张家界天门山索道下站地区概念规划及城市设计

张家界天门山索道下站地区概念规划及城市设计 澧水江畔，天门山下，湘西风韵，大庸古城。 踏上官黎坪，当澧水、天门山、街巷和小城进入我们眼帘的时候，基地本身富有特色的自然和小城风貌给我们留下了深刻的影响，尤其是那条珍贵的澧水。我们意识到整个工作的主旨在于最大限度地发掘和利用现有的各项潜力，为未来的开发建设搭设出一个清晰合理的框架。因此，整体规划设计主要围绕三个问题展开: ——适宜的功能定位是什么? ——必要的规模容量有多大? ——如何塑造具有临山滨水特点的空间形象? 这些都需要我们在本次设计中给以完整解答。 现今，城市化的步伐越发临近张家界的各个滨水区段。借助这一趋势，官黎坪因其适宜的发展时机、良好的资源优势和潜在的发展需求成为张家界城市开发的又一亮点。 我们期望官黎坪的发展可以给张家界和其他服务领地带来一种新的发展模式，可以让人们在“小城”之中“优雅的旅游和休闲”!基于澧水、天门山等自然资源条件而引发的滨水开发将积极面对滨水风貌 塑造和其他各类需求，并且最大化共享于相邻片区。这犹如一束礼花，在它美丽绽放的时候，也照亮更多的地方。 认清本底条件:规划的支撑条件 张家界以其得天独厚的旅游资源闻名于世，是中外驰名的风景旅游城市，吸引着众多海内外游客前来观光。随着城市的不断发展，打造世界旅游精品城市，已经成为城市建设的主要目标。因此，需要建设高品质，国际化的城市开发建设来满足城市发展的需要。 规划区位于张家界老城区南面，澧水南岸官黎坪片区，北临澧水，南面风景秀丽的白羊坡，总用地面积33公顷。区域交通便利，南临张家界火车站，西距张家界荷花机场仅4公里，天门山旅游索道下站位于规划区内。因此，本片区将成为未来城市旅客集散的核心地区。 规划区风景优美，北临澧水，独享1公里长岸线，300米江宽，50多米宽的堤岸。南依白羊坡、远眺天门山。依大气的山体背景，形成贯通南北的绿化廊道，连接澧水两岸，向南正对铁路站前广场，向西与老城区行政中心隔江相望。 规划区现状包括索道下站站场及停车场，以及现状旧村和街道办，周边 为住居住和酒店。规划区地势平坦，适合开发建设。现状道路状况良好，东侧为迎宾路，南面为大庸路，均为城市干道。 上层次规划确定规划区用地为商业用地和绿地。以商业服务和绿化功能为主。 现状有一些制约因素包括:一条110千伏高压线从北侧穿过，东侧和北侧有较多旧村，拆迁量较大。另外机场对于本地块有净空，净空高度约80米。 规划视点:读懂澧水魅力，看清天门山特色 澧水南滨，未来城市滨水开发的重点地段，天门山索道，世界著名的旅游景区。山与水在此交合。作为主城区东南部的黄金地段和澧水南滨东部的重要节点，决定了规划设计应与澧水南滨发展相契合。成为极具张家界特色、国际水准的标志区域，成为张家界的城市名片。 针对天门山索道下站地区具有的特色发展因素，可以发展相应的功能链，我们概括为三大礼花链: 休闲度假礼花链 运动游乐礼花链 城市功能礼花链 第一、索道下站地区规划用地为33公顷，因此在有限的地域内应当优先保障重点项目的规划实施，如度假宾馆、水上运动中心、特色商业与餐饮、游船接待处与码头等，以保证该地区的发展能够得到足够的、更多的吸引力来保障索道下站地区的良性发展; 第二、基于用地紧张的整体情况，片区用地应当尽量混合利用，尽量避免单一功能独立占地和重复建设，以获得具有良好多样性、紧凑度和凝聚人气的优美滨水区域; 第三、索道下站地区规划范围内应当尽可能安排一定量的度假宾馆来满足自身旅游旺季的住宿需求; 第四、索道下站地区的功能定位要求比较高、资源条件优厚、同时空间相对有限，出于对整体城市的综合性考虑，我们建议该片区的居住类功能应该尽量用于高尚居住类型，给各种服务配套所用和拆迁补偿的住宅区应该安排于外围邻近地区比较合适。 