交房标准

交房 合同附件11 邯郸赵都新城 高层做法与交房标准 一、 地下室墙身(底板)防水: 地下人防部分及有配电室的房间为一级防水，防水做法为一道钢筋砼自防水，两道SBS柔性卷材防水，底板及墙身均为3+4mm厚低温柔性-25??型聚酯胎SBS 防水。非人防及车库顶面为二级防水，防水做法为一道钢筋砼自防水， 25??型聚酯胎SBS 防水。一道SBS柔性卷材防水，防水层为4mm厚低温柔性- (桩头顶面及立面喷防水渗透液，桩头平面处外周围不少于50?和桩立面刷聚氨酯厚度不小于2?,并和SBS搭接不小于100?，聚氨酯上抹10?厚1:1水泥砂浆保护层，SBS卷材贴至桩根部)墙身防水层外侧做50mm厚聚苯板保护层(聚苯板材料要求及高度详见施工图纸)，地下室外墙皮1米内回填采用2:8灰土，以外部分采用素土回填。 二、粗装修楼面 1、居室、卧室、餐厅、厨房 ?面层用户自理 ?50mm厚C15豆石混凝土垫层(含盘管)随打随抹平 ?盘地暖管(材质及规格详见施工图纸); ?铺铝箔纸(材质及规格详见施工图纸); ?20mm厚挤塑聚苯保温板(材质及规格详见施工图纸) ?钢筋混凝土楼板 2、卫生间 ?面层用户自理 ?15mm厚1:2水泥砂浆防水保护层 ?1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm ?15mm厚1:2水泥砂浆找平 ?钢筋混凝土楼板。 变更通知单(2010.9.30) ?陶瓷地砖面层(用户自理) ?20mm刚硬性水泥砂浆 ?1.5厚聚氨酯防水涂料防水层，四周沿墙上翻150mm ?15mm厚1:2水泥砂浆找平 ?50mmC15混凝土找坡不小于1.5%，最薄处不小于30mm。 ?20mm挤塑聚苯板保温层 ?钢筋混凝土楼板。 3、封闭阳台 ?C15砼垫层与室内平。 ?钢筋混凝土楼板。 4、走道 ?、?10mm厚地板砖铺装;[暂定600x600玻化地砖(四周圈黑色色带及踢脚 线阴阳角交茬处做割角，具体根据现场情况调整)，地砖颜色甲方待定]。 ?20mm厚1:4干硬性水泥砂浆 ?刷素水泥浆一道; ?50mm厚c15豆石混凝土垫层随打随抹平 ?20mm厚挤塑聚苯保温板(材质及规格详见施工图纸); ?钢筋混凝土楼板。 5、门厅、电梯厅 ?首层电梯门口做不锈钢拉丝门套，不锈钢拉丝板1mm厚，外包150mm宽。 ?首层门厅地面采用玻化砖;规格暂定800x800，圈黑色边。 ?首层暂定为800*800玻化砖以上各层电梯厅地面暂定为600x600玻化地 砖(四周圈黑色色带及踢脚线阴阳角交茬处做割角)，地砖颜色甲方待 定。 ?首层墙面为粘贴大理石800x800，以上各层墙面刷高级内墙涂料。 6、地下室地面、楼梯间、配电室 ?地下室-2层地面做法05J1-地1 ?地下室-1层楼面做法05J1-楼5 ?配电室楼面做法参见05J1 -楼5 7、水箱间 管道井 电梯机房设备间 ?楼面做法05J1-楼5 8、地下车库 ?120mm厚C20砼随打随抹光 ?素土夯实 甲方通知单(赵都新城论证及确定) ?120mm厚C20钢纤维混凝土随打随抹光 ?20mm厚砂垫层 ?素土夯实 三、内墙面(100mm加气砼砌块墙改为增强水泥空心条板墙，有防火及隔声要求的除外) 1、内墙面(居室、卧室、餐厅)初装墙面(要求清水模板) ?15mm厚水泥石灰砂浆分两次抹灰。(用于砌块墙，与砼面抹平，周围留20*20mm凹槽，待有强度厚用抗裂砂浆抹平，并压入500mm宽玻纤网格布); ?