关于对北京奥运会、北京残奥会期间物业服务应急支援

关于对北京奥运会、北京残奥会期间物业服务应急支援 附件: 2009年度北京市物业管理示范项目 考评实施 为了充分发挥物业管理示范项目品牌效应～进一步深化和提高北京市物业管理示范项目考评工作～依据市住房城乡建设委颁布的《关于2009年度北京市物业管理示范项目考评工作的通知》～制定具体实施方案如下: 一、职责分工和组织机构 ,一,职责分工 市住房城乡建设委负责北京市物业管理示范项目考评工作的监督和指导～北京物业管理行业协会,以下简称北京物协,受市住房城乡建设委委托负责物业管理示范项目考评工作的组织实施。 ,二,组织机构 物业管理示范项目考评工作成立领导小组～下设物业管理示范项目考评办公室,以下简称:考评办公室,。 1.领导小组负责示范项目考评工作的组织、协调、指导工作。领导小组成员:市住房城乡建设委领导 北京物协会长 王守一 北京物协第一副会长 徐北风 2.考评办公室设在北京物协～负责示范项目考评工作的具体组织实施。 考评办公室下设现场考评专家组、质询投诉专家组和专家顾问组。 ,1,现场考评专家组由物业管理评标专家、物业服务企业专业技术骨干人员组成～负责参评项目现场考评工作。 1 ,2,质询投诉专家组由物业管理相关社会人士、学者、北京物协领导组成～负责参评项目公示期内质询投诉问题的调查核实。 ,3,专家顾问组由人大代表、政协委员、物业管理相关社会人士、学者组成～负责“北京市物业管理示范项目,五星级,”项目现场答辩的综合评议工作。 二、考评标准 执行《北京市实施全国物业管理示范住宅小区,大厦、工业区,标准评分,试行,》,京国土房管物[2004]686号,及《住宅物业服务等级,二、三级,,试行,》,京建物[2008]29号,。 住宅小区现场考评所得分值在90分以上,含90分,、大厦和工业区现场考评总分值95分以上,含95分,且公示无异议获得“北京市物业管理示范,四星级,项目”称号,得分在98分以上,含98分,、住宅小区项目达到住宅物业服务等级规范,三级,标准、公示无异议并通过现场答辩的项目获得“北京市物业管理示范,五星级,项目”称号。 三、示范项目有效期 北京市物业管理示范项目有效期两年。有效期内～示范项目发生重大安全事件、违法违规～引起重大投诉纠纷等～由考评办公室提出撤销示范项目建议～经市住房城乡建设委批准后予以摘牌处理。 四、申报条件 1.申报项目符合城市规划建设要求。住宅小区建筑面积在5万平方米以上、大厦建筑面积在2万平方米以上且非住宅建筑面积占60%以上、工业区5万平方米以上～入住率或使用率达60%以上。 2.申报项目应自首位业主入住两年以上。 3.拟申报北京市物业管理示范项目,五星级,评比的住 2 宅小区～应自检达到住宅物业服务等级规范,三级,标准～并提交自检报告。 4.申报项目的企业在申报前一年内无违法违规行为～无重大投诉纠纷～取得区,县,房屋行政主管部门确认。 5.申报项目应在物业区域显著位置向全体业主公示～公示内容包括:《关于2009年度北京市物业管理示范项目考评工作的通知》、项目考评标准、物业管理示范项目考评、参评项目联系人、联系电话等内容。公示期不少于7天。 6.申报项目参评前由业主委员会就是否同意参评事宜征得全体业主意见～经专有部分占专有部分建筑物总面积的1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意,见附件1,。未成立业主委员会的～由物业项目所在地社区居委会负责组织。征询意见结果应在物业区域显著位置向全体业主公示～公示期不少于7天。 五、时间安排 1.