黄柏山灌河漂流项目可行性分析报告

黄柏山灌河漂流项目可行性 一:总论1.1项目概况项目名称:新建黄柏山灌河漂流项目项目开发单位:南京青凌... 2.项目建设背景及必要性2.1 项目实施背景分析2.1.1 黄柏山灌河旅游项目区位... 可行性,报告一:总论1.1项目概况项目名称:新建黄柏山灌河漂流项目项目开发单位:南京青凌... 2.项目建设背景及必要 Niudown.COM Niudown.COM Niudown.COM Niudown.COM 黄柏山灌河漂流项目可行性分析报告 1.1 新建黄柏山灌河漂流项目 南京青凌综合开发有限公司 宗峰 利用商城县黄柏山灌河河段进行夏季漂流， 冬季滑冰场旅游项目开发。项目建设内容包括：（1）漂流设施建设；（2）冬季滑冰场设施建设；（3）景区基础设施建设；（4）人文景点建设及其它配套设施建设等等。 项目建设性质： 商城黄柏山灌河 2513万元 自筹资金 实地考察获取及项目单位提供的相关数据、资料 国家关于旅游项目建设质量等级评定及相关法规 进一步提高项目区域旅游人文景观，填补整个黄柏山灌河流域 尚无河流漂流项目，填补整个信阳地区大型冬季滑冰场项目空白。 2. 2.1 2.1.1 黄柏山灌河自然保护区位于商城县长竹园东南部,是鄂、豫、皖三省界山,素有“鸡鸣闻三省”之称,距商城县城60公里，东临安徽省金寨县，西南与湖北省麻城市相连，北接长竹园乡。山势呈南北走向， 长约7公里，宽6公里，跨越94平方公里。山体呈东南——西北走 向,平均海拔800米,主峰东峰尖,海拔1352.6米,为商城第二高峰。黄柏山风景区面积为10003平方公里,区内石奇、洞幽、林茂、竹挺、 花繁、云雾缭绕、人称“小黄山”。据清嘉庆八年《商城县志》卷之 一《地理志》上记载“因产黄檗一名黄檗山，高二十余里，上有田可 耕，为商城西南巨峰”。黄檗山即黄柏山，因产药材黄柏而得名。黄 柏山群山连绵，层峦叠翠，是豫鄂皖三省的界山，淮河支流灌河的发 源地。 雾嶂风光烟水紧邻湖北北 幢幡峻岭云山静居汝南南 这幅对联准确形象地标出了位于大别山北麓、古属汝宁府制的 商城县西南部的巨峰——黄柏山的位置。同时也极言这“楚豫禅宗”之 地的地理之险，风光之奇，因而引来无数佛家禅师、文人墨客、善男 信女来此寻仙访道、著书立说、探幽觅胜、栖身埋名。其中最著名的 有战国大政治家苏秦，南宋爱国大词人张元干，明代思想家、文学家 李贽，以及同时代著名文学字、“公安派”的代表作家袁宏道、袁宗道、袁中道……他们寄情黄柏山山水，感叹江山社稷、世事沧桑，留下很 多脍炙人口的诗文，使得黄柏山“高山仰止，景行行止”，成为“江淮 文蔚”、“楚豫禅宗”之地。 景区内山青水秀，险艳幽深，溪水长流，植物种类繁多，兼具 南北植被成分，共有2116种，属国家保护的有水杉、古银杏、金钱柳、 鹅掌楸等；动物种类十分丰富，共有371种，属国家保护的有戴胜、白冠长尾雉、商城肥鲵、金钱豹、豪猪、狍子等。黄柏山国家森林公 园享有“植物王国”、“动物乐园”、“避暑胜地”、“娃娃鱼故乡”等美誉， 是一处养在深闺人未识的风景明珠。 球旅游业迅速发展，已成为居世界第一大产业，逐步成为人 们生活中的重要组成部分，并且被认知为一种生活时尚。新世纪旅游 完全是民众性的。２１世纪旅游业的巨大动力之一不是文化先锋的传 统必修课，而是诸如中国刚开始实施的每周五天工作制这样的新文 物，闲暇时光的增加是旅游大众化的催化剂。更加为本项目的发展提 供了良好的大环境和难得的发展空间。 河南作为旅游资源极其丰富的大省，河南省政府对发展旅游业 十分重视，已把旅游业作为全省国民经济新的增长点和支柱产业优先 发展，而黄柏山灌河旅游项目必定会得到各级政府的高度重视。