分析称欲降房租应先解决房屋空置率问题

分析称欲降房租应先解决房屋空置率问题 . 寿光房源网 www.sgjia.cn 有记者调查发现，北京 群租 现象依然很普遍，而就在一个月前，北京市住房和城乡建设委员会刚刚出台了一则，被认为是北京市全面禁止 群租 标志的《通知》。最新的数据又显示，全国房租价格已经连涨42个月、北京房租价格连续上涨52个月，在这样的背景下，《通知》是否能切实执行,面对不断上涨的房租，房租收入比也在挑战新记录，住建委却说，北京的月租水平依然在可承受范围内。这样的说法可信吗,中国国际经济交流中心专家陈永杰对此发点评。 2009年时，北京市也出台过类似的通知，但是执行效果并不好。这一次《通知》在房租价格不断上涨的背景下是否能切实执行,陈永杰认为，执行起来确实比较困难。 陈永杰:从社会管理的角度出发，反对 群租 是对的，但是要为这些 群租 的人找到一个能够租的房子、和他生活相适应的房子，如果不解决出租房子的事情，不增加房屋出租供应量的情况下， 群租 现象是很难解决的。 房租价格飞涨，导致房租收入比过高。但根据北京住建委的调研，目前北京的月租水平依然在可承受范围内，房租水平不超过收入的30%。陈永杰认为，这个调查和实际情况不太符合。 陈永杰:北京从一般的中产阶级到低收入阶层，就收入而言，要租和身份相符合的房子，基本上要拿出一个月工资的50%、甚至一倍。现在北京的房租已经贵得出奇了，租房的收入比只是30%的情况至少在北京四环以内是不存在的，北京的房价收入比实际上已经非常高. . 了。 最新数据显示，美国的出租房屋空置率明显下降，从2009年的10.6%降至目前的8.2%。说明美国租房的人越来越多，这与美国发达的租房市场密切相关。租房市场中美对比，中美之间差距在哪里,怎么改善我们的租房现状呢, 陈永杰:美国是一个发达的资本主义国家，到目前为止住房的自有率才达到66%-67%，而我们国家现在城镇的住房率接近80%，仅仅在不到二十年的时间里，住房的自有率从过去的10%、20%，提高到现在的80%，已经是超前发展。而我国相应的租赁市场没有发展起来，现在租赁市场非常大的问题就是大量的个人的租房不交税。一方面我们禁止 群租 ，但另一方面又对这种租房市场管理非常不力。更严重的是，在北京等一线城市，实际上有大量的人拥有多套住房，他们要么就不出租、要么就握手在手里，导致住房空置率非常高，而国家在这方面没有采取有力的措施，又对 群租 进行严格限制，这实际上是一对矛盾。只有当政策手段让空置的住房出租，租赁市场的贡献量就会大幅的提升，价格也可能降下来。 苦苦支撑 ，陈智华用这四个字描述自己企业的现状。目前，他的公司接近停工状态，而高峰期他的公司的销售额过亿。 天成贸易的困境是温州中小企业现状的一个缩影。此前的2011年下. . 半年，温州爆发民间借贷危机，中小企业资金链断裂，引发当地老板 跑路潮 。 2012年3月，温州金融改革破冰，曾一度被视为是解决民间信贷危机的 强心剂 。但时至今日，温州经济并没有明显舒缓的迹象。 为数众多的温州企业，正扛着不断加剧的债务压力，勉力支撑经营。温州担保圈一位人士向时代周报记者透露， 温州担保协会的10家副会长单位，目前其中6家已经倒闭或 跑路 ，2家濒临破产，还有2家在勉强支撑，形势很不乐观。 在温州最大的网站论坛703804上，关于温州经济，哀声一片。 经济指标全省垫底 今年7月，浙江省官方公布的2012年16个经济主要指标中，温州市的主要经济指标处于浙江省倒数，其中人均GDP、GDP增幅、规上企业(年产值2000万元以上的规模企业)工业总产值、财政总收入、进出口总额、社会消费品零售总额等9项指标浙江省垫底。 对于数十年来被视为浙江 第三城 的温州而言，这显然是一种尴尬。 温州经济，没有三年五年，缓不过来。 