公寓式住宅与住宅式公寓的区别

公寓式住宅与住宅式公寓的区别 公寓分为经营性公寓和公益性公寓。经营性公寓分为居住型、混合型、酒店型三种;公益性公寓包括学生公寓、老年公寓、军官公寓等。与普通住宅的区别，主要体现在以下几个方面: 一、规划管理:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制，建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。 1、规划配套指标 居住型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标安排，或者按居住区标准缴纳小配套费。机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。 混合型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标的50,安排，或者按居住区标准的50,缴纳小配套费。机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。 酒店型公寓的各项规划指标按照公共设施标准执行。机动车车位按照国家规定的酒店配建指标执行。 2、层高控制 居住型、混合型公寓建筑标准层层高应控制在4.2(有的地方控制在3.6米) 米以内。当标准层层高大于4.2米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。 酒店型公寓建筑标准层层高应控制在5.6米以内。当标准层层高大于5.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。非住宅的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等不计入超高范围。 二、土地属性及年限:居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，使用年限70年(有的地方50年);混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年;酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。 三、设计及验收:经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范。居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调，酒店型公寓须设置中央空调。 四、使用:居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理，水电费同普通住宅一样按民用计算;混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记参照非住宅的有关规定办理，水电费按商用计算。 居住型公寓在土地性质和使用权属上跟普通住宅没有明显的区分，只是市场引入的一个概念而已，但是由于其使用功能上的特点(一般单位面积较小，人群显得相对密集，对防火和疏散有一定要求)有的地方性法规要求在设计及验收上参照公建设计和验收标准执行。 注:目前针对公寓建设国家没有统一的标准，只是个别城市和地区出台了公寓建设管理规定，并且每个城市、地方性法规都不尽相同。 公寓式住宅与商务公寓、酒店式公寓不同，属于住宅用地而非商务用地，产权年限较长，为70年，一般不用做商务办公。 公寓式住宅户型一般较小，在30到60平米之间。交房时需要精装修标准，卖点是拎包入住，并且提供高于一般住宅的物业服务和优良的配套设施，销售价格高于同区域整体水平。 公寓与住宅的区别一 公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件;住宅一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。 公寓与住宅的区别二 公寓水电费按照商业标准结算，单位面积均价较高，但入住人群多为商务人士并不在乎;住宅水电费按照民用结算，单位面积均价较公寓为低，居民常年在此生活居住非常在乎。 公寓与住宅的区别三 公寓交房为精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实;住宅可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房。 