租房注意事项

租房注意事项 租房前需要了解的注意事项 出来工作我们面临的第一个问就是安家，在某个城市稳定下来，而在租房过程中我们常常会遇到各种问题，那么如何去避免租房问题呢, 交通配套很重要，环境邻居要考虑。我们租房主要是为了上班考虑，选择临近上班地点或者轨道交通沿线的房屋就成为了必须的选择。但同时，小区环境、配套设施、周围邻居等外在条件也是需要考虑的因素。规划前景调查清，约定租期矛盾少。家居装修列清单，金额责任商量先。 各项设施试一遍，费用谁付定齐全。交纳租金之前，勿忘使用以下各种开关、水、电及电器，避免以后出现不必要的麻烦。如果是与人合租，水电煤等费用最好在签订时就定好分配原则，以绝后患。签订合同之前务必要认真阅读合同各项条款，对房地产经纪机构出示的格式合同有异议的，可对该合同条款进行修改后再签字或签订补充合同。签订合同时要查看签署合同的执业房地产经纪人的资格证。 租赁房屋的小建议 2014-01-28 00:57:11 来源: 评论:0 点击:8 每逢暑假或寒假结束、年末年初，都是租房行情相对火暴的季节，很多人都会从网上来搜素房源，相对于网上的信息量大，其信息的真实性差、重复信息多。由于没有客观的可识别方式，给不法分子以可乘之机，可能给客户造成的伤害更直接。一般来说，这个时节由于学生毕业、进城务工人员增多，要租房的人会大量增加。那么则需要我们了解如下几方面的情况: 让房东拿出房产证，并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致，以此确定房东是否有权出租该房屋。如果房产证上还有其他人的名字，即房屋属于共有房屋，则要有全部共有人的书面同意。选择合法的、信誉度高的房地产中介公司，可以令租赁双方减少矛盾的产生及避免不必要的损失。专业人士介绍，专业的中介公司一般拥有庞大的盘源，对市场行情也较为了解，并有专门的程序核实物业情况，使承租人的利益得到有效的保障。 德州租房网称签订书面的房屋租赁合同。如今，有些人租房时只是口头协商，不签订书面合同，发生纠纷后因没有合同只能吃哑巴亏。因此，你在租房时，一定要和房东签订书面的房屋租赁合同，以明确双方的权利义务。 网上租房子可信吗 2014-01-29 00:51:01 来源: 评论:0 点击:2 刚刚步入社会的人，很多毕业的大学生都会遇到租房子这样的事，网上租房可信吗,怎样可以租到称心如意的房子，德州租房网这里有大量优质的房源，看看有没有适合你的 ～ 德州租房网提醒您网上租房需要查看一下信息 1.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。 2.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担 3.查看出租人的房产证明和有效身份证明 必须看到房屋产证和房东身份证，产证和身份证必须一致，你最好要留下复印件。 4.正规的合同一定要有，中介有出售。你必须留有一份。 5.租房时要考虑清楚自己的实际需要，并且要清楚租房是满足短期的居住需要，切勿盲目“贪大”。 怎样租到称心如意的房子 2014-01-29 00:53:23 来源: 评论:0 点击:6 现在对于很多刚刚毕业的大学生来说是一个蜗居的时代，是一个租房狂潮的时代，买房的少之又少，更多的是通过租房子来完成自己的过渡期，怎样租到称心如意的房子是很多蚁族们需要思考的问题,德州租房网，多年租房中介经验，致力于为你挑选优质房源，选择优质房源，看宅邦地产是怎样做到的。 1.租房者可以要求房东出示房产证、身份证等证件。若出租房是代理的，那么一定要看清楚是否有委托书。当然房产证原件、复印件也要看到 2.租房时 ，物业交接也是重要的一环。“一方面是要查看房间内的电器、设施是不是完好的。尤其是电器，在租房前最好是多打开一会儿，保证电器不是坏的。再就是房间内有损坏的地方，一定要提前跟房东对接清楚，免得遇到胡搅蛮缠的房东，带来不必要的麻烦和纠纷 3.在自己比较陌生的环境里找房子，最好通过中介机构。因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度 4.签合同的时候，一定要抽时间把合同看懂看透，没有疑问才签。那种把合同拍到桌子上，马上要你签字的房东，你可要小心为妙。 租房合同注意事项(一) 2014-01-29 00:54:27 来源: 评论:0 点击:3 房价高涨，很多人由买房转向了租房。租房时一定要记得签订合同。租房合同注意事项有哪些,德州租房网认为租房合同应该注意以下事项。 1、不能"签"口头。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。 2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中， 房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。 