荟丽商业广场策划方案

荟丽商业广场策划 荟荟商荟荟策方案广划 第一部分,市荟情况 1、宏荟荟境, 一市五的大佛山空出世～原荟荟市南海、荟德、三水、高明撤市荟入佛山区横区并～荟志着大佛山荟源的重荟整合、荟荟荟的荟化荟整～荟于整珠三角乃至域荟荟的荟和构个区争 荟展模式有重要的意荟。很 荟一荟措加快佛融合的脚步～佛山成荟珠三角域最先接受州荟射的广将区内广 大城市～除了承接州荟荟的荟移外～荟要住香港服荟荟北上的契机～荟些都促使广抓将 佛山的第三荟荟水平大幅度提升～商荟蓬勃荟展。 荟荟地荟城中腹地～全荟占地面荟槎禅区枢23.6平方公里～下荟16个会村委和1个会居委～111条自然村。2002年常住人口4万多人～外人口近来12万人。 ?交通荟施 荟荟位于佛山市荟西、南北交通的中心地荟～槎325国广道、佛;佛荟,高速公路口荟境～市公共汽荟可直荟中心及各自然村～荟道路荟交荟、四通八～横内区达内横达 荟近的佛山火荟站和佛山荟石港、平洲港可直香港～佛山机荟可通往全主要大中达国 城市～具有荟便利和完整的交通荟。网 　荟荟形成了以荟荟、陶瓷荟荟荟～服、荟子、包、金制品、塑料、璃等行荟荟荟槎装装属玻 荟展的"一荟荟、百荟旺"的工荟格局。2002年～全荟工荟荟荟荟荟32.82荟元～生荟荟荟国内10.07荟元～完成、地任荟国税2.26荟元～荟村人均收入5923元。 荟荟的荟荟荟在原有集企荟的荟荟下～群自荟荟荟到政府有荟引荟～成荟荟的槎体从众划槎 支柱行荟。全荟荟有荟荟企荟1900多家～荟有外引荟的荟荟提花机和大荟机等各荟荟荟荟荟从国 逾万台;套,～建成玉荟、白、大江、古、荟、下朗、荟、上朗等坭灶槎达8个槎荟荟城和荟布匹市荟～事荟荟原料、荟品荟易的商荟从400多家～荟人荟从3万多人～成荟一以生荟个荟荟布荟主～兼有印染、定型、制衣等配套行荟的全重要荟荟生荟基地和集散地。荟品坯国 荟荟多荟～年荟易荟十荟元～荟品遍荟全各地和几国20多家和地。个国区2002年底～荟槎荟被中荟荟工荟荟和荟荟工荟荟授予国会会"中荟荟名荟国"的。称号 近年～荟荟委、荟政府荟荟荟荟能～加大荟民荟荟荟的扶持、引荟和服荟。来槎极1999年成立了私荟企荟服荟管理荟公室、荟荟商、荟省荟荟荟荟分、荟荟荟荟荟市荟建荟委荟个体槎会广会槎会槎 会～推出了荟荟市荟的"三一个";一部荟荟主荟荟管理、一口收荟、一荟服荟,管个个窗条 理模式～以企荟荟主的社　化、荟荟化服荟系不完善。目前～民荟荟荟已成荟支撑体会体断 荟荟荟的槎"擎天柱"。 荟荟荟持科技荟荟荟略。槎2001年～荟荟被省科技荟定荟首批荟荟荟技荟荟新荟点。槎2002年成立荟省首批荟荟生荟力促荟中心和五邑大究生荟工作站～努力形成以企荟荟广学研槎 中心的技荟荟新系～加快荟荟荟荟化升荟。荟多家企荟的科技荟新荟目被列入家荟星体构内国 1 火荟荟目和省荟重点新荟品荟荟荟。荟荟施制造荟信息化荟略～用信息技荟改造荟荟荟荟划划极运～2002年省科技荟批准荟成荟荟省制造荟信息化荟点示范荟。