房屋买卖合同

房屋#买卖# 合同编号: 出卖人: 买受人: 1 / 9 出卖人: 注册地址: 邮政编码: 营业执照注册号:___ ______ 企业资质证书号: 法定代表人: 联系电话: 买受人: 身份证: 出生日期:______年______月______日，性别: 通讯地址: 邮政编码: 联系电话: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房买卖事宜达成如下: 第一条 买受人所购商品房基本情况 出卖人以出让方式取得位于 1地块的国有土地使用权。该地块国有土地使用证号为:米国用(2009)第 0461 号，土地使用权面积8423.07平方米，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为:综合，土地使用年限自2008 年3月18日至2048年3月18日止。 出卖人经批准，在上述地块上建设睿龙商务酒店，建设规划许可证号为: ，建筑工程施工许可证号为: 5 1 ，建设工程开工日期为: 1日，目前项目已建成。 买受人购买的商品房(以下简称“该商品房”)系现房，为睿龙商务酒店1层的一部分，用途为酒店，地址 产权待办理中。该商品房所在楼栋的主体建筑为框架结构，建筑层数18层，其中地上15层，地下3层。该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。 2 / 9 根据出卖人委托预测项目面积的房产测绘机构市精图测绘有限公司测绘报告(以下简称“该测绘报告”)，该商品房建筑面积共1196.43平方米，其中，套内建筑面积923.219平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积273.214平方米。 该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。 第二条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按照建筑面积计算该商品房价款，该商品房单价为每平方米5000元，总价款人民币:5982150元(大写人民币:伍佰玖拾捌万贰仟壹佰伍拾元整)。 第三条 付款方式及期限 1、本协议生效之日起二个工作日内，买受人向出卖人支付 元(大写人民币: 万元整)。 2、房屋交付后，无论是买受人自营还是以其他形式由第三方经营，自以该商品房为经营场所的营业机构开业之日起五个工作日内，买受人向出卖人支付12 0元(大写人民币: 万元整)，且该笔款项的支付时间不得超过该商品房交房之日起90个工作日，即该商品房交付之日起90个工作日届至，即使买受人未使用该商品房，仍应向出卖人支付第二期购房款 0元(大写人民币: 拾万元整)。 3、自出卖人取得项目初始产权之日起两年内，出卖人为买受人办理产权。产权办理至买受人名下之日起五个工作日内，买受人向出卖人付清余款1 元(大写人民币: 整)。 第四条 逾期付款责任 买受人未按照约定的时间付款的，按照下列方式分段计算违约金并处理: 1、逾期30日之内(含30日)，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，并于实际支付应付款之日起七日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。 2、逾期超过30日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同送达之日起七日内按照累计的逾期应付款的5%向出卖人支付违 3 / 9 约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。经出卖人同意继续履行合同的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，并于实际支付应付款之日起七日内向出卖人支付违约金。 本条所称逾期应付款是指依照第三条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额。 第五条 关于面积差异的约定: 出卖人已向买受人现场公示了市精图测绘有限责任公司的《房产测绘成果报告》,买受人对报告中公共部位及公用房屋分摊建筑面积的构成方式予以认可，并确认双方按该测绘报告确定该商品房建筑面积及其相关数据。 自本协议生效之日起十个工作日内，如买卖双方中任何一方对以上的房屋实测面积有异议的，买卖双方应共同前往有房屋面积实测资格的相关部门进行复核，若复核面积小于实测面积，复核费用由出卖方承担，否则由买受方承担(如因出卖人委托的测绘机构原因造成的，应由出卖方负责);并且，出卖人和买受人双方根据该复核面积结算房价款。 第六条 交付条件 出卖人应于2011年 月 日前向买受人交付该商品房。 双方确认，该商品房已具备下列条件: 1、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书; 2、市政基础设施达到以下条件: (1)上水、下水:已达到使用条件; (2)电:已达到使用条件; (3)商务酒店为集中式太阳能供应热水，买受人不能单独自行安装太阳能热水器;该项目有独立的热水表计费，买受人需向出卖人缴纳该项目的热水开户费2200.00元(大写人民币:贰仟贰佰元整)，使用人按月计量支付热水使用费; (4)电话线路、闭路电视线路已铺设完毕，买受人可自行开通。 