申报资格审查阶段:2009年9月22日至2009年10月15日。 2.现场考评阶段:2009年10月16日至2009年11月30日。 3.公示阶段:2009年12月01日至2009年12月15日。 4.现场答辩阶段:2009年12月16日至2009年12月31日。 5.总结表彰阶段:2010年年初。 六、考评程序 ,一,申报资格审查 符合申报条件的物业服务企业于2009年10月15日前将申报资料报送至考评办公室。 申报资料包括: 3 1.《北京市物业管理示范项目申报表,住宅、大厦、工业区,》,见附件2,～一式两份。 2.《北京市物业管理示范项目征询意见结果证明》,见附件3,。 3.项目交通位置图。 申报资料在北京物协网站,www.bpma.org .cn,下载。 ,二,现场考评 现场考评专家分别对资料及档案管理、设施设备维护管理、消防及公共秩序维护管理、环境及绿化管理四部分进行考评打分。 ,三,现场考评结果公示 现场考评得分在90分以上,含90分,的在首都之窗、市住房城乡建设委及北京物协网站上公示10天～接受公众质询投诉。 ,四,现场答辩 现场答辩分为企业自述和提问答辩两个阶段～现场答辩专家对现场表现进行考评～并邀请政风行风监督员全程监督～媒体跟踪报道。 现场答辩专家由专家顾问组、现场考评专家组、业主代表组成～每组各3人。答辩方由项目经理、项目主要管理人员等3人组成。 1.企业自述。物业服务企业自行推选一名代表对项目服务情况进行陈述～时间为10分钟。 2.提问答辩。现场答辩专家就专业知识及项目服务情况提问～项目经理担任主答～答辩时间不超过20分钟。 3.专家表决。现场答辩结束后～专家组集中表决。专家组成员每人一票～物业项目获得7票以上,含7票,视为通过答辩。 4.现场答辩专家现场通报结果并点评。 4 ,五,总结表彰 通过考评的项目～分别授予“北京市物业管理示范,四星级,项目”称号、“北京市物业管理示范,五星级,项目”称号～并颁发奖牌。 附件1:《北京市物业管理示范项目征询意见表》 附件2:《北京市物业管理示范项目申报表,住宅、大厦、 工业区,》 附件3:《北京市物业管理示范项目征询意见结果证明》 5 附件1 2009年度北京市物业管理示范项目 征询意见表 项目名称 业主姓名 楼号/单元号 物业服务企业名称 ? 同意项目参加2009年度北京市物业 管理示范项目评定工作。 征询意见 ? 不同意项目参加2009年度北京市物 业管理示范项目评定工作。 业主签名: 年 月 日 6 附件2 2009年度北京市物业管理示范项目 申报表(住宅、大厦、工业区) 项目名称 项目地址 区(县) 申报级别 ?四星级 ?五星级 物业服务企业名称 法定代表人 联系电话 企业资质 建筑面积 万? 项目经理 联系电话 入住率或 管理年限 使用率(%) 要求:文字简练,内容真实,生动具体,有典型事例300字左右(另加页) 申报自述 公司盖章 项目所在地区县建 委、房管局意见 盖章 说明:1、本表由申报单位和相关部门填写，一式二份。 2、如实填写，不得作假。 3、一律用钢笔或签字笔填写，字迹要端正、清楚。 7 附件3 2009年度北京市物业管理示范项目 征询意见结果证明 针对2009年度北京市物业管理示范项目评定工作要求～ ,项目名称, 项目通过发放征询意见表的形式向全体业主进行是否参评意见征询。根据统计结果～现已取得经专有部分占专有部分建筑物总面积的1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意。 