危旧房改住房改造与旧城改造性质和区别

危旧房改住房改造与旧城改造性质和区别 危旧房改住房改造 一、危旧房改住房改造要求: 1、 符合城市整体规划。 2、 实施主体,建设单位,向房改部门申请。 3、 危旧房改住房改造的实施主体,建设单位,必须是土地使 用权单位或业主委员会。 4、 全体房改住房,含上市交易过的房改住房,产权人同意改 造。 5、 但凡一户未同意危旧房改住房改造项目～该项目都将无法 实施～也不能依法强制拆除～若继续进行项目改造必须依 照旧城改造相关法律法规要求施行～改变项目性质～重新 启动项目的各项工作。 二、危旧房改住房安置补偿: 1、 建设单位按照最大不能超过原房改住房建筑面积,包含公 摊面积,1.3倍的比例置换给原住房产权人。 2、 置换面积超出补偿面积的差额面积按市场价格结算。 3、 危旧房改住房申请上市前需补交土地出让金等相关费用。 上述明细根据:桂政发[2009]16号等相关。 三、危旧房改住房奖励: 1、 危旧房改住房改造项目～危旧房改住房改造项目无奖励、 无生活困难补助。 上述明细根据:,桂政发[2009]6号,、,桂房改[2009]7号,等相关规定。 旧城改造 一、 旧城改造要求: 1、 由政府依照城乡规划法有关规定组织实施对危房集中、基 础设施落后等地段进行旧城改建。 2、 林业片区旧改项目已于2012年列入南宁市国民经济与社 会发展中。 3、 实施主体为当地人民政府。 4、 签约期限届满后～被征收人不签订～由市人民政府作 出补偿决定～明确搬迁期限～期限内未搬迁的被征收户由 市人民政府向人民法院申请强制执行。 二、 旧城改造安置补偿: 1、 南府发[2012]6号《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂 行办法》相关规定按套内面积1:1置换。 2、 安置房屋套内面积超出被征收房屋部分结算差价～超出面 积10?以内,含10?,的部分～按照征收决定公布时上 一年度经济适用房最低价格结算差价～超出10?以上的 部分～按交房时房产部门近期公布的同等地段类似商品房 评价价格结算～公摊不结算差价。 3、 安置房屋为全产权商品住房,无需补交土地出让金的相关 费用,。 三、 旧城改造奖励: 1、 按南府发[2012]6号、南府发[2011]4号相关规定在规定期 限内给予3000元至10000元不等的奖励～ 2、 林业片区旧改项目拥有400元/月/户的生活困难奖励～直 至项目完成,预计39个月,。 根据林业片区被征收户反应较为突出的问～现在作出相关解释: 1、 五里亭项目～根据了解该项目依照国务院305号令执行,国务 院590号令出台后已作废,～由于五里亭项目启动时间在国务院 590号令出台之前～该项目仍按照国务院305号令执行相关安 置补偿工作。 2、 崇左党校项目与南宁市水街项目～经到市相关征收管理部门核 实了解～两个项目都是按照国务院590号令相关规定执行征收 安置补偿工作。