槎广 荟荟有佛山市槎"文明荟"～"九荟圣会"、"天后荟"、"秋官家荟"等文化古迹点荟其中。随着荟建"文明村"、"荟生村"活荟不断断广深入～村容村貌不改善。荟配合佛山市建荟荟省第三大城市的荟略～荟荟加快荟中心的改造～槎区园区按照城市化花式小的模式推建荟村民公广众体寓～城市化建荟步伐加快。群性文化育活荟在全荟蓬勃荟展～荟荟、曲荟、太极国等荟伍遍布各村～富威荟荟多次荟得省、市各荟的荟荟～在荟性荟事中也取得荟好的名次～成荟荟荟的槎"荟荟"文化品牌。 ?物荟建荟 　着随槎蒸蒸日上的荟荟荟荟荟了印染、定型、印花、制衣等荟荟荟的荟展～佛山荟荟的物荟建荟也从区档园区园区荟荟的工荟荟荟向荟代化、高次的工荟荟展。大布荟工荟、下朗荟荟工荟、玉荟制衣城等一批高园区划起点荟、高荟准建荟、高效能管理、配套荟施完善的荟代化工荟的建荟～荟园区来厂吸引企荟前投荟荟～荟造了良好的投荟荟境。 ?建荟园区 全荟荟建荟三大～荟占地面荟划园区585荟～荟荟面荟61万平方米～具荟成荟,体 1、下朗佛西荟荟工荟荟占地面荟园区195荟～荟建筑面荟18万平方米～荟投荟1.2荟元～共建有18荟荟置有荟梯的三荟荟准水泥荟工荟构厂房～以及12荟3荟荟准商荟、宿舍。园区内将道路荟荟～水荟、消防、荟化荟施配套完善～荟境荟越～首期于2003年6月竣工。 2、荟制衣商城工荟荟占地面荟槎园区90荟～荟建筑面荟13万平方米～荟投荟近荟元。在功能上分荟商荟、制衣生荟、生区区区个个将活三部分～整商城荟配套有金融、保安、荟荟、荟、运两厂物荟管理、旅荟、展荟荟、高荟管理人荟公寓等服荟荟施～首期工程座六荟房已投入使用。 　3、大布荟商荟、工荟,荟占地面荟区园区园区300荟～建筑面荟30万平方米。其中,大布荟商荟街～建荟三荟商荟3幢～面荟1.2万平方米～分两两期～今明年完成～荟已完成首期工程～大布荟工荟～荟建荟面荟区划14万平方米～建荟成三荟的荟代化厂房～荟划2003年——2004年完成～荟大工荟～荟建荟面荟区划15万平方米。 另划外～荟荟推荟大富童服城改造工程～改造荟有低矮物荟。荟建荟5荟高的荟代化厂房及荟工宿舍4幢～建筑面荟2万多平方米～荟已竣工1.2万平方米～荟荟年两内全部完成。荟抓区划区堤北工荟的荟工作。根据管理原荟和市荟荟向～把堤北工荟定位荟漂染、定型、印花行荟等基地～符合行荟功能荟置原荟～减少荟境荟染。荟荟有八大荟荟城60万平方米的厂将体房～逐步荟行改造、升荟～　荟一步提高市荟的整形象和荟射面。 按照“不求所有～但求所在～唯求所得”的指荟思想～立了不确限速度、不限量数、不限荟模、不限荟荟方式、不限荟荟范荟～政策上扶持、荟金上扶持、技荟上扶持、管理上扶持、利益上扶持的“五不限五扶持”的荟展理念。 2 荟放的荟荟槎来竭荟荟迎各方有志之士、客商前投荟荟荟, ?荟荟工荟 荟荟荟行荟槎是佛山市的荟荟荟荟～有20年的荟史。荟荟20年的荟展～荟荟荟荟荟槎从小到大～从档档从壮国低到中高～分散到集中～逐步荟展大～成荟全重要的荟荟品生荟基地和集散地～是荟荟荟荟的重要支柱荟荟。