民进中央经济委员会副主任、温州中小企业发展促进会会长周德文在接受时代周报记者采访时如是说。周研究温州经济已经30年。 如果说2011年温州信贷危机的高发区是龙湾区，那么工业强市乐清市则成了2013年温州企业困境的另一个焦灼地。 2013年3月，资不抵债的森泰集团向乐清市政府递交了紧急报告，要求破产重整。森泰在乐清当地是明星企业，成立已20年，是跻身. . 中国电气行业百强的低压电器制造企业。 除了泰森集团之外，乐清更多的中小规模企业都面临着各种困难。 企业的困境大多与互保圈有关。 互保 是指互相担保，是企业之间对等为对方保证贷款，当对方还不上时需承担还款连带责任。在温州，互保在近十年来是一种普遍的贷款方式。 大多数企业参与联保和互保，只要一家出现问题，立即波及其他，因此大家的神经高度紧张，唯恐被波及，气氛比较压抑。 中国电器之都 柳市镇一家电器企业的负责人告诉时代周报记者。 近期，周德文频频遇到来求救的企业家，甚至有企业成天跑到他的办公室来诉苦:资金链紧张，四处求助无门。一个不容忽视的现象是，温州地区的银企矛盾已经十分突出。 不久前，为化解中小企业融资难问题，温州市曾组织了一次银企座谈会，温州当地26家银行代表悉数到场，当着市委书记、市长的面，众多中小企业主一边倒地声讨银行。 银行的抽贷、压贷，使得企业的资金链更加紧张，这很有可能成为压倒企业的 最后一根稻草 。 周德文说。 事实上，包括温州在内的多个地方政府也已逐渐出面协调银行和企业，希望能够帮助企业克服眼前的危机，要求银行不能抽贷压贷。 不过，对商业银行的这种行政性命令，并不能完全化解温州当前的普遍性危机。来自温州市经信委的统计数据显示:2012年监测的15个行业855家温州重停滞状态的 僵死 企业。 主动申请破产的企业也在增加，2013年以来，温州两级法院已经受. . 理各类破产案件86件，是2012年全年受理案件的三倍。 产业空心化 在一些温州当地观察人士看来，温州实业环境的恶化，是2008年以后。表面看，当时中国经济高速增长，但从企业反馈来看，汇率与税负的变化，加上国际金融危机，做实业的企业盈利日益困难。 与此同时，房地产市场高歌猛进，房价加速上涨，投资炒房的人盈利更加可观，比那些埋头做实业的人可能赚得还要多。一边是经营环境恶劣，一边是轻松挣大钱，温州商人心理的天平倾斜了，资本的砝码也随之失衡。 从2008年下半年开始，银行贷款非常宽松，温州民企多元化投资加速，在贷款 监管缺位 下，这些资金纷纷进入土地市场、房地产开发等领域。2010年前后，温州市区县屡创 地王 ，投资方多为制造、贸易等实体企业的 资金联合体 。 在周德文的观察中，从2009年开始，温州出现了比较明显的产业空心化迹象，大量资本从实业抽离，大量企业外流外迁。此外，还有一些企业，以实业做幌子，把银行贷款转入房地产、股市或高利贷等领域。这就造成了温州实业发展的基础被削弱，后劲越来越不足。 作为中国市场经济的自发先行者，以加工制造业起家的温州，在最近几年迅速地走上一条去实业化的泡沫经济之路。泡沫在2011年终于爆发，国内宏观调控的持续收紧，使民间金融环境出现逆转，大量企业资金链断裂，潜在矛盾集中爆发。如今，温州新房价格比最高位时下降了30%-40%。 . . 这期间伴随的一个局面是:大企业跑路、中型企业外迁、小微企业因为拆违纷纷倒闭，由于小微企业的倒闭导致大中型企业成本剧增，进一步挤压了大中小企业的利润空间，形成一种恶性循环。 实体经济恶化带来的一个直接影响是，来温州打工的外来务工人员开始外流。 此外，产业空心化也动摇了民间金融业赖以发展的基础，以民间借贷危机为代表的事件标志着，温州民间金融运作的模式已经开始失灵。2011年至今的民间借贷危机几乎影响了整个温州。温州中小企业促进会提供的数据显示，温州89%的家庭、个人和59%的企业都参与了民间借贷。 