刷建筑胶水泥浆一遍，胶:水=1:4(用于砌块墙); ?清水混凝土墙面(砼墙面、水泥空心条板 管道井) 设计变更(2011.8.29) ?粉刷石膏两遍 ?1:1:6混合砂浆墙面(用于砌块墙，与砼面抹平，两种材料接缝处贴200宽网格布) 设计变更(2011.8.25) 所有有保温要求的住宅楼内墙保温材料改为TY无机保温隔热A级不燃材料10mm+10mm厚 2、内墙面 (卫生间、厨房) ?砌块墙为15mm厚1:3水泥砂浆打底压实与结构混凝土找平，面层为麻面、拉毛。 ?混凝土墙面清水墙面，拉毛。 ?水泥空心条板墙表面拉毛 赵都新城方案论证及确定(2011.5.5) 卫生间地面1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm。淋浴器安装墙面1500mm范围，即喷头中心两侧各750mm范围，墙面聚氨酯防水高度1800mm。具体根据各楼卫生间实际确定。 4、内墙:地下室 ?刮耐水腻子两遍; ?5mm厚1:2水泥砂浆(用于砌块墙，与砼面抹平，周围留20*20mm凹槽，待有强度厚用抗裂砂浆抹平，并压入500mm宽玻纤网格布); ?15mm厚1:3水泥砂浆扫毛(用于砌块墙); ?素刷建筑胶水泥浆一遍，胶:水=1:4 5、水箱间 设备间 ?刮耐水腻子两遍; 6、地下车库 ?墙面耐水腻子两遍 四、外墙面 1、外墙(平凃墙面) 平涂做法: ?刷外墙涂料 ?外墙耐水腻子 ?4mm厚聚合物抗裂砂浆(压入耐碱涂塑玻纤网格布); ?自控相变保温材料(保温厚度按施工图纸要求);南、北两侧为40mm厚 RXS相变保温材料，东、西两侧为55mm厚RXS相变保温材料(设计 变更，编号041) ?钢筋混凝土剪力墙混凝土空心砌块。 2、外墙(贴面砖墙面部位:四层顶装饰线以下部分) ?4mm厚聚合物砂浆贴面砖(面砖厚度不宜大于6mm，300*600仿蘑菇石 面砖，颜色甲方定)，1:1水泥砂浆勾缝; ?7mm厚聚合物抗裂砂浆(内配钢丝网片)，加钉固定钢丝网; ?自控相变保温材料(保温厚度按施工图纸要求); ?钢筋混凝土剪力墙。(外墙窗口上下沿以施工图纸为准) 3、外墙窗套取消 五、屋面 顶棚 1、平屋面，参05J1屋13(B1-60-F1)3+3mm-20?SBS聚酯胎防水表面带页岩 屋顶保温层材料改为60mmRXS相变保温材料。(设计变更，编号050) 2、刚性防水屋面(雨棚、挑板、屋顶等与主体有热桥的装饰构件部位) ?顶面抹20mm厚1:2.5水泥砂浆抹面(内掺5,防水剂)并向出水口找 泛水(墙根抹起300mm高); ?保温(详见图纸要求) 空调板保温为15mm相变保温材料 3、顶棚(电梯机房、水箱间) ?刮水泥腻子两遍; ?钢筋混凝土楼板底面清理干净; 4、顶棚 (起居室、卧室、阳台、厨房、卫生间、管道井) ?顶棚为清水混凝土(起居室、卧室、阳台、) 5、涂料顶棚(楼梯间 公共部分) ?刷内墙涂料; ?刮内墙腻子两遍; ?钢筋混凝土顶棚清理干净; 6、地下室、配电室、设备间顶棚 ?地下室刮耐水腻子两遍; ?钢筋混凝土顶棚清理干净; 采暖与不采暖房间楼板保温做法:保温材料为50mm挤塑聚苯板 7、楼梯(屋面) 采用钢制楼梯参见图集02J401-19页 8、地下车库 ?砼顶棚找平，耐水腻子两遍 六、踢脚(公共部分地砖踢脚) ?10mm厚地砖踢脚，120mm高 ?5-6mm厚水泥砂浆加水重20,建筑胶镶嵌; ?15mm厚1:3水泥砂浆; 七、楼梯间踢脚(不含地下室) ?