除此之外，德州租房网认为租金的支付方式及期限也是一个重要的方面。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。 租房合同注意事项(二) 2014-01-30 00:20:56 来源: 评论:0 点击:1 租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。那么，在租房合同中应该注意些什么呢,德州租房网告诉你。 首先，确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。其次，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。再次，签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。 这就是德州租房网为大家介绍的租房合同的注意事项，租房子的过程中一定要遵守这些注意事项，更好的维护自己的权益。 租房前需要了解的问题 2014-01-29 00:55:11 来源: 评论:0 点击:13 在城市中生活却无法购买属于自己房子的人们来说，租房是已经司空见惯的事情了，租房中会出现各种各样的问题，下面德州租房网来跟您共同讨论租房前需要注意的问题: 在我们找到房源时要多比较几家，综合比较各方面看哪个房子更适合自己的现状，在与公司看房前，要认真阅读对方提供的中介代理合同，这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字,因为一旦签字合同生效,有可能有些条款将来会对您十分 不利。 综合比较各公司的服务模式，货比三家，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免发生纠纷。 在租房时要审查对方是否具备工商执照和房地产经纪机构资质证书，工商执照中应具备中介代理这一经营项目，以上两证也应有年检合格的印章。不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交。有些客户为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，这种做法不太可取。其一房源信息是公司财富，这样做已经违反双方合同，会遭到公司起诉;其二收取回扣的经纪人一般道德水平低下，有可能等你入住后看准你不敢声张，继续索要钱财，一旦发生自己利益受损的情况，应该立即到工商部门或房管局投诉。 怎样做一个理智的租客 2014-01-30 00:20:17 来源: 评论:0 点击:8 在我们租房时要充分了解市场行情，德州房产网提示不少骗租的个案是不法分子利用租客不熟悉市场行情，贪小便宜伯麻烦的心态而得手的。我们在租房子时最好通过中介公司、媒体等多方面渠道了解该区域的市场行情与租金价格水平，切忌出现贪小便宜的心态，在思想上先杜绝，让不法分子没有可乘之机。对于那些声称租金非常低、不需要中介费、不用签合同、不用办理租赁登记以及要求一次性给付全部或大部分租金的情况，租客需多留个心眼。 租好房子后要仔细查验物业产权确切核实业主的身份，要求业主一定要出示房产证及有效身份证明，除查验身份证、房产证等证件的真实性、合法性与有效性外，还可通过房管局查册等途径查验该物业的情况，也可通过询问左邻右里核实业主身份。合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。房东在交房时应告诉你该房屋的使用要求，家用电器等附属设施如何使用，煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等。作为房客，你也应主动向房东了解这些情况。 在订立合同时，一定要核实双方的身份，业主也可委托代理人签订合同，但代理人须当场出示有效的委托代理公证，租客与业主取得直接联系，以便确认房屋情况与相关租房的细节。为了保障自身权益，租客可与业主到房管局或中介公司签订正规的合同，以求在最大程度上保障各自的权益。 如何在租房旺季轻松租房 2014-02-01 13:18:04 来源: 评论:0 点击:6 每年的大学毕业季都是租房旺季，而近来的房租上涨更使得不少大学毕业生对租房望而却步。然而，租房又是毕业生们告别校园，走向社会的第一个人生课题。对于初出茅庐的莘莘学子来说，了解以及掌握一些租房的常识和经验是必不可少的。德州房产网整理了以下租房小贴士，希望能够给租房毕业季苦恼于租房的毕业生们支支招，使得在租房的过程中少走弯路，更轻松的租到理想中的温馨居室。 房屋产权看清楚，各项证明要齐备。选定房源后，要确认房屋产权是否清晰、所有证明 以及房东本人真实身份证明等是否齐全，以避免二房东情况的出现。