商城 县早已明确提出把旅游业作为支柱产业来发展的思路，黄柏山灌河漂 流（冬季滑冰场）旅游项目的提出及资源的整合开发和有效利用，必 将会大力促进商城县旅游业的大发展。 黄柏山灌河旅游项目开发虽然在旅游开发中起步较晚，但这也 正是该项目优势所在。一方面，可以参考并避开此前已开发景区存在 的问题。另一方面，可以比照已开发景区特征，扬长避短，突出本项 目的独特性与差异性。尽管本项目刚刚开发，但依托整个信阳地区各 知名风景名胜区在全国范围内的知名度，借势而上，前景必定可观。 2.2.1 项目区位于位于商城东南部60公里处，南北长45公里，东西宽20公里。东距合肥208公里，南至武汉仅174公里，仅一个半小时， 北至郑州470公里。距信阳160公里，距沪陕（上海-西安）高速、宁西（宁波-西安）铁路站均不足60公里，距京九铁路站不足80公里。 距六武（六安—武汉）高速公路只有十几公里。省内公路非常发达。 距南京、合肥、武汉等大中城市均在500公里以内，车程在3小时以内。良好的区位优势和便捷的交通条件是发展旅游不可多得的，这对 项目的广告宣传，以及提高项目在华中地区乃至全国的知名度，都将 提供最有力的支持。游客可由全国驾车而来。项目极佳的区位优势为 近年来流行的休闲、度假游及周未游提供便利条件和开发远景。 目前，信阳地区内尚无漂流类旅游项目，而整个河南省目前尚 无大型的冬季滑冰类旅游项目。冬季滑冰、夏季漂流类旅游项目需要 特殊的河流条件及气候条件。即要惊险刺激又要有惊无险，本项目无 论从气候、自然等资源现状均符合冬季滑冰、夏季漂流旅游项目开发 条件。由于滑冰、漂流项目具有体验性强的特征，黄柏山灌河河段可 供开发漂流项目的6公里河面中，为这一项目的实施提供了保证。 在本项目区内，自然旅游资源有：九峰尖、大牛山、东峰尖三 峰耸立，纵横绵亘着黄花岭、双尖、牛头山、磨盘山、龙潭冲山、 九歇山诸峰，黑河、滴水河、十二道河、前河、后河等众多河流 蜿蜒其间。山溪飞瀑、奔泉碧潭、奇松怪石天然成趣，苍松茂林、 挺拔秀竹、青翠欲滴。春季山花烂漫，秋季果满枝头，冬季银装 素裹，盛夏气候凉爽，为避暑游览胜地。生漆、木耳、板栗、皮 油等林牧产品品种多，产量大，为省内少见。拥有河南省重点保护 文物息影塔群以及享有“三省古刹”、“楚豫禅宗”之称的明建筑法眼 寺，具有深厚的文化底蕴；是一处不可多得的旅游景区。 本项目旅游资源相对集中，资源特征在独特性、唯一性、互补 性等方面均有程现，更加有利于未来旅游开发时进一步确定和突出景 区主题及特色。 3. 3.1 黄柏山灌河具有得天独厚的旅游资源，九峰尖等景点吸引了众多 游客，随着黄柏山灌河近年来在旅游促销方面的力度不断加大，客源 市场发育逐年上升，可以说市场规模扩大势头强劲。 以2008年信阳旅游人次和旅游收入为例： 年国内旅游接待人数800万人次 国内旅游收入19亿元人民币 3.2 3.2.1 黄柏山灌河旅游项目位于商城县城南端，东临安徽省金寨县，南 接湖北省麻城市，距商城县城60公里，从S216省道到长竹园乡，转林场公路可达景区。景区南北长45公里，东西宽20公里。黄柏山群山连绵，层峦叠翠，是豫鄂皖三省的界山，淮河支流灌河的发源地。 是一座集地质地貌、生物宝库、红色资源、人文历史为一体的旅游资 源宝库。本项目具备完全享有信阳所有主要客源地游客的基本条件。 3.2.2 随着生活节奏的日益加快和紧张的社会竞争环境，人们寻求放 松、休闲的旅游需要日趋增加，当下旅游消费基本体现在如下若干方 面：?休闲度假旅游成为发展趋势，特别是生态休闲旅游项目；?度 假旅游项目由休闲放松旅游向康体旅游方向发展；?特种旅游主要以 新、奇、特方面的探险、漂流、滑冰等旅游方式为重点；?单纯观光 旅游向认知旅游方面过渡； 综合上述旅游业发展趋势可以看出，黄柏山灌河旅游项目的资 源基础，即将开发出来的旅游产品与大旅游发展趋势基本吻合。 