公寓与住宅的区别四 公寓一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少，用以吸引更多人进行投 -3居室居多，总花费高于公寓，用做私人住宅而非投资。 资;住宅一般以2 总之，公寓式住宅结合了公寓与住宅，既可用作个人居住，也可做出租或房产投资。花费成本能够为一般人群接受，因其优于普通住宅的服务设施和装修环境，往往被城市单身贵族青睐。 公寓的分类方式: 普通公寓 (居住型公寓) 商务公寓 酒店式公寓 用地性质 住宅 一般为综合性用一般为商业用地 地，商住或商业用 地 产权性质 公寓 商务公寓 公寓或商务公寓 产权年限 70年 根据用地性质而根据用地性质而 定，40年或50年 定，40年 户型面积小，30~60平米;一般处于城市核面积较小，主力户 精装修交房标准，拎包即心地段及商务中型主要在90平米 可入住;配套设施完善;心区，既可居住，以下，装修档次较 物业管理提供高于普通又可办公;具备写高; 住宅的额外优质服务; 字楼功能，在部分 大多位于城市核销售价格一般高于区域城市可注册公司; 心繁华地带、商圈整体水平。 价格相对写字楼周边，交通方便;特 较低首付最低可按照星级酒店的 达2成，按揭可达设施标准进行建点 20-30年; 筑的外部及内部 设计，体现档次与 产权性质为商务舒适性;一般以只 公寓，非纯写字租不售和产权式 楼。 经营为主;大多聘 请国际知名品牌 物管公司，专业酒 店管理集团提供 专业、细致、科学 的酒店式服务，因 此物业管理费也 较高 公寓的目标客户及功能需求 普通公寓 (居住型公寓) 商务公寓 酒店式公寓 高级白领及投资客 自用型客户，尤其受成 租客主要以外籍跨国企 长中的中小企业及创业业高管、在深外籍人 士、 低首付、低月供 者的偏好 来往深港两地的商务人 士为主 精装修交房，配套完善， 投资者，可作为商住型 交通方便 出租，投资回报率高，升 购买客户主要以投资客 值潜力大 为主 具有较大投资价值，升 值潜力大 可注册公司，价格相对 具备良好的商业、商务、 写字楼低、首付和贷款均交通条件 有较大吸引 具备较高的投资价值 ?公寓产品划分界限相对模糊，尤其是产权性质和年限较复杂，需要区分不同性质和功能; ?不同产权性质和功能的产品，所产生的价值和投资回报区别较大，如商务公寓的特殊功能决定了其价格的差异性，在定价时应有所体现; ?不同公寓产品所针对的目标客户有所区别，销售时需要针对不同产品进行客户群体的细分，体现产品和功能营销。 公寓式住宅 公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、 起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。 我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏型。建国前在一些大城市都建有欧美风格的公寓大楼，如上海的百老汇大厦、海滨公寓等。我国住宅建设从50年代学习苏联经验开始，走了不少弯路。当时建的这类住宅，其特点是一套单元内房间多，通常3~4间;面积大，每间14~18平方米;净空高达3~3.4米，厨而功能全。但这种住宅与我国的居住水平不符，户型规模不符，以后逐步演变成几家合住，共用厨而的居住模式。目前，50年代的这类大房间公寓式住宅，从建筑设计形式上属于淘汰之列，但由于这类住宅建设较早，市政设施和公共配套水平高，又多位于市中心区，在住宅市场上仍比较抢手。这类住宅室内空间大，可以通过内装修来增强使用功能。 单元式住宅 单元式(梯间式)住宅，是目前在我国大量兴建的多、高层住宅中应用最广的一种住宅建筑形式。这类住宅与走廊式住宅的最大区别是每层楼面只有一个楼梯，可为2~4户提供服务(大进深住宅每层一梯可服务于5~8户)，住户由楼梯平台进入分户门。如果住宅设计为点式，则各层住户围绕一个楼梯分布;如果住宅的平面是条形(板式)设计，则一幢条形住宅可有多个楼梯。不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个:"居住单位"。因此，条形的梯间式多层住宅又称为"连续单元式住宅"。点式(墩式或塔式)梯间式住宅又称"独立单元式住宅"。 单元式住宅的基本特点有: (1)每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，各户自成一体。 (2)户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件。 (3)可以标准化生产，造价经济合理。 (4)仍保留一些公共使用面积:楼梯、走道、垃圾道、保证了邻里交往，有助于改善人际关系 商住公寓 商住公寓又可称为商务公寓，商务住宅，根据不同的形态又可以细分为soho，scho，STUDIO等形式，是一种即可居住又可办公的高档物业，在产权上属于公寓类型，但其中又完全具备写字楼的功能，是近年来出现的一种极具投资价值的物业。 国际标准化公寓 近来，一种建筑设计新概念---"国际标准化公寓"概念正受到市场越来越多重视。"国际标准化公寓"的概念体系，是衡量一个住宅产品是否同时满足人们在现时代居住生活和精神方面享受双重需求的标准化尺度，它包含三方面内容。首先，是地段的选择。世界各国的许多例子可以证明，越是都市繁华的中心地带(如CBD)，越是高级公寓的理想选择地。其次，是空间的特点。大都市标准的基本公寓单元应由客厅、卧室、厨房、浴室、阳台、光线与空间的分隔六大居室元素构成。一个舒适的居住空间，上述的六大元素显然不可或缺。再次，是居住的文化。在现代的公寓里，室内的环境设计和空间以外的景观配合亦显得相当重要，邻居、社区、装修风格、家具配备和物业管理衍生和创造出了新的居住文化。鉴于这种"国际标准化公寓"的概念体系，沪上首家此概念的实践者，位于浦东大道与源深 路交汇处的东晶国际，在公寓房型设计中，将"一房、一厅、一厨、一卫、一阳台"作为房型设计的基本元素，同时做到全明，让住户拥有充裕的光照和通风，如此，既区别于现有市场上现有小户型，使住宅使用功能更加完善，又避免了其他小户型严重光线不足和缺乏居住舒适度的弊端。 另外，设计者在4幢酒店式公寓每五层各营造了一个"空中花园"，充分达到园林环境与建筑规划二者的和谐统一。 什么是商住公寓, 商住公寓，顾名思义就是既能办商务又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这是人们根据产品的功能定义的一个不规范的俗称。商住公寓为中、小公司及居家办公的自由职业者提供了一个可商可住的场所，它一般除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网、商务中心、会议室、票务中心及充足的车位等商务设施。商住公寓是目前房地产市场上使用频率较高的一个词汇，产品也由以前的做商住两用的普通住宅发展到有较强商务功能的,,,,，再发展到户型可以多种分割的,,,,，,。商住公寓除了自住客户外，还有较大比例客户是做为投资。 公寓与住宅的对比分析: 公寓属于住宅的一种类型，它与一般住宅最大的区别在于公寓是以出租为主，带有一定的商务配套:而住宅是以出售为主，基本上全是生活配套 国外:发达国家，城市中心建有许多容积率较高的住宅供出租用，叫做公寓，而在市郊则建有许多容积率较低的独立别墅、联排别墅等，这是西方人眼中真正的“住宅”，所以在西方人眼里，住宅就只有公寓和别墅之分。 国内:像北京、上海等海归人士较多的城市，便有不少带有“公寓”、“国际公寓” 字样的楼盘，欲与世界接轨，但这些所谓的“公寓”绝大部分是用来出售的。后来，“公寓”一词逐渐演变成住宅的代名词，而与出租形式无关。 消费者告诉我们:在他们眼里公寓与住宅没有区别; 市场告诉我们:在济南的“公寓”只是住宅的代名词; 公寓速效的销售业绩告诉我们:叫公寓的住宅确实比没有起这个代号的住宅卖得快。 公寓市场混乱 ?分不清公寓和住宅的差别:大众缺少对公寓的理解,关键是开发商的故意混淆,将两者概念互换,增加普通住宅的品质感,以提升项目价值; ?公寓的基本设施不达标，但只要叫做公寓的住宅项目就比同区同品质的住宅卖得快。 济南世茂国际广场 物业类别:住宅、精装酒店式公寓、5A甲级写字楼 建筑类别:板塔结合、高层 项目特色:国际化社区、酒店式公寓 所属商圈:泉城路核心商圈 开盘时间:2012年8月5日D栋公寓开售 交房时间:2014年6月D栋公寓交房 物业公司:世茂物业 开发商:济南世茂置业有限公司 公寓价格:20000元/平米 酒店管理公司:Yopark(优帕克)酒店管理有限公司 蓬达集团(拥有中国最大的“分时度假”酒店交易平台资源) 世茂共有两栋酒店式公寓，分别与两家酒店管理公司签约 D栋与Yopark(优帕克)酒店管理有限公司签约 C栋与蓬达集团签约。 2012年8月24日济南世茂国际广场与Yopark(优帕克)酒店管理有限公司签约 签署了战略合作意向 优帕克酒店管理公司简介 Yopark起源于美国Home Service的管理体系，于2002年在中国，是把分散型的产权式高端公寓，结合了五星级酒店的标准服务，由专业的管理公司进行统一资产管理，并针对高端物业租赁市场而定制的一种经营模式。 