哪些人适合提前还房贷？

哪些人适合提前还房贷？ 买 房是人生中的一件大事,面临不断上涨的房价,很多人会选择贷款买房,不过高额的贷款利息也会让人“压力山大”,短至五年,长至30年的房贷周期让人长时间 背负债务,无法“一身轻松”地生活。欠银行钱的滋味并不好受,于是有些人一旦手头宽裕就会选择提前还贷。不过,你真的适合提前还房贷吗？ 如 果你是使用公积金贷款买房,建议不要提前还贷。目前,公积金贷款利率远低于商业贷款基准利率,再加上折扣,利息是比较低的。提前还贷的这部分资金不如用来 投资理财产品,一边利用公积金贷款享受低折扣的利率优惠,一边获得闲置资金理财收益,何乐而不为？如果你选择提前还款,还要支付一笔高昂的违约金。目前, 招商银行、建设银行、农业银行、中国银行等各大银行对住房贷款不满一年提前还款的,都会收取提前还款额的2%至8%作为违约金。 目 前,贷款买房的还款方式主要有两种:等额本息和等额本金。等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩 的本金越少,所产生的利息也越少。等额本息是把按揭贷款的本金总额不利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、 利息比重逐月递减。 对于选择等额本金还款的人来说,如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额并没有太大影响。而对于选择等额本息的人来说,到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,这时候选择提前还款的意义也不大。 一 般来说,以下两类人群比较适合提前还款,一是处于还款初期的借款人，尤其是选择等额本金的人，,支出通常集中在还款初期,借款人这时候提前还贷可节省利 息。二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款,却没有找到其他方面理财渠道时,选择提前还款是比较划算的。借款人可以将手中资金用于提前还贷结清贷款,然 后用此套房产向银行申请抵押消费贷款,将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求,解决自身融资问。 来源:投宝金融