今年7月，浙江省委书记夏宝龙到温州调研时即指出，新形势下温州发展遇到的主要困难和问题之一，是经济结构不合理，30多年来一直没有摆脱 低小散 的产业结构和县域经济的路径依赖，而且产业 空心化 严重阻碍了温州发展。 金改踯躅不前 温州金融改革一年多了，但还没有解决什么实质性的问题。 周德文说，言语间难掩失望之情。 某种程度而言，正是2011年下半年温州爆发的民间借贷危机，直接促成了国家层面的金融改革试验区在2012年3月28日落地温州。 我对金改的实施有一些不同看法。 8月19日，浙江大学社会科学学部主任、民营经济研究中心主任史晋川在接受时代周报记者采访时坦言，对金改的现状 比较失望 。 . . 2011年4月，由史晋川带领的浙江大学课题组，为温州地方政府起草了四份研究报告，提交给温州市委、市政府。这组报告成为日后温州上报国务院 综改方案 的蓝本。 然而，被外界期待甚高的金改试。史的观一个行业去投资。 而几天前，另一位深陷困境的企业家来到周德文的办公室，说企业就是我的儿子，我能看着他病了，不去想办法治，等着让他死掉吗, 周德文听了这番话后心情复杂， 我希望处在 水深火热 的中小企业可要顶住，千万不要 死 在黎明来临之前。我还是相信温州，是坚定地相信，温州人能走出危机， 温州模式 不会衰亡。 手机上搜房，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心～楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握;准确定位--直接搜索附近房源，一键搞定;楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过;最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在～ . . “溫州模式”之痛:虛擬經濟加劇產業空心化 [摘要]“我做企業30多年，現在是信心最低谷。”8月19日，年過花甲的溫州市天成國際貿易有限公司(下稱“天成貿易”)董事長陳智華這樣告訴時代周報記者。 我做企業30多年，現在是信心最低谷。 8月19日，年過花甲的溫州市天成國際貿易有限公司(下稱 天成貿易 )董事長陳智華這樣告訴時代周報記者。 苦苦支撐 ，陳智華用這四個字描述自己企業的現狀。目前，他的公司接近停工狀態，而高峰期他的公司的銷售額過億。 天成貿易的困境是溫州中小企業現狀的一個縮影。此前的2011年下半年，溫州爆發民間借貸危機，中小企業資金鏈斷裂，引發當地老板 跑路潮 。 2012年3月，溫州金融改革破冰，曾一度被視為是解決民間信貸危機的 強心劑 。但時至今日，溫州經濟並沒有明顯舒緩的跡象。 . . 為數眾多的溫州企業，正扛著不斷加劇的債務壓力，勉力支撐經營。溫州擔保圈一位人士向時代周報記者透露， 溫州擔保協會的10傢副會長單位，目前其中6傢已經倒閉或 跑路 ，2傢瀕臨破產，還有2傢在勉強支撐，形勢很不樂觀。 在溫州最大的網站論壇703804上，關於溫州經濟，哀聲一片。 經濟指標全省墊底 今年7月，浙江省官方公佈的2012年16個經濟主要指標中，溫州市的主要經濟指標處於浙江省倒數，其中人均GDP、GDP增幅、規上企業(年產值2000萬元以上的規模企業)工業總產值、財政總收入、進出口總額、社會消費品零售總額等9項指標浙江省墊底。 對於數十年來被視為浙江 第三城 的溫州而言，這顯然是一種尷尬。 溫州經濟，沒有三年五年，緩不過來。 民進中央經濟委員會副主任、溫州中小企業發展促進會會長周德文在接受時代周報記者采訪時如是說。周研究溫州經濟已經30年。 . . 如果說2011年溫州信貸危機的高發區是龍灣區，那麼工業強市樂清市則成瞭2013年溫州企業困境的另一個焦灼地。 