3.2.3. 近年来，假日旅游和周未旅游呈大幅度增长势头，形成了一个 新的旅游市场空间。依托信阳近年来交通优势的显现，周边城市均可 成为本项目重要客源地，使黄柏山灌河旅游项目面临难得发展时机。 加之游客对民俗、民情及漂流等项目的陌生和好奇，黄柏山灌河必将 成为黄金周假日游及周未游的重要旅游目的地。 3.3 3.3.1 河南省内市场是本项目的一级客源市场，其中以周边城市居民 为开发重点。目前，旅游客源市场仍是经济和交通制约型市场，游客 出行一般依据距离、经济承受力等制约因素进行选择。比照出游距离 关系原理，客源地80%游客出游范围在500公里以内。随着城市居民旅游意识的不断增强，交通条件的不断改善，省内各地到达黄柏山灌 河的路程及时间大为缩短，更便利于游客进入。 3.3.2 辐射全国的广域客源市场也为黄柏山灌河河漂流旅游项目提供 了发展壮大的机会。我国已迎来旅游业空前发展的机遇，黄金周旅游 火爆，同时游客来源出现多元化特征和倾向，由于黄柏山灌河漂流旅 游项目具有极大吸引力，将为开拓全国市场提供了依据和可行性。 4. 4.1 在综合考虑黄柏山灌河旅游项目区的自然地理环境及旅游资源 条件的基础上，拟在项目区内规划建设黄柏山灌河冬季滑冰场、夏季 漂流，小型发电厂、跑马场、射箭场、垂钓园、露天浴场、大型烧烤 广场、民族风情木屋等景区景点，在延长游客滞留时间的同时，最大 限度调动游客的积极性和参与性，从而创造良好的经济效益和社会效 益。 4.2 4.2.1 项目除漂流（滑冰场）需租用黄柏山灌河6公里河道外，还需租用约30亩河滩地及荒地。其中漂流出发区需2亩，跑马场需5亩， 射箭场需2亩左右，其它用地21亩左右。 4.2.2 经综合考虑项目区自然地理环境和人文环境，拟分设黄柏山灌 河漂流探险（冬季滑冰场）游览区、河畔垂钓休闲区、游泳康体度假 区、观景烧烤区、民俗活动游览区等五个功能区。 1 ? 在黄柏山灌河上游处修建漂流起点站； ? 在黄柏山灌河下游距起点约6里处修建漂流终点站。 2 投资500万左右修建拦水大坝和小型水电站，并分段修建几处 高度1米左右的拦河坝。 3 ?修建3000平方米跑马场； ?修建射箭场一处； 4 ? 修筑橡皮坝拦住黄柏山灌河，形成天然游泳场； ? 修建更衣室等服务设施； ? 修建凉亭休息处； ? 修建日光浴场； 5 ? 在黄柏山灌河南岸（露天浴场对面）修建河畔垂钓休闲乐园； ? 修建可提供各种垂钓休闲服务的服务中心； 6 在黄柏山灌河下游修建大型烧烤广场。 4.2.3 1 项目区用水主要为游人用水、生活用水及公用设施用水 以一日游客1000人计，5升/人×1000人＝5000升 以过夜游客50人计，150升/人×50＝7500升 合计日用水量约12.5吨 可考虑在项目区适当河段建抽水房，将水送至各功能区及用水 处。 2 景区内自然降水原则上不作收集，根据项目区地形及地面建筑 排入项目区内河道内。生活污水应集中收集，经处理达标后排出项目 区之外。 5. 5.1 根据旅游资源分布情况、旅游区位状况、地理交通区位及区域 经济发展潜力等条件，黄柏山灌河漂流旅游项目选址于黄柏山灌河之 流。 5 .1.1 项目区及周边生态环境良好，森林覆盖率97％以上，生物资源 种类繁多，基本没有工业污染，流经项目区的黄柏山灌河河段水质清 澈，是进一步开发水上活动及河畔度假不可多得的宝地。项目区空气 质量优良，交通噪声较小，对于观光、休闲、康体等旅游活动的开展 极为有利。 5.1 5.2.1 从黄柏山灌河漂流区旁修建2公里长5米宽的水泥路，景区内 修建6000平方米的停车场，从黄柏山灌河漂流区至景区修通了长3公里的旅游步道。公路交通是黄柏山灌河交通主体。本项目区位于黄 柏山灌河景区内，条件极其便利，为项目可持续发展提供了有利的前 提条件。