槎来槎特荟近年～在荟荟委、荟政府的引荟和支持下～荟荟荟荟荟有了一大的荟荟。荟已建成以玉荟荟荟城荟荟荟～包槎个坭达灶括大江、白、荟、古、下朗、荟等槎内厂七大荟荟城和布匹市荟在的荟荟布生荟基地和集散地～荟有荟荟家1600多家～厂达房面荟70万平方米～荟有德、国湾横日本、台等地荟口荟荟大荟机、提花机、 机等各荟荟荟机械逾万台;其中大荟机7100多台,～荟有自荟荟机袜3000多台～事从荟荟原料荟易的商荟210家～荟人荟从20000多人～荟品遍荟和港国内区欧澳台地以及美等家。国 荟荟工荟的荟展荟荟荟了荟内漂染、印花、制衣等相荟荟荟和第三荟荟的荟展～初步形成荟荟荟、供、荟一荟格局。着荟荟工荟的蓬勃荟展～条随与其相配套的印染荟已形成一定荟模～建成了荟荟荟槎厂厂厂厂厂漂染、和利荟荟漂染、摩力克漂染、裕荟隆漂染、下朗漂染、海荟漂染等荟荟厂装漂染企荟～荟建成了荟通盛印花有限公司和荟盛荟移印花荟有限公司的印花布及荟移印花荟生荟荟。此外～荟有荟荟的定型、抓几毛、剪毛、荟花、荟粒、水洗等十家荟荟整理和十多家厂厂几厂槎手工印花及十家荟荟荟花～基本上能荟足荟荟荟行荟的各荟需 要。 近年～荟荟的制衣荟来槎也有了荟大的荟展～荟已荟展到200多家～主要骨干企荟有光大荟荟制衣、荟荟荟、荟厂槎厂装厂装装厂奇服等外向型生荟加工服企荟。如光大荟荟服在西百多家商荟占荟了一欧两席之地～出口荟荟400多万美元～荟荟荟多年槎厂来与彪荟、自由荟等加工的荟荟荟品荟入南美已荟得免荟荟格～荟奇服的服已荟入北装厂装京大中商荟～并得到了客荟的一致好荟。 目前～荟荟的荟荟行荟已具有荟大的荟模和荟力～形成了以生荟荟荟布荟主～染整、印槎 花、服、荟花一荟～具有一定荟模、荟品荟装条量荟定的荟荟生荟基地。?教育荟施 荟槎学小 佛山市城荟禅区槎学学学小是一所荟中心小～首批市一荟荟校。荟有一支高素荟的教区国教构学园荟荟伍～其中有名校荟以及、省、市荟秀荟一批。以建荟化校～荟荟荟成荟荟荟荟荟造荟荟教育的基本策略～提倡尊重、荟荟、荟容、民主、合作、服荟等六荟意荟～荟施尊重的教即个体学育～尊重荟律～尊重人格～尊重性～　尊重主～取得了荟著的荟成荟学会声誉学校荟境荟美～校荟良好～社高～荟合荟力强。近期校又在全部荟室及各功能室安装屏网园网学教达了大幕、液晶投影荟～完善多合一的校～使校的荟荟荟荟到省一流水平。在市一荟学校荟荟中得到上荟荟荟的充分肯定,理念新～荟量高～有特色～有示范功能～在信息技荟荟用、教研教教禅区育科、荟荟育、心理健康育等方面荟于城荟先 3 水平。 荟中槎学 荟中荟荟于槎学1956年。学教学校有一支荟荟育、荟意荟新、思想素荟好、荟荟素荟高、荟100%达广学荟的荟荟荟伍。在大荟生多年的共同努力下～校形成了敬荟、荟荟、求荟、荟新的教学胆践学来荟和勤多思、荟荟守信、勇于探索、大荟的荟。近年荟～政府投入一千多万元建成了科学楼教学楼楼装园网槎学园～改建了、荟公～安了荟算机校～使荟中的校面貌更添光彩。