杭州房产价格的未来走势

杭州房产价格的未来走势 杭州房产价格的未来走势 人们常常 在各种场合提出 这样的问: "杭州房产价格 未来是升是降? 什么时候会升? 什么时候会 降?" 关于这个问 题,人们争论得 往往是异常激烈. 无房派希 望房价会降,而 有房派总是希望 房价会升. 尤其在全 一观察记者刘晓林 低的有价无市状况时,无房派更是持币 观望,期望下一次便是房价回落的时机. 而记者认为杭卅f房价回落的可能性 极小.一是因为杭州城市的宜居性以及 住房需求性的关系.省内外许多人选择 在异地购房养老或者创业,杭州是其中 一 个热门选择目的地.在需求量大的情 况下,你不买别人买,你嫌贵别人可以承 受,你没钱别人有钱,在这种市场需求面 前,杭I'1房产不会受到冷落,房价自然很 难低下去.虽然很多人不愿意接受这样 的事实. 另外是春节之后杭州房产供求关系 非常紧张的局面至今也没有得到实质性 的改善,也使房产价格居高不下.2008年 因为受金融海啸的影响,许多开发商都 不敢大面积开工建房,致使2009年房产 资源相对不足.在春夏房产销售回暖后, 房产公司才加紧开工.房地产市场发生 了由"量价齐升"到"量缺价涨"的变化. 在杭州房产资源的稀缺与需求高涨的前 提下,使得杭城楼市整体价格,逐渐上升 而不是回落. 还有,是近期拍出的土地价格的上 涨,也预示着房价会随之上涨.一些受到 土地价格影响较大的热点区域如滨江版 块,城东版快等楼盘上涨均较为明显. 有什么办法能够il:1]N杭州房价的上 扬呢? 有关专家也是各抒己见,莫衷一是. "国家对于房价肯定要控制,所以从 金融政策的角度来看,放贷利率上升,这 也会导致房价下降."杭州裕兴房地产公 司总经理郑瑛认为,目前房价过快上涨 已引起中央多部委和地方政府的警惕, 为预防楼市潜藏的风险,增加房源供应, 收紧二套房贷,逐渐成为应对之策. 有人认为,房地产行政主管部门必 须要对房价成本进行科学合理的测算, 作为市场定价的指导依据,加强房价定 价监督和管理. 而对于杭州房产质量来说呢?记者 认为,杭州大部分房产的质量都相当高, 特别是绿城,滨江集团开发的许多楼盘. 陈建齐/摄 但是,杭州房产 开发中,还存在 许多唯利是图 的房产公司,他 们不是顾及业 主入住后是否 舒适,而是为了 利益最大化偷 工减料,拼命增 加容积率,无论 是小区规划,房 屋布局,户型设 计,建材选用, 色彩搭配等各 个方面都不顾 入住者的感受, 停留在低水平 状态,有的简直 就是在谋财害命.这类公司,要么原来 是房产外行,要么是在利益最大化驱使 下,不惜用最差的材料,最低廉的成本, 营造着许多建筑垃圾.在他们看来,只 要是房子就卖得出去,在人们普遍一房 难求的状况下,哪怕他们设计的冬冷夏 热,楼层低矮,户型憋屈,颜色难看的 房子,也推到市场上卖高价.在杭州这 样的城市出现这类住房,实在是不应该. 另外就是杭州市的总体规划问题. 西湖边房子要求低矮以满足视线与申遗 等问题.但一直以来近西湖不能建高楼, 使得杭州市中心区域处处楼盘低矮,也 浪费了不少土地资源,增加了交通成本 (更多人要到远郊去居住).有些小区现 在重新拆掉改建高楼,对旧业主的补偿 又提高了改建成本.杭仆f城市总体规划 思路的定位非常关键.把主城区规划好 了,就可以最大限度地多造合适的房子, 解决市民的居住问题. 记者认为,要真正降价,让广大市民 买得起房,住得起房,住得上好房子,还 是要在发展商品房的同时,彻底解决商 品房市场"高烧"与保障房建设之乏力的 不协调问题.