完全达到使来此游客“进得来、出得去、散得开”等要求。 5.2.2 水资源是本项目合理开发的关键性要素之一。项目区内水 源充沛，清澈见底，水质优良，基本可直接饮用，使用方便。 电力资源方面，项目建设用电及日后运营所需的电力供应可根 据实际情况先行增容。 5.2.3 项目区邻近黄柏山灌河区，距商城市区60公里，距信阳市区 160公里，与旅游接待服务相关的住宿、餐饮、娱乐、购物、交通等 相关场所及设施均可借势于县城的接待基础。目前，商城县城已有星 级宾馆17家，其它档次宾馆近三十家，项目区内新建宾馆、风情木 屋等规划项目，均可提供旅游接待服务，基本上可满足游客的需求。 5.2.4 黄柏山灌河的自然风光及人文景观已经吸引大批慕名而来的游 客，项目区内已有部分居民区从事旅游接待及经营，开发旅游的观念 和意识深入人心，目的地居民对旅游业为其带来的收入增长期待很 深。劳动力资源完全可以满足项目开发及发展旅游业需要。 5.3 由于全球性的气候变暖，降水近年偏少，为了让广大游客随到 随漂，经过多方实地考查论证，准备修建蓄水设施。预算投资500万左右在黄柏山灌河漂流起点修建拦水大坝和小型水电站，再利用起点 开阔的水面，分段修建几处高度1米左右的拦河坝，将水面抬高0.5至1米，预计每处可存水10万方左右，完全可以满足漂流的需要， 从而彻底告别个别时期水小无法漂流的情况，让广大游客玩的开心快 乐。 1、可以解决枯水期漂流用水问题，保证全天候随时可以漂流； 2、人工营造了几处较大落差，增加了漂流的刺激性； 3、几处起点始终有一片大的水面，使景色变美。 6. 6.1 本项目依据国家有关消防的，拟设置必要的消防设施。包 括消防用水泵房；接待中心等设防火墙，疏散楼梯通风系统等。本项 目建筑部分防火设计将交由消防部门审核批准验收。建筑物内配备消 防和灭火器等装置。 6.2 6.2.1 ?项目区内建设四处环保公厕，修建若干处可移动环保公厕； ?在项目区内布置8－10处垃圾收集点，由环卫工人每日收集 处理。 6.2.2 黄柏山灌河漂流（冬季滑冰场）旅游项目区内，目前各自然要 素间相互协调，处于稳定的生态系统中，对其进行景区开发过程中， 必然会给景区生态环境带来一定影响，主要表现在以下几个方面： （1） 对植物的影响 在旅游施工过程中，基础设施和旅游设施要占据一定空间，可 能会破坏部分植被，项目设计上应考虑进去，减少影响。 （2） 对地质地貌的影响 基础设施、旅游设施建设，会产生一定水土流失现象，项目区 内建筑物布设、土石方开挖等要迅速回填压实，并进行护坡、绿化。 （3）对水体的影响 在施工期中，建筑布局距水体应有相当距离，以保证水质不被 污染。 6.2.3 （1）在施工前，对项目区自然环境状况做深入调查，施工中将 对环境的影响降至最低。 （2）地质状况不好地段，尽量不搞建设项目，避免水土流失。 6.3 一是制订安全警戒线。通过实际勘察，划分出不同的河宽、坡 降、流量条件下的安全警戒线，当水位、流量在警戒线以内正常漂流， 超过警戒线时，为了安全则停漂。 二是根据气象、水文部门预报进行调整。当气象部门发布该流 域有大暴雨、水文部门预报有洪峰时，为了安全则停漂。 三是根据降水及流量、水位的上涨速度，预计在短时间内超过 警戒线时，为了安全则停漂。 四是如果公安部门下达夏季洪期禁漂令后，则停漂。并安排相 关人员在漂流起点把守，沿河流河段巡查，严防半路下水漂流，如有 在漂人员，令其就近上岸停漂。 7. 7.1 根据国家计委《关于实施建设项目法人责任制暂行规定》的通 知精神，由项目法人组建项目管理组，对项目的策划、资金筹措、建 设实施、质量保证、债务偿还、等实行全过程负责，并对项 目承担风险责任和法律责任。