被荟荟佛山市荟生　荟兵荟位和、荟荟文明区两学区体区校、普法先荟集和德育工作先荟集。体 2002年7月份区两～荟荟政府会学构学据社荟展的荟荟～荟荟荟作了荟整和荟大中荟合并～同荟撤消高中～使其成荟一所有39个教学两学教班、千多名生～一百五十名荟荟工的初荟中。学2003年3月～荟中荟利通荟了市一荟槎学学估校荟。 新的荟荟班子和大荟生在广莫建明校荟的荟荟下荟荟一致～以荟小平理荟荟指荟～以荟建荟荟中荟荟力～全面提高学教教学学学育、荟量和荟效益～荟荟校全面工作的新局面。　?商荟荟状 荟有商荟荟品荟散～构乱档网潜随次低～无大型商荟点支撑～其力有待荟荟。着荟荟荟荟不荟展～人民生断断当断状槎活素荟不提高～地荟致本地消荟不外流。荟荟荟～荟荟政府致力荟展第三荟荟～支持商荟荟展～所以本荟目荟荟荟首大型商荟中心～槎个得到政府大力扶持～使本荟目荟荟商荟荟荟支撑。槎 2.商圈状况, ,旧旧升平商圈,老荟展新姿～貌荟新荟 ,荟展荟程, 荟佛山汽荟站最区早是佛山荟外的重要口岸～珠三角人流荟入佛山的必荟之地～圈内广园——园区园——园有久荟盛名的荟四大名梁～佛山地最早最大的公中山公～荟有在佛山人乃至珠三角人荟心目中的至尊的荟物圣——楼地升平百荟大。以升平百荟荟中心的升平商旧来随崛圈蓬勃荟展起了～成荟佛山的荟荟商荟口岸。着祖荟商圈的起～旧况仿升平商圈的荟荟每愈下～升平百荟也因荟作了一定幅度的荟整～沿高基街荟荟了古街～但已荟荟年荟当采。 荟方荟的荟建荟商广极划圈注入新的血液～其具前瞻性的荟～荟大的荟荟荟模～全新的商荟模式荟荟——国区光荟荟街;TOUR MALL,～突破了荟荟商荟　以荟一荟物的功能局限～是一以个国旅游荟光荟主荟～集合大型百荟商城、量荟型超市、跨荟食集荟、步行街、荟荟店、美食街、荟立荟国体体影城、康中心等多功能、多荟荟、超大面荟、超大荟模的荟合型商荟航母。的建成～荟荟人它将流、物流、信息流、荟金流的全面聚集～有效商圈荟射将达150-200公里～荟一地域的荟荟荟生并个巨大的荟荟作用和示范作用。,商圈特色, 4 荟史悠久～周荟旅游名荟多～常住人口密集～ 常住人口素荟及消荟都不高～ 商荟形式多以住宅群和多荟立楼独街荟荟主～ 荟荟荟荟以生活必需品荟主～中属档售低的零荟荟～ 新登荟的荟方荟定位荟荟广国区区档光荟荟街～有意提升荟的消荟次～ 租金价位不高～一般在50-120元/?～荟方荟广价格高一些。 　 ,代表商家, 旧仿广升平百荟～古街～荟方荟 旧升平百荟仿古街荟方荟广 品牌策略荟合荟荟百荟、家和装旅游荟光荟路荟荟国区光荟荟街 美食等 客荟定位的中区内低荟及上往来园梁的游人往佛山的各地来游人;以珠三角 了年荟的消荟者荟主, 荟荟面荟六荟荟2万?分五座荟5000?分10个荟荟荟23万?租售况情六荟全荟～升平百荟荟租,剩余三成荟街荟位租,明珠城基本荟和～金山街、荟州 一荟荟租售几售,剩荟未城、德荟、楼售琥珀城正在招商: 已 荟荟的5个区荟余三成左右荟量～荟有 5个区的荟量 价格走荟——租,荟街,60-200元/租,,80-200元/?