建筑工程中交钥匙合同指的是

建筑工程中交钥匙指的是 -建造与交钥匙工程合同条件 FIDIC 国际咨询工程师联合会 设计-建造与交钥匙工程合同条件 (第1版 1995年) 第一部分 通用条件 第二部分 特殊应用条件编制指南投标书与协议书格式 何伯森 周可荣 刘 英 叶 永 译 张水波校 中国建筑工业出版社 前 言 设计-建造与交钥匙工程合同条件的文本是由国际咨询工程师联合会(FIDIC)编制的，并被推荐在国际招标的工程设计和施工中通用;稍加修改，本条件也同样适用于各国的国内合同。“设计-建造”与“交钥匙”这两个术语，除都涉及承包商对设计完全负责外，国际上还没有公认的定义。此类单方负责可能对雇主有利，但其优点可能因使雇主减弱对设计过程的控制以及更难以强加变更的要求所抵销。 根据设计-建造合同的一般规定，承包商应按照雇主的要求，负责工程的设计与实施，可能包括土木、机械、电气等综合的工程以及建筑工程，并随工程进度取得期中支付。第一部分中的第13条列出了支付安排。 本条件同样可用于“交钥匙”合同，在这 种情况下，雇主的要求通常包括提供一套配备完整的设施，且(在转动“钥匙”时)即可投入运行。此类合同常由承包商融资。交钥匙合同通常包括设计、施工、装置、装修和设备。其范围要在其他合同文件中详细规定。此外，合同可对承包商提出运行工程的要求，可以进行几个月的试运行或依据“建造-运行-移交”合同运行数年。有关交钥匙合同规定的建议包含在第二部分中，并附有承包商融资的范例措词。 FIDIC认为本条件的英文版本是供翻译正式的和可靠的文本。 在“条件”的编制中认识到，有许多条款是普遍适用的，而同时有些条款则必须考虑到特定合同的某些具体情况予以变动。因此，将那些被认为适用于大多数合同的条款编在第一部分一通用条件中，以利于把它纳入合同文件内。第一部分——通用条件和第二部分——特殊应用条件共同构成制约合同各方权利和义务的合同条件。特别考虑到第一部分中包含的某些条款需参照第二部分的内容，对每一个单独的合同有必要编制第二部分的内容。 为便于编制第二部分及其他招标文件，解释性材料和措词范例与这些条件将在特殊应用条件的编制指南中一并刊出。更详细的指导将包括在本合同条件的应用指南中，此指南将于1996年初出版。 目 录 第一部分通用条件 1 合同 1(1 定义 1(2 标和旁注 1(3 解释 1(4 法律和语言 1(5 合同协议书 1(6 文件的优先次序 1(7 现场的文件 1(8 通讯联络 1(9 施工文件的提供 1(10 雇主使用承包商的文件 1(11 承包商使用雇主的文件 1(12 保密事项 1(13 遵守法规、规章与法律 1(14 共同的与各自的责任 2 雇主 2. 1 一般义务 2. 2 现场的进入与占有 2(3 许可、执照和批准 2(4 雇主终止合同的权利 3 雇主代表 3(1 雇主代表的职责与权力 3(3 对雇主代表的要求 3. 3 雇主代表权力的委托 3(4 雇主代表的指示 3(5 雇主代表尽力达成一致 4 承包商 4. 1 一般义务 4. 2 履约保证 4. 3 承包商代表 4. 4 工程协调 4. 5 分包商 4(6 分包商义务的转让 4(7 放线 4(8 质量保证 4. 9 现场数据 4. 10 影响工程实施事宜 4. 11 不可预见的地表以下条件 4. 12 进场路线 4. 13 道路通行权与设施 4. 14 进度 4. 15 进度报告 4. 16 承包商的设备 4. 17 安全措施 4. 18 环境保护 4. 19 电、水、气 4. 20 雇主提供的机械和材料 4. 21 现场清理 4. 22 现场治安 4. 23 承包商的现场作业 4. 24 化石 5 设计 5. 1 一般义务 5. 2 施工文件 5. 3 承包商的保证 5. 4 技术标准和规章 5(5 样品 5. 6 竣工图纸 5. 7 操作和维修手册 5. 8 承包商的错误 5. 9 专利权 6 职员与劳工 6. 1 职员与劳工的雇用 6. 2 工资标准及劳动条件 6. 