论文--关于湛江高房价和湛江的现状

湛江高房价背后的政府因素 海渔1081 宋壹平 200811121122 摘要:在去年前三季度的房地产数据中,全国房价环比涨幅最大的三个城市分别是:温州、湛江、杭州。温州是老牌的经济发达地区,而杭州则有“人间天堂”的美誉,而湛江是欠发达地区,房价却引领全国,其背后的因素是国家战略。湛江高房价问题只是国家战略布局,广东省经济结构调整的一个缩影。 关键词:湛江房价经济国家战略 近几年来,湛江市跟全国一样房价普遍上升,且上涨幅度之大、速度之快,令人惊诧。市区新建住宅商品房平均每平方售价,2005年仅为2010元左右,2006年为2393元, 2007年为2838元;2008年为3881元,2009年虽受金融海啸的冲击,房价仍逆势一路走高,10月份平均售价4959元,比2009年初每平方增1200元左右,有的高达1万多元。 高房价的问题还得从2005年说起。2005年正值湛江市领导换界,和广东省经济结构调整的始端,后又有泛北部湾的建设,东南亚自由贸易区的建立,每一事件对湛江发展来说都是大事。 众所周知,高房价是由于开发商,政府,市场,和原材料等各方面综合影响而形成的。对于湛江来说,这种因素确实存在,但我们不妨从反方向考虑一下,一湛江只是一个欠发达的地区,连中山都比不上,为什么不在靠近珠三角的中山或者其他地方涨呢;二为什么之前几年都不涨,而偏偏在这个时候涨,而且涨幅如此之大,速度如此之快;三湛经济能支撑起如此高的房价呢?等等。 湛江的房价问题已不单单是房地产业界的问题,而是各种内外因素综合产生的结果。对上述的问题我们姑且不谈,首先来了解一下湛江和湛江所处的环境。 湛江的历史;湛江曾是14个沿海开放城市之一。从广东省的角度来看,早在改革开放以前,湛江在地域面积,人口数量,经济总量,高校的数量和质量方面,都在省内稳居第二,但自80年代中期开始,省里每届班子出于政治地缘侨乡等方面的考虑,把大量的人力,物力,财力,优惠政策明显地倾斜入珠江三角洲,在珠三角造就了广州深圳东莞等一批光芒四射的明星,更造就了珠三角的辉煌成就。而非珠三角地区多年过去了,还是贫困依旧,毫无起色,湛江本身的优势:1,拥有三所高校,一个国家级经济技术开发区,55个省级经济开发试验区,名列国家首批沿海对外开放城市名单,类属国家一类大市 1 之列;2,在港口方面,坐拥一方最深航道,内航道水深40米,超过世界十大港口23到28米码头前沿水深,在该地区独具建设亿吨以上国际大港的潜力,大小泊位174多个,万吨以上达29个;3,是一方最重要的石油进口大通道以及石油储蓄,交易中心;是一方大型的粮食,化肥中转基地,一方最大的铁矿石中转基地;是该方的重要门户城市;4,具备了海洋,铁路,公路,航空,管道等立体综合运输体系,为全国海上运输主枢纽港,全国45个公路枢纽城市之一以及一省四大铁路枢纽之一;5,军事上,是全国第二大空军基地,中国三大舰队之一南海舰队的司令部所在地,名副其实的一座军事重镇;6,资源上,是全国最大的桉树,剑麻,红树林基地;珍珠的产量占全国产量的三分之二,水产产品中对虾的交易量占全国的三分之二;全国四大糖蔗基地之一;外运菜的面积,产量,产值位居全国五大南菜北运基地之首;著名的菠萝芒果红橙之乡;毗邻海域北部大陆盆地为世界四大海洋油气聚集中心之一,年产油气350万立方米。 由此可见,湛江的发展强大是必然的事,这是由于地缘因素决定的。由于国家益加重视南海,国家必然发展湛江在中南亚的辐射力,把重工业放在湛江,军工业也会往下移,对湛江的经济结构和社会结构必将产生重要影响这是其一;其二,随着广东省的产业结构的调整,低端产业也往粤西转移,对湛江的发展也会有提升;其三,泛北部湾的建设,东南亚自由贸易区的建立,对于湛江的出口和对外贸易,水产品,交通,港口的发展也会产生促进作用。以上各种因素是相互作用,相互促进的。 宝钢项目和中科炼化项目都是国家战略的体现,单单是这两个项目,就会带来巨大的投资和人口,此两个项目都会成为湛江经济发展的引擎。 综上所述的种种情况,大量的资金和人口涌入湛江,导致房价一下子供求出现紧张,供不应求,从而房价一路狂涨,随着各种项目的推进,大量企业的进驻,房价还会出现上涨。 此外,现在部分购房者是高薪阶层,如广东海洋大学、广东医学院、湛江师范学院等多所高校的教师、教授,还有南海西部石油公司、电厂等高薪企业的员工,以及当地各县(市)、镇的一些政府官员也都纷纷进城购房置业。外来购房者还不到10%,说明,大的企业,人员还没有完全地进驻到湛江,可以预见,在未来人几年湛江的房价还会上涨。