楼梯间:采用水泥地面(梯级踏面做防滑槽)。 ?踢脚:采用水泥踢脚，踢脚高度均为120mm。 ?地下室水泥踢脚线改为用腻子刮踢脚线 八、门窗 栏杆 (1)采用断桥铝合金中空玻璃(5+12+5)保温窗，带副框，开启方式为内 平开，单片面积大于1.5?，采用安全玻璃。并在开启扇处设隐形纱窗 (下拉式)。 (2)户门采用钢制三防门。 (3)地下室储藏间采用普通钢制门。 (4)进自行车库门采用钢制乙级防火门。 (5)与室内连通的空调板做1100mm高黑色铁艺栏杆，其余空调板做600mm 高黑色铁艺栏杆. (6)楼梯间、室内及室外下栏杆参照图纸要求，入自行车库栏杆参照楼梯间。 九、水暖专业 1、 消火栓系统:管道为焊接钢管，焊接。喷淋系统管道为热镀锌钢管，管径,DN100时采用丝扣连接，管径?DN100时采用卡箍连接。 2、 采暖系统:按图纸要求施工。 3、 给水及热水系统: 室内给水材质:地下室和管道井立管采用衬塑钢管，丝扣连接;支管采用PPR管，S5系列，热熔连接。底商部分立管采用衬塑钢管，丝扣连接，支管采用 PPR管，S5系列，热熔连接。给水管只做埋地管，卫生间内支管出地面300mm,配一个铜球阀，一个水嘴，厨房内支管出地面300mm，其它支管不做，太阳能只做预埋管，太阳能处支管出地面1.2m。 4、 室内热水材质:热水管采用PPR管，S3.2系列，热熔连接。 5、 排水系统: 排水管道材质:?0.000以上排水管道采用UPVC塑料排水管，立管为内螺旋管，粘接连接;?0.000以下排水管道采用柔性接口机制排水铸铁管，A型柔性连接，首层单排材料选用UPVC塑料排水管。潜水泵排水管道材质为热镀锌钢管，管径,DN100时采用丝扣连接，管径?DN100时采用卡箍连接。 6、 底商部分排水:主管及支管均采用UPVC塑料管，粘接。 7、 卫生间及厨房预留下水接口，做防水处理，卫生洁具不安装。 8、 空调冷凝水排水系统:采用UPVC塑料排水管，粘接连接，只做立管部分，支管处仅预留三通或四通。 9、 阳台雨水管不安装。 以上未提及事项与发包方协商后确定。 十、电气专业 10、 图纸设计市政双路10kv引入小区 11、 本项目中磁卡表，表箱、表，干线等工作由电力局负责，总包单位负责除供电公司施工范围外的所有图上电力设施的安装施工。电力局负责施工的具体范围如下 a) 居民住宅:从供电线路(或变电站、开闭所)至各居民计量点的所有供配电设施，其中包括: a( 电源点到变配电室的高压电缆购置安装(包括室外电缆做井及地下室的高 压电缆桥架)。 b( 变压器的购置安装。 c( 配电室全部照明配电屏购置安装。 d( 配电室到各表箱的电缆的购置安装(其中包括竖井桥架)。 e( 各层居民表箱及计量电表购置安装。 b) 公共设施:从小区变配电室到各楼单体内配电室动力用电缆及计量仪表， 其中包括: 公共设施计量表箱及计量表购置安装。(其中不包括动力配电屏的购置安装) 13、 住宅小区所有商业用房供电公司施工范围:包括计量仪表及以上所有供配 电设施的购置安装; 14、 消防设备和普通设备垂直供电电缆敷设方式为沿防火桥架敷设; 15、 层表箱至各户配电箱配线按系统图施工; 16、 住宅每户设电能计量表，为插卡预付费式，电表箱分层集中设置; 17、 配电室、配电柜安装在不低于10#的槽钢上，竖井内墙上配电箱为明装， 安装方式及高度参考图纸中图例或系统图; 18、 防雷等级设计详见图纸，防雷系统、等电位及均压环安装按图纸及施工规 范施工; 19、 电源接地系统为TN-S系统; 20、 浪涌保护器的安装，强电按系统图施工，弱电由弱电施工单位按图施工; 21、 楼宇对讲系统为可视对讲系统，信号引至小区安防控制室; 22、 弱电系统只做预留预埋、穿带丝，盖PVC面板并标注用途。 