨交九号线～轨交九号线缩短了市区与松江新城的公共出行时间～同时也标志松江新城的初步建成,而刚刚通车的沪杭高铁～则把松江新城带入了高铁时代。 房地产带动松江新城的发展 上海松江新城近五年商品公寓成交量价走势图 12014000成交量成交均价 1001200012834100 1000080 8000877655607553486000612534405271304000202000 00 2006年2007年2008年2009年2010年元/方万方 松江新城区域内的房地产项目主要以别墅、小高以及商业为主要产品。当时由于松江新城的距离市区较远～新城概念尚不被市区的客源接受～因此虽然05年松江新城的小高层单价仅4000元/?～别墅也仅有7000元/?～但是购买客源还是仅仅局限在松江区域。但2007年～随着轨交九号线的通车～大量上海市区～尤其是轨交九号线沿线的徐汇区的客源纷纷涌到松江新城置业～当年松江新城的年公寓成交量达到100万?，而且由此开始，其成交均价开始快速增长，而松江新城的小高的单价也攀升到目前的16000元/?～足足是05年的4倍。而那些参与了松江新城建设的开发商无不赚盆满钵溢。 但是由于松江新城是上海市第一个规划建设的新城～因此在新城规划尚有欠缺～尤其是在解决区域居民就业上有所不足～导致大量在松江新城置业的居民不得不天天在主城和新城之间泵波～而轨交九号线的车厢天天上下班的时间塞成人肉罐头～但是非上下班的时间则寥寥几人。 总体来说～松江新城是上海第一个郊区新城～目前随着沪杭高铁的通车～松江新城将继续扩容～新城功能将逐步完善～新城未来的发展将值得期待。