上海优帕克投资管理有限公司是一家专门为投资高档楼宇之业主提供涉外租赁服务的专业理财公司，通过对业主所委托租赁房屋的个性化设计和包装，将酒店宾馆式的服务理念引进至高级公寓小区，并为广大业主和租客量身定做了各类服务项目。 业务介绍 一、合作价值分析 Yopark 是中国最早、最高品质、最具规模、最具标准的商旅住宅式公寓服务运营商，致力于小业主资产管理和服务，不仅解决了小业主物业管理和升值的问题，而且满足了商旅租客对高品质服务的需求，成功开发并经营了中国第一家不同于传统租赁市场经营模式的企业。 通过10年的物业管家，托管的成熟经验，Yopark已经服务了数万名租客和房东，目前管理着超过1100套中高档公寓，客房面积超过12万平方，开创了全新的中国商旅住宅式服务公寓管理的体系。Yopark已经从传统的物业管家，托 管服务，逐渐上升到品牌输出和整栋物业投资和管理。Yopark以全新的生活方式引领消费趋势，是业主身边的“物业管家”和“物业理财专家”。 有着丰富物业资产管理经验的优帕克企业，已经在开发商、业主、投资客、租客之间建立起强大的信任体系，真正地解决了中高档物业营销和管理的最后一公里问题，这对于开发商以及购房者(投资者)应该都具有相当大的吸引力。 优帕克通过其良好的口碑、品牌影响力和线下强大的团队服务能力，已经成为该类市场领域发展商的宠儿。由此建议，优帕克应优先对相关项目进行评估与考察(建立评标体系)，并以此作为为项目提供服务内容的前提条件。 二、优帕克合作对象选择: 专项开发酒店公寓或在城市综合体中包含有酒店公寓的物业项目之相关著名发展商。 三、服务内容: 1、针对处于前期规划阶段的项目，优帕克可提供如下三项服务 (1)参与研讨房型设计 (2)参与装修及配置标准的制定 (3)参与项目的成本及营销方面的财务测算 2、针对处于准备进入销售阶段的项目，优帕克可提供如下四项服务: (1)参与定价策略的研讨及相关测算 (2)参与租售比例的研讨或对是否持有物业提供相关专业建议 (3)参与宣传卖点的提炼及销讲中相关内容的编制 (4)参与营销策略、推广策略及相关计划的制定 3、针对处于正在实施销售的项目，优帕克可提供如下两项服务 (1)参与编定相关资产托管方面服务内容(手册) (2)在发展商需要的前提下可派员驻场，接待讲解 4、针对销售完毕即将交房的项目，优帕克可提供如下两项服务 (1)在交房阶段，派员驻场接待，直接接手房源，与小业主建立房屋资产的受托合作关系 (2)为小业主提供优帕克的系列标准化房屋资产的托管服务 5、针对已经交房，且已陆续入住的项目: 优帕克可与发展商下属物业管理公司或外聘的物业管理公司(经发展商引荐)，建立针对该小区相关物业资产的托管管理关系，通过物业公司的渠道，全面且优先接手该小区所释放出来的托管租赁房源。 优帕克服务介绍 优帕克为您提供的每间公寓及别墅均位于市内高档社区，景观优美，装修及小区配套等相关设施齐全到位，在提供高档硬件配置的基础上，我们更承诺只为租户提供最好的服务，让您在商务和休闲旅途中享受到家的温馨便捷和五星级酒店的优质体验。 优帕克目前为所有住客提供以下免费服务: 优帕克为您提供高效的入住安排快速通道 现价:0元/次 您在优帕克预订了客房入住订单，我们将在3小时内完成房间的确认及入住安排，当房间遇到任何问题，无法使用时，我们将在第一时间内为您提供同样品质的房间或五星级酒店客房作为后备客房。 优帕克为住客提供定期客房清洁及更换床单毛巾服务 原价:1800/月 现价:0元/月 入住1日的短租客户将享有每日1次的客房清洁服务。入住1-3日的短租客户将可享有共1次的客房服务(入住前及退房后，客房都将做彻底清洁打扫)入住3-28日的租客可享受每周两次的客房清洁服务。客房清洁内容:床上用品一周更换一次，卫浴产品一周更换二次，客房全打扫一周一次。 优帕克为您提供免费的定点班车接送服务 原价:800元/月 现价:0元/月 我们在浦东和浦西设有六条舒适通勤班车线路，包括陆家嘴，淮海路，古北以及虹桥，浦东和静安等几个板块的小区内都配置了班车站点，班车司机均有丰富的车辆驾驶经验，班车路线途经浦东浦西市区内多个商业社区和金融中心，为您的出行提供便利，您只需出示优帕克的班车卡，即可免费乘车。 优帕克为住客提供代订桶装水的服务 原价:150元/月 现价:0元/月 优帕克为入住房客免费提供桶装水，品牌包括农夫山泉和正广和等知名纯净水厂牌。确保您的饮水安全和身体健康。 优帕克为住客提供干湿洗配送服务 现价:0元/次 请在房间的服务卡上勾选您所需要的干湿洗项目，我们的服务人员会在打扫房间时为您将衣物送洗。