2、公共绿地、公共道路、公共停车场:已达到使用条件。 4 / 9 第七条 交接手续 1、出卖人向买受人交付该商品房时，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，买受人应按该商品房总价款每日万分之壹向出卖人支付违约金;逾期超过30日的，出卖人有权解除合同，并收取买受人总房款5%的违约金。 2、买受人同意委托出卖人专项维修基金、契税、按国家规定买受人应当交纳的办理该商品房房屋产权证书的相关费用，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。 第八条 商品房质量、装饰、设备的约定 1、出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求，室内空气质量经检测符合国家标准。 2、出卖人与买受人对该商品房的装饰、设备标准无特别约定，该商品房所在楼栋现有装饰和设备标准见附件三。 第九条 保修责任 出卖人按该商品房保修范围和保修期限约定进行保修。买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。 第十条 使用承诺 买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。 买受人使用共用部位设施不得违反区分所有权等相关法律、法规规定，也不得违反业主间相邻权、地役权等法律、法规规定和约定 。 5 / 9 第十一条 产权登记 按第三条约定的时限由出卖人办理，买受人应配合提供应由买受人提供的相关资料。因买受人原因造成未能在第四条约定的时限内为买受人办理产权的，出卖人不承担责任。 因出卖人原因未能在第四条约定时限内为买受人办理产权的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的3,向买受人支付违约金，买受人应同时向出卖人交还该商品房。买受人不退房的，合同继续履行。 第十二条 共有权益的约定 1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有; 2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有。 第十三条 附属建筑物、构筑物的约定 该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物属出卖人所有。 第十四条 物业管理 由于本物业属于酒店用途，买受人同意物业由酒店管理公司进行统一经营管理或由出卖人委托的临时物业管理公司管理，物业管理费为0.98元/平方米/月。 第十五条 专项维修资金 买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自受托之日起365日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。 第十六条 其他约定 1、出卖人应向买受人提供合理的广告位置，买受人可免费使用该广告位 3年，即截止至2014年 月 日;至2014年 月 日起，出卖人按 元/?/月向买受人收取广告位使用费(广告位置属该商品房所属范围内外墙面除外)。具体广告办理手续由买受人自行办理，具体广告位置图及在楼栋中的位置图详见附 6 / 9 件三。 2、出卖人向买受人提供指定车位 个，供买受人有偿使用，具体车位图及在楼栋中的位置图详见附件四。 3、出卖人不得自营或另行招纳与买受人经营项目一致的产业。 4、出卖人应满足买受人水、电等方面的需求，水、电费用按照国家规定商业用水、用电标准收取，由出卖人每月向买受人代收。 5、如买受人在付款过程中不能按照本合同第三条约定支付的，需在付款期限到达前5个工作日之内向出卖人出具书面告知，若出卖人同意，可另行约定付款期限;若出卖人不同意，则按本合同本合同第三条、第四条约定执行。 第十七条 争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，任何一方有权向成都市金牛区人民法院起诉。 第十八条 本合同自甲方盖章、乙方签定之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十九条 本合同及附件共 8页，一式五份，具有同等法律效力，其中出卖人壹份，买受人壹份，房管部门壹份，国土局壹份，税务局壹份。 出卖人(盖章): 买受人(签字): 【法定代表人】: 【委托代理人】: 签订时间: 年____月____日 签订时间: 年_____月____日 签订地点: 签订地点: 7 / 9 附件一: 房屋平面图及在整个楼栋中的位置图 附件二: 装饰和设备标准现状 1、保温材料: (1)外墙保温:保温砂浆。 (2)内墙保温:无 。 2、外墙: 瓷砖 。 3、内墙: 混合砂浆抹面 。 4、顶棚: 混凝土楼板 。 5、室内地面:混凝土楼板。 6、门窗: 7、厨房:预留排烟道。 8、卫生间: (1)地面:水泥砂浆 ; (2)墙面:水泥砂浆 ; (3)顶棚:混凝土楼板 ; 9、阳台: 10、电梯: (1)电梯品牌名称: ; (2)电梯速度: 米/秒; (3)电梯载重量: 千克。 附件三:广告位置图及在整个楼栋中的位置图 附件四:车位图及在整个楼栋中的位置图 8 / 9 9 / 9