智能写字楼弱电系统设计

智能写字楼弱电系统 ? 中元国际设计研究院 左 锦 【摘要】本文以某大型写字楼为例简述多业态管理模式的写字楼智能化系统设计思路。 【关键词】写字楼 多业态管理模式 智能化系统 随着金融、保险、贸易、科技、咨询等行业的不断发展，对写字楼的要求越来越高。写字楼 弱电智能化系统设计需满足不同行业及未来发展的要求，因此其设计应有很强的适应性，能 满足二次装修要求并满足未来发展需求。 1 本文所介绍的写字楼为三栋办公楼A、B、C座。A、B座地上主体18层，A座裙楼地上3层，裙楼首层为汽车销售展厅，二、三层为餐厅。C座地上主体20层，C座裙楼地上3层，作为运动健身中心使用。各栋楼地下室相互连通，成为一个整体。总建筑面积约17万m2。办公楼为甲级写字楼，主要销售对象为大型外资企业驻华机构，其中A座、B座供2家大型企业使用，C座供开发商自行使用。弱电设计应为业主提供较多的使用灵活性，可 自用可租赁，多业态管理模式。 2 2.1 考虑A、B、C座楼地上部分将来由三个物业管理公司管理，为了便于控制和管理，本 设计火灾自动报警及消防联动控制系统采用分散与集中相结合控制方式，系统采用区域联网 方式组网，在B座地下夹层设消防控制中心，内设火灾报警控制器、联动控制盘、显示器、 打印机、紧急广播设备、消防直通对讲电话设备及电源设备，除对地下及B座地上进行控制外，亦负责全工程集中控制和统一管理，在A、C座地下夹层弱电控制室分别设消防区域 火灾报警控制器，分别负责A、C座楼的控制，消防控制中心与A、C座楼区域火灾报警控制器通过环形连接组网。 2.2 为了满足A、B、C座楼不同业主的需要，在A、B、C座楼分别设置独立音源，A、B、C座楼地上部分消防广播联动控制信号由各自火灾报警控制器发出，地下部分消防广播联动 控制信号由消防控制中心统一发出。考虑A座汽车展厅及C座健身中心的需求，在A座汽车展厅及C座健身中心预留自办节目音源接口，根据需要可自行播放节目。广播系统由日 常广播及消防广播两部分组成，前端设在各自控制室。日常广播和紧急广播合用一套广播线 路及扬声器，平时播放背景音乐和日常广播，火灾时受火灾信号控制，相关楼层自动切换为 紧急广播。 2.3 本工程有线电视系统前端节目源有：卫星电视节目及有线电视节目，在C座屋顶设置卫星天线，卫星电视前端机房设在C座屋顶。有线电视信号来自市政有线电视网，埋地引入大 楼有线电视进线小室。有线电视信号与卫星电视节目在C座屋顶层前端设备机房混合后分 配至各出线口，系统采用860MHz双向邻频传输系统，出线口电平为64?4dBμV。商业用 房及办公区域均在弱电竖井分支分配箱内预留有线电视出线口，待二次装修时根据需要安装 到位。 2.4 在A、B、C栋楼各设网络机房，用于安装各栋楼的主交换机、服务器等设备，A、B、C栋楼各自独立建立局域网，综合布线系统由以下五个子系统组成： （1）工作区子系统：办公区域按每5～9m2一个工作区，每个工作区1个电话点1个数据点预留信息点；商业区域按每50m2一个工作区，每个工作区1个电话点1个数据点预留信息点；其他区域按功能设置信息插座。 （2）配线子系统：开放办公室及商业区域综合布线设计仅考虑预留垂直主干路由，给二次 装修预留充分发挥的余地，分配线架位置可根据业主的布局设置，水平布线在二次装修时完 成，保证信息点一次到位。 （3）干线子系统：大楼内的干线采用光缆和大对数铜缆；光缆主要用于通信速率要求较高 的计算机网络，干线光缆按每48个数据点配2芯光缆设置；大对数铜缆主要用于语音通信， 采用3类大对数非屏蔽双绞线，干线铜缆的设置按一个语音点至少１对双绞线设置。 （4）设备间子系统：A、B、C座综合布线设备间分别设在地下夹层网络机房内，面积分别 约为25m2，内设语音主配线架、数据主配线架设备，通过主配线架可使大楼内的信息点与 市政通信线路、计算机网络设备等相连。 （5）管理子系统：所有分配线架安装在19″机柜内，语音水平管理配线架采用110配线架，数据水平管理配线架采用RJ45配线架。 （6）保安监控系统 保安控制中心设在B座地下夹层，与消防中心合用。