3 为其他人服务的人员 6. 4 劳动法 6. 5 工作时间 6(6 为职员和劳工提供设施 6. 7 健康与安全 6. 8 承包商的监督 6. 9 承包商的人员 6. 10 妨碍治安的行为 7 工程设备、材料和工艺 7. 1 实施方式 7. 2 运至现场 7(3 检查 7(4 检验 7. 5 拒收 7. 6 对工程设备和材料的拥有权 8 开工、延误和暂停 8. l 工程的开工 8. 2 竣工时间 8(3 竣工时间的延长 8(4 由公共当局引起的延误 8. 5 进展速度 8. 6 误期损害赔偿费 8. 7 暂时停工 8(8 暂停引起的后果 8. 9 暂停时工程设备和材料的支付 8. 10 持续的暂停 8. 11 复工 9 竣工检验 9(1 承包商的义务 9. 2 延误的检验 9(3 重新检验 9(4 未能通过竣工检验 10 雇主的接收 10. 1 移交证书 10(2 雇主的使用 10. 3 对竣工检验的干扰 11 竣工后的检验 11(1 雇主的义务 11(2 延误的检验 11. 3 重新检验 11. 4 未能通过竣工后的检验 12 缺陷责任 12. 1 完成扫尾工作和修补缺陷 12(2 修补缺陷的费用 12(3 合同期的延长 12(4 未能补救缺陷 12(5 移出有缺陷的部分工程 12. 6 进一步的检验 12(7 进入权 12(8 由承包商调查 篇二:交钥匙工程合同概述 交钥匙工程合同概述 一、交钥匙工程承包概述 某些项目的所有者有时出于对项目建设过程的管理不太熟悉考虑，将项目实施过程所涉及的设计、施工、材料和设备采购、竣工和保修一揽子发包给一个承包商而采用的一种简单项目管理模式。雇主的主要目的是，保证建设投资项目预期功能目标的前提下，通过固定最终价格(有时还有固定竣工日期的方式)，与承包商订立合同。目前国内外很多工程采用这种承包方式，尤其是BoT模式建没的工程项日大多采用交钥匙合同方式。交钥匙承包方式的项目建设周期比首先完成设计后再施工方式的时间短，因为施工图阶段的部分设计可以与施工时间有部分搭接同步进行，后续 工程的设计出图时间只要不影响工程的施工进度即町。另外，由于设计和施工由一个承包商完成，设计阶段即考虑到施工的可行性，不仅相互协调比较好，而且避免了施工承包中经常遇到的设计变更对施工和项目投资的不利影响。 由于承包范围包括整个项目建设全过程的各个方面，承包商往往采用联合体方式作为承包人，或实力较强的承包商接受合同后，再将工作任务分解后发包给不同的分包商实施。 《施工合同条件》分配风险的原则是，哪种风险在雇主和承包商间谁最有能力承担就归于哪一方的平衡分配风险原则，进而使雇主能够按较低价格签订合同，仅在实际发生特殊的非正常风险情况下，才增加进一步费用。交钥匙承包工程由于承包范围的广泛性，使得承包商几乎要承担项目实施过程中可能发生的各种风险，因此承包的合同价较高。交钥匙合同采用不可调价的固定总价方式承包，即不以实际完成的工程量作为给承包商支付的依据，也不考虑合同履行期间巾场价格浮动对施工成本的影响。 交钥匙承包通常也采用招标方式选择承包商。为了确保价格、时间和功能的确定性，招标过程中，在招标文件中的“雇主要求”文件对承包商实施过程的要求比较明确，给予承包商时间和机会研究所有有关资料，签订合同前雇主与承包商就技术问题和商务条件进行讨论后达成的协议也将作为合同的组成部分。 项目实施过程中给予承包商按他选择的方式自由地进行工作，只要最终结果满足雇主规定的功能标准即可，因此交钥匙合同条 件中不设工程师对承包商的工作进行监督和管理。雇主对承包商的工作只进行有限的控制，一般不进行干预。 二、交钥匙工程合同概述 FIDIC 1999年出版的《设汁采购施工(EPC),交钥匙工程合同条件》适用于项目建设总承包的合同，也是由通用条件和专用条件两部分组成。通用条件条款的标题分别为:一般规定，雇主，雇主的管理，承包商，设计，员工，生产设备、材料和工艺，开工、延误和暂停，竣工试验，雇主的接收，缺陷责任，竣工后试验，变更和凋整，合同价格和付款，由雇主终止，由承包商暂停和终止，风险与职责，保险，不可抗力，索赔、争端和仲裁，共20条166款。 