朱美拉中国扩张遇挫

朱美拉中国扩张遇挫 ENTERPRISEREPORT/企业报道 朱美拉中国扩张遇挫 口文.陈晓双 上海最值得期待的酒店一朱美拉汉 唐酒店,如今人去楼空. 受接二连三爆发的金融危机的影 响,期望2010年底前在中国建设10家酒 店的迪拜七星级帆船酒店管理集团朱美 拉(Jumeirahhotelgroup),恐怕要重新 考量自己的战略目标. 汉唐酒店是朱美拉酒店集团本欲在 上海繁华路段淮海中路上打造的一家七星 级酒店,后因金融危机而停工,目前正值 与海航酒店集团洽购关键之际,孰料到迪 拜危机突临.这座酒店的命运将如何? 沪最贵酒店再延期开业 12月1日,上海朱美拉汉唐酒店四周 仍然被围墙圈围着,主体工程已经完工, 只是裸露在外面的旋转楼梯等仍未见任 何装修痕迹,现场也无一施工人员. 朱美拉汉唐酒店曾被认为是上海 “最值得期待的酒店”,和另外一家希尔 顿麾下的康拉德酒店分别位于新天地旁 107,1O8地块,由两幢27层楼组成.汉唐 酒店拥有338间客房,14个套房,以及一 个总统套房,拥有大量的会议及宴会设 施以及豪华水疗设备.朱美拉计划将其 打造成上海最贵的酒店,平均房价在400 美元/天左右. 该项目由瑞安集团和上海酒店投资 公司合资成立的上海礼兴酒店有限公司 投资,朱美拉主要负责酒店落成后的运 营管理.礼兴公司大股东廖凯原是美国 廖凯基金会主席和美国国际软件屋公司 主席,而瑞安集团则占项目15%股权.不 过,瑞安房地产在接受记者采访时示, 瑞安房地产并未参与该酒店项目的开发, 只是集团旗下的上海瑞安房地产发展管 理有限公司担任项目工程管理工作. 业内人士透露,礼兴公司背后涉及不 少境外基金和个人资本.投资方这种复 杂的股东关系,也为日后酒店的转让难 题埋下了伏笔. 酒店原本定于去年8月开张,是朱美 拉计划在中国内地的首个开业酒店.后 因2008年席卷全球的金融危机的影响, 投资方遇资金问题,开业时间从2008年 一 直延期. 今年2月份,市场传出上海实业控股 有限公司洽谈收购朱美拉汉唐新天地酒 店和康拉德酒店的消息.当时房地产业仍 无好转迹象,上实控股试图”抄底”,但 双方因价格问题谈不拢,最终不了了之. 朱美拉方面只好向外界宣布,酒店开业时 间或许将延期至2009年底. 直到9月份,海航酒店集团向这两家 酒店伸出橄榄枝,出资金额高达50亿元 人民币.在市场认为双方已经签订转让 协议的当口,1O月22日,海航集团公开表 示,由于这两家酒店股东之间存在一系 列比较复杂的关系还没有理清,将在理 清之后考虑收购. 12月1日,海航酒店集团市场部相关 工作人员在电话中对记者表示,关于朱美 拉项目还没有最新进展,目前还不能向外 界透露. 迪拜危机是否会影响此次海航收 购?朱美拉方面并没有给出答复.据业内 受接二连三爆发的金融危机的影响,朱美拉恐怕要重新考量自己的战略目标. 80.FOREIGNBUSINESS大经贸 介绍,朱美拉原本计划近日宣布酒 新进展的情况,因为迪拜世界债务 的暴发而告吹,近期上海新天地这 豪华酒店的部分员工已陆续辞职. 12月1日,朱美拉亚太区上海办公 常平静,并无看见人员进出.当记 及酒店何时开业等情况时,其负责 „ 的相关人员均以”不清楚”,”其他 都在外地出差”作答. 扩张计划或将再次推迟 受迪拜危机影响的或不止朱美拉上 海项目. 朱美拉集团在迪拜当地参与房地产 投资,但在迪拜之外的市场,均以酒店管 理的形式运作.朱美拉目前管理着11家 酒店,计划在2012d#之前签约60家.在 朱美拉集团亚洲市场扩展计划中,原本 计划16家酒店有三分之二将落户中国. 立集团执行主席透露该集团在中国兴建6家酒店的项目可能将再次推迟. 朱美拉酒店集团目前在中国已经有4个确 认项目,分别是位于广州的高德置地?朱 美拉酒店,海南三亚的雅居乐清水湾朱 美拉酒店及上海朱美拉汉唐新天地,另 外在澳门也有一个项目在建设过程中. 华美酒店顾问机构首席知识管理专 家赵焕焱告诉记者,朱美拉集团还计划 在中国的二线城市中或一线城市的旗舰 品牌酒店之外创立一个新的品牌,从而 为开拓中国市场提供更多空间. 迪拜世界危机为朱美拉中国扩张计划 增添了变数.朱美拉与迪拜世界的关系_直 很密切.迪拜世界涉及投资的七星级帆船 酒店正是由朱美拉运作管理的,迪拜世界 投建的棕榈岛,也是与朱美拉合作的项目. “虽然朱美拉集团本身不拥有酒店, 一 般签定25年至30年的管理合约,但人 们已经把管理方和投资方迪拜世界联系 在一起,难免会影响的.”赵焕焱认为. 而且朱美拉集团的主要投资方迪拜 控股集团处境并不乐观.上海浦东发布的 “全球国际金融航运双中心竞争力指数 (GDCI)2008”显示,在美国次贷危机 中,具有政府背景的迪拜控股集团的负 债增长迅猛,包括其在内的5家迪拜公司 负债总额达~J476.16亿美元. 危机早有征兆.5月4日,埃及《每日 新闻报》商务版报道,阿联酋迪拜最大的 酒店投资商朱美拉集团执行主席透露, 该集团在中国兴建6家酒店的项目可能将 再次推迟. “如果朱美拉上海酒店项目不能在 上海世博会前开业,将失去一个重大商 机.”赵焕焱认为.o (编辑:曾乐琛) FOREIGNBUSINESS大经贸81