为了满足将来A、B、C座楼由三个物业管理公司管理的要求，保安监控系统采用中心监控，分区预留监控接口的方式进行设计， 在保安控制中心设矩阵控制主机、本地（B座及地下）硬盘录像机、硬盘录像机管理计算机， 除进行本地监控外，亦负责全工程集中监控，在A、C座楼弱电控制室设置二级矩阵控制器 和硬盘录像机，保安控制中心与二级矩阵控制器通过同轴电缆及数据通讯线传输图像及控制 信号，分区硬盘录像机通过以太网向保安控制中心传输数字录像信号，以便在中心调用。 在大楼的主要出入口、电梯厅、汽车展厅、电梯轿厢内、地下车库、室外等重点部位设彩色 摄像机，在汽车展厅设手动报警按钮、双鉴探测器，在A座室外周界设主动式红外对射探 测器。 保安控制中心可自动时序切换监控图像，也可手动定点监控某些图像，并有硬盘录像记录备 查，A座矩阵控制器具有报警输入接口，可实现报警与监控的联动控制。 （7）门禁系统 本工程采用以太网组网方式组成门禁系统，门禁主机设在保安控制中心，在A、B、C座楼分别设集线器，智能卡的管理由大楼物业管理部门统一管理，根据需要各分区可由大楼物业 管理部门授权进行分区管理。 门禁前端设备（含读卡器、电磁门锁、门磁开关及出门按钮）设在主要出入口、重要机房、 通向办公区域门等处，系统有两种控制方式，第一种方式是在办公区域通向消防电梯前室的 防火门（非正常出入口）设门磁开关，监视门的开和关，向管理中心报警并记录，第二种方 式为单向控制方式，持卡人进入时刷卡，离开时按出门按钮出门。 （8）车库管理系统 本工程设3个出入口，每个出入口均为1入1出。系统由非接触式智能卡，出、入口读卡器， 全自动道闸，感应线圈，收费管理主机，对讲系统，出、入口图像对比摄像机及满位指示屏 组成。各收费管理主机通过以太网与车库管理计算机联网，车库管理计算机设在保安控制中 心。 （9）自动抄系统 自动抄表系统管理主机设在保安控制中心，商业及办公用房通过采集器采集电表、水表及空 调热量计的信号，并将其信号通过总线传送到管理主机上。商业及办公用房按每层一个计量 单位设置远传计量表。 （10）楼宇自控系统（BAS） 楼宇自控系统（BAS）是采用计算机控制和网络技术， 对大楼内的机电设备，如：空调机 组、冷冻机组、各种风机、水泵等的运行状态进行实时自动监测和节能控制的先进系统，该 系统为集散型计算机控制系统，主要由现场传感器及执行器、直接数字控制器（DDC）、通 信网络、中央操作站等四大部分组成，中央操作站设在保安控制中心。 楼宇自控系统主要监控设备有冷热源系统、空调机组、新风机组、送排风机、高低压配电系 统、照明系统、给排水系统、中水系统、电梯等。通过对以上机电设备进行监测、控制、管 理，达到节省人力、降低能耗，方便操作，提高管理水平。 （10）弱电智能化系统集成 采用智能化系统BMS对大楼内的楼宇自控系统，安全防范系统（包括保安监控系统、门禁 系统、车库管理系统）、火灾自动报警系统等进行集中监视和由这些信息实现联动控制。其 实质是将不同的系统互联，在同一的软件平台上进行综合的管理，并实现各互连子系统之间 的互动作用。其目的是针对有管理需求的内容，进行事先安排的程序预案的解决，对事 件的发生进行有效、快速的处理。 3 在本工程设计中充分考虑多业态管理特点，对需要由业主分别管理的系统，或设置分控（如： 火灾自动报警及消防控制系统），或独立设置系统（如：广播系统、综合布线系统），或在分 控室预留独立控制及管理的条件（如：保安监控系统、门禁系统），而对于能源管理各子系 统（如：楼宇自控系统、自动抄表系统）采用在控制中心集中控制及管理的模式，以便于大 厦物业管理部门了解大厦的运营情况及物业管理。同时，设计中采用弱电智能化系统集成技 术，不仅可以通过综合分析不同系统设备的数据和信息，对设备和服务进行有效的管理，而 且可以实现消防、安防、楼宇自控各子系统之间的联动控制，满足大厦更深一层次的监控及 管理需求。总之，本文通过工程设计实例，对多业态管理模式的写字楼如何实现分散控制及 集中控制进行了探讨，以求找出最佳解决。