在房东在场的情况下检查房屋内的物品、装修、附属物的状态是否完好、新旧程度等，列出清淡并于房东明确好责任，及出现损坏后需要承担的金额。 德州租房网称如果准备长租，调查下房屋的规划前景，确定能租住至少一年。各项都要在合同中约定好，以防不能履行完整的租期，避免装修费用及经历的损失。 网上租房跟传统租房的优势及弊端 2014-02-01 13:18:34 来源: 评论:0 点击:5 随着互联网的发展，我们可以在网上搜到任何想要了解的信息，比如说租房，网上租房依托互联网的优势，方便快捷、信息量大、时间随意性强，没有中间环节，省时省钱，了解信息详细，便于成交，这就成了人们租房的主要方式之一，德州租房网提醒您网上租房也需要注意很多事项，以免上当受骗。 大家应该都知道几人合租的好处，租赁行情与房产行情类似，租金单价并非与面积呈正比，面积大的房子，租金相对略便宜些。因此，除非特别需要独居，一般与几位朋友合租一套面积较大房子还是更划算，但是你通过网上看到的都是跟自己不认识的人一起来住，很多不法分子就会钻这个空子，使租房者上当受骗。另外，网络的随意性强，很多不的中介公司利用这种更先进、更隐蔽的骗人方式，使客户上当受骗的机会增多。网上租房，一旦发生纠纷，客户很难取证和维护权益。 其实传统的找中介租房也不是没有弊端。在目前中介市场上没有统一的行业规范、普通消费者收入水平不高的情况下，客户降低租金的心理和中介公司挣钱的矛盾，使市场恶性循环，一部分中介公司的不规范行为也败坏了整个行业的声誉。但是只要找品牌中介，相对就会放心得多。 房屋租赁如何降低交易风险 2014-02-03 09:53:24 来源: 评论:0 点击:2 德州房产网称租房毕竟不是买房，对房型大可不必过于苟求，甚至可以将房型的缺陷，当作租金砍价的武器。楼层同样如此，有人还认为越低越好，省得爬楼的劳作。而对装修状况，除了有特殊的要求，最好租毛坯房，因为毛坯房的租金比装修过的房子租金要便宜上一截。 再就是房屋承租人在签订房屋租赁合同之前，应查验房屋权属证件、房屋出租人身份证件及房屋出租委托书，核对委托权限及期限，在约定租金支付方式时尽量避免一次性支付较长期限的租金。对个别房地产经纪机构由于经营管理不善，造成不能履行合同约定，且双方无法达成协议的，应通过司法途径解决民事纠纷;对极个别房地产经纪机构违规从事房屋租赁代理业务，实施经济诈骗后人去楼空的，应尽快向公安机关报案。 租房后房屋出租人、承租人与可从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构从事房屋租赁代理活动时，应将房屋出租代理合同及房屋租赁合同向指定银行备案，通过指定银行代收代付租金，有效降低交易风险。 房屋租赁的注意事项(一) 2014-02-04 09:27:16 来源: 评论:0 点击:3 房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。那么，房屋租赁中要注意写什么呢,德州租房网特意为大家做了汇总，主要包括以下几个方面。 一、低价虚假广告要注意:当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。二、房东个人情况查仔细:承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的"二房东"问题，租房者应验明该"二房东"在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。三、承租房屋家电、家具清点好:租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。 这三点是德州租房网为大家介绍的一部分房屋租赁的注意事项，当然，关于房屋租赁的注意事项不止这三点，还有很多，在接下来会做介绍。 房屋租赁的注意事项(二) 2014-02-04 09:29:54 来源: 评论:0 点击:2 上面我们提到了德州租房网告诉大家的房屋租赁注意事项，但是这些注意事项只是其中的一部分，除了给我们介绍的那三点，还包括其他的内容。 首先，认真签订房屋租赁合同，租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。其次，物业杂费等合同附件写清楚，租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。再次，房屋押金问题看明白，租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可 能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。 德州租房网温馨提示:在租房或者出租房屋以前，一定要了解清楚这些注意事项，减少房屋租赁中的麻烦。