干湿洗衣费暂不包括在房费中。 优帕克为您联系快递服务和邮寄服务 现价:0元/次 出门在外，无论是商务出差还是休闲度假，难免会有各种收发物件的需求，如公文寄送，行李托运等。我们可为您提供国内外各大快递公司的接件预订服务，如您有需求请联系客服中心，我们会有专门的服务人员为您联络快递取件邮寄，确保节省您宝贵的商旅时间，出游更省心。快递费按各大快递公司报价收取。 优帕克为入住房客提供房屋电器设备的维修及保养服务 原价:600元/月 现价:0元/月 优帕克为所有的客房配备功能齐全、品质优秀的家电配件，入住期间如您的客房内家电发生质量故障，请联系我们的客服，我们保证在10-60分钟之内上门免费维修，及时排除故障，保证您使用顺畅。 优帕克为入住房客代订酒店、餐厅 现价:0元/次 无论您是商务出行还是休闲度假，我们都可以为您代订市区范围内各大酒店餐厅，且此项代订服务免费。我们可以为您热情推荐市区内各著名特色酒店餐厅。酒店餐厅的用餐费用不包括在房费内。 优帕克提供叫醒服务 现价:0元/次 优帕克为房客提供24小时的免费叫醒服务，保证您不耽误重要的商务会面及火车飞机班次。如有需要，请联系呼叫中心。 优帕克提供银行联络服务 现价:0元/次 优帕克为入住客户提供中国国内4大行、8小行的开户、开卡协助联系服务，为您的商旅生活带来便利。部分银行还可为客户提供上门开户服务，详情请咨询现场服务人员。 优帕克提供联系搬场服务 现价:0元/次 我们为异地迁居的客户提供搬家搬场的联系预订服务，如有需求，请和呼叫中心的客服人员预约搬家搬场服务。搬场费用以各搬场公司报价为准，暂不包括在房费内。 优帕克可提供代购及租赁家具服务 现价:0元/次 温馨居住体验自然少不了喜爱的家具配件，优帕克精心选择家具配件，以崇尚自然简约为设计风格，如您喜欢我们的布草或家具，可咨询客服详细报价，我们将送货上门。另外我们亦提供指定家具产品的代购服务。 优帕克可为您提供子女的国际学校咨询服务 现价:0元/次 北京上海等大城市都有为外国居民提供多国籍选择的国际学校，接收各国儿童入学。我们可免费为入住优帕克的长租客户代为联系国际学校。我们还为子女就读国际学校的长租客户提供校车联络服务，学校名单和费用可咨询服务热线。 优帕克为每套公寓提供定期的空调保养服务 原价:650元/月 现价:0元/月 如今，舒适的都市生活离不开功能高效的中央空调，健康的居住体验离不开清洁的室内空气。空气质量与空调性能及清洁频率息息相关。优帕克每月定期为客房空调进行免费的工程维护及功能检查，并有每年2次的彻底清洁保养。真正做到绿色居住，维护住客的身体健康。 2013年4月济南世茂国际广场与蓬达集团签署了战略合作意向 蓬达集团 蓬达集团是跨地区经营度假旅游业、文化产业、房地产业、金融服务业、工商业等的综合性企业集团，拥有中国最大的“分时度假”酒店交易平台资源，是中国度假旅游行业的领头羊。世茂国际广场与蓬达集团隆重签约，标志着茂悦荟全面引入了五星级酒店运营标准和”涉外私产酒店管理“运营模式，意义非凡。 “分时度假”的管理运营模式，发源于欧洲，成熟于美国，是目前国际发展非常成熟的酒店运营模式。而“涉外私产酒店管理”的运营模式，则是在“分时度假”基础上发展而来，较“分时度假”更成熟、更高效、更灵活的酒店运营模式。这种国际先进的运营模式能及大地提高酒店入驻率，给酒店私有者以超高的投资回报。此次签约，茂悦荟不仅仅获得了蓬达集团拥有的中国最大的“分时度假”酒店交易平台的资源支持，同时在更成熟、更高效的”涉外私产酒店管理“的运营模式助力下进入了泉城路五星级私产酒店超高速发展通道。 一、度假旅游业 度假旅游业是蓬达集团的主导产业，主要包括行业管理企业和度假酒店体系。蓬达集团率先推出旅游地产经营理念，并以度假酒店产品这种全新经营模式在全国拓展。其组建的蓬达度假酒店管理公司和CPE中国度假交换联盟蓬达度假网络体系，将集团公司自建的几十处和加盟的近百个度假酒店在全国20多个旅游城市以集团规模连锁经营。将获得的免费入住时间的业主，和持有度假卡的会员，利用CPE蓬达度假交换平台，根据需要实现其异地休闲度假旅游的消费意愿。 二、文化产业 文化产业是集团公司规划发展的新兴产业。包括山东蓬达股份有限公司、蓬莱弗兰克文化艺术发展有限公司、世纪百艺国际影视文化传播北京有限公司、蓬莱市印刷厂、莱阳市新华印刷有限公司、北京雅艺彩印有限公司等企业。 三、房地产业 蓬莱市蓬达房地产开发有限公司始建于1997年，注册资金一亿元，是具有山东省建设厅颁发的专营资质证书的开发公司，集开发、销售、物业管理等多种功能于一体，公司资产总额已达10亿多元。 四、金融服务业 公司入资山东省蓬莱农村信用联社，为股东之一。