为了便于使用者对不同合同条件的理解和应用，FIDIC编制的《施工合同条件》、《设计采购施工(EPC),交钥匙工程合同条件》和《生产设备和设计-—施工合同条件》均采用20条的结构形式，而且对同时适用于各个合同间的条款内容完全一致，因此奉章仪就与《施工合同条件》的主要区别予以介绍。 篇三:FIDIC《设计-建造与交钥匙工程合同条件》简介 FIDIC《设计-建造与交钥匙工程合同条件》简介 FIDIC《设计,建造与交钥匙工程合同条件》简介 (1995 年第 1 版) FIDIC“桔皮书”被推荐在国际招标的工程设计和施工项目中使用。国际上对“设计, 建造”(Design-Build)与“交钥匙(Turnkey) 尚无公认的定义。一般是指承包商按照业主 的要求，负责设计和实施，可能包括规划设计以及建造工程，对“交钥匙”合同还要求提供 一套配备完整的设施 ，有时还可能提出试运行和运行的要求。有时可能要求由承包商融资。 这一切要求都应在合同专用条件中具体明确地规定。我国常提到的“总承包”合同并没有一 个确切的定义，但至少“设计,建造”是总承包的一个类型，因而“桔皮书”稍加修改也适 用于国内该类型的总承包合同。 F(转载于:www.xiElw.coM 写 网:建筑工程中交钥匙合同指的是)IDIC“桔皮书”适用于总价合同。 FIDIC“桔皮书”第一部分为通用条件，包括 20 节、20 条、160 款， 20 节的内容包括: 合同，业主，业主代表，承包商，设计，职员与劳工，工程设备、材料和工艺，开工、延误 和暂停，竣工检验，业主的接受，竣工后的检验，缺陷责任，合同价格与支付，变更，承包 商的违约，业主的违约，风险和责任，保险，不可抗力，索赔、争端与仲裁。 第二部分为专用条件编制指南， 附件中包括履约保函， 履约担保书以及预付款保函的范 例格式。之后是投标书，投标书附件和协议书的范例格式。 下面将对通用条件中的 20 个问题进行简要的介绍和分析讨论。 一、合同 (一)定义(1.1) “桔皮书”对文件，人员，日期，时间以及期限，检验和竣工，款项与支付，其他定义 这六个方面的 45 个专用名词下了定义。请仔细阅读原文。“桔皮书”中没有“工程师” 这 一角色，而是由业主代表来进行合同管理。 (二)文件的提 供、保管和版权(1.7,1.12) 1、现场的文件 承包商应在现场保存一套完整的合同文件， 施工、 以及变更等文件， 供业主方人员使用。 2、施工文件 (1)施工文件应由承包商保存和照管。并提供 6 份复制件供业主代表及助理使用。 (2)由承包商编制或负责编制的施工文件或其他设计文件的版权，(在双方之间)应 属于承包商的财产。 业主可为了工程的需要自费复制使用和传送任何此类文件， 没有承包商 的同意，不得为了其他目的使用和复制承包商的文件或将之传送给第三方。 3、业主的文件 由业主或业主代表发布给承包商的业主的要求和其他文件的版权， (在双方之间) 应属 于业主的财产。 承包商可为了合同目的自费复制、 使用和传送任何此类文件。 除合同需要外， 没有业主的同意，承包商不得使用、复制业主的文件或将之传送给第三方。 144019278.doc 1 4、保密事项 承包商不应被要求向业主或业主代表泄露投标书附录中列出的保密事项。 (三)联营体成员共同的与各自的责任(1.14) 如果承包商为一个联营体(Joint Ventue)(或联合集团 Consortium)时，所有人员在 完成合同时对业主均负有共同的与各自的责任。 联营体应指定一人作为负责人，有权管辖联营体(或联合集团)及其每位成员。没有业 主的事先同意，联营体(或联合集团)的组合或构成不得改变。 (四)有关“法律和语言”(1.4)“合同协议书”(1.5)“文件的优先顺序”(1.6) “遵守法规，规 章与法律”(1.13)等款内容与“红皮书”基本相同。 