规划:精品空间设计，多元功能组织 方案构思有感于张家界澧水沿岸开发滨水而不见水、临水而不亲水的现状，方案改变滨河功能绿化、道路、建筑三层皮的开发模式。本方案充分利用澧水岸线资源，规划一条滨水的风情酒吧街，采用湘西吊脚楼的建筑形式，建筑临水而建。并通过临水建筑向下增加一层，底层架 空，且设置亲水平台，临时茶座吧台等方式，解决岸线防洪堤过高，距离水面较远问题。既可以使人们可以更加亲近澧水。同时也满足城市防洪需求。 规划形成“一带、一轴、多节点、多组团”的空间结构。 一带:沿澧水南岸规划一条风情商业带，以餐饮休闲、商业购物功能为主，建筑临水而建。。形成旅客休闲观光的主要功能带，也是城市沿江观光的主要景点。 一轴:延南北向规划一条商业文化轴线，以文化旅游、休闲购物功能为主，连接索道下站，和澧水岸边。 多节点:沿主要商业轴线上形成多个功能节点和广场节点。 多组团:形成多个混合功能的组团，包含商务、商业、酒店、公寓等多种功能。 功能分区主要分为: 滨水风情酒吧街:包括滨水酒吧、茶座、咖啡厅、餐厅、大排档等以及各种商业店面，形成具有浓郁湘西风情的餐饮娱乐和休闲购物街滨水街市。 中心文化休闲街:以商业购物为主，以传统文化为载体，包含美食体验，文化展览，艺术画廊，戏院茶楼等具有传统文化特色的旅游产品。 院落式商业街:以传统的院落式建筑为元素，形成小尺度的院落空间。底层作为商业店面，上层作为旅馆和居住使用，灵活多样，单元式布局，有利于开发和经营。 绿化休闲带:提供人们休闲观光的绿化景观带。 综合商业酒店区:包括五星级酒店、商务酒店、酒店式公寓、休闲客栈、商业街、精品购物中心、旅游服务中心等。是集酒店，商业购物，商务办公于一体的综合街区。 索道下站服务区:包括索道站场，停车场，和旅游服务等功能。 道路交通组织上，保留原有控规路网骨架不变，保证交通的顺畅，并与周边城市道路相衔接。结合商业街，绿化广场，构建舒适宜人的步行空间。规划三个地面停车场和地下停车场，满足旅客停车需求。对于滨河路，作为地块内部交通，采取人车混行的方式。并通过道路铺装，加宽人行道，增加商业气氛。 景观结构上:构筑“一轴，两带”的主要景观构架。 结合文化商业街，规划一条南北向的主要景观轴线，贯通南北，作为主要的视线通廊，向南连接站前广场，向北与澧水北岸老城区隔江相望。并且串联各个主要节点广场，与索道下站相连接。沿澧水南岸滨水风情 景观带，并且结合湘西风情建筑，布置亲水广场、戏台、牌楼、栈桥等景观设施。使游客能够更加亲水近水，与澧水产生互动。在地块内部，结合原有水体，规划一条绿化景观水系，提供人们观赏游憩，提升空间品质。规划多个次要景观节点，通过景观次轴线相连接。 本次规划采用混合功能的用地布局方式，以商业用地为主，包含商业购物、酒店餐饮、商务办公、文化旅游等多种功能，用地布局相对灵活。整体空间形态以多层建筑为主。中心以及江边地段以低层建筑为主，主要高层建筑沿东、南两侧城市道路布置，整体建筑空间由水岸向内高度递增，形成空间的层次感。整体开发建筑面积约47万平方米，毛容积率为1.4 澧水江畔，天门山下，湘西风韵，大庸古城。 展望未来，我们相信，一座高品位、国际化的都市礼花将绽放在澧水南岸，成为具有浓郁的湘西文化特色，又不乏时代气息的文化旅游古城。它的建成，将提升城市品质，增添城市活力，引领张家界向着国际精品旅游城市迈进，带领张家界的旅游产业迈向新的台阶～