房地产营业税知识：二手房营业税是如何征收的[权威资料]

房地产营业税知识：二手房营业税是如何征收的[权威资料] 房地产营业税知识:二手房营业税是如何征收的 本文档为WORD,感谢你的阅读。 最新最全的 学术论文 期刊文献 年终 年终 个人总结 述职报告 实习报告 单位总结 演讲稿 房地产营业税知识:二手房营业税是如何征收的 房产交易离不开各项税费，税务部门会向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加等。那么买二手房的营业税怎么征收的, 营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收。自2009年1月1日起，采取预收款方式销售开发产品的，应当于收到预收款的当天缴纳营业税(《营业税暂行条例实施细则》第二十五条)。所以，此种情形不是预缴，而是实际发生的营业税。对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收，房产税暂减按4%的税率征收。 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，营业税优惠“2变5”后，购房者至少要多花5.5%的税费成本。 二手房营业税时间标准为: 房屋产权证或契税完税证明所注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 一般情况下，二手房是以项目取得房产证的时间为准的，具体可咨询相关管理部门。 新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松: 个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税; 个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税; 个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 按照新政规定: 营业税(卖方)对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税; 个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 买二手房的营业税怎么算 1.二手房的营业税优惠政策的取消，使得个人购买两年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了约定的购房款 中的5.55%，能在一定程度上抑制一些投机的需求，对首次臵业和改善性需求的影响比较有限，是政府一个合理的选择，因此这个行为也在市场的预期之内，一年的四季度以来一线城市中的二手房交易量激增就是这个很好的证明。 2.通常上二手房的营业税的税率都是5%，加上营业税附加以后是5.55%，根据计算的差额或者全额*5.55%，就是所需要缴纳的营业税及其附加。凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普 通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。 营业税实行了简单的比例税率，其税收收入不受纳税人的营运成本和费用高低的影响，使得纳税人难于转嫁税负，计税和征收方法也比较简便直接，具有了直接税的一般特征。 阅读相关文档:房屋营业税怎么算 个人卖房免征营业税的条件有哪些 二手房营业税由谁承担 营业税金及附加 “营业税金及附加”科目名称调整 “营业税金及附加”包括的科目内容 新准则下营业税金附实务处理 应交税费与营业税金及附加的主要审计程序 营业税改增值税:营改增是什么 营业税改增值税的优缺点 最新营改增政策热点问题解答 国家把营业税改成增值税的原因 测试看看你是个十足闷骚的人 测试:现实你就像哆啦A梦中的谁 女性创业者:更应该有一个勤奋和坚定的方向 中国女性CFO领导力峰会 美女导演王潮歌感叹女性创业难 光鲜背后你不知道的胡玮炜 北海市人民政府办公室关于大力发展微型企业的实施意 最新最全【办公文献】【心理学】【毕业论文】【学术论文】【总结报告】 【演讲致辞】【领导讲话】 【心得体会】 【党建材料】 【常用范文】【分析报告】 【应用文档】 免费阅读下载 *本文若侵犯了您的权益，请留言。我将尽快处理，多谢。*