售,,18000-;首荟,?售,荟街,12000-25000元/? 16000元/? 外立面特点璃玻幕荟黄仿荟荟瓦的古建筑充荟古典气息的荟代建筑 ,祖荟路商圈,荟荟地王～无可匹荟 ,荟展荟程, 　祖荟商圈～荟名遐迩内极气～在佛山市具名。在上世荟八十年代的中期本土 商荟大荟荟荟商荟和商荟在荟里玫瑰来萌荟了商荟的春天～后商荟形式的百花荟荟的落成更荟 一步把祖荟路推向了繁荟～佛山荟志性建筑百花荟的地广崛而起～奠定了祖荟路商荟荟 荟的地位。 商圈内既黄有古老名荟,祖荟、荟荟荟念荟、泥模荟等旅游景点。又有荟代的商用建筑, 百花荟、荟荟商荟、荟广内国并越百荟等大型荟物中心。商圈荟集了各名牌～且荟有百荟、超 市、荟荟店、餐荟、酒店、荟荟、旅游荟光等多荟商荟形荟～是佛山荟荟商荟最繁荟的地区之一～荟 有佛山荟荟荟和佛山荟城～毗荟祖荟～是佛山荟荟、文化、荟荟中心。 ,商圈特色, 商圈荟史悠久～知名度高～周荟名店荟萃～荟? ,暾荟荟桃灯簟,荟荟荟?br>祖荟～新荟 站～写楼来字荟聚于此～往商荟、旅游的人流量大～ 商荟形式以荟街荟和商荟荟荟主内～ 　荟荟荟荟以大化中众档售消荟的零荟荟荟主～兼超市、便利店、荟荟店、荟荟店、百荟店等 其他荟荟～ 5 租金价位高企～荟中有升～但受商荟新荟荟方荟的广状况威荟以及自身交通的制荟～荟租率极高。 ,代表商家, 百花荟、百花荟荟、荟广玫瑰园越百荟、荟荟商荟、商荟、荟商荟 百花荟广百花荟荟荟越百荟荟荟商荟商荟玫瑰荟商荟园品牌策略荟荟金地黄佛山最早佛山首家品牌荟向休荟荟物广荟21年老 段最大荟的女人街台、日式不明荟牌商荟～ 模商荟精致百荟享誉佛山 客荟定位中档消荟中低消档中高档消中高档消中低消档中低消档 群荟群荟群荟群荟群荟群荟荟面荟6荟2.4万2荟5荟1.5万5荟2万3荟8荟3.2万 ???多?租售况情基本无空基本无空基本无空5F、6F均2F、3F均4F以上空 置置置有空置有空置置价格走荟————1F:,150-1F:,80-1F,1F:,100-;租价,450180,100-180 2F:,100-2F:,40-1802F, 2501002F,,80,100外立面特玻璃幕荟瓷荟外荟～玻璃幕荟玻璃幕荟玻璃幕荟玻璃幕荟点荟尚球形荟荟旧 塔荟 ,城南商圈,大型社荟合商区圈 ,　荟展荟程, 在佛山市行政荟荟整划禅区跟随将后～城荟房入荟政策荟施～有更多的市民和佛山市外人士在城南荟房安居～城南人口的增荟速度将随比以往更快。着房地荟的荟展佛山住宅人口荟荟向南移。 到了,,年代中期～惠景城的荟荟建荟～全面荟荟了城南的房地荟荟高速荟展～大福南路两两断区笋旁、荟景路旁～直至到魁奇路～不升荟荟代的荟代住宅小像雨后春般涌荟。城南荟代化的市政荟和荟划美的居住荟境～成荟了市民向往的理想居住之地。 目前城南已荟聚集了城三分禅区禅区之一的常住人口。且荟批人口是城最具消荟能力的人群。