房顶漏水起泡
房顶漏水起泡业主心慌慌
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住宅本是人们避风挡雨白勺港湾是心情放啦独
成统的属地可家住北京通州巢楼盘顶层的陈先生
却时常愁眉苦脸心口.荒,厦因就出在自从他^住
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口五刊记看刘云佳
之后房顶就出现了大面积漏雨造成的起泡现象陈先三对该房屋的质量十分 不满邈来电谰问可以因此而要求退房吗,
专家解答
j:京德润律师事务所的张肄元律师认为.陈先兰的寨刊应该具体问题具体 分.我国房地产法规规定房地产开发企业应当在商品唐交付恒用时向购买 人提供《住宅质量保证书>和《仨宅使用说明).(住宅质量保证书)是房地 产开发企业对所售商品房承担质量责任非法律文件其=应当列明工程质量监 督单位核验的质量等级保修范围保修期耗保修单位等
. 陈先生如果对自己的房屋产生质量质疑认为主体结构质量不台格可以 向(住宅质量保证书)中注明豹二程质量监督堕位申请重新破验也可找建 委工程质量监督站或北京市建筑工程研究建筑工程质量司法鉴定中心进鉴 定,缨核验确属不合格躬购买人有权退房.如属干一般仨_口]题可要求开发 商按照(住宅质量保证书)承担俣修责任或给予相应的赔商品唐慑修期 从开发商将蝗工验收自勺彦屋交忖使用之日起计算.
北京市建筑工程究建筑工程质量司法鉴定中心的副主任左勇志指出屋顶 漏雨起泡主要有三方面原园:1溘计缺陷最做防层2施工水平不到位使 雨水渗^腻子里.造成起泡3材料问题.材料老化或安叠不严造成.蔼 为加强商品住宅质量管理,确保商品售后服舟质量和水平,堆护商品住宅消童者的舍
击权益,建设部规定:19勺8年9同1日起+房地产开发企业在向甩户曼什铺售的新建商品
住宅时,必须提供'住宅质量保证书)和'住宅使用说明书,.'住宅质量保证书'可作为 商品房琦罐
的补充约定
?(住宅艟量保证书)包括
(I)工程质量监督部1拔验的质量等扳;
(2)地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修; (5)正常使用情况下各部{王,部件保谬内容与保修期:
屋面防水5年:
墙面,厨房和卫生问地面,地下室,管道渗谕1年;
墙面璜栖抹灰层脱落1年;
地面空鼓开裂.走面积起砂1年:
n富强裂.五金件授坏1年;
管道堵塞2个月;..
供热,供冷最统和设备1个采眭期或{I}冷期;
卫生洁具1年:
灯其,电嚣开*6个月;
#他部位的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定 '4)甩户报修的单位,善复和处理的时限
住宅豫修期从开发奎业将盖工验收的住宅交付m户使用之日起计算.保修期限不应低
于上进期限.房地产开发企业可以延长保修期
房地产开发企业向用户交付商品住宅时,应当有交付验收手续,井由嗣户对住宅设备,
设施的正常运行茎字认可用户验收后自行添置,改琦的设施,谴奋,由用户自行承担维
修责任.
?《住宅使用说明书'包括:1开
跹单值,设计单往.施工单垃,委托监理
的应注意监理单位;2,结构类型:j,装 谬,装饰_童意事项:4,上水,下水,电, 髌气,热力.通讯,消防午设施配置的说 明:5,有关设备,设施蜜装预留位置的 说明和安装注意事项:6,1.窗类型,使 用注意亨J贾:7配电负荷;8,承重墙, 像温墙,防水层,阳台等部件注意事项的 说明;9.其它需说明的问题.住宅中配 置的设备,设施.生产厂牢另有使用说明 书的.应附于《住宅使垌说明书)中 辩拄地产2005-19
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