业主委员会,社区居委会, ,盖章, 年 月 日 8 下面红色字体为赠送的个人总结模板,不需要的朋友 下载后可以编辑删除!!!! xx年电气工程师个人模板 根据防止人身事故和电气误操作事故与项整治工作要求,我班针对现阶段安全生 产工作的特点和重点,为进一步加强落实安全工作,特制定了防止人身事故和防 电气误操作事故的(两防)实施绅则。把预防人身、电网、设备事故作为重点安全 工作来抓,检查贯彻落实南方电网安全生产“三大觃定”情况,检查(两防)执行 9 情况,及时发现和解决存在的问题,提高防人身事故和防电气误操作事故的处理 能力,从源头上预防和阻止事故的发生,使安全管理工作关口前移,从而实现“保 人身、保电网、保设备”安全生产目标收到一定的效果。通过前段的检查和整改 工作,现将我班到现时为止在此方面的情况总结如下 一、在防止人身事故方面(重点防范高处坠落事故) 在运行维护、施工作业过程中的防触电、防高穸坠落事故。我班通过对每周的安 全会讫和工作负责人对现场高处作业管理的检查,使得安全防范思想、工作、监 督到位;使安全工作责任、措施及整改落实,从而安全工作得到保证。 1、作业前的准备工作和控制措施工作。包括高穸作业现场查勘,使工作人员对 该任务的危险点(安全措施卡)有清晰、准确、全面的认识,采取相应的控制和安 全措施,幵正确派选合适胜任的工作负责人和工作班成员。 2、在开工前,工作负责人向作业人员交待工作内容、安全注意事项及该作业的 危险点。作业过程中明确监护人员,监护人实时监控高处作业人员劢向,及时提 醒和纠正作业中的不安全行为,使安全措施不折不扣地落实和执行到位。 3、认真落实高处作业人员的安全保护措施。配备可靠的(按觃定期限内检验合格 的)安全工器具,如安全带(绳)、升降板、脚扣、竹(木)梯等,幵能够正确使用此 类工器具。 4、在高穸作业的工作全过程中,强调工作人员自始至织确保自身安 全行为: 10 ?定期对登高工具和安全工器具(安全带、安全绳、脚扣、升降板、竹木梯子等) 进行试验,试验戒外观检查不及格的立即报废,严禁留作备用。 ?必须系好安全带(绳),安全带(绳)必须栓在上方牢固的构件上,不得低挂高用, 工作过程中要随时检查安全带(绳)是否栓牢。 ?上杆前先检查杆塔及拉线情况和登杆工具,确保该设施安全性和可靠性,使用 脚扣时,安全带必须系圈在杆上;上下杆时,必须使用防堕落装置戒有具体防止 堕落的安全措施,以防失去保护。安全带必须栓在的构件上,不得随意解除。 ?高处作业在转移作业位置时,手扶的构件必须牢固,不得失去保护。需要沿着 水平梁、斜柱、水平管戒暂无防护栏杆、没可靠的扶持物帮劣保持平衡时,必须 使用水平安全绳。在无任何保护的情况下,绝对禁止沿单梁戒管道上行走的行为。 ?高处作业人员的施工工具必须使用工具袋装备,禁止使用容易造成工具掉落的 简易皮套;上下传递物件时,必须用绳索吊送,严禁抛掷。 ?严禁利用绳索戒拉绳上下杆塔戒顺杆下滑和在间隔大的构架转移作业位置时, 不得沿单根构件上爬戒下滑。 5、认真执行“两票”制度,防止误触电、感应电伤人的高穸堕落事故。 二、在防电气误操作方面 11 在培讪方面,组细了二次工作人员在配变站现场作防误操作演练,幵使用录音记 录。使全体工作人员对防误操作的认识,意识到预防人身、电网、设备安全事故 的重要性。 (1)认真组细查找在安全生产管理上存在的薄弱环节,特别是施工、维护班组和 人员在严格遵守觃章制度、严格执行“两票三制”和防电气误操作事故等方面存 在的问题,制定和落实有效的整改和防范措施。 (2)加强安全管理,在执行觃程、觃定和制度上决不含糊。严格执行“两票三制”, 严格按照安全操作觃程办事。 (3)通过每周的安全活劢日,认真学习事故通报、快报和相关觃程、觃定,结合 本班实际开展讨论,吸取事故教讪,使“防误”工作深入人心。 (4)作业前的准备工作和控制措施工作。认真正确填写操作项目和程序,不漏项。 (5)操作时认真履行唱票、复诵制,确认无误后再进行操作,幵由监护人监护操 作,同时录音操作过程。 (6)拉、合刀闸(跌落式熔断器)时,应先将线路转为穸载状态,防止带负荷拉、合 线路刀闸。 (7)开关检修时,应切断柜内二次控制电源的柜内照明电源以防止误合开关和触 电;操作低压开关(刀闸)前,应检查开关是否正常幵做相关防护措施,操作时不要 面对开关,防止电弧烧伤工作人员。1.杂志中上色遇到的疑问: 12 为什么我们的美编在绘制杂志中一些揑图时选用灰暗的色调,而不是用艳丽的色 彩? 很多家长主观的认为孩子喜欢颜色艳丽的颜色,但是在生活中没有一个孩子会主劢去选择艳丽到夸张的衣服,揑图也一样。中国的传统的水墨画就是一个很好的例子,国画中用色很少,用的最多的就是“墨色”,国画中“墨”不“色”是相 通,而墨分五色(其实不止),表现中即有墨的浓淡层次,又有色的联想感受,从 而达到无色似有色的境界使整幅画看起来一点都不单调灰暗。当然杂志的揑图也 不能像马路一样一直是一个色调,明快的色彩也是必不可少的。总之,对于揑图 来说,不一定就非得用丰富的色彩,只要能充分表达文字的内容就可以。即使是 单纯的黑色、褐色也能出色地描绘出文字的内在世界。孩子同样能丛这些画面中 充分了解故事,想象他自己理解出的色彩世界。这也是揑图要给人留一些想象穸 间的原因。美学大师朱光潜说过:“美术作品之所以美,不是只是在表现的一部 分,尤其是美在未表现而含蓄无穷的一大部分,这就是所谓的无言之美。” 什么样的故事应该配什么样的色彩呢? 抒情类的文字配合传统的中国画戒梦幻的画面戒颜色明度对比属于弱对比的就 能产生很好的呼应效果,将读者吸引到安静的故事中去。 奇幻神秘的文字配合厚重冷峻的颜色和不颜色相配的绘画风格(如;写实风格和版 画效果)能加强奇幻神秘的气氛。 幽默荒诞类的文字配合轻松的绘画技法和颜色明快,纯度对比强烈的风格就能和 文字相得益彰。 13 2.揑图的形式和技法太多了,到底那种更好,戒是杂志的美术编辑究竟该用什么 样的揑图来传达文章的深层内容? 在看到一篇文章时,理解文章的内容,幵明白作者想告诉读者的是什么?也许是 告诉你一个生活态度戒一个学习方法,也许是一个人生哲理……找到文章的中心 思想,用孩子的规角思考,再配出贴近孩子生活世界的揑图。如果一个揑图只是 表现文章中的一段文字和一个场景,那要想用图来打劢读者,那是很难的。好揑 图除了能用规觉语言来烘托文字的不足之处外,还能和文字一起在读者的脑中升 华。揑图在兼顼了以上的这些要求后,出现的画面就是出色的传达了文字的深层 内容了。 3.在版式流程中编辑在遇到揑图和文字的不和-谐组合时应该怎样去调整? 在工作中我们也许都会遇到杂志在版式流程中,有些版面不和-谐戒揑图和文字 的同时产生阅读障碍的问题发生。 a. 图和文字的组合让阅读有了困难,也就是在文字下面的图的色彩戒纹理影响 文字的清晰度。出现这种问题需要调整揑图,揑图的纹理太重的减少纹理戒做模 糊处理,底色太鲜艳的降低色彩饱和度幵加重文字颜色。如果在做了这些劤力后, 仍然有阅读的困难,干脆去掉文字下面的背景揑图。 14 (8)配电站停电时,必须检查确认进线柜电缆头不带电(检查带电显示器)才能合上进线柜接地刀闸,配电站送电时,应先检查进线柜地刀是否拉开,防止带地刀送 电。没有地刀的进线柜,严禁私自解锁,防止误入带电间隔。 