合理提供比例合适的经济 适用房和廉租房是解决住房问题的一个 关键. 国内外经验表明,一个健康的房地 产市场不是靠投机拉动的.住房虽具有 资本属性,但它更是人民大众安身立命 之本.一个文明的社会必须为公民最为 基本的住房需求提供"免于匮乏的自 由".在这方面,发达国家已探索出一条 金融政策路径:将保障性住房设计成一 个能够大规模吸纳流动性,并提供稳定 回报的中长期投资品.这个思路必须进 入决策者的视野. 的确,应该看到,立法和机构保障, 也影响了廉租住房保障体系建设.目前我 国住房保障体系建设只有规范性文件,从 住房保障制度的保障,对象的遴选与 退出机制,到资金拨取和使用,房屋建设, 供给等工作,地方在很多方面实行的是土 办法.希望国家以立法的形式,正式,详 细地将住房保障体系建设资金列入财政预 算,对保障对象的遴选与退出机制,项目 建设管理,廉租房管理机构等问题作出明 确规定,使地方在工作中有法可依. 应该完善房地产业长期制度建设: 完善住房保障制度,使低收入家庭免受 市场波动的风险;完善调控市场的经济 手段;完善房地产金融制度,控制房地产 投资风险和建立成熟理性的房价定价机 制等. 在完善调控市场的经济手段方面, 要改进房地产业的税收管理.目前,与房 地产业有关的税收,比如土地增值税,二 手房转让个税等,都延续经济时代 的做法,在实践中,经常遭遇执行不下去 的情况. 完善房地产金融制度,须从房地产 投资金融创新做起.近年来,炒房等投机 行为屡屡导致房价过快,非理性的上涨, 关键在于房地产投资缺少必要的投资金 融品种.投资者把买房作为实物储蓄,而 房地产交易与股市不一样,成本大,周期 长,一旦难以脱手,就会造成供给越多, 空置率越高的现象. 《国务院关于解决城市低收入家庭住 房困难的若干意见》在2007年就已经提 出了,这项工作的现状,近日全国人大常 委会的这样描述——今年国家下达 的保障性住房建设计划,全国共需投入 1676亿元,其中,中央投入493亿元,占 29.4%;地方配套1183亿元,占70.6%, 落实困难.截至8月底,保障性住房建设 完成投资394.9亿元,完成率为23.6%. 但是,一些地方由于配套资金不到位和 征地,拆迁等前期工作准备不足,可能难 以完成今年的建设计划. 廉租房无论是集中建设,还是在商 品楼盘中配建,目前都存在一些不足.杭 州的廉租房怎么建?青岛的经验似乎值 得借鉴. 据介绍,目前青岛市纳入廉租住 房保障范围的居民有93.0户.根据规 划,2008—2010年,青岛市计划通过 配建,购买,改造三个渠道,每年新增 廉租住房3000套,其中配建套比例占 90%以上. 与政府在偏远地区划拨土地,集中 建设保障性住房的模式相比,在商品楼 盘中配建廉租房属市场化运作,不仅居 住和上学,就医等环境相对较好,生活成 本低,还能避免-fff~Ll:t入家庭聚居和被边 缘化的问题. 同时,将配建一定套数的保障性住 房作为开发商品楼盘的条件,既保证了 建设规模,又解决了建设资金问题. 大商品楼盘配建,小商品楼盘以出钱 代建,收取的资金则用于住房保障体系建 设.此外,为便于调度,管理,2010年起 青岛市还计划由国有企业,市直企业建设 廉租房等保障性住房,以更好地利用行政 手段,加快建设进度,确保建设质量. 国际公认香港,新加坡解决居住问 题的办法也值得我们借鉴,结合杭州本 地特点,相信杭州各界一定会找到一条 杭州"居者有其屋"的最好出路.一 房产商纷纷进军杭州地产界,也把杭州的房价不断推高.陈建齐/摄 25