组建了蓬达资产管理有限公司，注册资本1亿1千万元，并在山东省10个地级城市设立了分公司。为中小企业贷款，做流动资产抵押，实施信贷监管搭建了桥梁。是我省成立的首家流动资产监管企业，其有效保证了银行的信贷质量，为解决中小企业的流动资金贷款难提供了方便。 五、工商业 在海阳新元广场已建成蓬达海福莱连锁超市，在蓬莱蓬达商城、莱阳旌旗广场都建设了大型的地下超市。这些超市的建成在方便当地居民购物的同时，也对繁荣当地经济起到了积极的推动作用。 以上两家管理公司分别管理世茂的两栋酒店式公寓，优帕克在上海的市场份额比较大，而蓬达集团2009年就已经退出了自己的酒店式公寓项目，立足山东市场的前提下已经把业务发展到了北京等一线城市。两家公司的管理模式基本是一致，世茂的业主可以与其签约租赁给管理公司让其作为酒店套房使用，按年收取租金，世茂方面给出的年回报率前三年固定5%，三年后递增;业主也可自行出租，与管理公司经营酒店无冲突。而且世茂公寓业主无论到全国各地哪家管理公司旗下酒店或酒店式公寓都可以享受免费住宿服务，这是世茂与管理公司达成的一致服务条款。 两家公司的经营思路或许有些许差别，优帕克更像是酒店管理方面的专业公司，蓬达集团属于复合型公司，酒店管理也是旗下的一个产业，在酒店管理方面感觉优帕克更加专业化一些。 下面的是2016年经典励志语录，需要的朋友可以欣赏，不需要的朋友下载后可以编辑删除～～谢谢～～ 1、有来路，没退路;留退路，是绝路。 2、为目标，晚卧夜半，梦别星辰，脚踏实地，凌云舍我其谁! 3、做一题会一题，一题决定命运。 4、静下来，铸我实力;拼上去，亮我风采。 5、拼一载春秋，搏一生无悔。 6、狠抓基础是成功的基础，持之以恒是胜利的保证。 7、把汗水变成珍珠，把梦想变成现实! 8、拧成一股绳，搏尽一份力，狠下一条心，共圆一个梦。 9、每天都是一个起点，每天都有一点进步，每天都有一点收获! 10、22.对命运承诺，对承诺负责 11、我自信，故我成功，我行，我一定能行。 12、不敢高声语，恐惊读书人。 13、高三高考高目标，苦学善学上好学。 14、争分夺秒巧复习，勤学苦练创佳绩、攀蟾折桂，舍我其谁。 15、眼泪不是我们的答案，拼搏才是我们的选择。 16、站在新起点，迎接新挑战，创造新成绩。 17、遇难心不慌，遇易心更细。 18、乐学实学，挑战高考;勤勉向上，成就自我。 19、努力造就实力，态度决定高度 20、忘时，忘物，忘我。诚实，朴实，踏实。 21、精神成人，知识成才，态度成全。 22、作业考试化，考试高考化，将平时考试当高考，高考考试当平时。 23、我高考我自信我成功! 24、23.再苦再累不掉队，再难再险不放弃 25、拼搏高考，今生无悔;越过高三，追求卓越! 26、挑战人生是我无悔的选择，决胜高考是我不懈的追求。 27、山高不厌攀，水深不厌潜，学精不厌苦:追求! 28、学练并举，成竹在胸，敢问逐鹿群雄今何在?师生同志，协力攻关，笑看燕赵魁首谁人得。 29、快马加鞭君为先，自古英雄出少年。 30、太阳每天都是新的，你是否每天都在努力。 31、把握现在、就是创造未来。 32、25.我因X班而自豪，X班因我而骄傲 33、我心飞翔，路在脚下。 34、人活着要呼吸。呼者，出一口气;吸者，争一口气 35、辛苦三年，幸福一生。 36、精神成就事业，态度决定一切。 2016年经典励志语录二 你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。 竹子用了4年时间，仅仅长了3cm，从第五年开始，以每天30cm的速度疯狂的生长，仅仅用了六周时间就长到了15米。其实在前面的四年，竹子将根在土壤里延伸了数百平米。做人做事亦是如此，不要担心你此时的付出得不到回报，因为这些付出都是为了扎根。人生需要储备!多少人，没熬过那三厘米! 能够比跌倒的次数多一次站起来的次数，你就是强者! 开始，去做，这是最难的一步。往往，突破了最难的一步以后，或者说，破除了想像中的困难以外，其他的事，可能反而容易。尤其有些事情，上瘾以后，形成习惯，不继续反而不舒服。再好的方法，对于彻底的、不想上进的懒人是无效的，但既然，生命是属于自己的，愿意行动与否，也还是自己的事。 成功与不成功之间，有时距离是很短的，你只要后退一步或再向前几步。 想得再多不如行动一次;说得再好不如立刻就做!人与人的距离是说与做的差别;人与人的差别是信与愿的有无!凡事实行则无瑕忧虑，空想则寸步难行。无论要做什么立刻行动!马上行动!开始行动! 做一件事情，只有最初五分钟热情的，叫失败者;最后五分钟仍有热情的，叫成功者。 当你周围都是米的时候，你很安逸;当有一天米缸见底，才发现想跳出去已无能为力。