二、业主 (一)业主的一般义务(2.1) 业主应提供现场并应按照规定向承包商支付。 (二)业主终止合同的权利(2.4) 在业主认为适宜时，他可提前 56 天向承包商发出通知(复制件给业主代表)，并将履 约保证退还承包商之后，有权在任何时间终止合同。此时，承包商应按照业主违约时他可提 出的要求执行，并应按照不可抗力情况下有关条款的规定从业主处得到支付。 在此类合同终止后，没有承包商的同意，在 6 年时间内工程不得重新开始实施。 (三)有关“现场的进入与占有”(2.2)以及协助承包商办理设备，材料的各种手续 的规定(2.3)与“红皮书”基本相同。 三、业主代表 (一)业主代表的职责与权力(3.1、3.4) 业主代表指为了合同的目的被业主任命作为业主代表工作， 并在投标书附录中指定的当 事人。他应履行合同中规定的职责。 业主代表无权修改合同。 业主代表可行使合同中明文规定的或必然隐含的权力。 如果业主要求业主代表在行某些 权力之前需获得业主的具体批准时，则应在专用条件中注明。否则，业主代表行使的任何上 述权力均被认为已从业主处得到必要的批准。 业主代表无权解除合同中规定的承包商的任何职责、 义务和责任。 业主代表的任何建议、 检查、审核、检验、同意、批 准或类似行动(包括不否定)，不能解除承包商的任何责任。 除非法律上或实际上不可能，承包商应遵守业主代表按照合同发出的指示。 (二)对业主代表的要求(3.2) 业主代表应当是具备 本条要求的经验与能力的一名合格的工程师或其他适宜的专业人 员，或业主代表应雇用此类合格的工程师和其他专业人员，让他们为完成合同服务。 (三)业主代表权力的委托(3.3) 业主代表可以随时将他的任何职责委托给助理， 并可在任何时间撤回此委托。 任何此类 委托或撤回均应为书面的，并且在复制件送达业主和承包商之前不能生效。 由业主代表的助理按照委托内容作出的任何决定、指示、检查、审核、检验、同意、批 准或类似行动，应与业主代表作出的具有同等效力。但: 144019278.doc 2 1、如果助理未对任何工程设备、材料、设计或工艺提出否定意见，不应影响业主代表 拒绝该工程设备、材料、设计或工艺的权利; 2、如果承包商对助理的任何决定或指示提出质疑，可提交业主代表，业主代表应对决 定或指示加以确认、否定或更改。 (四)业主代表应尽力与承包商达成一致(3.5) 当要求业主代表对价值、 费用或延期作出决定时， 业主代表应与承包商协商并尽力达成 一致。如未能达成一致，业主代表应公正、合理地按照合同对之作出决定。 四、承包商 (一)承包商的一般义务(4.1) 与“红皮书”第 8.1 款规定基本相同，但要求开始设计之前，承包商应完全理解业主的 要求(包括设计标准和计算书等)及放线参照数据。承包商应将他发现的业主的要求中出现 的任何错误、失误或其他缺陷通知业主代表。由业主代表决定是否变更。 (二)履约保证(4.2) 与“红皮书”第 10 条规定基本相同，要求履 约保证在合同生效日期后 28 天内交付给业 主，在履约证书签发后 14 天内退还给承包商。在专用条件中附有有条件履约保函和履约担 保范例格式。 (三)承包商代表(4.3) 承包商应在合同生效日期后 14 天内将其准备任命的代表(即承包商的工地施工经理) 的姓名及详细情况提交业主代表以取得同意。而撤消任命时也需业主代表事先同意。 承包商代表应以其全部时间指导施工文件的编制和工程的实施。 承包商代表还应受理合 同范围内的所有通知、指示、同意、批准、证书、决定及其它通讯联络。 承包商代表可将其权力与职责书面委托给任何胜任的人员， (并可随时撤销) 在业主代 表事先收到有关委托或撤销的通知之前， 不应产生效力。 承包商代表及其委托人应能流利地 使用进行日常交流的规定的语言，或派一名胜任的翻译协助工作。 (四)质量保证(Quality Assurance)(4.8) 承包商应按照合同的要求建立一套质量保证体系， 该体系应符合合同中规定的细节。 在 每