2013年3月，資不抵債的森泰集團向樂清市政府遞交瞭緊急報告，要求破產重整。森泰在樂清當地是明星企業，成立已20年，是躋身中國電氣行業百強的低壓電器制造企業。 除瞭泰森集團之外，樂清更多的中小規模企業都面臨著各種困難。 企業的困境大多與互保圈有關。 互保 是指互相擔保，是企業之間對等為對方保證貸款，當對方還不上時需承擔還款連帶責任。在溫州，互保在近十年來是一種普遍的貸款方式。 大多數企業參與聯保和互保，隻要一傢出現問題，立即波及其他，因此大傢的神經高度緊張，唯恐被波及，氣氛比較壓抑。 中國電器之都 柳市鎮一傢電器企業的負責人告訴時代周報記者。 近期，周德文頻頻遇到來求救的企業傢，甚至有企業成天跑到他的辦公室來訴苦:資金鏈緊張，四處求助無門。一個不容忽視的現象是，溫州地區的銀企矛盾已經十分突出。 . . 不久前，為化解中小企業融資難問題，溫州市曾組織瞭一次銀企座談會，溫州當地26傢銀行代表悉數到場，當著市委書記、市長的面，眾多中小企業主一邊倒地聲討銀行。 銀行的抽貸、壓貸，使得企業的資金鏈更加緊張，這很有可能成為壓倒企業的 最後一根稻草 。 周德文說。 事實上，包括溫州在內的多個地方政府也已逐漸出面協調銀行和企業，希望能夠幫助企業克服眼前的危機，要求銀行不能抽貸壓貸。 不過，對商業銀行的這種行政性命令，並不能完全化解溫州當前的普遍性危機。來自溫州市經信委的統計數據顯示:2012年監測的15個行業855傢溫州重點企業，有10個行業出現瞭利潤負增長。 對於許多無法維持正常生產的企業，不得不接受另一種命運:減產或者停產。2012年，浙江省人大財經委調研發現，溫州60.43%的規模以上工業企業出現減產、停產，這其中包括有很多業務也已經進入停滯狀態的 僵死 企業。 主動申請破產的企業也在增加，2013年以來，溫州兩級法院已經受理各類破產案件86件，是2012年全年受理案件的三倍。 . . 產業空心化 在一些溫州當地觀察人士看來，溫州實業環境的惡化，是2008年以後。表面看，當時中國經濟高速增長，但從企業反饋來看，匯率與稅負的變化，加上國際金融危機，做實業的企業盈利日益困難。 與此同時，房地產市場高歌猛進，房價加速上漲，投資炒房的人盈利更加可觀，比那些埋頭做實業的人可能賺得還要多。一邊是經營環境惡劣，一邊是輕松掙大錢，溫州商人心理的天平傾斜瞭，資本的砝碼也隨之失衡。 從2008年下半年開始，銀行貸款非常寬松，溫州民企多元化投資加速，在貸款 監管缺位 下，這些資金紛紛進入土地市場、房地產開發等領域。2010年前後，溫州市區縣屢創 地王 ，投資方多為制造、貿易等實體企業的 資金聯合體 。 在周德文的觀察中，從2009年開始，溫州出現瞭比較明顯的產業空心化跡象，大量資本從實業抽離，大量企業外流外遷。此外，還有一些企業，以實業做幌子，把銀行貸款轉入房地產、股市或高利貸等領域。這就造成瞭溫州實業發展的基礎被削弱，後勁越來越不足。 . . 作為中國市場經濟的自發先行者，以加工制造業起傢的溫州，在最近幾年迅速地走上一條去實業化的泡沫經濟之路。泡沫在2011年終於爆發，國內宏觀調控的持續收緊，使民間金融環境出現逆轉，大量企業資金鏈斷裂，潛在矛盾集中爆發。如今，溫州新房價格比最高位時下降瞭30%-40%。 這期間伴隨的一個局面是:大企業跑路、中型企業外遷、小微企業因為拆違紛紛倒閉，由於小微企業的倒閉導致大中型企業成本劇增，進一步擠壓瞭大中小企業的利潤空間，形成一種惡性循環。 實體經濟惡化帶來的一個直接影響是，來溫州打工的外來務工人員開始外流。 此外，產業空心化也動搖瞭民間金融業賴以發展的基礎，以民間借貸危機為代表的事件標志著，溫州民間金融運作的模式已經開始失靈。2011年至今的民間借貸危機幾乎影響瞭整個溫州。溫州中小企業促進會提供的數據顯示，溫州89%的傢庭、個人和59%的企業都參與瞭民間借貸。 