为确保项目顺利完成，明确以下事宜： 7.1.1南京青凌综合开发有限公司 7.1.2宗峰 7.1.3 （1）随着黄柏山灌河漂流旅游项目的规划和实施，应加强对项 目区员工的管理，提高员工队的专业素质和敬业精神。 （2）优化用人机制，制定各种相应奖惩、聘用、辞退措施 （3）加强同行交流、学习相似旅游项目的先进开发和管理经验， 结合项目区实际，制定具体可持续发展目标、措施 （4）运用多种形式，加强旅游从业人员培训教育 ?信阳市内高校旅游教育专业，加强实用型人才培养； ?建立岗前培训及淡季脱岗培训。 人员的配置比例为中层以上管理人员占15％，工程技术人员占10％，一线服务人员占60％，其它后勤人员占15％，人数根据实际需要和游客的增长情况而定。 7.2 2009年8月底前完成项目可行性研究、报批、用地、规划、开 工手续。 2009年9月开始总体规划、基础设施建设、景点建设、环保设 施建设全面开工。 2010年4月工程建设结束，竣工并验收后投入使用。 8. 8.1 本项目投资估算为2513万元，其中建筑工程费用1138万元； 设备892万元；其它费用263万元；流动资金140万元；预备费用（不 可预见费）80万元。 8.2 该项目总投资2513万元，通过自筹资金解决。 9. 9.1测算说明 9.1.1项目财务计算期为15年，其中建设期0.5年，经营期14.5年。 9.1.2交纳税金和税率 营业税：取营业收入的5％交纳营业税。 所得税：按照33％税率计算。 9.2 以2008年来信阳游客为例，年国内旅游接待人数790万人次，根据本漂流项目的独特性和唯一性，并保守预测按来国内游客正常年 份达到80000人（次）计算。 ? 漂流收入：日均220人×均价120元×126日＝332.64万元 ? 冬季滑冰场收入：100元/人（次）×42000人/年＝420万元 ? 饮食收入：49000人/年×消费均价40元＝196万元 ? 跑马场、射箭场等娱乐收入：21000人/年×30元＝63万元 ? 垂钓烧烤收入：24500人/年×30元＝73.5万元 ? 其他收入（露天浴场、木屋住宿收入等等）：179.76万元 上述6项合计，预计项目正常年份营业收入约1264.9万元 9.3 9.3.1 本项目总投资转化为固定资产2030万元，采用直线折旧法取折 旧年限20年，残值率取10％，经计算年折旧额为68.25万元。 9.3.2 营业成本包括营业费用、企业管理费用、职工工资福利费等。 正常年份年约需820万元。 （1）外购原料：主要为餐饮用肉类、蔬菜等原料及其他项目运 营所需原材料，年约需157万元； （2）燃料及动力：主要为燃料、电等费用，每年约需35万元。 （3）工人工资及附加：200名工人，每年约需420万元。 （4） 折旧及摊销费：55万元； （5） 其它费用：每年约需48万元； （6） 税金：105万。 9.4 利润总额约370万元（正常年份） 估计十年左右能收回成本 10. 通过对黄柏山灌河漂流（冬季滑冰场）旅游项目的建设条件、 市场条件、经济效益等方面的综合分析显示，该项目具备开发建设成 为信阳地区乃河南省旅游带上的精品旅游产品潜质。对于带动信阳地 区商城县旅游产业的大发展，提升商城 旅游品牌的市场竞争力，拓展、丰富商城旅游的品位有着重大 意义。 本项目建设不仅会给项目开发单位带来很好的经济效益的同 时，还将会进一步促进当地经济的发展、腾飞，增加当地及周边乡镇 产业的发展大军中。从保护环境，有效利用资源，实现地方经济可持 续发展大军中。从保护环境，有效利用资源，实现地方经济可持续发 展等方面看，本项目的开发具有稳定性和持续增长性等长期经济效益 和社会效益。 综合经济环境和社会效益等因素，本项目是可行的，投资回报 率是可观的，可以作为黄柏山灌河旅游业未来的重要支撑点予以开 发。