[法律咨询]太愤怒了，房主以夫妻一方不同意违约了！_法律论坛_天涯社区

[法律咨询]太愤怒了，房主以夫妻一方不同意违约了！_法律论坛_天涯社区 ]太愤怒了，房主以夫妻一方不同意违约了～点击:772 回复:18 作者:doris0503 发日期:2009-7-7 12:11:00 上周二晚上我和老公看上了某小区的房子，房子总面积138平米，经与房主夫妇俩友好协商，价格从208万，谈到210万，再谈到212万，最后敲定房子价格，因当时没带多少现金，老公当时打电话给朋友送钱过来交定金，房主夫妇说太晚了，让我们先回家，约会第二天早晨签，交定金。于是我们很高兴地回家了，在回家的路上，我们都很开心，觉得终于可以结束看房的日子了，(因宝宝大了，我们在3月份将自己的小房子卖掉，准备买一套大点的房子)虽然这套房子的价格并不便宜，但是由于我们比较满意，能购买到自己喜欢的房子不容易。当天晚上回家后，我和老公根据双方协商的内容，并参照房屋买卖合同起草了一份比较简单的，手写的合同，同时起草了一份定金收据。第二天一大早，老公一个人来到了房主家，房主夫妇均在场，老公将给他们看了，他们都没有表示异议，老公要求夫妻双方均在协议上签字，当时女方主表示说正急着要出去，由她老公代签，他老公也表示他代签就可以了。于是女房主出门了。后来男房主签了协议，收了定金，同时将夫妻双方的身份证复印件、房产本复印件、结婚证复印件都交给我老公，房产本上写的是女房主，房产本是2004年的，他们是98年结婚的。之后男房主表示单位有事，具体手续办理再另约时间。当天晚上，我老公跟男房主打电话，商量贷款办理事宜，男房主闪烁其辞，表示老婆出差了，过两天再谈。当时我们心里有点嘀咕，觉得可能要出事。周六，老公让朋友给男房主打电话，问是否有房要卖，男房主说是的，要价240万。老公随后给男房主打电话，说想带父母来看看房子，男房主这时候说因市场价格变化太快，不卖给我们了，让我们把定金拿回去了事。虽然很气愤，但是我们没有说一句气话，都心平气和的跟他说，你要再卖高价也可以，但请你双倍返还定金，男房主说他老婆没有在协议上签字，合同无效。接下来，我们又电话沟通过几次，男房主表示第二天下午再跟我们谈谈，但是老婆出差了，不在。第二天中午，我老公主动给他打电话，这时，男房主又说老婆回来了，他在外面，由他老婆出面跟我们谈，他不过来了。于是我们和他老婆见面了，他老婆一见面就说你们拿着协议找她老公签字她根本就不知道，她根本没有授权她老公签字，她从来没同意要把房子卖给我们，你们签协议是你们和她老公的事，跟她无关，你们把定金拿回去吧。我们当时很气愤，我们是有诚意地来和你友好协商的，你居然一点没有诚意，说出这种昧良心的话，(顺便说一下，他们夫妻俩还都是记者。)终于忍无可忍了，我们拍桌子走人，到法庭上见吧～ 我说这些是想提醒一下大家，在买房的事情上一定要谨慎，不要轻易相信对方的口头承诺。我们碰上这种不诚信的房东很倒霉，但是我们也要坚持维护自己的权益，我们是这个事件中的受害方，由于对方的恶意违约，我们造成了损失，应当要求其双倍返还定金，一方面是对我们的补偿，另一方面也是对这种不诚信行为的惩罚～～ 大家说说，我们胜诉的可能性大吗, 作者:北京援助网 回复日期:2009-07-07 15:17:02 很大程度上是没有。 因为从一开始，对方就没有真正作出出售给你方的决定，对方当然知道，如何规避交易的风险，比如准确掌握婚前财产公证、夫妻共同财产等关键点 作者:tutankameng1 回复日期:2009-07-07 15:55:15 我觉得还是有很大的胜算的。在合同上签字的人要受合同的约束，虽然男房主代女房主签字没有证据证明有授权。但男房主的签字是合法有效的，(实在不行对他的签字可以进行鉴定)而你们双方双约定了定金，也交付了，那么只要有一方违约就应该承担相应的违约责任。所以男房主不履行合同应该承担违约责任，除了双倍返还定金外，还应该赔偿你的交通费，电话费等损失。 