委托代建协议(适用于政府投资项目)

委托代建协议(适用于政府投资项目) 委托代建协议 甲方:××县人民政府 乙方:××××房地产开发有限公司 为了统筹城乡一体化发展，改善××镇居民居住条件，根据××县整体发展规划，经双方协商，就委托乙方代建“××县城乡一体化示范工程住宅项目”(以下简称“项目”)达成以下协议: 一、 委托代建名称:××县城乡一体化示范工程××新村 二、 项目建设位置、规模: “××县城乡一体化示范工程住宅项目”选址位于:××县× ×村内、××以西、××以南;项目规划总建筑面积约15万平 方米(以实际建筑面积为准)，总投资约人民币1. 68亿元。 三、 项目委托代建内容:项目区域内总体规划及地质勘探和建筑设 计。项目土建施工及小区内配套设施(小区道路，配套公建， 商业网点，景观绿化)的建设及项目工程建设的监督管理。 四、 项目建设工期:2011年 月 日正式开工，2012年 月 日竣工交付使用。 五、 代建工程造价:项目工程建设造价执行国家及当地的预算定 额，并按二类企业二类工程计取费用;乙方按工程总造价提取 5,的工程代建管理费。 六、 代建工程结算办法:工程结算以××省建筑工程计价定额，建 设工程费用定额，以及随时发布的政策性文件。为计算依据，， 材差按施工期的平均值调整，同时执行材差文件中两县建筑工 程地区材料价差条款，材差系数为3.5,，以及×建(建)字 〔2009〕××号通知中的三项措施费。 七、 代建工程费结付: (1)甲方于4月中旬支付给乙方代建工程费贰千伍佰万元整(,2500万元)。 (2)甲方根据总投资额度扣除支付的2500万工程费，剩余部分用土地抵付代建设工程费并给予办理用地协议。依照法律规定的土地出让程序，在2009年5月底前给乙方办理完抵帐土地相关手续(抵帐土地位于:××以西、××以东、××以南(以实际交地面积为准)地块约1000亩，每亩价格8万元，以上土地价格为挂牌出让土地办证价格。工程移交后，根据双方认定的决算值，以现金形式互补差额。 八、甲方的责任、权利和义务 (1)负责项目的立顶、报批、征用土地，负责项目建设的各种前期手续的办理，负责项目红线内的拆迁清理工作;并提供满足所需的临时用水、电和项目建设所需的回填土方。 (2)负责投资将市政基础配套工程修筑到项目建设地界红线 (包括:市政规划道路、供电主干线、排水主管道、生活自来 水、天然气主管道、通信、电视主线等); (3)负责做好由政府建设的基础配套工程建设和项目区内基础 配套工程的协调工作; (4)委派专人办理项目各项报批手续、协调处理项目开发建设 中出现的各种问题; (5)对项目的规划的审查、批准;对工程建设招投标、工 程建设质量进行监督管理和项目竣工验收，对工程造价和项目 建设投资额的审查核定; 九、乙方的责任、权利和义务 (1)负责代建工程建设、不负担任何规费、不负责项目建设各项手续的报批和基础配套工程的协调; (2)负责组织项目建设的地质勘测、规划方案及施工图，工程建设施工现场的工期、质量、造价控制、安全和文明施工的监督和管理; (3)负责筹集项目建设资金，并于2011年 月 日前完成施工前期的准备工作，使施工现场达到施工要求，具备进场施工条件; 十、双方共同组建项目建设领导小组，双方主要领导为项目建设领导小组负责人;领导小组定期或不定期召开工作会议，研究和解决项目建设有关问题; 十一、项目建设竣工验收:项目建设工程竣工后，甲乙双方共同组 织有关部门进行验收;经验收合格后，乙方将其移交给甲方; 十二、项目建设竣工时，由乙方按双方确定的实际完成工程量和本 协议第五条确定的代建工程造价及第六条规定的结算办 法，提出项目建设竣工决算，甲方组织进行审定，双方认定后 据以进行项目结算和清算; 十三、如因责任不落实，造成项目建设工期延误，由责任方承担延 期全部责任; 十四、本协议未尽事宜由双方另行协商签订补充协议。补充协议具 有同等法律效力。 十五、本协议一式八份，双方各执四份。 甲方:××县人民政府 法定代表人: 乙方:××××房地产开发有限公司 法定代表人: 二0一一年 月 日