无锡太湖国际社区房价分析1

无锡太湖国际社区房价分析1 无锡太湖国际社区房价分析 100301213 黄凤玲 一、无锡太湖国际社区简介 无锡太湖国际社区将打造堪与世界一流湖滨花园城市比肩的无锡新都市中心，成为融高品质住宅产品与现代化商业中心为一体的城市标志性项目。太湖国际社区一期花语莱茵以莱茵河畔情景为蓝本，社区中心设有6000余平米中心湖，建筑则围绕中央水景布置。“花语莱茵”将推出包括水榭花墅、花厅美墅、花厅洋楼、港湾HOUSE、湖景HOUSE等多种形态产品。产品以大面宽、小进深为显著特色，阳光日照充沛，通透性出众;户型设计上，阳光半地下室、跃层大露台等亮点众多。 二、无锡太湖国际社区房价走势分析 价格(元/平米)元/平米 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 年/月2007.82009.52010.52011.12011.3 ? 图一 无锡太湖国际社区房价走势 ?、消费者收入是影响消费者需求变动的因素 从图一中2007年8月到2009年5月房价的走势可以看出无锡太湖国际社区房价有所下降，09年的经济危机对中国经济产生了严重的影响，消费者的收入减少，在房地产的投入也相对减少。08年下半年至今，受全球金融危机影响，当地市场一度遇冷。太湖国际社区审时度势，果断加推符合调整期市场的全新产品，同时配合得力销售政策，销情一路势如破竹。 ?、消费者需求的多样化是提高房价的因素 供大于求时，房价价格下降;供小于求时，房价价格必然上升。太湖国际社区一期花语莱茵以莱茵河畔情景为蓝本，社区中心设有6000余平米中心湖，建筑则围绕中央水景布置。“花语莱茵”将推出包括水榭花墅、花厅美墅、花厅洋楼、港湾HOUSE、湖景HOUSE等多种形态产品。消费者可有多种选择。 ?、消费者对商品价格和收入前景的预期是影响需求的因素 如果房子的行情看涨，需求数量将会增加;如果房子的行情看跌，需求数量将会减少。如果消费者预期其收入即将增加，房价即使不变，消费者也会增加其购买数量。如果消费者预期房价很快会下降，则会在既定情况下减少购买量。 ?、消费者心理影响房价 所谓“买涨不买跌”，人们考虑购买房产的时候，可能观察到房地产的价格正在上升，并且认为在自己负担不起之前，不得不需要购买一套。其他人也会被价格上升所吸引，并加 ? 图一数据来源于无锡房地产市场网 入房地产市场的多头大军之中，他们的购买行为是为了日后资产的升值，投资需求再次推动价格的进一步上涨。 ?、经济危机对房地产的冲击影响了房价 中国在2008年底，毫不含糊的实施宽松的货币和积极的财政政策，一年期存款利率减至2.27%，而且央行不但停止发行央票对冲基准货币的传统项目，而且还向市场释放基础货币。政策上更是开放粮仓，全国各地财政上要搞4万亿项目。利率一旦降低，那么房地产和汽车等可选消费品的销售立即转好，同时经济去库存周期，经过2008年的大跳水，在2009年年初差不多也完成了，外加地方万亿财政项目的刺激，中国经济在2009年出现V形反弹。? 三、太湖国际社区在同期房中占优势的因素 98 76 54成交套数32 10 太湖国际二街区 ? 中邦城市花园图二 2011.3.25太湖国际社区与同期房相比较 长江国际臻园?、太湖国际社区房子是缺乏弹性物品 房子是生活必需品，需求量变动的比率小于价格变动的比率。因此需求量不会大幅下降。理想城市花园 随着市场进一步复苏，顺势推出经典作品花厅洋楼，开盘当天售出80%;3月，品质形象更 盛世花园为矜贵的高端产品——联排别墅及花厅美墅随后齐齐亮相，影响力无可匹敌，蝉联无锡市3月、4月销售冠军。截止到4月30日，项目09年度售出逾830套，签约额超过5.5亿。 美林湖花园 ?、周边良好的环境吸引了大批的购房者 和睦花园学校:太湖高中、江南大学、东绛实验学校、无锡立信会计学校 运动休闲:蠡湖大桥公园、滨湖区少年宫、长广溪湿地、尚贤河湿地 山语银城餐饮娱乐:长广溪宾馆 购物:新东国际广场、周新农贸市场、华润万家超市(规划) 梧桐水岸花园 商务、商业:金融一条街、会展中心 御墅花园无锡大剧院、超五星级酒店、宋庆龄幼儿园、社区睦邻中心、港湾壹号会所、城市级港湾综合商业配套 ?、地缘、资源、功能上占了显著优势 在地缘上，她处于蠡湖新城和太湖新城的交汇点，与大学城和市新行政中心三足鼎立，共同构成了无锡城市副都心的主框架。 在资源上，优越的景观资源和便利的交通提供了她发展成为新兴的城市核心区的天然条件。 ? 图二数据来源于无锡房地产市场网 在功能上，政府对这块土地赋予的混合功能的规划使她担负起了区域文化、商业中心的责任。 ?、合作团体规模大 太湖国际社区由香港华润(集团)有限公司与香港新鸿基地产发展有限公司合作开发。项目位于无锡滨湖板块核心区域，紧临太湖之滨，发展规模庞大，拥有完善配套规划。项目总占地面积约111万平方米，总建筑面积约145万平方米，其中商业面积近36万平方米，住宅面积近110万平方米，将打造堪与世界一流湖滨花园城市比肩的无锡新都市中心，成为 ?融高品质住宅产品与现代化商业中心为一体的城市标志性项目。 四、从太湖国际社区房价浅看中国未来经济 在未来，中国经济肯定出现一次大规模的衰退，这几乎是必然发生的事情，因为从2001年开始，中国经济进入一轮长达十年以上的长周期繁荣，那么后面肯定有一场大级别的衰退，来清算这十年所发生的一些错误。而房地产崩盘不过是其中之一。但这轮调整是否会演变成一场漫漫无绝期的大萧条，那要看我们的社会拥有什么样的信念。如果我们大多数人相信自由竞争、私有产权和有限政府的理念，相信对外开放和自由市场经济是繁荣的唯一途径;相信国有垄断经济和政府干预只会带来衰败;相信资本管制和贸易保护只会导致萧条，那么，我们的前途是光明的，即使出现衰退和调整，那也只是前进道路上的挫折，很快我们就会重现之前的繁荣。反之，我们的前途是黑暗的，我们和我们的后代，都将生活在贫困和恐惧中。? 参考文献: ?数据来源:无锡商品房备案发布平台 ?徐斌《中国房地产大趋势》 ?数据来源:无锡商品房备案发布平台 ?徐斌《中国房地产大趋势》