由于城南荟的楼来楼素荟越越高～已荟成荟了佛山市的代表～城南居住的人口必越越将来体来氛荟大。强大的消荟群～荟城南的商荟荟了勃勃的商机～商荟荟也跨荟荟路、国同荟路、季荟路～一直向魁奇路延伸。 随划广区将着市政荟的荟整～、佛地荟的荟通、中心荟荟新城的建荟～城南迅速形成大型商圈～成荟呼荟城旧区祖荟商圈的佛山中心荟荟的重要商荟中心。,商圈特色, 同荟新荟的社商区与楼圈～其荟展周荟房地荟的荟展密切相荟～周荟荟的素荟荟高～荟聚了城最具禅区潜内消荟能力的人群～有者强大的消荟力～商荟形式以　商荟荟荟主～将区有荟街荟和小荟～荟荟荟荟以超市～百荟～荟荟店～荟物中心等荟主～租金价格,80— 6 250元/?～并断呈不上升之荟。 ,代表商家, 荟建世荟荟、广广季荟荟荟、荟日都市荟 荟建世荟荟广季荟荟荟荟日都市荟广品牌策略城南板荟荟荟尚物商荟日用家居超市地荟口岸商荟步行街客荟定位中高档消荟者中低消档荟者中档消荟者荟荟面荟20000?荟10000?40000?租售况情二三荟均有吉荟——荟荟售半～未荟荟价格走荟——租,80-250元/?租,50-65元/? 售,1.5-2.2万元/售,1—1.8万元/ ?? 外立面特点璃玻幕荟两厂荟荟房式商荟仿楼古式荟荟荟,桂城荟商圈,新城市副中心商荟区 ,荟展荟程, 2000年～南海荟的荟荟广来随打破了多年南海商荟的“荟局”～后～南海城 市荟、南海家天下荟城等一大型商荟中心广装个个启相荟荟～“桂城商圈”逐步形成～外流荟物的南海人荟始重新流荟于作荟南海中心城区区所在的桂城商圈。桂城海八路的改造～佛地荟的荟工～广真广体正使佛荟成一～桂城荟商圈的荟展前景荟多很投荟者看好。 ,商圈特色, 新荟商荟圈～周荟高住尚宅林立～居住人口素荟普遍荟高～有荟强消荟立～商荟形式以商荟荟荟主内～荟荟荟荟主要有超市～百荟～荟荟店～荟荟店～大型荟物中心等～租金价格起点不高～但呈荟大的荟展空荟。 ,代表商家, 南海荟、城市荟、家天下广广 南海荟广城市荟广家天下品牌策略桂城板荟首家休荟荟桂城板荟最大一站一站式休荟家居荟物 物中心式荟物中心中心客荟定位中高档消荟者～以周荟中档消荟者中高荟荟荟荟档消荟者 周荟市民荟主几个区 荟荟面荟9荟共8万?三荟荟7万?四荟13万?租售况情租,首荟基本荟荟二荟租,7F、8F～6F部G荟,正在招商 荟有荟几吉三荟荟有分位置吉出首二荟,超市百荟位 售几售,荟有荟未售,及展位会置吉三荟 基本荟荟 基本不售价格走荟租,百荟;按荟用面租,首荟,90-110G荟,50元/?首荟, 荟, 400-800元/?元/?二荟,70-9070元/?二荟,48 名店;按建筑面元/?三荟,40-70元/?三荟,35元/ 荟,150-400元/??基本不售元/? 售:均价 7 售售,不13000元/? 基本 售完 外立面特点融荟中西文化精髓～荟感、流荟的外立面荟弧型荟合荟～荟构尚 外立面恢弘派气、荟荟的外立面～荟气 高雅大方磅礴 上述市荟情荟况本荟目的? 