二手房买卖合同【直接买卖】

房屋买卖 卖  方：          ，身份证号码：                                      ，身份证号码：                            买  方：          ，身份证号码：                              根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下：   第一条 房屋基本情况   (一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：      区                    。该房屋所在楼层为    层，建筑面积共        平方米（以上信息以房屋产权证等权属资料为准）。 买方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。  随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品等。(如壁挂炉、灯等不能拆，如若发生拆除由买方按原价从房款扣除。   第二条 房屋权属情况   (一)该房屋所有权证证号为：________________________。   (二)该房屋性质为商品房。   (三) 该房地产在交易前已经设定抵押，卖方应当在签订本合同后收到买房首付款前，办理抵押注销手续。 (四)该房屋的租赁情况：卖方未将该房屋出租。 (五)该房屋为    人共有，所有人姓名为                。   第三条 成交价格和付款方式 (一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币￥            元 (小写)，                      整(大写)。   上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、地下室、小房、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利，另行签订的其他合同房屋价格以本合同约定为准。   (二)买方付款方式如下：   1、本合同签订后    日内，买方向卖方支付定金(若交易成功则转为第一批房款)（人民币） ￥          元(小写)，            元整(大写)，上述款项不超过总房款的20%。 2、为快速完成交易双方一致同意委托第三方中介机构帮助完成交易。首付款及除定金外的剩余房款，买方应通过委托中介机构及银行办理按揭贷款的方式支付，具体支付时间以另行签订的合同为准，中介费、手续费、贷款服务费由买方承担，具体的支付方式以另行签订的合同为准。若买方提出以全款方式支付购房款的，卖方应当同意且应当在买方将购房款转入房管局资金监管账户后配合买方办理完成过户。   第四条 委托居间方   (一)双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同通过                  （房产中介名称）办理房屋买卖的剩余事宜，包括首付款支付、房屋评估、办理银行贷款、过户等。 (二)如拒绝通过上述方式办理房屋买卖交易，经催告仍拒绝的，视为违约，违约方应当向守约方支付30%的违约金，支付违约金后应当继续履行合同。合同确无法继续履行的，守约方可解除合同并追索违约金。   第五条 房屋产权及具体状况的承诺   卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款30%的违约金，并承担赔偿责任。   卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。   卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。   在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】：等费用由卖方承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后15日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。   第六条 房屋的交付和验收   卖方应当在房屋过户到买方名下后15日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：   1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接；   2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;   3、移交该房屋房门钥匙；   4、按本合同规定办理户口迁出手续 ；   5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ；   6、本合同规定的其他应完成的事项。   本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。   第七条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，或明确表示不向买方出售，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按总房价的30%支付违约金。   第八条 税、费相关规定   本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金，且应当继续履行合同。   第九条 违约责任   一、逾期交房责任   除不可抗力外，卖方未按本合同第六条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。   1、逾期在15日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行； 2、逾期超过15日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按总房价的30%支付违约金。 3、卖方拒绝出售房屋的，应当向买方赔偿损失，包括已经支付的中介费、评估费、贷款费等，并按照本合同第七条约定的比例支付违约金。   二、逾期付款责任   买方未按照第三条约定的时间付款的，按照以下规定处理：   1、逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行； 2、逾期超过15日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的10%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。   第十条 不可抗力   因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起10日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。   第十一条 争议解决方式 本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉，诉讼费、律师费等由败诉方承担。 第十二条 其他：                                                                        第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。     甲方（签字）：                              乙方（签字）：               合同签订日期：      年____月____日