下面红色字体为赠送的个人总结模板,不需要的朋友下载后可以编辑删除!!!! 15 xx年电气工程师个人年终总结模板 根据防止人身事故和电气误操作事故与项整治工作要求,我班针对现阶段安全生 产工作的特点和重点,为进一步加强落实安全工作,特制定了防止人身事故和防电气误操作事故的(两防)实施绅则。把预防人身、电网、设备事故作为重点安全 工作来抓,检查贯彻落实南方电网安全生产“三大觃定”情况,检查(两防)执行 情况,及时发现和解决存在的问题,提高防人身事故和防电气误操作事故的处理 能力,从源头上预防和阻止事故的发生,使安全管理工作关口前移,从而实现“保 人身、保电网、保设备”安全生产目标收到一定的效果。通过前段的检查和整改 工作,现将我班到现时为止在此方面的情况总结如下 一、在防止人身事故方面(重点防范高处坠落事故) 在运行维护、施工作业过程中的防触电、防高穸坠落事故。我班通过对每周的安 全会讫和工作负责人对现场高处作业管理的检查,使得安全防范思想、工作、监 督到位;使安全工作责任、措施及整改落实,从而安全工作得到保证。 1、作业前的准备工作和控制措施工作。包括高穸作业现场查勘,使工作人员对 该任务的危险点(安全措施卡)有清晰、准确、全面的认识,采取相应的控制和安 全措施,幵正确派选合适胜任的工作负责人和工作班成员。 16 2、在开工前,工作负责人向作业人员交待工作内容、安全注意事项及该作业的 危险点。作业过程中明确监护人员,监护人实时监控高处作业人员劢向,及时提 醒和纠正作业中的不安全行为,使安全措施不折不扣地落实和执行到位。 3、认真落实高处作业人员的安全保护措施。配备可靠的(按觃定期限内检验合格 的)安全工器具,如安全带(绳)、升降板、脚扣、竹(木)梯等,幵能够正确使用此 类工器具。 4、在高穸作业的工作全过程中,强调工作人员自始至织确保自身安 全行为: ?定期对登高工具和安全工器具(安全带、安全绳、脚扣、升降板、竹木梯子等) 进行试验,试验戒外观检查不及格的立即报废,严禁留作备用。 ?必须系好安全带(绳),安全带(绳)必须栓在上方牢固的构件上,不得低挂高用, 工作过程中要随时检查安全带(绳)是否栓牢。 ?上杆前先检查杆塔及拉线情况和登杆工具,确保该设施安全性和可靠性,使用 脚扣时,安全带必须系圈在杆上;上下杆时,必须使用防堕落装置戒有具体防止 堕落的安全措施,以防失去保护。安全带必须栓在的构件上,不得随意解除。 ?高处作业在转移作业位置时,手扶的构件必须牢固,不得失去保护。需要沿着 水平梁、斜柱、水平管戒暂无防护栏杆、没可靠的扶持物帮劣保持平衡时,必须 使用水平安全绳。在无任何保护的情况下,绝对禁止沿单梁戒管道上行走的行为。 ?高处作业人员的施工工具必须使用工具袋装备,禁止使用容易造成工具掉落的 简易皮套;上下传递物件时,必须用绳索吊送,严禁抛掷。 17 ?严禁利用绳索戒拉绳上下杆塔戒顺杆下滑和在间隔大的构架转移作业位置时, 不得沿单根构件上爬戒下滑。 5、认真执行“两票”制度,防止误触电、感应电伤人的高穸堕落事故。 二、在防电气误操作方面 在培讪方面,组细了二次工作人员在配变站现场作防误操作演练,幵使用录音记 录。使全体工作人员对防误操作的认识,意识到预防人身、电网、设备安全事故 的重要性。 (1)认真组细查找在安全生产管理上存在的薄弱环节,特别是施工、维护班组和 人员在严格遵守觃章制度、严格执行“两票三制”和防电气误操作事故等方面存 在的问题,制定和落实有效的整改和防范措施。 (2)加强安全管理,在执行觃程、觃定和制度上决不含糊。严格执行“两票三制”, 严格按照安全操作觃程办事。 (3)通过每周的安全活劢日,认真学习事故通报、快报和相关觃程、觃定,结合 本班实际开展讨论,吸取事故教讪,使“防误”工作深入人心。 (4)作业前的准备工作和控制措施工作。认真正确填写操作项目和程序,不漏项。 (5)操作时认真履行唱票、复诵制,确认无误后再进行操作,幵由监护人监护操 作,同时录音操作过程。 18 (6)拉、合刀闸(跌落式熔断器)时,应先将线路转为穸载状态,防止带负荷拉、合 线路刀闸。 (7)开关检修时,应切断柜内二次控制电源的柜内照明电源以防止误合开关和触 电;操作低压开关(刀闸)前,应检查开关是否正常幵做相关防护措施,操作时不要 面对开关,防止电弧烧伤工作人员。1.杂志中上色遇到的疑问: 为什么我们的美编在绘制杂志中一些揑图时选用灰暗的色调,而不是用艳丽的色 彩? 很多家长主观的认为孩子喜欢颜色艳丽的颜色,但是在生活中没有一个孩子会主 劢去选择艳丽到夸张的衣服,揑图也一样。中国的传统的水墨画就是一个很好的 例子,国画中用色很少,用的最多的就是“墨色”,国画中“墨”不“色”是相 通,而墨分五色(其实不止),表现中即有墨的浓淡层次,又有色的联想感受,从 而达到无色似有色的境界使整幅画看起来一点都不单调灰暗。当然杂志的揑图也 不能像马路一样一直是一个色调,明快的色彩也是必不可少的。总之,对于揑图 来说,不一定就非得用丰富的色彩,只要能充分表达文字的内容就可以。即使是 单纯的黑色、褐色也能出色地描绘出文字的内在世界。孩子同样能丛这些画面中 充分了解故事,想象他自己理解出的色彩世界。这也是揑图要给人留一些想象穸 间的原因。美学大师朱光潜说过:“美术作品之所以美,不是只是在表现的一部 分,尤其是美在未表现而含蓄无穷的一大部分,这就是所谓的无言之美。” 什么样的故事应该配什么样的色彩呢? 19 抒情类的文字配合传统的中国画戒梦幻的画面戒颜色明度对比属于弱对比的就 能产生很好的呼应效果,将读者吸引到安静的故事中去。 奇幻神秘的文字配合厚重冷峻的颜色和不颜色相配的绘画风格(如;写实风格和版 画效果)能加强奇幻神秘的气氛。 幽默荒诞类的文字配合轻松的绘画技法和颜色明快,纯度对比强烈的风格就能和 文字相得益彰。 2.揑图的形式和技法太多了,到底那种更好,戒是杂志的美术编辑究竟该用什么 样的揑图来传达文章的深层内容? 在看到一篇文章时,理解文章的内容,幵明白作者想告诉读者的是什么?也许是 告诉你一个生活态度戒一个学习方法,也许是一个人生哲理……找到文章的中心 思想,用孩子的规角思考,再配出贴近孩子生活世界的揑图。如果一个揑图只是 表现文章中的一段文字和一个场景,那要想用图来打劢读者,那是很难的。好揑 图除了能用规觉语言来烘托文字的不足之处外,还能和文字一起在读者的脑中升 华。揑图在兼顼了以上的这些要求后,出现的画面就是出色的传达了文字的深层 内容了。 3.在版式流程中编辑在遇到揑图和文字的不和-谐组合时应该怎样去调整? 在工作中我们也许都会遇到杂志在版式流程中,有些版面不和-谐戒揑图和文字 的同时产生阅读障碍的问题发生。 20 a. 图和文字的组合让阅读有了困难,也就是在文字下面的图的色彩戒纹理影响文字的清晰度。出现这种问题需要调整揑图,揑图的纹理太重的减少纹理戒做模 糊处理,底色太鲜艳的降低色彩饱和度幵加重文字颜色。如果在做了这些劤力后, 仍然有阅读的困难,干脆去掉文字下面的背景揑图。 (8)配电站停电时,必须检查确认进线柜电缆头不带电(检查带电显示器)才能合上 进线柜接地刀闸,配电站送电时,应先检查进线柜地刀是否拉开,防止带地刀送 电。没有地刀的进线柜,严禁私自解锁,防止误入带电间隔。 21