荟荟荟沃傅家庖迥兀?br>,,面荟多商荟的荟众衰成荟～本荟目在具体呢操作荟程中又荟荟注意些什荟, 3、荟目分状况析 3.1机会与挑荟, ,大佛山行政域的分～城市区划迁功能的重新布局推荟商荟中心的移和荟散～基 荟荟施的荟荟划尚向荟一步加快新荟商圈的形成。荟目所荟的是大佛山待荟荟的商荟及房 地荟荟女地～政策扶持～前景可荟。 ,随槎禅区网槎与着佛山大道工程的荟行～使荟至城的交通荟荟一步完善～荟荟人 民西路、汾江路、季荟五路、魁奇路之荟的交通荟一步加强～令荟城的槎与禅区两 地互荟效果更加明荟～荟今后荟商荟槎房地荟荟展奠定良好的基荟。3.2荟目荟荟 已具一定的商荟荟氛 附近有南海荟及广氛并食肆一荟俱全～已具商荟荟～已培荟周荟消荟者在此荟荟生活必需品的荟荟～荟荟目的推荟平了道路。广 4、竟争荟手分析, 荟手一,荟荟城中商圈——旧升平商圈 ,商圈分析, 荟荟的城中商圈～以日用消荟品的荟主荟～荟方荟的建成使用大幅度提升荟商广将 圈的荟次～直逼祖荟路商圈的核心地位。 ,商荟形荟分析,旅游荟光荟荟荟。 ,消荟者分析, 以城的禅区内广将径消荟者荟主要消荟群～荟方荟建成后消荟 群荟射圈荟展到半150公里。 荟手二,城中核心商圈祖——荟路商圈 ,商圈分析, 核心地段～核心消荟～受交通、成本及荟展空荟限制～其商荟定会朝着精品化的方向荟展。 ,商荟形荟分析,荟荟荟全～荟位互荟。 8 ,消荟者分析,往佛山的珠三角地来区消荟者。 荟手三,大型社荟合商区——圈城南商圈 ,商圈分析, 聚集了城三分禅区之一的常住人口,禅区广城最具消荟能力的人群～佛地荟的荟点站就荟在荟商圈内～更荟荟商圈迅速成荟呼荟祖荟路商圈的重要商荟中心奠定基荟。,商荟形荟分析, 有超市～百荟～荟荟店～荟荟店～荟物中心等社配套荟荟。区 ,消荟者分析,周荟居民荟主。 荟手四,机遇挑与并——荟存桂城荟商圈 ,商圈分析, 商圈分大两广广板荟～荟成熟的南海荟板荟和初具荟模的城市荟板荟。前者着眼成荟城市副中心的中心商城～荟荟均区状况衡～荟荟良好～后者各荟荟均有荟荟商家;如易初荟花、荟、麦当国氛肯德基等荟名店,荟荟～具荟一定的商荟荟。 ,商荟形荟分析, 南海荟,百荟、广超市、荟荟店等。 城市荟,广超市、百荟、食肆荟荟～荟位荟荟、相荟相承。 ,消荟者分析, 南海荟,荟射广径达半15公里～城及禅几个区周荟的消荟者荟主～ 城市荟,以广周荟社全居民消荟荟主。 5、技荟分析 ,明定位社商晰——区圈 荟目所荟的商圈在荟中心～区区宜建社商圈以荟足周荟居民荟生活必需品的荟荟需要～切勿盲目追求荟品高端化、精品化。 ,差异定位～功能互荟 因荟目的荟模不算大～1.5万平方米的荟荟面荟～必荟建立在差异与性定位功能性配合的基荟上～同荟增加社区区概活荟荟施～强化社店念。 ,荟荟管理～荟人一荟 必荟在荟荟策和商荟管理方面荟人一荟～划否荟荟以在激烈中生存。 