有一种陷阱，名叫安逸!别在最能吃苦的年纪选择安逸!没有危机!是最大的危机!自己不上进，危机无处不在吞噬你的理想和灵魂，混下去很容易，混上去太难了! 为什么成功的不是你。年轻的你，迷茫又着急。你想要房子想要汽车，想要旅行想要高品质生活。你不断催促自己成长，却沉不下心来认真读一篇文章;你急切地期待成功，却每次在遇到挫折时提前退缩。既然没有过那些汗水和拼搏，又何必在旁观别人的荣耀与成功时愤愤不平呢?所以，努力吧，别抱怨。 如果你要做一件事，请只管安安静静的去做。因为那是你自己的事，别人不知道你的情况，也不可能帮你实现梦想。千万不要因为虚荣心而炫耀，也不要因为别人一句评价放弃自己的梦想。其实最好的状态，是坚持自己的梦想，听听前辈的建议，少错几步。值不值，时间是最好的证明。 你可以没有梦想，但不能不知道现在要做什么，你可以长相平凡丢到人群里就被淹没，但不能随波逐流成为没有个性的复制品，你可以被压力逼迫得痛 哭一百次，但哭完记得笑一千次给它看，你可以习惯为别人付出，但至少别忘了为自己而活，你可以学会假装，但最后不要变成你当初讨厌的那种人。 你比你想象中更勇敢，比你看起来更强大，也比你以为的更聪明。 2016年经典励志语录三 1、如果真的想活得悠闲，那么，为何不学着让自己释放心灵的重负，学着忘却，忘记那些无碍于个人原则的得失;无关大局的磕磕碰碰;无伤大雅的前嫌旧隙呢?学会让自己时时都轻装上阵，潇洒前行! 2、人格的完善是本，财富的确立是末。 3、古人云“隐忍不怒的人，胜于勇者”、“修己冶心的人胜于攻城掠地的将领”。生活中，宽容可以减少人与人之间的隔阂，可以让大家更好地沟通，彼此多一些体贴和关怀。 4、“一个人不能骑两匹马，骑上这匹，就要丢掉那匹，聪明人会把凡是分散精力的要求置之度外。”人的生命和精力是有限的，我们要学会将聚光镜一样，排除一切琐事的干扰，将所有的资料、精力、热情聚焦并锁定你的目标上。 5、一个能从别人的观念来看事情，能了解别人心灵活动的人，永远不必为自己的前途担心。一个人最大的破产是绝望，最大的资产是希望。不要等待机会，而要创造机会。 6、喜欢的最高境界是你可能为她去死，可爱的最高境界是你得为你爱的人好好活着。 7、如果人生需要一个完美的符号，没有比微笑更合适的了。微笑，它是甜美的歌声，能唱出生活的快乐;它是温暖的阳光，能驱散心头的阴影;它是无边的春风，能蓬勃事业的生机。 8、微笑可以减轻紧张的情绪和压力，不管面对多么愤怒或者冲动得人，只要微笑示之，都能坦然以对，微笑一把神奇的钥匙，可以打开别人心灵的窗户，传递心灵的善意，退一步，海阔天空;退一步，瞒天过海;冲动是魔鬼，只要心平气和静下心来，相对而笑，一切都能化干戈为玉帛。 9、很多人找女朋友或者男朋友，把学历当作指标之一，既希望对方能够给他/她伴侣的温暖与浪漫，又希望他/她知识丰富、学历相当或更高，在事业上能蒸蒸日上;我想说，你找的是伴侣，不是合作伙伴，更不是同事，生活就是生活，这个人适合你，即使你是博士他/她斗大字不识一个，那也无所谓，适合就会和谐融洽，人比文凭更重要 10、听着一首歌，反反复复，琢磨不透，自己在想什么?难道真的爱她么?可为什么说不出口呢，爱情就是买卖，看透就好。痴情的人不会有真爱、让这一切随风，吹到天涯海角。不要再让我见到，对你，既然说不出，那就模模糊糊。或许，这样最好，谁都不会太累。 11、一个能从别人的观念来看事情，能了解别人心灵活动的人，永远不必为自己的前途担心。 12、人要想树立自己的威信，就要不断进行自我完善和修养、严于律己。你要求别人怎么样，首先必须自己先做到那样，身教的效果总比言传更为快捷。严于律己能使自己成为一个最可信赖的人。 13、成功的道路上，肯定会有失败;对于失败，我们要正确地看待和对待，不怕失败者，则必成功;怕失败者，则一无是处，会更失败。 14、选几个自认为能靠得住的人组成良好、稳固、有力的人际关系的核心。这首选的几个人可以包括自己的朋友、家庭成员和那些在你职业生涯中彼此联系紧密的人。他们构成你的影响力内圈，因为他们能让你发挥所长，而且彼此都希望对方成功。 15、我们现在做的工作，也许过于平淡，也许鸡毛蒜皮。但这就是工作，是生活，是成就人事的不可缺少的基础。对于敬业者来说，凡事无小事，简单不等于容易。 16、亲情是一种深度，友情是一种广度，而爱情是一种纯度。亲情是没有条件、不求回报的阳光沐浴，友情是浩荡巨大、可以随时安然栖息的堤岸;而爱情则是神秘无边、可以使歌至到忘情泪至潇洒的心灵照射。人生一世，亲情、友情、爱情;三者缺一，已为遗憾，三者缺二，实为可怜;三者皆缺，活而如亡。 