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计算套内面积提出的方案

2017-09-19 1页 doc 13KB 7阅读

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计算套内面积提出的方案关于套内面积及公摊面积核算公式的确定 根据《湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则》中所规范的套内使用面积计算方式以及公摊面积的确定,我提出以下几个点: 1、 在计算套内面积时,套内墙体面积中自有墙体面积,是全部计入套内面积的。但套与套之间、套与公共部位的共有墙体,以及套与外墙(包括山墙的墙体)是只能计入一半面积的; 2、 在计算每层的总建筑面积时,是以建筑物的外围水平投影开始计算。层高在2.2m以上,有盖顶的全封闭式建筑物。在超过层高2.2m,有盖顶却无全封闭的部位算半面积。 1) 对于在标准户型中出现的阳台、空中花园、入...
计算套内面积提出的方案
关于套内面积及公摊面积核算公式的确定 根据《湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则》中所规范的套内使用面积计算方式以及公摊面积的确定,我提出以下几个点: 1、 在计算套内面积时,套内墙体面积中自有墙体面积,是全部计入套内面积的。但套与套之间、套与公共部位的共有墙体,以及套与外墙(包括山墙的墙体)是只能计入一半面积的; 2、 在计算每层的总建筑面积时,是以建筑物的外围水平投影开始计算。层高在2.2m以上,有盖顶的全封闭式建筑物。在超过层高2.2m,有盖顶却无全封闭的部位算半面积。 1) 对于在标准户型中出现的阳台、空中花园、入户花园等,盖顶并且不是全封闭式的,都只能计入一半面积; 2) 对于在复式楼第二层的空中花园,因为其是不盖顶的,所以是不能计算面积的。相对来说只有盖顶,并且全封闭式的阳台、空中花园、入户花园才能算全面积; 3) 对于落地飘窗的计算,只要不是超过2.2m,就都不计入建筑面积当中。 3、 对于公摊面积的计算公式为: 公摊面积=建筑面积×公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 因为套内面积计算是以外墙中轴线计算,而建筑面积是有建筑物外围水平投影计算,也就是外墙外边线计算,所以 每层建筑面积≠每层套内面积+每层公摊面积 在现阶段中,因还没有最终确定施工图纸,所以建议:用市场一般暂行的临时办法,先用每层的公共建筑部位面积,公摊入户到每层户型套内面积中来确定公摊面积。在做宣传图集等的时候,注明只做参考,最终确认户型面积以签订购房为现实依据。
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