潍坊高新区金马花园规划

潍坊高新区金马花园规划 目 录 一、现状概况 二、规划依据 三、规划原则及指导思想 四、规划布局 五、市政设施规划 六、指标体系 1 潍坊高新区金马花园规划 一、现状概况 金马花园位于高新技术开发区东部～规划范围北到东风街～南至中百配送中心～西至潍县中路～东至规划支路西75M。该小区区域位置优越～交通便利～规划总用地28.3公顷～规划范围内用地大部分为西金马旧村用地～有小部分为空地。北部有市内两条给水干管穿过该区。 西金马村现有人口1200人～共356户。规划范围内地势较为平坦。地势南高北低～东高西低～用地范围内主要为住宅～以砖瓦平房为主～大多为较旧建筑～小部分为新建建筑。现状市政公用设施配备不全～雨污水自由排放。在东部东金马村处有一小学～西北部有一中学为东明中学～可为本区服务。 二、规划依据 1、《城市规划编制办法》建设部令第14号 2 2、《城市居住区规划》,GB50180-93, 3、《潍坊市总体规划》 4、《高新技术开发区总体规划》 5、高新技术开发区有关旧村改造的规划要求 6、现状有关基础 三、规划原则及指导思想 1、坚持高水平、高标准、开放式设计原则。 2、坚持以人为本体现时代特征精神～搞好环境绿化建设～创造新型生态花园小区的原则～为居民创造良好的生活环境。 3、住宅建设是直接关系到千家万户切身利益的大事～是广大人民群众生活的热点问题。随着人民收入水平的提高和消费需求的变化～广大居民对住宅不仅考虑其有无和面积～更重视功能、质量和环境。因此住宅小区规划建设必须从传统的数量型向质量型、功能型、环境型转变～以适应广大群众消费需求的变化。 4、坚持市政公共设施统一规划～配套建设的原则。 3 满足居民生活要求～提高小区服务质量。 5、坚持地方性、可识别性的原则～创造一个布局合理、生活方便、便于管理、环境优美的具有地方风格的新一代居住小区。在建筑造型上～住宅采用坡屋顶形式～搞好第五立面的设计。 6、社会效益、经济效益、环境效益相结合的原则～以实现居住小康为目标～以市场为导向～在考虑小区的环境效益的同时～尽可能提高小区的经济效益。 四、规划布局 1、布局结构 规划支路把小区分为东西两部分～其中小区西部又被规划十字形道路与内环形道路分为五部分～其中西北部为公建区～中部为中心绿地～其余为住宅用地与商业用地。 2、住宅布局 住宅布局共分5个住宅组团～分别为东部怡趣园组团,6层,～东北部芳林苑组团,5层,～西南部碧霞 4 苑组团～中部松涛园组团,5层,及东南部组团,6层,。各组团相互独立又相互联系～各有各自的风格特点。 在住宅布局设计上～注重内部突出功能～外部形成自己的风格～并注意各组团之间的有机统一～力求合理、舒适、方便安全。住宅全为多层住宅～采用行列式布局～绝大部分为北入口。组团内各院落的功能划分明确～既有车行步行共存的院落～又有全步行的院落。在住宅单体设计上采用了坡屋顶及顶层跃层布置等手法～打破了以往平屋顶单调呆板的造型～并且提高了顶层住宅的居住质量和卖点。住宅层数全部规 6层～底层设计为全地上室、主要用于停车～划为5— 物品贮存等。 小区的住宅类型富于变化～充分考虑了各种不同 2层次住户的要求～共有3种户型供选择。其中90 M/ 222户占20%～100 M/户占40%～120 M/户占30%～150M占10%。大部分住宅围绕绿地布局～并且组团内为居民创造了良好的生活环境。 5 3、公建布局 小区有配套公建项目20多项～建筑面积达2万多2M～采用集中的布局手法。幼儿园、物业管理中心、活动中心、文化站等文教娱乐设施及办公设施布局于北部。幼托位于中心绿地北部～邻近绿地～为幼托提供了最佳的户外环境～金马商贸城位于北入口西侧～小区西北部～北邻东风街～西邻潍县中路。从居民行为模式分析～这里是居民日常出入小区的主要方向～是居民上下班的必经之路～“人气”旺～生意好做～对居民日常采购活动十分便利。同时处于东风街上～又可对外部服务。沿潍县中路布置了一栋6层办公楼。同时在东部规划支路与东风街的交叉口处布置了两栋弧形建筑～丰富了入口的景观。在南部商业步行街集中布置了一些小区配套公建～可用于布置储蓄所、邮电局、粮店、百货商店、修理网点等综合性服务设施和一些可对外服务的设施～其中南部的商业街靠近中百配送中心～其发展潜力较好。小区规划时还布置了 6 服务站、村委会、房管所、自行车棚、公厕、变电站、垃圾站等各种配套服务设施～可在小区内适当位置布置。由于在小区的西北部有一中学,东明中学,～小区的东边东金马村有一小学～规模较大～可为小区服务～因此小区内不再配置小学、中学。 4、道路组织 小区主干道路采用十字形道路与内环式道路相结合的布局手法～规划在东西南北方向均设有出入口。其中北部入口～主要是居民上、下班及出行入口～作为主入口～其它入口为次入口。小区道路由小区级道路、组团级道路、步行道组成。它好似人体的脉络～又像树干的根茎把每栋住宅连成组、聚成团～相互依存～相互联系。小区级道路宽为15M～组团级道路路面宽5—6M～宅前路宽3M。整个道路脉胳清晰～整合有序～导向明确。