17、如果你心中有阳光，就不会恐惧前方的坎坷;如果你心中有勇气，就不会畏缩不前;无论前方风多大，雨多大，闯过去就是一片海阔天空!孩子别忧伤，生命的美丽就是坚强的走过坎坷! 18、好心没有错，但也要分清是非，不分原则的善良，是“愚善”，就像东郭先生一样。因此，在没有搞清一件事是否值得做之前，要敢于说“不”，不要被他人利用，更不要一不小心成为他人的替罪羊。 19、其实路并没有错，错的是选择，爱并没有错，错的是缘分，所以无论何地，一路的风景总是有限的，终究会有美好的。生命不是一场赛跑，而是一次旅行。 20、什么是嫁得好?嫁得好并不是嫁富豪，而是嫁给一个能给你安全感的男人。住在别墅里天天流泪的，你进的不是天堂而是地狱。真正嫁得好的女人，是住在单元房里却被老公哄的像只傻鸟，爱你一时，宠你一世，骗你一辈子!其实日子过得好，真的不是有多少钱，而是无忧无虑无烦恼。 21、想取得成功，不仅要吃“苦中苦”，也要相关条件的配合支持，那些光知道吃苦的人，那些吃了不值得吃的苦的人，那些把吃苦当成解决一切问题法宝的人，恐怕只能继续在“苦中苦”的怪圈里徘徊。 22、人往往是失去之后才懂得珍惜，可是为时已晚，即使是哭干眼泪也换不回曾经的拥有。多少人都是这样的感叹:拥有时不知道珍惜，失去时已无可挽回。 23、从不犯错的孩子长大后要么成为庸才，要么早晚要犯大错。因此，我们要适度降低对孩子的期望与要求，鼓励他们真实地面对自己的缺点和错误， 鼓励他们在尝试中不怕犯错误，注重过程的体验和收获，摘掉“好孩子”的面具。 24、成功不是将来才有的，而是从决定去做的那一刻起，持续累积而成。 25、人生的最大遗憾莫过于错误地坚持了不该坚持的东西，轻易地放弃了不该放弃的东西，每一个人都有自己的理想，都有那个期望达到的目标，或许有这么一天我恩男狗狗成为一名教师，或许有那么一天我能实现自己的理想，达到自己的目标!生活还在继续!不要忘记微笑的对待每一天，不要忘记珍惜余下的每一天! 26、要始终保持敬畏之心。对时光，对美，对痛楚。仿佛我们的活，也只是一棵春天中洁白花树的简单生涯。不管是竭力盛放，还是静默颓败，都如此甘愿和珍重。 27、我们缺少的不是机遇，而是对机遇的把握;我们缺欠的不是财富，而是创造财富的本领;我们缺乏的不是知识，而是学而不厌的态度;我们缺少的不是理想，而是身体力行的实践。 28、只有一条路不能选择——那就是放弃的路;只有一条路不能拒绝——那就是成长的路。 29、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会都看到某种忧患。莫找借口失败，只找理由成功。 30、能够刚正批评、指责我们缺点和错误的人是我们难得的诤友，善意的批评就像是一壶美酒，当我们开怀陶醉在这种朋友同事间畅饮的世界里，批评的因子仿佛蕴藏在每个直观的感觉细胞中。 31、没有人愿意和总是虚伪、圆滑的人打交道，但是一味的诚实，却也容易伤害人。所以，生意人讲究的是大诚实，即在适当的时候，对适当人，说适当的话。如果坦率无忌是一种伤害，那么，请选择机智的“谎言”。 32、只要你有能力去做的事就一定要去做，不要给自己留下任何遗憾，人生最重要的不是所站的位置，而是所朝的方向。路就在你脚下，只要走，就能到达远方。 33、做对的事情比把事情做对重要。 34、生命的奖赏远在旅途终点，而非起点附近。我不知道要走多少步才能达到目标，踏上第一千步的时候，仍然可能遭到失败。但我不会因此放弃，我会坚持不懈，直至成功! 35、以前喜欢一个人，可以任由招之即来，挥之即去。现在喜欢一个人，仍可以招之即来，但不再接受挥之即去。因为我现在知道，我很好，所以你爱我，也只有一次机会。 36、水的心是平静的，水的心是轻灵的，你看，水，一平如镜，云月其中，怡然自乐。水，怀着平静而轻灵的心，缓和的一淌而去，遇一些阻隔且轻轻的绕过，何必那么多计较，心平而轻流自畅;如一路顺直，那更好了，我也可以尽情的奔流，一望千里，波涛澎湃，我也会挥洒我的潇洒，我的纵情。 37、日子不动声色奴役我们疲于奔命，而我们还要为之稽首敛眉。 38、不要等待机会，而要创造机会。 39、没有一种不通过蔑视、忍受和奋斗就可以征服的命运。 40、夫事未有不生于微而成于着，圣人之虑远，故能谨其微而治之，众人之识近，故必待其着而后救之;治其微则用力寡而功多，就其着则竭力而不能及也。人见识短浅，所以必等弊端闹大才来设法挽救。 41、人性最可怜的就是:我们总是梦想着天边的一座奇妙的玫瑰园，而不去欣赏今天就开在我们窗口的玫瑰。 42、古人说:“少成若天性，习惯如自然。”坏习惯是我们打不开的心锁;坏习惯是我们转不过的弯;坏习惯是我们看不见的障碍„„好习惯要保持，坏习惯要改正，永远别让坏习惯左右我们的未来。