作者:ly19820809 回复日期:2009-07-07 16:14:57 没有胜诉的可能，房产证上载明房屋为夫妻共有人，夫妻一方没有处分权。必须经过夫妻双方同意才行。夫妻一方签订的买卖房屋协议无效，不过你可以要求对方承担缔约过失责任。 作者:fsxinyuan 回复日期:2009-07-07 23:58:32 LZ，你有空就去告吧。也有两种可能。没有时间与精力，就拿回订金了事。 作者:fsxinyuan 回复日期:2009-07-07 23:59:33 我几年前，租铺子做生意时，对方违约。对方主动给我双倍订金。 作者:fsxinyuan 回复日期:2009-07-08 00:00:52 产生纠纷同是记者身份没有关系的哟。 仅个人意见。 作者:celestite 回复日期:2009-09-07 12:06:39 如果是意向金，一个人签字就生效了 如果是合同，必须夫妻双方共同签字 作者:lawyerwgk 回复日期:2009-09-07 12:18:05 胜诉几率比较大 作者:fang315bin 回复日期:2009-09-07 14:08:21 没什么胜算几率。。。LZ说女房东授权老公签合同，口说无凭，有录音凭证么，拿不出证据怎么打官司，，夫妻共同财产处决要双方都同意，况且房产证上的名字还是女的。。。 不知道LZ交了多少定金，，拿回来吧，，或者可以去咨询当地律师事务所 作者:扯讥吧蛋 回复日期:2009-09-07 15:07:32 楼上几个法盲不要误导人家。 作者:凡事要讲理2009 回复日期:2009-09-07 15:24:41 合同是有效的,可以要求对方旅行合同.夫妻共有财产一方是表见代理,是有权处分的. 作者:念奴娇2007 回复日期:2009-09-07 20:50:13 表见代理,这么明显的问题 不过就算胜诉了也浪费很多时间和精力,还是要在签合同时多留几个心眼,以防万一 作者:lawyerwgk 回复日期:2009-09-09 12:30:50 补充一点，要看看你的诉讼请求是什么了，我说过胜诉几率大，前提是你的诉请。 作者:SHUYIN 回复日期:2009-09-09 16:32:15 不可能胜诉。楼主一点法律意识都没有。 作者:bluesky99899 回复日期:2009-09-09 17:09:44 那可以告那个男主人诈骗罪 作者:alidon 回复日期:2009-09-09 17:27:55 首先，你与对方男方签订了一个立约定金合同。对于对方男方是否有处分房屋的权利，并不影响你这个定金合同的效力。换句话说，他若因为没有房屋处分权限而无法和你签订房屋买卖合同，那么他就违反了你们的立约定金合同。 其次，按照我国民法，损害赔偿和双倍返还定金可以同时主张。但是实践中恐怕不会两者让你兼得，最多把定金返还给你，再赔偿你损失了事。看你上面说的，恐怕你也很难有什么大的损失，最终还是只返还定金，不会给你两倍。 作者:馒头老妖 回复日期:2009-09-09 23:57:52 晕，不动产的买卖适用表见代理, 作者:魔女Z条件 回复日期:2009-10-16 23:12:15 不要晕，确实就是表见代理。 就我所在地的处理而言，一贯如此。 实务当中，确实就是这么处理的。 事实上，实际操作中，往往就是夫妻中的某一方代为签署合同，作为缔约关系的另外一方，一般也没有必要去索取和深切的追究夫妻另外一方是否同意。因为其有合理的理由认为，夫妻对共有财产达成了处分意见。 加入收藏夹 复制给朋友 分享到外站 谷歌书签 嘀咕 QQ书签 新浪微博 百度搜藏 开心网 雅虎收藏 人人网 Delicious 白社会 MSN空间 豆瓣 回复此贴，和18人分享您的高见 | 用户名:密码:快速注册直接输入图片链接即可插入图片，限5个链接 关于天涯 | 广告服务 | 天涯客服 | 隐私和版权 | 联系我们 | 加入天涯 © 1999 - 2010 天涯社区