集资房买卖合同

集资房买卖 房地产 (买卖斡旋) 编号S00160 委托人(买受方)雒鹏飞2303198204082513 居间方:上海房地产经纪事务所 买受方委托居间方居间介绍买受房屋事宜，经居间方推荐现购买的房屋座落于上海市 松江区 九新公路 路/街180 弄 32 号 1102 室房屋、面积约 131 平方以产证为准。(房屋所有人;以下简称出售方)。买受方签署本合同之前，已实地视察过该房屋，并对该房屋情况已充分了解，该房屋抵押情况:?有 ?无 。 第一条:买受方愿意依下列购买条件委托居间方居间斡旋购买该房屋 一、购买总价款:人民币(大写) 壹佰贰十五万元净到手 整，并按如下支付: 1、买受方签署房屋买卖合同时，支付房款人民币(大写)五拾五万元整 2、买受方申请银行贷款人民币(大写)柒拾万元整，(不需要贷款的，请划去空格) 二、其余款项 1、买受方于 0 年0 月 0 日前，支付房款人民币(大写) 万元整 2、买受方于 0 年 0 月 0 日前，支付房款人民币(大写) 万元整 3、买受方于房地产交易中心办理过户时，支付房款人民币(大写) 万元整。 三、买受方和出售方同意按人民币(大写)玖拾柒万元整整作为合同价。 注:若买受方需要申请购房抵押贷款，买受方应于签订房地产买卖合同后 拾 个工作日内备齐贷款所需资料，向银行申请。银行批准金额不足申请额度的，不足部分买受方应于办理过户手续交易中心受理当日，以现 金支付给出售方不足部分，贷款部分的房款待房产证拿到后7个工作日银行放款给出售方。 四、交房时间:?买受方于支付购房总价的 100 ,房款时，买卖双方交接房屋。 ?于 0 年 0 月 0 日，交接房屋。 五、维修基金、煤气初装费: ?赠送 ?按实结算。 1、附属设施、设备: ?赠送(看清单) ? 按实结算。 2、补充条款 毛坯房，如果房价做到玖拾柒万税务部门通不过，双方不算违约、同时合同终止。 注:双方应约定各自依法缴纳相关交易税费。 出售方应于交房前，向房屋所在地的公安派出所机构办妥原有户口的全部迁出手续(若有)。 第二条:诚意金 买受方为表示购买该房屋的诚意，同意签定本合同时支付人民币:(大写) 五万 元整作为诚意金，委托居间方按上述条件与出售方协商房屋买卖事宜，并接受居间方按如下方式处分诚意金: 一、若买受方提出的购买条件获得出售方接受，且出售方签署本合同，则买受方同意将上述诚意金由居间方转交给出售方, 二、出售方签署本合同后，出售方和买受方应依本合同约定，至居间方签约中心签订买卖合同，买卖合同签订后，买受方支付的诚意金作为房款的一部分，由出售方本人出具房款收据。 三、出售方签署本合同后，若买受方反悔，未至居间方签约中心与出售方签订买卖合同，则买受方无权要求出售方退还诚意金，以作为买受方赔偿给出售方的违约金。同时上述房屋不予保留，出售方即可出售予第三人。 四、若至 2009 年 11 月 7日后以上所列购房条件出售方如不接受，则本合同自动终止买受方所支付之诚意金由居间方无息返还。(注:在委托居间方努力接洽期间内买受方不得擅自拿回诚意金) 第三条:居间人义务 一、不得与他人私下串通，损害买受方、出售方的利益。 二、居间人应善尽中介义务，努力居间斡旋，促成交易。 意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。如特别果卖方同意买方的购买条件要约，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金也自动转化为定金协()提议。定金协议对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，示卖方可以没收买方的定金;卖方如果不按协议的约定履行签买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。 尊敬的客户，为了维护你的权益，当您按本合同支付任何一笔款项时，务必要求您的业务人员提供盖有本公司章的临时收款证明注: 或本公司发票专用章的发票，否则，您有权拒付任何一笔款项，并请电告本公司，本合同第三联代诚意金收款凭证。 . 第四条:服务报酬 买受方与居间方所介绍之出售方签订房屋买卖合同时，买受方应一次性支付给居间方按实际成交总价的1%作为服务酬金，出售方应一次性支付给居间方按实际成交总价的1%作为服务酬金，如甲、乙双方未按约定逾期支付佣金应按每天5%违约金缴纳给居间方、同时居间方保留法律诉讼权。 第五条:违约责任 一、买受方与签署本合同后六个月内，不得私下与居间方曾介绍的出售方或其它中介和个人进行本委托事项的交易，否则，买受方应按本合同委托购房总价的2%向居间方支付违约金，出售方应按出售房价的2%向居间方支付违约金。 二、若出售方签署本合同后，买受方反悔，未按约定至居间方签约中心签订买卖合同的，应按本合同委托购房总价款的2%向居间方支付违约金。 三、居间方若违反本合同约定，给买售方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。 第六条:争议的解决 本合同若有未尽事宜，三方应友好协商，若协商不成，三方同意按下列执行 ? 提交上海市仲裁委员会仲裁; ? 向人民法院提起诉讼。 买 受 方 居 间 方 证件号码 联系地址 代 表 人 业 务 员 住 址 经 办 人 电 话 联 系 人 双方确认书 ? 出售方已于签署本合同时，同意买受方在本合同中所列购买所有条件，接受本合同全部条款，并承诺依本合 同约定，至居间方签约中心签订房屋买卖合同。出售方在收取诚意金时，应将房屋产权证明资料原件交给居 间方保管。若出售方反悔，未按约定至居间方签约中心签订买卖合同，则出售方同意按居间方转交买受方支 付的诚意金的金额的双倍返还给买受方，以作为违约之赔偿。同时，出售方应按委托出售房价的1,向居间 方支付违约金。 出售方签章: 买受方签章: 证件号码 证件号码 联系地址 联系地址 电 话 年 月 日 年 月 日 签约时间 ※买卖双方同意以上购买条件达成意向,双方订于 年 月 日 时前至居间方处签定正式房地产买卖合同。 出售方签章 买受方签章 年 月 日 时 年 月 日 时 ?第一联(白色)居间方收执 ?第二联(粉红色)出售方收执 ?第三联(黄色)买受方收执 第三联代诚意金代收款凭正，买卖合同签定后、由出售方本人出具房款收据、或出售方本人当天出具房款收据、第三联不在具有收款凭证作用。