23、 卫生间排风扇只在顶板预留接线盒，穿线盖PVC面板。 24、 户内照明:厨卫间安装瓷灯口(白炽灯)，其余部分全部安装平灯口(白 炽 灯)。 25、 卫生间局部等电位做法:安装146型局部等电位盒，与就近插座用PVC16 管、BVR4线连接，就近地面钢筋处用25*4镀锌扁钢连接。所有局部等电 位预埋钢板全部取消。 26、 电梯井道插座回路取消，利用轿厢内插座。 十一、配套设备 1、给排水系统:市政集中供水，每户设分户计量表; 2、电力系统:市政供电 3、电梯系统:标准电梯 4、供暖系统:采用低温地板辐射采暖 5、空调系统:室内设有空调专用插座 6、电视系统:每户设数字电视接口(材料及安装费用户自理) 7、通讯系统:客厅与卧室预留电话接口(材料及安装费用户自理) 8、网络系统:预留宽带接口(材料及安装费用户自理) 9、煤气:每户预留煤气接口(材料及安装费自理)。 10、户门:三防门 11、单元门:黑白可视楼宇对讲 图纸与交房标准不同之处以交房标准为准，其它未尽事宜，与发包方协商后确定。 邯郸赵都新城商业交房标准 一(结构标准: 1、主体结构:框架结构，全现浇顶板。 二(装修标准: 1、外墙:正立面及侧立面采用外墙面砖，挑檐及檐口为涂料，背立面外墙为涂料面层(颜色甲方定)，保温材料及厚度参见图纸。 2、内墙面: 水泥砂浆抹面(砌体墙面)，其余墙面为清水混凝土墙面。 卫生间:墙面水泥砂浆抹灰麻面、滚毛处理预留装修面层(用于砌块墙)。其余为清水混凝土墙面滚毛，符合规范要求。 3、地下室地面:参照图集05J1-楼5。(05J1-地1) 4、商业用房地面: ?面层用户自理 ?50mm厚C15豆石混凝土垫层(含盘管)随打随抹平 ?盘地暖管(材质及规格详见施工图纸); ?铺铝箔纸(材质及规格详见施工图纸); ?挤塑聚苯保温板(材质及规格详见施工图纸) ?钢筋混凝土楼板 卫生间: ?面层用户自理 ?50mm厚C15豆石混凝土垫层随打随抹。 ?15mm厚水泥砂浆防水保护层 ?1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm ?15mm厚1:2水泥砂浆找平 ?钢筋混凝土楼板。 5、顶棚为清水混凝土。 6、室内:砼墙面为清水混凝土，符合规范要求。砌块墙墙面水泥砂浆抹灰。 7、室内楼梯:公共部分楼梯参照图纸要求，面层为水泥砂浆楼梯。商业网点户内楼梯为钢楼梯，用户自理。 8、商业门窗 :首层商业为无框玻璃门窗。其余均采用6+12+6断桥铝合金中空玻璃门窗。 9、栏杆:楼梯间及室外坡道栏杆参照图纸要求，二层护窗栏杆选用Φ50不锈钢栏杆，高度1100mm。 10、室外台阶坡道选用花岗岩。 三(配套设施: 1、空调系统:设空调专用插座。 2、电话电视系统:预留有线接口、电话接口。(初装费用户自理) 3、给排水系统:给水管道为PPR管，排水管道为UPVC管，给水管做至水表(含水表)表 后加阀门。 4、电力系统:独立商业电能计量表为IC卡预付费式。 5、供暖系统:地板辐射采暖。 6、宽带系统:预留接口。(初装费用户自理) 7、卫生间:设防水插座，给排水管预留主要洁具接口，不安装洁具。