假设商业贷款年利率为612%,月利率为051% 公积金贷款年利率为4

假设商业贷款年利率为612%,月利率为051% 公积金贷款年利率为4 假设商业贷款年利率为6.12,，月利率为0.51, 公积金贷款年利率为4.41,，月利率为 0.3675,且公积金最高贷款额为20万元 一、需要交纳的首付与月供(分别以商业贷款,组合贷款计算) 总价:167.52×3985=667567.2(元) 贷款:667567.2×70,,467297.04 千位取整,467000元 首付:667567.2,467000,200567.2元 月供:商业贷款 nn1、 等额本息:A,P[i(1+i),,(1+i),1,] 2020 ,467000×[6.12,(1+6.12,),,(1+6.12,),1,] ,467000×0.007233711 ,3378.14元 2、 等额本金:总利息,467000×6.12,×20,571608元 总还款额,571608，467000,1038608元 首月还款,1038608?(20×12),4327.5元 其中利息,467000×5.1,,2381.7元 其中本金,4327.5,2381.7,1945.3元 次月还息,(467000,1945.3)×0.51,,2371.78元 次月还款,2371.8，1945.3=4317.1元 往后以此类推 nn组合贷款:公积金月供,P[i(1+i),,(1+i),1,] 12020 ,200000×[4.41,(1+4.41,),,(1+4.41,),1,] ,200000×0.006278016 ,1255.6元 nn 商贷月供,(P,P)[i(1+i),,(1+i),1,] 12020 ,(467000,200000)[6.12,(1+6.12,),,(1+6.12,),1,] ,267000×0.007233711 ,1931.4元 月供,1255.6，1931.4,3187元 二、维修基金,1100×2.5,×167.52,4606.8元 三、按揭保险费,467000×0.00045,210.15元 四、契税,467000×0.015,7005元 五、按揭需要提供的资料及注意事项 基本资料 审核内容和 注意事项 要求 境内人士:身份证 军人:军官证 提供主贷人、产权身份证明是否A4 复身份证明境外人士:护照(印有本人头像的信息页、最近一次共有人、权利共有过期; 复印件印件 复印件 出入境信息页) 是否清楚可辩 人(配偶)的身份1份 台胞:护照或回乡证 证明 身份证过期:提供户口所在地派出所开具的证明原件 身份证遗失:提供户口所在地派出所开具的身份证明或身份证补办证明原件 提供主贷人、产权集体户口:集体户口地址页、个人信息页复印件并加 共有人、权利共有盖单位公章 户口信息是否A4 复人(配偶)的户口 军人:军官证复印件可代替户口薄 户口薄复正常有迁出现印件 薄复印件;需提印件 象; 户籍证明1份 供:户口地址页、户口薄遗失或外地户口:户口所在地派出所出具户籍 是否过期 户主信息页、个人证明原件 信息页 结婚证书、离婚证书复印件 结婚证明、离婚未婚证明、离婚未再婚证明、丧偶未再婚证明由单位A4 复婚姻证明证明、未婚证提供主贷人、产权或街道开具，开具日期应在买卖合同签署日期之后，印件复印件 共有人的婚姻证明、离婚未再婚姓名应与身份证明一致 各 1 明复印件 证明、丧偶未再未到国家法定结婚年龄可不提供未婚证明 份 婚证明 结婚证遗失需提供派出所或民政局出具的证明 学历、职位、单位经办人、联系方式均需真实填写;经办人不能是主贷人或配偶，必须是单位的人事财务 人员 主贷人收入不够，配偶或产权共有人可以作为参贷人 提供收入证明 通常月收入大于一万元，须提供个人调节税税单或其他资产证明 组合贷款，收入 主贷人、参贷人的收入证明的金额总和应高于月还款证明的单位须 额的 2-2.5 倍，且每月收入减去月还款额须大于 与公积金查询提供银行统一格原件收入证明1000 元 单缴付单位一式的收入证明原一份 原件 致; 姓名与身件 主贷人是单位法人代表:提供单位营业执照复印件、 份证明一致 税单、单位财务复印件 资产证明: 1. 未抵押不动产(产权复印件) 2. 税单(复印件) 3. 银行存款证明( 3-6 个月定期存折复印件) 4. 股票(对帐单) 5. 债券(认购单) 6. (起租三年)但中行不认 境外人士:在境外工作必须提供中英文收入证明，银行均指定上海外国语翻译公司，农行只认中文收入证明 基本资料 审核内容和标准 要求 注意事项 组合或纯商贷款，首付款必须大于等于总房价的 30% 预付房款提供由卖方开具中介公司原件一 收据原件 (签字及盖章)的盖章确认 份 / 发票复预付房款收据 购买单位产权房:提供单位开具的首付款发票或正规收据 印件 并加盖财务专用章的复印件 首付款 +贷款额等于总房价; 收据内预付房款金额大小写一致，房屋座落、建筑面积、 交款人名称与购房合同一致，并由中介公司盖章确认 合同末页卖方签署栏需注明卖方的联系地址和电话 合同内容合同上付款方式内最后一笔款项的付款期限不能在申请 如有修改，贷款之前，每一笔款项大小写需一致且总额等于总房价 不能用涂 改液，可直卖方姓名和人数应与原产权证权利人相一致 接将错误买卖合同买方的姓名应与身份证上的姓名相一致 二手房:黄皮合划去，在旁 原件两合同首页产权证编号及房屋座落地址、类型、结构应与原边写上正同;新房:白色打 份 产权证上的信息相一致 确内容并印合同 原件 合同首页买卖双方的姓名和人数应与合同末页签署的姓需要加盖 名和人数相一致，合同末页双方签字不能少，若出售方为上下家所 单位，合同末页卖方签章处需加盖单位公章和法人签章 有产权人 的私章确 合同上房价金额大小写一致，房价不明显偏高于相同地段认 的市场价格 使用权转产权房:不能提供原产权证复印件，可提供白皮产证编号 〔公有住房出售合同〕复印件，〔价格计算表〕复印件，页的登记 〔购房交款凭证〕复印件 号应与盖 章页的登 记号一致; 提供完整的产权房屋座落原产权证A4 复证复印件，从第一与地籍号复印件 印件 1一致; 产页到最后一页都单位产权房:需提供大产权证复印件、单位营业执照复印 份 需复印 证他项权件、法人身份证复印件，若代理人不是法人，需提供委托 利的盖章书及被委托人身份证复印件 页的图章 应与地址 属同一区 域 六、其他需要缴纳的费用 登记费 80元 抵押登记费 75元 手续费, 评估费, 公正费 100元, 书证费 10元 印花税 总价×0.5,,, 交房后: 2建面 建面合同面积 167.52 m 2 建面单价 3985元/ m 总价:667567.2元 22 允许误差167.52×3,,5.0256m 实际误差 167.52,165.46,2.06 m在允许误差范围内 KFS补YZ 2.06×3985=8209.1元 2套面 套面合同面积 (167.52,48.61),118.91 m 2套面单价 667567.2?118.91,5614.05元/ m 2 167.52,48.61)×3,,3.5673 m允许误差 ( 2 实际误差 (167.52,48.61),(165.46,52.36),5.81 m22 5.81 m?3.5673 m 3,内据实补差 超出3,的双倍返还 KFS补YZ 3.5673×5614.05，(5.81,3.5673)×2×5614.05,45208.25元