今年7月，浙江省委書記夏寶龍到溫州調研時即指出，新形勢下溫州發展遇到的主要困難和問題之一，是經濟結構不合理，30多年來一. . 直沒有擺脫 低小散 的產業結構和縣域經濟的路徑依賴，而且產業 空心化 嚴重阻礙瞭溫州發展。 金改躑躅不前 溫州金融改革一年多瞭，但還沒有解決什麼實質性的問題。 周德文說，言語間難掩失望之情。 某種程度而言，正是2011年下半年溫州爆發的民間借貸危機，直接促成瞭國傢層面的金融改革試驗區在2012年3月28日落地溫州。 我對金改的實施方案有一些不同看法。 8月19日，浙江大學社會科學學部主任、民營經濟研究中心主任史晉川在接受時代周報記者采訪時坦言，對金改的現狀 比較失望 。 2011年4月，由史晉川帶領的浙江大學課題組，為溫州地方政府起草瞭四份研究報告，提交給溫州市委、市政府。這組報告成為日後溫州上報國務院 綜改方案 的藍本。 然而，被外界期待甚高的金改試點，當溫州經濟在下行周期中回穩重起的速度與社會期望值出現差異之後，輿論開始慢慢轉而質疑改革的作用和有效性。 . . 一位不願具名的溫州外貿企業老總告訴時代周報記者，他所在的企業主圈子，感覺溫州金改對中小企業融資難還沒有實質改善。 有記者調查發現，北京 群租 現象依然很普遍，而就在一個月前，北京市住房和城鄉建設委員會剛剛出臺瞭一則，被認為是北京市全面禁止 群租 標志的《通知》。最新的數據又顯示，全國房租價格已經連漲42個月、北京房租價格連續上漲52個月，在這樣的背景下，《通知》是否能切實執行,面對不斷上漲的房租，房租收入比也在挑戰新記錄，住建委卻說，北京的月租水平依然在可承受范圍內。這樣的說法可信嗎,中國國際經濟交流中心專傢陳永傑對此發表點評。 2009年時，北京市也出臺過類似的通知，但是執行效果並不好。這一次《通知》在房租價格不斷上漲的背景下是否能切實執行,陳永傑認為，執行起來確實比較困難。 陳永傑:從社會管理的角度出發，反對 群租 是對的，但是要為這些 群租 的人找到一個能夠租的房子、和他生活相適應的房子，如果不解決出租房子的事情，不增加房屋出租供應量的情況下， 群租 現象是很難解決的。 房租價格飛漲，導致房租收入比過高。但根據北京住建委的調研，目前北京的月租水平依然在可承受范圍內，房租水平不超過收入的30%。陳永傑認為，這個調查和實際情況不太符合。 陳永傑:北京從一般的中產階級到低收入階層，就收入而言，要租和身份相符合的房子，基本上要拿出一個月工資的50%、甚至一倍。. . 現在北京的房租已經貴得出奇瞭，租房的收入比隻是30%的情況至少在北京四環以內是不存在的，北京的房價收入比實際上已經非常高瞭。 最新數據顯示，美國的出租房屋空置率明顯下降，從2009年的10.6%降至目前的8.2%。說明美國租房的人越來越多，這與美國發達的租房市場密切相關。租房市場中美對比，中美之間差距在哪裡,怎麼改善我們的租房現狀呢, 陳永傑:美國是一個發達的資本主義國傢，到目前為止住房的自有率才達到66%-67%，而我們國傢現在城鎮的住房率接近80%，僅僅在不到二十年的時間裡，住房的自有率從過去的10%、20%，提高到現在的80%，已經是超前發展。而我國相應的租賃市場沒有發展起來，現在租賃市場非常大的問題就是大量的個人的租房不交稅。一方面我們禁止 群租 ，但另一方面又對這種租房市場管理非常不力。更嚴重的是，在北京等一線城市，實際上有大量的人擁有多套住房，他們要麼就不出租、要麼就握手在手裡，導致住房空置率非常高，而國傢在這方面沒有采取有力的措施，又對 群租 進行嚴格限制，這實際上是一對矛盾。隻有當政策手段讓空置的住房出租，租賃市場的貢獻量就會大幅的提升，價格也可能降下來。 . . 附录 7.1清单 表3-5材料清单综合布线系统设备配置清单及报价 . . 7.2平面布置图 .