在主干道道路旁都具良好的景观～形成富有景观表现力的动感视廊。 随着我国经济的发展～小汽车、摩托车日益俱增～ 7 交通工具的停放出入是有关小区环境的大事～也是小区规划重点考虑的问题～专门进行了研究～主要采取了三种方式。 ,1,利用住宅消极空间停车。 ,2,道路凹入式停车。 ,3,专门开辟停车场地。 ,4,远期在中心绿地下面开辟地下停车场。地下停车场平时用于停车～战时用于人防～与人防相互结合。 自行车、摩托车可停于地上室及自行车车棚中。 5、环境设计 在小区环境设计上～应用现代城市设计的思想与方法～提高居住环境的质量～采用整体环境设计手法。众所周知～人能改造环境～环境也能改造人～熏陶人。保护生态环境和创造良好的生活环境已成为当今世界人类的共同目标。在迈向小康的进程中～越来越多的市民将从单纯追求一套舒适的住房逐渐转向对整体环 8 境质量的更高要求。 环境的整体性是居区区规划设计的“灵魂”。居住小区环境的整体形象是通过小区的空间轮廓、住宅的群体组合、单体建筑的造型、小区的整体色彩、绿化的配置、地面的铺砌材料与方式和环境小品等综合体现的。当然小区外部环境的整体形象必须建立在功能合理和经济可行的基础上～并应付以一定的文化与艺术的内涵。该小区外部环境设计首先着力于满足和完善居民对外部环境日益不断增长的功能需求～如居民私人车辆的存放～双休日居民休闲时间的利用～人口老龄化对社区带来的新问题～生活垃圾的收集及儿童室外游戏器械的设置等等。针对具体条件～将小区的整体环境设计为一个以小区中心绿地广场和组团绿地及沿路带状绿化相结合的总体布局和空间构成～并配以浅墙红瓦、坡屋顶、老虎窗、彩色地砖、植草砖、小径、雕塑、凉亭、室外儿童游戏器械、假山、大面积绿地等物质要素～构成了别具风格的安居乐园。 9 小区绿地按中心绿地、带状绿地、组团绿地、住宅庭院绿地、阳台、道路绿地、林荫步行道等层次布置。绿化覆盖率达42%。采用点线、面相结合的布局方式。小区中部有一大型中心绿地广场～它既是小区空气清新的绿肺～同时又为今后建筑地下设施留有充分的余地。沿城市干道设置了绿化带～可美化小区环境～避免车行对居民的干扰。又布置了适量的组团绿地～便于居民就近活动。林荫步行道为居民提供了优美的游憩环境。整个小区绿化在点、线、面上完整结合～居住组群的环境得到改善。在绿地中还设置了亭廊、座凳、小品、砂坑及儿童游戏器械供居民休憩、交往及儿童游戏。 五、市政设施规划 小区设变电站三处～公厕五处。供热由集中供热处统一供热。 管线综合规划共有给水管、污水管、雨水管、煤气管、电力线、电讯线、供热管七种。小区市政设施 10 规划要同高新开发区各项专业规划相协调。 ,一,竖向规划 小区地形平坦～竖向规划本着土方平衡～因坡就势原则～处理好建筑道路、坡地、水沟之间的高差关系。建筑物的竖向设计以道路为依据～采取住宅室内程高于室外地坪2.2M米以上～公建室内高程高于室外地坪50CM以上。 ,二,管线规划 1、给水规划:从东部规划支路引入给水管～人均用水量按150升/日计～普及率100%。另外加20%未预见水量～规划室外消防设施采用同一时间的火灾发生二次设置。 2、排水规划:小区内采用雨水、污水分流排水系统。小区雨水、污水收集后排放入周围干道上。管径根据汇水面积确定。 3、供热规划:由东部集中供热处统一供热。 4、煤气规划:煤气管由东部规划支路引入～在东 11 入口北侧设一煤气调压站～调压后送入煤气管网～再送入各用户。 5、电力规划:电力线分别由潍县中路与规划支路引入～在西部和东部共设三处变电站。变压器容量按 2住宅5瓦/米～另加30%的余量计算～线路主要沿道路设置。 6、电讯规划:由潍县中路引进电信电缆～在小区西入口处设立交接箱～交接后进入小区内分线～小区内设若干个分线箱～线路容量考虑公共设施与用户远期发展电话及计算机联网的需求。 六、指标体系 12 居 住 区 用 地 平 衡 表 面 积 所占比例人均面积用 地 2,公顷, ,%, ,M/人, 一、规划总用地 28.3 城市道路用地 72.8 其它用地 0 二、居小区住用地,R, 21.02 100 43.3 1 住宅用地,R01, 9.24 44.0 19.0 2 公建用地,R02, 4.75 2.6 9.8 3 道路用地,R03, 3.33 15.8 6.9 4 公共绿地,R04, 3.70 17.6 7.6 13 要 经 济 技 术 指 标 主 项 目 单 位 数 量 居 住 户 数 户 1386 居 住 人 数 人 4860 2 总建筑面积 万M 20.42 2 ,1,住宅建筑面积 万M 14.64 2 ,2,公建建筑面积 万M 5.78 2 ,3,其他建筑面积 万M 0 人口毛密度 人/ha 232 2 住宅建筑面积毛密度 万M/ha 0.7 2 住宅建筑面积净密度 万M/ha 1.58 住宅平均层数 层 5.7 多层建筑比例 % 83.5 高(低)层建筑比例 % 16.5 容 积 率 — 0.97 绿 化 率 % 42 日 照 间 距 — 1:1.5H 14