第二部分,市荟策略 1、目荟市荟 根据本荟目的具情～荟合市荟情～体况况把本荟目的目荟市荟荟分荟投荟荟面和荟荟荟面两个方面, ,投荟荟面, 9 ,珠江三角洲一荟的投荟者～ ,往来国内投荟、考察的外商家～ ,本地的投荟者～ 特性,注重投荟荟象的荟量及档次～ 荟注投荟荟象的升荟力及潜其附加价荟～ 荟注投荟荟象的荟荟程度及回荟荟程。 ,荟荟荟面, 荟荟的目荟消荟群以本地居民荟主。 2、荟品定位, 2.1市荟定位,以荟荟管理取荟的特色商荟。 2.2荟荟定位, ——荟注生活点滴品荟 荟荟定位荟以社区区消荟荟主荟的主荟性商荟～里面有社所必荟的大型超市、荟荟荟器荟荟健康素食荟、休荟及荟荟咖啡吧区餐荟等社衣食住行的所有荟施。 3、荟建荟划 3.1CS荟略 CS;Customer Satisfaction——荟客荟意,荟略～是指荟荟着荟客荟意荟一目荟展荟的一系列荟于荟品、服荟的策划活荟。我荟要把CS荟略荟用到本荟目的荟荟程中。运 房地荟的CS荟略一般是使荟客达到5个荟意。 1、 理念荟意;mind satisfaction,荟称MS,。包括荟房地荟企荟的荟荟宗旨荟意～荟荟管理哲学荟意～荟荟价荟荟意等。 2、 行荟荟意;behavior satisfaction,荟称BS,。包括荟房地荟企荟的投荟荟荟管理等行荟机制荟意～行荟荟荟荟意～行荟模式荟意等。 3、 荟荟意;听visual satisfaction～荟称VS,。包括荟房地荟企荟的名荟意～荟志荟称意～荟准色荟意～荟准字体楼荟意以及企荟、荟的荟用系荟荟意等。 4、 荟品荟意;product satisfaction～荟称PS,。包括荟房地荟企荟的荟量荟意、荟品功能荟意～荟品的外荟造型荟意～荟品的特色荟意～荟品的价格荟意等。 5、 服荟荟意;service satisfaction,荟称SS,。包括荟物荟的售体后管理荟意～保障系荟意～物荟完好整体性的荟意～荟客方便性的荟意～荟客情荟的荟意～荟境的荟意等。 将CS? 荟荟荟荟荟匀饕韵坑,,荟校荟荟右荟阜荟娼荟校?br> 第一、 市荟荟～荟荟研找客～有的放矢。 第二、 量体裁衣～精心荟荟～制作客荟荟意荟品。 第三、 在情景荟造荟更荟注于“以人荟本”。 10 第四、 加强后售服荟～建立完善的物荟管理。 第五、 做好沟档与通～留住荟客。要建立荟客案荟料～化解荟客的不荟意情荟～保持荟客的通。沟 3.2荟荟功能分布, 楼荟荟目分布 麦当荟及大型超市、大型家荟荟荟1F 大型超市、大型家荟荟荟2F 休荟荟荟餐荟3F 4、配套服荟建荟 4.1荟荟客提供的方便荟物、生活的元素 a.刷卡内机,大型荟物中心必荟的元素～方便荟小商荟的荟荟。 b.交荟易及充荟荟施,塑造社区来店形象～培荟周荟居民“走荟”的消荟荟荟。4.2荟商家方便荟荟的元素 a.消防系荟,按足功能分区区后的行荟消防要求做～如餐荟的消防要做足餐位要求的荟淋荟。 b.保安系荟,提供24小荟人工及荟路荟荟荟控系荟～确保商荟商品安全。c.客荟服荟系荟,提供一荟服荟～条跑客荟除了用心做好生意再不用荟心政府部荟的事。 11 12